부동산
요즘 울산에서 전세 구하시는 분들, "전셋값 너무 올랐다"는 말 많이 하시죠?실제로 숫자로 봐도 울산 아파트 전셋값이 비수도권에서 가장 많이 올랐어요. 그런데 재밌는 건, 전셋값이 오르니까 오히려역전세 걱정이 줄면서 보증사고랑 분쟁 상담은 확 줄었다는 거예요. 좋은 소식 같으면서도 한편으론 체크해볼 부분도 있어서, 숫자 위주로 정리해봤어요.📌 한눈에 요약✔ 울산 아파트 전셋값 올해 누적 +5.16% (전국 3위, 비수도권 1위)✔ 매매가도 누적 +3.71% (전국 3위)✔ 임대차분쟁 상담 467건 → 342건 (26.7% 감소)✔ 주택 보증사고 9건 → 3건, 사고율 0.7% → 0.3%✔ 그런데 사고 1건당 금액은 약 1.2억 → 2.4억으로 2배✔ 전세 매물 465건 → 917건 (거의 2배), 거..
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지난번에 울산 남구 C-03구역 재건축 주민설명회 일정 안내해드렸었죠?그 설명회가 10월 30일 남구 가족문화센터에서 열렸는데요. 설명회 이후 분위기가 생각보다 복잡해졌어요.정비계획 변경으로 구역에서 빠지게 될 상가 측이"우린 재건축에 반대한 적 없다"며 반박에 나섰거든요. 양쪽 입장이 꽤 다르게 나오고 있어서, 최대한 있는 그대로 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 남구 신정동 1622-1 일원 (C-03구역)✔ 경과 : 2006년 정비예정구역 지정 후 장기 정체✔ 쟁점 : 추진위가 협의 난항을 이유로 A상가 부지 제외하는 정비계획 변경 추진✔ 상가 측 : "재건축 반대한 적 없다, 문제는 조합 정관안"✔ 주민공람 : 11월 30일까지 진행 중✔ 이후 : 구의회 의견 청취 → 경관심의 → 울..
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울산에서 새 아파트 기다리시는 분들이라면 "다음 분양은 어디일까?" 늘 궁금하시죠? 최근 지역 커뮤니티에 울산 곳곳의 물밑 공동주택 개발 움직임을 정리한 글이 올라왔는데,꽤 구체적인 얘기들이 많아서 제 생각을 보태 한 번 정리해봤어요.⚠️ 꼭 먼저 읽어주세요이 글은 공식 발표가 아니라 커뮤니티에 공유된 현장 정보와 추정을 정리한 거예요.인허가 초기이거나 아직 입지 검토 단계인 곳이 대부분이라, 실제로 사업이 안 될 수도 있어요.투자 판단 근거로 쓰기보다는 "이런 움직임이 있구나" 정도로만 봐주세요!📌 한눈에 요약✔ 야음동 한국알콜 사택 : 427세대, 교육환경평가 신청 (인허가 초기)✔ 입지 검토 단계 3곳 : 온산 무림제지 사택(926세대), 달동 강남초 앞(약 990세대), 여천천 태화중 주변(약 ..
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요즘 울산에서 개발 얘기가 제일 많이 나오는 곳 중 하나가 KTX울산역 일대예요.지난번에 힐스테이트 울산역리버포레 분양 정보 정리해드렸었는데,이번엔 그 주변 큰 그림을 한 번 같이 보면 좋을 것 같아서 들고 왔어요. 산업단지, 광역철도, 새 아파트까지울산역 주변이 지금 어디까지 왔는지 하나씩 풀어볼게요!📌 한눈에 요약✔ 뉴온시티 : 삼남읍 신화리 약 46만 평, 총사업비 약 1조600억 원, 2030년 준공 목표✔ 산업용지 1차 공급분 2026년 5월 전량 분양 완료✔ 울산~양산~부산 광역철도 : 2025년 7월 예타 통과, 2031년 개통 목표✔ 인근 아파트 일부 거래가 회복 움직임✔ 힐스테이트 울산역리버포레 11월 분양, 견본주택은 중구 우정동뉴온시티 부지약 46만 평총사업비약 1조600억광역철도 ..
