#전세계약 #갱신청구권 #전세재계약 #주택임대차보호법 #임대인실거주 #전세분쟁 안녕하세요, 히도리입니다.전세 계약 만료 다가오면 제일 많이 듣는 말,“한 번 재계약했으니까 갱신청구권 못 써요”과연 맞을까요? 👉 결론부터 말씀드리면, 가능합니다!오늘은 재계약 vs 갱신청구권 차이,그리고 집주인이 말하는 ‘실거주’ 주장의 진실을실제 사례 중심으로 쉽게 정리해볼게요.상황 요약 (실제 많이 겪는 케이스)2021년 전세 3억 4000만 원 계약2023년 전세 하락 → 2억 6000만 원으로 재계약2025년 만기 앞두고 집주인:“전세금 올려달라”“이미 재계약했으니 갱신청구권 안 된다”“내가 들어가서 살 집이다”이 말들… 법적으로 다 맞을까요?재계약 vs 갱신청구권, 뭐가 다를까?여기서 핵심은 이 두 개념의 완전한..
2026.02.04
#서리풀1지구 #강남공공주택 #9·7주택공급 #청년주택 #신혼부부주택 서울 강남 생활권에 1만 8000호 규모의 공공주택 공급이 드디어 본격 추진됩니다.말 그대로 강남권 주택시장에 적지 않은 파장을 줄 수 있는 대형 공급 소식입니다.국토교통부는 2일,서초구 원지동·신원동·염곡동·내곡동 일원을 포함한 서리풀1지구 공공주택지구(약 201만㎡)를 공식 지정·고시했습니다.청년과 신혼부부를 중심으로, ‘부담 가능한 공공주택’을 강남 생활권에 공급하겠다는 게 핵심입니다.서리풀1지구는 일반적인 공공주택 사업이 아닙니다.지난해 11월 주민공람을 시작으로 서울시·서초구 협의, 전략환경영향평가, 재해영향성 검토, 중앙토지수용위원회 공익성 심의까지 모두 마쳤고,올해 1월 중앙도시계획위원회 심의를 통과했습니다.절차상으로는 이..
2026.02.04
#울산부동산 #무거옥동지구 #무거동개발 #옥동도시개발 #울산아파트 #남구도시개발 #울산분양예정 안녕하세요, 히도리입니다 😊한동안 말만 무성했던 무거옥동지구 도시개발사업,드디어 실제 실행 단계로 넘어갔다는 소식이 전해졌습니다. 그동안 “언제 되냐”, “계획만 있는 거 아니냐”는 말이 많았던 곳이라이번 소식, 관심 있는 분들 꽤 많으실 것 같아요.무거옥동지구 도시개발, 어디까지 왔나?울산시에 따르면무거옥동지구 도시개발사업조합이 최근👉 사업시행자 지정👉 조합설립 인가 신청을 공식 접수했습니다. 지난해✔ 도시개발구역 지정✔ 개발계획 수립 고시이후 후속 행정 절차가 이어지면서,수년간 계획 단계에 머물렀던 사업이 드디어 실행 국면으로 진입한 셈입니다.사업 개요 한눈에 정리위치 : 울산 남구 무거동 1616번지..
2026.02.03
#울산공동주택 #울산아파트 #울산분양 #공동주택사업승인 #울산부동산 #2026울산아파트 안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 울산 곳곳에서 아파트 공사 이야기 많이 들리죠.그래서 2026년 1월 기준 ‘울산 공동주택 사업승인 위치도’를 한 번에 보기 좋게 정리해봤어요.구별로 사업장 수·세대 수·입지 흐름만 콕 집어 설명드릴게요.중구 공동주택 사업장 현황총 20개소 / 약 12,650세대우정동·학성동·반구동·교동 등 원도심 재정비 축소규모부터 중대형까지 혼합 개발이 특징 👉 포인트원도심 주거환경 개선 + 생활 인프라 접근성으로 실거주 수요 중심.구분사업주체(아파트 명)사업위치층수/동수연면적(m)세대수(오피스텔)승인일Page비고합계20개소12,650(153)중구 건축과290-40421- 1우정동뉴시티 지역주..
