끄적끄적
안녕하세요 히도리입니다. 부산~양산~울산 광역철도 주민설명회가 지역을 돌며 이어지고 있는데요, 울산과 양산 설명회 내용을 나란히 놓고 보니 흥미로운 점이 보이더라고요. 같은 철도인데 지역마다 원하는 노선이 조금씩 다르다는 거예요. 두 설명회에서 나온 이야기를 한 번에 비교해봤습니다.📌 한줄 요약14일 울산 설명회에서는 UNIST 학생들의 정거장 접근성과 KTX울산역 환승이, 22일 양산 웅상 설명회에서는 옛 국도 7호선(웅상대로)을 따라가는 1안 선호가 핵심 이슈였어요. 국토부는 주민 의견과 사업비·수요·운행 효율을 종합해 3개 대안 중 최종 노선을 정할 예정입니다.총연장약 47.6㎞총사업비2조7,406억원남은 설명회27일 부산 금정구먼저 세 가지 노선 대안부터 짚고 갈게요부울경 광역철도는 부산도시철도..
부동산
안녕하세요, 히도리입니다. 첫 집 구할 때 제일 많이 하는 고민, 아마 이거일 거예요."일단 전월세로 시작할까, 아니면 무리해서라도 사버릴까?" 저는 "결국 매수한 사람이 이기는 게임"이라는 생각합니다. 📌 한눈에 요약✔ 매수파 : 현금만 들고 있으면 화폐가치 하락에 불리, 집은 물가 방어 수단✔ 매수파 : 어차피 전월세도 월 100만 원 가까이 나가니 대출 이자 내는 게 낫다✔ 신중파 : 집마다 가격 흐름이 다르고, 대출 부담·이사 계획도 사람마다 다르다✔ 신중파 : 조급함보다 감당 가능한 범위에서 시작하는 게 중요✔ 결론 : 정답은 없고, 내 상황 기준으로 숫자를 따져보는 게 핵심매수파의 주장 : "현금은 녹는다"먼저 매수를 강조한 쪽 의견부터 볼게요.핵심은 "돈을 현금으로만 들고 있으면 시간이 갈..
부동산
안녕하세요, 히도리입니다. 오늘은 부산 원도심 소식 하나 가져왔어요.부산 동구 초량에 호반건설이 짓는 '호반써밋 초량'이 다음 달 분양을 앞두고 있어요. 초량은 부산역 바로 옆이라 교통은 원래 좋았는데, 새 아파트가 귀한 동네였잖아요.그래서 저도 이번 분양 소식이 꽤 반갑더라고요. 요즘 북항 재개발이랑 해수부 이전 얘기로 동구가 다시 주목받고 있는 만큼, 한 번 꼼꼼히 정리해볼게요!📌 한눈에 요약✔ 위치 : 부산 동구 초량3동 659번지 일원 (초량3구역 재개발)✔ 규모 : 지하 3층~지상 24층, 5개 동, 총 432가구✔ 일반분양 : 전용 59·70·84㎡ 252가구✔ 규제 : 비규제지역 (재당첨 제한·거주의무 없음, 전매 6개월)✔ 청약 : 부산·울산·경남 거주자, 유주택자도 가능✔ 견본주택 : ..
부동산
안녕하세요, 히도리입니다. 요즘 울산에서도 "10년 살고 분양전환", "시세보다 싸게 내 집 마련" 같은 민간임대 광고 자주 보이시죠? 그런데 최근 지역 커뮤니티에서 꽤 무거운 이야기가 돌고 있어요.울산 내 민간임대 사업 몇 곳이 무산되면서 계약금을 못 돌려받은 분들이 있다는 얘기예요.저도 이 얘기 듣고 "이건 한 번 제대로 정리해둬야겠다" 싶었어요.민간임대 회원 가입 고민 중이시거나, 땅 가지고 계신 지주분들이라면 꼭 끝까지 읽어주세요.📌 한눈에 요약✔ 민간임대 협동조합 방식은 완공까지 간 사례를 찾기 어렵다는 말이 나올 만큼 리스크가 큼✔ 땅값도 안 치른 시행사가 건설자금 대출을 받기는 사실상 어려운 구조✔ 무산되면 회원 계약금이 운영비·홍보비 명목으로 사라지는 사례가 반복✔ 지주도 계약금 없이 토..