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안녕하세요, 히도리입니다. 울산 남구 야음동 호수공원 대명루첸에 드디어 반가운 소식이 들려왔어요.아파트 동별 사용승인이 났다는 얘기가 지역 커뮤니티에 올라왔거든요! 상가는 아직 빠졌지만, 입주민분들 입장에선 정말 오래 기다린 순간일 거예요. 왜냐하면 이 단지는 2020년 1월부터 6년 가까이 '임시사용' 상태로 살아왔던 곳이거든요.처음 입주 지연부터 이번 승인까지, 무슨 일이 있었는지 한 번에 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 단지 : 울산 남구 야음동 호수공원 대명루첸 (810여 가구)✔ 2018년 : 하자·설계와 다른 시공 문제로 입주 약 2년 지연✔ 2020년 1월 31일 : 임시사용승인으로 입주 시작✔ 이후 6년 : 시행사 기반시설 미이행으로 준공 못 받고 연장만 반복✔ 이번 소식 : 상가 제외 아..
요즘 울산에서 전세 구하시는 분들, "전셋값 너무 올랐다"는 말 많이 하시죠?실제로 숫자로 봐도 울산 아파트 전셋값이 비수도권에서 가장 많이 올랐어요. 그런데 재밌는 건, 전셋값이 오르니까 오히려역전세 걱정이 줄면서 보증사고랑 분쟁 상담은 확 줄었다는 거예요. 좋은 소식 같으면서도 한편으론 체크해볼 부분도 있어서, 숫자 위주로 정리해봤어요.📌 한눈에 요약✔ 울산 아파트 전셋값 올해 누적 +5.16% (전국 3위, 비수도권 1위)✔ 매매가도 누적 +3.71% (전국 3위)✔ 임대차분쟁 상담 467건 → 342건 (26.7% 감소)✔ 주택 보증사고 9건 → 3건, 사고율 0.7% → 0.3%✔ 그런데 사고 1건당 금액은 약 1.2억 → 2.4억으로 2배✔ 전세 매물 465건 → 917건 (거의 2배), 거..
2026.11.03
지난번에 울산 남구 C-03구역 재건축 주민설명회 일정 안내해드렸었죠?그 설명회가 10월 30일 남구 가족문화센터에서 열렸는데요. 설명회 이후 분위기가 생각보다 복잡해졌어요.정비계획 변경으로 구역에서 빠지게 될 상가 측이"우린 재건축에 반대한 적 없다"며 반박에 나섰거든요. 양쪽 입장이 꽤 다르게 나오고 있어서, 최대한 있는 그대로 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 남구 신정동 1622-1 일원 (C-03구역)✔ 경과 : 2006년 정비예정구역 지정 후 장기 정체✔ 쟁점 : 추진위가 협의 난항을 이유로 A상가 부지 제외하는 정비계획 변경 추진✔ 상가 측 : "재건축 반대한 적 없다, 문제는 조합 정관안"✔ 주민공람 : 11월 30일까지 진행 중✔ 이후 : 구의회 의견 청취 → 경관심의 → 울..
2026.11.03
울산에서 새 아파트 기다리시는 분들이라면 "다음 분양은 어디일까?" 늘 궁금하시죠? 최근 지역 커뮤니티에 울산 곳곳의 물밑 공동주택 개발 움직임을 정리한 글이 올라왔는데,꽤 구체적인 얘기들이 많아서 제 생각을 보태 한 번 정리해봤어요.⚠️ 꼭 먼저 읽어주세요이 글은 공식 발표가 아니라 커뮤니티에 공유된 현장 정보와 추정을 정리한 거예요.인허가 초기이거나 아직 입지 검토 단계인 곳이 대부분이라, 실제로 사업이 안 될 수도 있어요.투자 판단 근거로 쓰기보다는 "이런 움직임이 있구나" 정도로만 봐주세요!📌 한눈에 요약✔ 야음동 한국알콜 사택 : 427세대, 교육환경평가 신청 (인허가 초기)✔ 입지 검토 단계 3곳 : 온산 무림제지 사택(926세대), 달동 강남초 앞(약 990세대), 여천천 태화중 주변(약 ..
2026.11.03
요즘 울산에서 개발 얘기가 제일 많이 나오는 곳 중 하나가 KTX울산역 일대예요.지난번에 힐스테이트 울산역리버포레 분양 정보 정리해드렸었는데,이번엔 그 주변 큰 그림을 한 번 같이 보면 좋을 것 같아서 들고 왔어요. 산업단지, 광역철도, 새 아파트까지울산역 주변이 지금 어디까지 왔는지 하나씩 풀어볼게요!📌 한눈에 요약✔ 뉴온시티 : 삼남읍 신화리 약 46만 평, 총사업비 약 1조600억 원, 2030년 준공 목표✔ 산업용지 1차 공급분 2026년 5월 전량 분양 완료✔ 울산~양산~부산 광역철도 : 2025년 7월 예타 통과, 2031년 개통 목표✔ 인근 아파트 일부 거래가 회복 움직임✔ 힐스테이트 울산역리버포레 11월 분양, 견본주택은 중구 우정동뉴온시티 부지약 46만 평총사업비약 1조600억광역철도 ..