2026.02.03
#보금자리론 #주담대 #고정금리 #주택금융공사 #금리인상 #내집마련 주택 구입을 준비 중인 분들이라면 꼭 체크해야 할 소식입니다.한국주택금융공사가 2월부터 보금자리론 금리를 인상합니다.한국주택금융공사는 2월 1일부터 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출인 보금자리론 금리를 0.15%포인트 인상한다고 밝혔습니다. 최근 국고채 금리와 MBS 발행금리가 상승한 영향입니다.인상 후 보금자리론 금리 (아낌e-보금자리론 기준)연 4.05% (10년)연 4.35% (50년)만기에 따라 금리가 차등 적용되며, 전체적으로 기존 대비 0.15%p 상승했습니다.우대금리 적용 시 최저 금리다만, 아래 대상자는 최대 1.0%p 우대금리를 받을 수 있습니다.저소득 청년신혼가구사회적 배려층 (장애인, 한부모 가정 등)전세사기 피해자..
2026.01.31
#울산신축아파트 #무거동분양 #울산부동산 #분양가예상 #비스타동원 👉 공공분양 아닙니다. 민간분양이 맞습니다.고시 내용을 보면 사업명이 “무거삼호지구 공공주택 신축공사”로 표현돼 있어서 헷갈릴 수 있는데,이는 공공택지(공공주택지구) + 민간사업자(동원개발) 구조입니다. ✔️ 시행주체: ㈜동원개발✔️ 분양방식: 민간분양 (청약통장 필요, 분상제 적용 가능성 있음)✔️ LH·SH 같은 공공분양 아님분양가는 어느 정도 예상될까?아직 주택형·분양가 미공개 상태라 정확한 수치는 불가능하지만,입지·시기·주변 시세 기준으로 합리적인 범위는 예측 가능합니다.입지 기준위치: 무거동 삼호중 뒷편 / 저수지 인근브랜드: 비스타 동원세대수: 약 700세대시기: 2026년 하반기 분양 유력분양가 예상 (전용 84 기준)평당 ..
2026.01.31
#부산북항 #부산돔구장 #5만석돔구장 #북항재개발 #부산항만공사 #K팝콘서트 #프로야구돔구장 #문화관광시설 부산 이야기 나올 때마다늘 따라붙던 말이 하나 있죠.“북항은 금싸라기 땅인데 왜 아무것도 안 되냐” 사실 틀린 말은 아닙니다.부산 북항 재개발은 무려 18년 동안“뭐라도 해보자” 말만 무성했고결과는 거의 정체 상태였거든요. 그런데 최근 흐름을 보면…이번엔 좀 다릅니다.1️⃣ 부산 북항, 진짜 ‘금싸라기 땅’이긴 했음부산의 핵심 프로젝트였던 북항 재개발 사업.입지, 상징성, 확장성까지솔직히 말해 부산에서 이보다 좋은 땅 없음 수준인데도문제는 딱 하나였습니다. 👉 사업자가 안 붙음개발 규제 많음항만법이라는 철벽수익 모델 불분명그래서 “뭐든 해보겠다” 말은 많았지만결국 18년 동안 시간만 흘러감.2️⃣..
2026.01.29
최근 울산 분양 시장에서 가장 많은 관심을 받고 있는힐스테이트 선암호수공원 1·2단지 무순위(사후) 청약 일정이 공개됐습니다. 정당계약과 예비당첨자 계약을 마무리한 이후,경쟁이 있었던 타입을 중심으로 잔여 세대에 대한 무순위 접수가 진행됩니다.단지 개요 한눈에 보기위치 : 울산 남구 야음동규모 : 지하 6층 ~ 지상 최고 44층, 2개 동총 759세대 (아파트 + 오피스텔 포함)울산 남구 신주거타운 중심 입지호수 조망 + 브랜드 대단지 프리미엄무순위(사후) 청약 일정모집공고일 : 1월 28일무순위 접수일 : 2월 2일당첨자 발표 : 2월 5일서류 접수 : 2월 7일계약일 : 2월 12일📌 청약은 청약홈을 통해 진행되며, 무주택자 요건 필수무순위 접수 세대 현황총 잔여 세대 : 262세대▪ 1단지 (11..