부동산
안녕하세요 히도리입니다. 울산시 주택허가과에서 2026년 10월 기준 '울산 공동주택 사업장 위치도'를 공개했어요. 사업계획승인을 받은 공동주택 사업장이 구·군별로 어디에, 몇 세대 규모로 있는지 지도와 함께 정리된 자료인데요, 30페이지 분량을 하나하나 들여다보고 핵심만 뽑아서 정리해봤습니다.이사나 청약, 투자 고민하시는 분들께 꽤 쓸모 있는 자료일 것 같아요.📌 한줄 요약2026년 10월 기준 울산에서 사업계획승인을 받은 공동주택 사업장은 총 113곳, 약 5만 106세대(오피스텔 별도 2,643실)예요. 남구가 47곳으로 가장 많고, 단일 사업장으로는 중구 B-04 주택재개발(4,080세대)이 가장 큽니다.전체 사업장113곳전체 세대수50,106세대오피스텔(별도 표기)2,643실구·군별로 보면 이..
안녕하세요 히도리입니다. 부산~양산~울산 광역철도 주민설명회가 지역을 돌며 이어지고 있는데요, 울산과 양산 설명회 내용을 나란히 놓고 보니 흥미로운 점이 보이더라고요. 같은 철도인데 지역마다 원하는 노선이 조금씩 다르다는 거예요. 두 설명회에서 나온 이야기를 한 번에 비교해봤습니다.📌 한줄 요약14일 울산 설명회에서는 UNIST 학생들의 정거장 접근성과 KTX울산역 환승이, 22일 양산 웅상 설명회에서는 옛 국도 7호선(웅상대로)을 따라가는 1안 선호가 핵심 이슈였어요. 국토부는 주민 의견과 사업비·수요·운행 효율을 종합해 3개 대안 중 최종 노선을 정할 예정입니다.총연장약 47.6㎞총사업비2조7,406억원남은 설명회27일 부산 금정구먼저 세 가지 노선 대안부터 짚고 갈게요부울경 광역철도는 부산도시철도..
2026.10.28
안녕하세요, 히도리입니다. 첫 집 구할 때 제일 많이 하는 고민, 아마 이거일 거예요."일단 전월세로 시작할까, 아니면 무리해서라도 사버릴까?" 저는 "결국 매수한 사람이 이기는 게임"이라는 생각합니다. 📌 한눈에 요약✔ 매수파 : 현금만 들고 있으면 화폐가치 하락에 불리, 집은 물가 방어 수단✔ 매수파 : 어차피 전월세도 월 100만 원 가까이 나가니 대출 이자 내는 게 낫다✔ 신중파 : 집마다 가격 흐름이 다르고, 대출 부담·이사 계획도 사람마다 다르다✔ 신중파 : 조급함보다 감당 가능한 범위에서 시작하는 게 중요✔ 결론 : 정답은 없고, 내 상황 기준으로 숫자를 따져보는 게 핵심매수파의 주장 : "현금은 녹는다"먼저 매수를 강조한 쪽 의견부터 볼게요.핵심은 "돈을 현금으로만 들고 있으면 시간이 갈..
2026.10.28
안녕하세요, 히도리입니다. 오늘은 부산 원도심 소식 하나 가져왔어요.부산 동구 초량에 호반건설이 짓는 '호반써밋 초량'이 다음 달 분양을 앞두고 있어요. 초량은 부산역 바로 옆이라 교통은 원래 좋았는데, 새 아파트가 귀한 동네였잖아요.그래서 저도 이번 분양 소식이 꽤 반갑더라고요. 요즘 북항 재개발이랑 해수부 이전 얘기로 동구가 다시 주목받고 있는 만큼, 한 번 꼼꼼히 정리해볼게요!📌 한눈에 요약✔ 위치 : 부산 동구 초량3동 659번지 일원 (초량3구역 재개발)✔ 규모 : 지하 3층~지상 24층, 5개 동, 총 432가구✔ 일반분양 : 전용 59·70·84㎡ 252가구✔ 규제 : 비규제지역 (재당첨 제한·거주의무 없음, 전매 6개월)✔ 청약 : 부산·울산·경남 거주자, 유주택자도 가능✔ 견본주택 : ..