2026.11.03
안녕하세요, 히도리입니다. 울산 남구 야음동 호수공원 대명루첸에 드디어 반가운 소식이 들려왔어요.아파트 동별 사용승인이 났다는 얘기가 지역 커뮤니티에 올라왔거든요! 상가는 아직 빠졌지만, 입주민분들 입장에선 정말 오래 기다린 순간일 거예요. 왜냐하면 이 단지는 2020년 1월부터 6년 가까이 '임시사용' 상태로 살아왔던 곳이거든요.처음 입주 지연부터 이번 승인까지, 무슨 일이 있었는지 한 번에 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 단지 : 울산 남구 야음동 호수공원 대명루첸 (810여 가구)✔ 2018년 : 하자·설계와 다른 시공 문제로 입주 약 2년 지연✔ 2020년 1월 31일 : 임시사용승인으로 입주 시작✔ 이후 6년 : 시행사 기반시설 미이행으로 준공 못 받고 연장만 반복✔ 이번 소식 : 상가 제외 아..
2026.11.01
안녕하세요 히도리입니다 😊 울산의 앞으로 10년 도시재생 밑그림이 담긴 '2035 울산광역시 도시재생전략계획' 요약보고서가 나왔어요. 270쪽이 넘는 분량이라 일일이 보기 힘드실 것 같아서, 비전부터 구·군별로 어느 동네가 도시재생활성화지역에 들어갔는지까지 핵심만 뽑아 정리해봤습니다. 우리 동네가 포함됐는지 확인해보세요!📌 한줄 요약2035 울산 도시재생전략계획에서 울산 전역에 도시재생활성화지역 71곳(약 905만㎡)이 지정됐어요. 이 중 이미 국비 공모사업에 선정된 곳이 21곳, 앞으로 사업을 추진할 수 있는 후보지 성격의 '사업선정 외' 지역이 50곳이고, 이번에 새로 들어간 곳도 18곳이나 됩니다.도시재생활성화지역71곳전체 면적약 905만㎡도시재생권역33개비전은 '도시재생으로 모두가 행복한 포용..
2026.11.01
안녕하세요 히도리입니다 😊 울산 북구 주민분들 기다리시던 소식이 드디어 나왔어요. 동해선 광역전철이 북울산역까지 연장되는 구간의 개통 시기가 올 연말로 윤곽이 잡혔다고 하는데요, 개통되면 북구에서 부산 부전역까지 갈아타지 않고 한 번에 갈 수 있게 돼요. 정리해봤습니다.📌 한줄 요약동해선 광역전철 태화강역~북울산역 9.7㎞ 연장 사업이 12월 말 마무리될 전망이에요. 국가철도공단이 막바지 시설 점검과 국토부 절차를 진행 중이고, 구체적인 개통일은 관계기관 협의를 거쳐 조만간 발표될 예정입니다.연장 구간태화강역~북울산역연장 길이9.7㎞개통 예정12월 말태화강역에서 멈추던 광역전철, 북울산역까지 간다22일 국가철도공단과 울산시에 따르면 동해선 광역전철 태화강역~북울산역 9.7㎞ 연장 사업이 오는 12월 ..
2026.11.01
안녕하세요 히도리입니다 😊 부산~양산~울산 광역철도 소식 계속 따라가고 있는데요, 이번엔 양산 쪽 정거장이 정확히 어디에 생기는지 구체적인 위치가 공개됐어요. 노선 대안별로 정거장 위치가 조금씩 다르더라고요. 웅상 주민분들이라면 우리 아파트에서 얼마나 가까운지 확인해보세요!📌 한줄 요약국토교통부가 22일 웅상 주민설명회에서 양산 구간 정거장 3곳(103·104·105)의 세부 위치를 공개했어요. 1·2안은 7번 국도변, 3안은 번영로를 따라 정거장이 들어서고, 최종 노선은 올해 연말 결정돼 2031년 개통을 목표로 합니다.양산 구간 정거장3곳노선 결정올해 연말개통 목표2031년웅상 설명회에서 정거장 위치가 처음 공개됐어요국토교통부는 22일 양산 웅상문화체육센터에서 '전략환경영향평가서 초안 주민설명회'..