2026.01.29
#비거주주택 #보유세3퍼센트 #10억이상아파트 #서울집매도 #부동산정책 #다주택자규제 #고가주택 #부동산이슈 #집값정책지방 거주·서울 집 보유자, 매물 유도 정책 본격 논의안녕하세요. 히도리 입니다. 요즘 부동산 시장에서 다시 한 번 강한 보유세 카드가 거론되고 있습니다.핵심은 단순합니다.실거래가 10억 원 초과 주택본인이 거주하지 않는 ‘비거주 주택’에연 3% 수준의 보유세를 부과하는 방안을 검토 중이라는 겁니다. 이번 정책 논의의 목적은 명확합니다.집값을 잡기 위한 규제가 아니라, ‘집을 쌓아두는 구조’를 깨겠다는 것에 가깝습니다. 왜 ‘비거주 주택’인가?이번 논의에서 가장 눈에 띄는 부분은다주택자 전체가 아니라, ‘비거주 주택’만을 정조준했다는 점입니다.즉,실거주 1주택자 ❌10억 이하 주택 ❌전..
2026.01.27
#울산경제자유구역청 #KTX울산역 #울산역세권개발 #울산투자사업 #울산도시개발 #울산미래산업 #울산경자청 #역세권개발 #울산부동산 #울산산업지도 안녕하세요. 히도리 입니다. 울산이 또 한 번 크게 움직이고 있습니다.울산경제자유구역청은 2026년을 ‘미래 혁신 성장을 위한 새로운 도약의 해’로 선언하며, KTX울산역 역세권을 중심으로 한 대규모 투자사업과 산업 거점 육성에 본격적으로 속도를 내고 있습니다. 개청 5주년을 맞은 울산경제자유구역청은 단순히 개발 면적을 넓히는 방식에서 벗어나,기업과 인재가 함께 성장하는 ‘혁신 플랫폼형 경제자유구역’으로의 전환을 핵심 목표로 제시했습니다. 실제로 울산은 지난해 전국 9개 경제자유구역 가운데 면적 기준 상위권에 진입하며 외형적 성장의 기반을 이미 마련한 상태입니..
2026.01.27
#무거삼호지구 #무거삼호지구도시개발 #무거삼호지구고시 #무거동도시개발 #울산남구개발 #울산도시개발 #울산부동산 #도시개발구역 #개발계획변경개발계획 수립 변경(5차) 고시 내용 정리울산 남구 무거동 일원에서 추진 중인 무거삼호지구 도시개발사업과 관련해도시개발구역 지정 변경과 개발계획 수립 변경에 대한 5차 고시가 이루어졌습니다.이번 고시는 울산광역시 고시 제2026-8호로,2026년 1월 15일 자로 공식 공표되었습니다.도시개발구역 기본 사항은 그대로 유지이번 변경 고시에서 가장 먼저 눈에 띄는 점은도시개발구역의 명칭, 위치, 면적이 모두 기존과 동일하게 유지되었다는 점입니다.무거삼호지구 도시개발구역은울산광역시 남구 무거동 산135번지 일원에 위치하며,총 면적은 135,193㎡로 종전 계획과 변동이 없습니..
2026.01.27
#문수로민간임대 #울산민간임대아파트 #민간임대아파트주의 #민간임대사기 #울산남구부동산 #신정동부동산 #울산부동산이슈 #지주택유사 #민간임대조심 #부동산사기주의 #전세사기주의 #부동산정보 #울산아파트 #울산부동산카페 안녕하세요. 히도리 입니다. 울산 남구의 한 민간임대아파트... 요즘 왜 이렇게 말이 많을까?남구청이 직접 올린 ‘주의 안내문’의 의미요즘 부동산 카페, 지역 커뮤니티, 뉴스까지울산 신정동 봉월로 인근 ‘문수로 민간임대아파트’ 이야기가 정말 많이 보입니다. “전세 사기 걱정 없다”“10년 안심 거주”“울산에서 보기 드문 민간임대”이런 문구들 때문에 관심 갖는 분들도 많으실 텐데요. 그런데 여기서 중요한 포인트 하나남구청이 이 사업과 관련해 ‘공식 안내문’을 따로 올렸다는 사실, 알고 계셨나..