2026.10.28
안녕하세요, 히도리입니다. 요즘 울산에서도 "10년 살고 분양전환", "시세보다 싸게 내 집 마련" 같은 민간임대 광고 자주 보이시죠? 그런데 최근 지역 커뮤니티에서 꽤 무거운 이야기가 돌고 있어요.울산 내 민간임대 사업 몇 곳이 무산되면서 계약금을 못 돌려받은 분들이 있다는 얘기예요.저도 이 얘기 듣고 "이건 한 번 제대로 정리해둬야겠다" 싶었어요.민간임대 회원 가입 고민 중이시거나, 땅 가지고 계신 지주분들이라면 꼭 끝까지 읽어주세요.📌 한눈에 요약✔ 민간임대 협동조합 방식은 완공까지 간 사례를 찾기 어렵다는 말이 나올 만큼 리스크가 큼✔ 땅값도 안 치른 시행사가 건설자금 대출을 받기는 사실상 어려운 구조✔ 무산되면 회원 계약금이 운영비·홍보비 명목으로 사라지는 사례가 반복✔ 지주도 계약금 없이 토..
2026.10.28
안녕하세요 히도리입니다. 울산시 주택허가과에서 2026년 10월 기준 '울산 공동주택 사업장 위치도'를 공개했어요. 사업계획승인을 받은 공동주택 사업장이 구·군별로 어디에, 몇 세대 규모로 있는지 지도와 함께 정리된 자료인데요, 30페이지 분량을 하나하나 들여다보고 핵심만 뽑아서 정리해봤습니다.이사나 청약, 투자 고민하시는 분들께 꽤 쓸모 있는 자료일 것 같아요.📌 한줄 요약2026년 10월 기준 울산에서 사업계획승인을 받은 공동주택 사업장은 총 113곳, 약 5만 106세대(오피스텔 별도 2,643실)예요. 남구가 47곳으로 가장 많고, 단일 사업장으로는 중구 B-04 주택재개발(4,080세대)이 가장 큽니다.전체 사업장113곳전체 세대수50,106세대오피스텔(별도 표기)2,643실구·군별로 보면 이..
2026.10.27
안녕하세요, 히도리입니다.오늘은 조금 딱딱하지만 꼭 알아두셔야 할 법 조문 하나 가져왔어요.민간임대주택에 관한 특별법 제42조에 제8항이 새로 들어갔는데, 이게 민간임대 '회원 모집'과 직접 관련이 있거든요.저도 처음 이 조문을 보고 "임차인 대상 범위가 넓어진다는 뜻인가?" 싶었어요.그런데 찬찬히 읽어보니까, 임차인 자격을 넓히는 게 아니라 '누가 모집할 수 있는지'를 좁히는 조항에 가깝더라고요.2027년 3월 9일 시행이라 아직 적용 전이지만, 미리 정리해둘게요.📌 한눈에 요약✔ 신설 조항 : 민간임대특별법 제42조 제8항 (2026년 9월 8일 신설)✔ 시행일 : 2027년 3월 9일 (지금은 아직 적용 X)✔ 핵심 : 정해진 경우가 아니면 누구도 민간임대 임차인(또는 임차인이 되려는 자)을 모집..
2026.10.27
안녕하세요 히도리입니다. 울산 남구 여천동 돋질산 정상에 공원이 들어선다는 소식이 나왔어요. 2028 울산국제정원박람회와 연계해서 내년 말까지 완공된다고 하는데요, 박람회장인 삼산·여천매립지부터 태화강 하구까지 한눈에 내려다볼 수 있는 전망 명소가 될 거라고 해서 정리해봤습니다.📌 한줄 요약울산시가 장기미집행 공원시설이던 돋질산 '여천공원' 실시계획을 고시하고 착공에 들어갔어요. 총사업비 100억원(국비 70억·시비 30억)으로 내년 말 준공이 목표이고, 정상에는 '태화마루'가, 등산로에는 생태탐방로와 둘레길이 조성됩니다.총사업비100억원전체 조성 규모24만2,862㎡준공 목표내년 말9년 묵은 장기미집행 공원, 정원박람회로 다시 움직였어요25일 울산시에 따르면 시는 도시계획시설 '여천공원 사업' 실시계..
2026.10.27
안녕하세요, 히도리입니다.울산 남구 신정동·옥동은 학군이나 생활 인프라 때문에 늘 수요가 많은 동네잖아요.그런데 막상 새 아파트 찾으려고 하면 "여기 언제 분양해요?"가 제일 궁금하실 거예요. 마침 지역 커뮤니티에서 "향후 10년 안에 신정2동·옥동에 분양 가능한 단지가 어디냐"는 질문이 올라왔고,여기에 현장 상황을 꽤 자세하게 알려주신 답변이 달려서 제 생각이랑 같이 정리해봤어요.⚠️ 먼저 꼭 말씀드릴게요이 글은 공식 발표가 아니라 커뮤니티에서 공유된 현장 정보와 의견을 바탕으로 정리한 거예요.분양 시기, 세대수, 사업 방식은 실제로 얼마든지 달라질 수 있으니 참고용으로만 봐주세요!📌 한눈에 요약✔ 빠르면 1~2년 내 가능성 언급 : 시청 뒤 힐스테이트, 삼산로 철거 부지, 양지아파트 재건축✔ 중장기..