2026.11.01
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산대 앞 바보사거리 요즘 가보신 분들, 빈 가게 많아진 거 느끼셨죠?저도 예전 북적이던 대학가 생각하면 좀 아쉽더라고요 ㅠㅠ 그런데 이번에 울산시가 '2035 울산광역시 도시재생전략계획'을 공고하면서, 바보사거리 일대가 도시재생활성화지역으로 새로 지정됐어요!그 외에도 우정동, 대현동, 태화동, 장생포까지 새로 포함된 곳이 꽤 많아서 한 번에 정리해봤어요.📌 한눈에 요약✔ 계획명 : 2035 울산광역시 도시재생전략계획 (10월 22일 공고)✔ 활성화지역 : 기존 69곳 → 71곳, 약 905만㎡로 재편✔ 변화 : 유지 24곳 / 변경 29곳 / 해제 16곳 / 신규 18곳✔ 주요 신규 : 무거동 바보사거리, 중구 우정동, 남구 대현동, 중구 태화동, 남구 장생포✔ 다음 단계..
2026.11.01
안녕하세요 히도리입니다 😊울산페이 쓰시는 분들, 11월 초는 달력에 꼭 체크해두세요! '2026 코리아 그랜드 페스티벌'에 맞춰서 울산페이 환급률이 확 올라가고, 울산페달·울산몰 할인쿠폰까지 풀린다고 해요. 어떻게 써야 제일 이득인지 정리해봤어요.📌 한줄 요약11월 1일부터 15일까지 울산페이로 결제하면 기존 13%에 5%를 더해 18%를 돌려받아요. 착한가격업소나 울산페달·울산몰에서 쓰면 5%가 더 붙어 최대 23%까지 환급되고, 울산페달 7천원·울산몰 1만원 할인쿠폰도 선착순으로 받을 수 있어요.행사 기간11.1 ~ 11.15기본 환급률18%최대 환급률23%코리아 그랜드 페스티벌, 울산도 함께해요'2026 코리아 그랜드 페스티벌'은 10월 29일부터 11월 15일까지 열리는 대한민국 최대 규모의 ..
2026.10.31
안녕하세요 히도리입니다 😊 울산에 프로야구단 울산웨일즈가 생기면서 반가운 분들 많으셨을 텐데요. 그 뒤편에서 사회인 야구 동호인들은 경기할 곳을 잃고 꽤 곤란한 상황이라고 해요. 결국 북구가 야구장 신설을 위한 부지 물색에 나섰다는 소식이에요.📌 한줄 요약울산웨일즈가 문수야구장을 홈구장으로 쓰면서 사회인 야구장이 부족해졌고, 대안이던 농소수질개선사업소 내 야구장 확장도 무산됐어요. 이에 북구가 강동지역 등을 포함해 야구장·운동장 신설을 위한 대체부지를 내부 검토 중입니다.문수야구장이 프로 홈구장이 되면서 생긴 일그동안 북구에는 사회인 야구 동호인들이 경기할 수 있는 야구장이 없어서, 주로 남구 문수야구장을 이용해왔다고 해요. 그런데 지난 2월 울산을 연고로 하는 프로야구단 울산웨일즈가 창단하면서 문수..
2026.10.31
안녕하세요, 히도리입니다. 울산에서 재개발·재건축 기다리시는 분들께 꽤 중요한 소식이에요.울산시가 정비사업에 적용하던 '주거정비지수'를 폐지한대요!여기에 용적률이랑 공공기여 기준까지 손본다고 하니,그동안 "점수가 안 돼서" 시작도 못 했던 동네들한테는 새로운 기회가 될 수 있을 것 같아요.📌 한눈에 요약✔ 핵심 : 정비사업 주거정비지수(70점 기준) 폐지✔ 용적률 : 재건축은 현황용적률 고려, 재개발은 평균용적률을 현황용적률로 인정✔ 공공기여 : 생활SOC 기준 완화, 건축비도 공공기여로 인정✔ 인센티브 : 전면공지 보행공간 확보 시 추가✔ 현재 정비예정구역 : 19곳, 약 169만㎡✔ 일정 : 11월 주민공람 → 12월 시의회·도계위 → 2027년 1월 고시주거정비지수폐지정비예정구역19곳총면적약 16..
2026.10.31