2026.01.23
#전세계약 #갱신청구권 #전세재계약 #주택임대차보호법 #임대인실거주 #전세분쟁 안녕하세요, 히도리입니다.전세 계약 만료 다가오면 제일 많이 듣는 말,“한 번 재계약했으니까 갱신청구권 못 써요”과연 맞을까요? 👉 결론부터 말씀드리면, 가능합니다!오늘은 재계약 vs 갱신청구권 차이,그리고 집주인이 말하는 ‘실거주’ 주장의 진실을실제 사례 중심으로 쉽게 정리해볼게요.상황 요약 (실제 많이 겪는 케이스)2021년 전세 3억 4000만 원 계약2023년 전세 하락 → 2억 6000만 원으로 재계약2025년 만기 앞두고 집주인:“전세금 올려달라”“이미 재계약했으니 갱신청구권 안 된다”“내가 들어가서 살 집이다”이 말들… 법적으로 다 맞을까요?재계약 vs 갱신청구권, 뭐가 다를까?여기서 핵심은 이 두 개념의 완전한..
2026. 2. 4.
#서리풀1지구 #강남공공주택 #9·7주택공급 #청년주택 #신혼부부주택 서울 강남 생활권에 1만 8000호 규모의 공공주택 공급이 드디어 본격 추진됩니다.말 그대로 강남권 주택시장에 적지 않은 파장을 줄 수 있는 대형 공급 소식입니다.국토교통부는 2일,서초구 원지동·신원동·염곡동·내곡동 일원을 포함한 서리풀1지구 공공주택지구(약 201만㎡)를 공식 지정·고시했습니다.청년과 신혼부부를 중심으로, ‘부담 가능한 공공주택’을 강남 생활권에 공급하겠다는 게 핵심입니다.서리풀1지구는 일반적인 공공주택 사업이 아닙니다.지난해 11월 주민공람을 시작으로 서울시·서초구 협의, 전략환경영향평가, 재해영향성 검토, 중앙토지수용위원회 공익성 심의까지 모두 마쳤고,올해 1월 중앙도시계획위원회 심의를 통과했습니다.절차상으로는 이..
2026. 2. 4.
#울산부동산 #무거옥동지구 #무거동개발 #옥동도시개발 #울산아파트 #남구도시개발 #울산분양예정 안녕하세요, 히도리입니다 😊한동안 말만 무성했던 무거옥동지구 도시개발사업,드디어 실제 실행 단계로 넘어갔다는 소식이 전해졌습니다. 그동안 “언제 되냐”, “계획만 있는 거 아니냐”는 말이 많았던 곳이라이번 소식, 관심 있는 분들 꽤 많으실 것 같아요.무거옥동지구 도시개발, 어디까지 왔나?울산시에 따르면무거옥동지구 도시개발사업조합이 최근👉 사업시행자 지정👉 조합설립 인가 신청을 공식 접수했습니다. 지난해✔ 도시개발구역 지정✔ 개발계획 수립 고시이후 후속 행정 절차가 이어지면서,수년간 계획 단계에 머물렀던 사업이 드디어 실행 국면으로 진입한 셈입니다.사업 개요 한눈에 정리위치 : 울산 남구 무거동 1616번지..
2026. 2. 3.
#울산공동주택 #울산아파트 #울산분양 #공동주택사업승인 #울산부동산 #2026울산아파트 안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 울산 곳곳에서 아파트 공사 이야기 많이 들리죠.그래서 2026년 1월 기준 ‘울산 공동주택 사업승인 위치도’를 한 번에 보기 좋게 정리해봤어요.구별로 사업장 수·세대 수·입지 흐름만 콕 집어 설명드릴게요.중구 공동주택 사업장 현황총 20개소 / 약 12,650세대우정동·학성동·반구동·교동 등 원도심 재정비 축소규모부터 중대형까지 혼합 개발이 특징 👉 포인트원도심 주거환경 개선 + 생활 인프라 접근성으로 실거주 수요 중심.구분사업주체(아파트 명)사업위치층수/동수연면적(m)세대수(오피스텔)승인일Page비고합계20개소12,650(153)중구 건축과290-40421- 1우정동뉴시티 지역주..
2026. 2. 3.