2026.10.24
안녕하세요 히도리입니다. 자전거 좋아하시는 분들께 반가운 소식이에요. 부지 문제로 두 번이나 무산되면서 국비까지 반납할 뻔했던 울산 자전거 펌프트랙과 MTB 연습장 조성사업이 드디어 자리를 찾았다고 해요. 어디에, 언제 들어서는지 정리해봤습니다.📌 한줄 요약울산시가 자전거 펌프트랙 및 MTB 연습장 조성 부지를 울주군 언양읍 구수리 산253 일원으로 확정했어요. 울주군 유휴 군유지를 무상으로 사용하는 방식이고, 다음 달 착공해서 내년 10~11월 준공할 계획입니다.총사업비20억원착공 예정다음 달준공 목표내년 10~11월세 번째 만에 찾은 부지, 언양 구수리22일 울산시 등에 따르면, 시는 울주군 언양읍 구수리 산253 일원을 펌프트랙 및 MTB 연습장 조성사업 부지로 확정했다고 해요. 지난 9월 울주군..
2026.10.24
안녕하세요 히도리입니다 😊 울주군 언양읍 쪽 개발 소식 하나 가져왔어요. 언양 임시 시외버스터미널 부지에 25층 규모의 청년활력시설을 짓겠다던 계획이 있었는데, 개발 방향이 바뀌면서 규모 축소가 불가피해졌다고 해요. 어떤 사정인지 정리해봤습니다.📌 한줄 요약울주군이 언양 임시 시외버스터미널 부지의 '공간혁신구역' 개발 방식을 고밀도 개발이 가능한 '도시혁신구역'에서 '도시·군계획시설 입체복합구역'으로 변경했어요. 사업 주체와 민간 사업자를 찾기 어려워 실행 가능성에 한계가 있다는 판단 때문인데, 이에 따라 25층 청년활력시설 등 고층 복합개발 계획은 축소될 전망입니다.전체 부지 규모3만2,100㎡당초 청년활력시설지상 25층전략환경영향평가 용역5,500만원·1년처음엔 어떤 계획이었나요울주군은 2024년..
2026.10.24
안녕하세요 히도리입니다 😊 울산에서 경남 서부 쪽으로 이동하실 일 있는 분들께 반가운 소식이에요. 함양~울산 고속도로 중 함양~창녕 구간이 오는 12월 개통을 앞두고 있다고 하는데요, 개통식 일정부터 구간 정보, 기대 효과까지 정리해봤습니다.📌 한줄 요약고속국도 제14호선 함양~울산선 중 함양~창녕 구간(70.9㎞)이 2026년 12월 1일(예정) 개통해요. 개통식은 합천호휴게소(함양 방향)에서 열리고, 개통되면 이동거리 43㎞, 통행시간 28분이 단축될 전망입니다.개통 예정일2026.12.1(화)개통 구간 길이70.93㎞통행시간70분 → 42분함양~울산 고속도로, 어떤 도로인가요함양~울산 고속도로는 전국 간선도로망(10×10)의 '동서 2축'에 해당하는 노선이에요. 총연장 144.6㎞로, 함양~창녕..
2026.10.24
안녕하세요 히도리입니다 😊 울산 중구 주민분들이 오랫동안 기다려온 실내체육관 건립 사업이 결국 없던 일이 됐다는 소식이 나왔어요. 여기에 한때 여름마다 북적이던 다전물놀이장도 철거된다고 하는데요, 어떤 배경인지 정리해봤습니다.📌 한줄 요약울산 중구가 복산동에 추진하던 중구 최초의 실내종합체육관 건립 사업을 전면 백지화했어요. 비슷한 기능의 '울산혁신도시 복합혁신센터'가 이미 운영 중이라는 이유를 들었지만, 사업비 증가에 따른 재정 부담이 핵심 배경으로 꼽힙니다. 운영이 중단됐던 다전물놀이장도 철거가 결정됐어요.체육관 총사업비188억8,400만원부지면적3만5,275㎡다전물놀이장 운영중단2023년중구 최초 실내종합체육관, 어떤 계획이었나요21일 중구에 따르면, 중구 최초의 실내종합체육관 건립 사업은 부족..
2026.10.24