#보금자리론 #주담대 #고정금리 #주택금융공사 #금리인상 #내집마련 주택 구입을 준비 중인 분들이라면 꼭 체크해야 할 소식입니다.한국주택금융공사가 2월부터 보금자리론 금리를 인상합니다.한국주택금융공사는 2월 1일부터 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출인 보금자리론 금리를 0.15%포인트 인상한다고 밝혔습니다. 최근 국고채 금리와 MBS 발행금리가 상승한 영향입니다.인상 후 보금자리론 금리 (아낌e-보금자리론 기준)연 4.05% (10년)연 4.35% (50년)만기에 따라 금리가 차등 적용되며, 전체적으로 기존 대비 0.15%p 상승했습니다.우대금리 적용 시 최저 금리다만, 아래 대상자는 최대 1.0%p 우대금리를 받을 수 있습니다.저소득 청년신혼가구사회적 배려층 (장애인, 한부모 가정 등)전세사기 피해자..
2026. 1. 31.
#울산신축아파트 #무거동분양 #울산부동산 #분양가예상 #비스타동원 👉 공공분양 아닙니다. 민간분양이 맞습니다.고시 내용을 보면 사업명이 “무거삼호지구 공공주택 신축공사”로 표현돼 있어서 헷갈릴 수 있는데,이는 공공택지(공공주택지구) + 민간사업자(동원개발) 구조입니다. ✔️ 시행주체: ㈜동원개발✔️ 분양방식: 민간분양 (청약통장 필요, 분상제 적용 가능성 있음)✔️ LH·SH 같은 공공분양 아님분양가는 어느 정도 예상될까?아직 주택형·분양가 미공개 상태라 정확한 수치는 불가능하지만,입지·시기·주변 시세 기준으로 합리적인 범위는 예측 가능합니다.입지 기준위치: 무거동 삼호중 뒷편 / 저수지 인근브랜드: 비스타 동원세대수: 약 700세대시기: 2026년 하반기 분양 유력분양가 예상 (전용 84 기준)평당 ..
2026. 1. 31.
#부산북항 #부산돔구장 #5만석돔구장 #북항재개발 #부산항만공사 #K팝콘서트 #프로야구돔구장 #문화관광시설 부산 이야기 나올 때마다늘 따라붙던 말이 하나 있죠.“북항은 금싸라기 땅인데 왜 아무것도 안 되냐” 사실 틀린 말은 아닙니다.부산 북항 재개발은 무려 18년 동안“뭐라도 해보자” 말만 무성했고결과는 거의 정체 상태였거든요. 그런데 최근 흐름을 보면…이번엔 좀 다릅니다.1️⃣ 부산 북항, 진짜 ‘금싸라기 땅’이긴 했음부산의 핵심 프로젝트였던 북항 재개발 사업.입지, 상징성, 확장성까지솔직히 말해 부산에서 이보다 좋은 땅 없음 수준인데도문제는 딱 하나였습니다. 👉 사업자가 안 붙음개발 규제 많음항만법이라는 철벽수익 모델 불분명그래서 “뭐든 해보겠다” 말은 많았지만결국 18년 동안 시간만 흘러감.2️⃣..
2026. 1. 29.
최근 울산 분양 시장에서 가장 많은 관심을 받고 있는힐스테이트 선암호수공원 1·2단지 무순위(사후) 청약 일정이 공개됐습니다. 정당계약과 예비당첨자 계약을 마무리한 이후,경쟁이 있었던 타입을 중심으로 잔여 세대에 대한 무순위 접수가 진행됩니다.단지 개요 한눈에 보기위치 : 울산 남구 야음동규모 : 지하 6층 ~ 지상 최고 44층, 2개 동총 759세대 (아파트 + 오피스텔 포함)울산 남구 신주거타운 중심 입지호수 조망 + 브랜드 대단지 프리미엄무순위(사후) 청약 일정모집공고일 : 1월 28일무순위 접수일 : 2월 2일당첨자 발표 : 2월 5일서류 접수 : 2월 7일계약일 : 2월 12일📌 청약은 청약홈을 통해 진행되며, 무주택자 요건 필수무순위 접수 세대 현황총 잔여 세대 : 262세대▪ 1단지 (11..
2026. 1. 29.
#비거주주택 #보유세3퍼센트 #10억이상아파트 #서울집매도 #부동산정책 #다주택자규제 #고가주택 #부동산이슈 #집값정책지방 거주·서울 집 보유자, 매물 유도 정책 본격 논의안녕하세요. 히도리 입니다. 요즘 부동산 시장에서 다시 한 번 강한 보유세 카드가 거론되고 있습니다.핵심은 단순합니다.실거래가 10억 원 초과 주택본인이 거주하지 않는 ‘비거주 주택’에연 3% 수준의 보유세를 부과하는 방안을 검토 중이라는 겁니다. 이번 정책 논의의 목적은 명확합니다.집값을 잡기 위한 규제가 아니라, ‘집을 쌓아두는 구조’를 깨겠다는 것에 가깝습니다. 왜 ‘비거주 주택’인가?이번 논의에서 가장 눈에 띄는 부분은다주택자 전체가 아니라, ‘비거주 주택’만을 정조준했다는 점입니다.즉,실거주 1주택자 ❌10억 이하 주택 ❌전..
2026. 1. 27.
#울산경제자유구역청 #KTX울산역 #울산역세권개발 #울산투자사업 #울산도시개발 #울산미래산업 #울산경자청 #역세권개발 #울산부동산 #울산산업지도 안녕하세요. 히도리 입니다. 울산이 또 한 번 크게 움직이고 있습니다.울산경제자유구역청은 2026년을 ‘미래 혁신 성장을 위한 새로운 도약의 해’로 선언하며, KTX울산역 역세권을 중심으로 한 대규모 투자사업과 산업 거점 육성에 본격적으로 속도를 내고 있습니다. 개청 5주년을 맞은 울산경제자유구역청은 단순히 개발 면적을 넓히는 방식에서 벗어나,기업과 인재가 함께 성장하는 ‘혁신 플랫폼형 경제자유구역’으로의 전환을 핵심 목표로 제시했습니다. 실제로 울산은 지난해 전국 9개 경제자유구역 가운데 면적 기준 상위권에 진입하며 외형적 성장의 기반을 이미 마련한 상태입니..
2026. 1. 27.
#무거삼호지구 #무거삼호지구도시개발 #무거삼호지구고시 #무거동도시개발 #울산남구개발 #울산도시개발 #울산부동산 #도시개발구역 #개발계획변경개발계획 수립 변경(5차) 고시 내용 정리울산 남구 무거동 일원에서 추진 중인 무거삼호지구 도시개발사업과 관련해도시개발구역 지정 변경과 개발계획 수립 변경에 대한 5차 고시가 이루어졌습니다.이번 고시는 울산광역시 고시 제2026-8호로,2026년 1월 15일 자로 공식 공표되었습니다.도시개발구역 기본 사항은 그대로 유지이번 변경 고시에서 가장 먼저 눈에 띄는 점은도시개발구역의 명칭, 위치, 면적이 모두 기존과 동일하게 유지되었다는 점입니다.무거삼호지구 도시개발구역은울산광역시 남구 무거동 산135번지 일원에 위치하며,총 면적은 135,193㎡로 종전 계획과 변동이 없습니..
2026. 1. 27.
#문수로민간임대 #울산민간임대아파트 #민간임대아파트주의 #민간임대사기 #울산남구부동산 #신정동부동산 #울산부동산이슈 #지주택유사 #민간임대조심 #부동산사기주의 #전세사기주의 #부동산정보 #울산아파트 #울산부동산카페 안녕하세요. 히도리 입니다. 울산 남구의 한 민간임대아파트... 요즘 왜 이렇게 말이 많을까?남구청이 직접 올린 ‘주의 안내문’의 의미요즘 부동산 카페, 지역 커뮤니티, 뉴스까지울산 신정동 봉월로 인근 ‘문수로 민간임대아파트’ 이야기가 정말 많이 보입니다. “전세 사기 걱정 없다”“10년 안심 거주”“울산에서 보기 드문 민간임대”이런 문구들 때문에 관심 갖는 분들도 많으실 텐데요. 그런데 여기서 중요한 포인트 하나남구청이 이 사업과 관련해 ‘공식 안내문’을 따로 올렸다는 사실, 알고 계셨나..
2026. 1. 23.