#도심복합사업 #고덕역공공주택 #불광동도심복합 #국토교통부 #주택공급확대 #공공주택지구안녕하세요, 히도리입니다 😊국토교통부가 서울 고덕역 인근과 불광동 329-32 일대를새로운 도심 공공주택 복합지구로 지정하며총 4,156호 규모의 신규 주택 공급 계획을 발표했습니다.도심 속 노후 지역을 공공이 정비해신속하고 대규모로 주택을 공급하는 사업이라서울 주거난 해소에도 의미 있는 소식이에요.🏗️ 도심 공공주택 복합사업이란?노후 도심을 대상으로공공이 주도해용적률 상향 등 인센티브를 제공하고민간 정비로는 어려운 지역에 주택공급을 빠르게 추진하는 방식‘정비 속도’와 ‘공급 효율’이라는 두 마리 토끼를 잡기 위한 대표 정책입니다.🏡 1) 서울 고덕역 공공주택지구 — 2,486호대지면적: 60,678㎡공급 규모: ..
2025.12.02
#수도권공공분양 #LH #SH #GH #iH #3기신도시 #2기신도시 #주택공급확대 #공공택지분양안녕하세요, 히도리입니다 😊국토교통부가 내년 수도권 공공택지에서 무려 2만 9000가구 규모의 공공분양주택을 공급한다고 발표했습니다.이 물량은 판교 신도시 한 개를 새로 만드는 수준!최근 공급 부족 우려가 큰 수도권 시장에 꽤 강력한 공급 신호가 될 것으로 보이네요.오늘은 지역별 물량, 주요 신도시, 주요 입지 특징 등을 보기 쉽게 정리해 드릴게요!🏘️ 1. 내년 수도권 공공분양 총 2만 9000호 공급→ 올해 발표 물량보다 2000호 증가→ 최근 5년 평균 대비 2.3배→ 공공 부문 착공 확대의 가시적 성과📌 기관별 참여LH (한국토지주택공사)SH (서울주택도시공사)GH (경기주택도시공사)iH (인천도..
2025.12.02
#울산분양 #에일린의뜰 #울산호수공원 #야음삼거리 #울산신축아파트 #울산트램2호선 #남구신주거밸트안녕하세요 히도리입니다 😊울산 남구에서 요즘 가장 뜨거운 분양 소식!울산 호수공원 ‘에일린의 뜰’ 모델하우스가 11월 21일 정식 오픈했어요.야음삼거리–새터삼거리 라인,울산 사람들이라면 다 아는 교통·교육·생활 인프라 끝판왕 입지에 들어서는 단지라관심도가 정말 높습니다🔥오늘은 핵심 정보만 쏙쏙 정리해서 소개해 드릴게요!1. 입지부터 다르다 — ‘남구 신주거밸트 중심’에일린의 뜰은 야음삼거리, 울산 남구의 핵심 거점에 들어섭니다.✔ 교통 / 수암로 직통 이동✔ 교육 / 인근 학군 형성✔ 생활 / 상권, 시장, 병원 모두 가까움✔ 자연 / 선암호수공원 프리미엄특히 수암로–새터삼거리 축이 최근 급부상하며“남구 ..
2025.12.01
“철도 폐선부지 날리고 1·2·3단지 총 1,450세대”… 우미린 90% 확률?!안녕하세요 히도리입니다 🙂오늘은 덕하역 일대 신규 분양 소식을 정말 핵심만 쏙쏙 정리해서 가져왔어요.이 동네 관심 있는 분들 많으시죠?드디어 몇 년 묵혀 있던 철도 폐선부지 문제가 거의 해결 단계까지 와버렸습니다.진짜로… 동네 판도 자체가 바뀌는 레벨입니다.🏗️ ① 총 세대수 규모현재 계획은 1단지 + 2단지 + 3단지 총 1,450세대 규모(실제 내부 정보 기준)1단지 631세대 – 전부 일반분양2단지 386세대 → 150세대 일반 + 나머지 직장조합3단지 432세대 → 180세대 일반 + 나머지 직장조합여기서 제일 중요한 건,2단지·3단지에 들어오는 직장조합 500세대가 전부 젊은 대기업 가족단위 입주자라는 점.사택 ..
2025.11.26
#부동산정책 #보유세 #월세지옥 #모건스탠리 #도심지개발🏙️ “도시 생산력은 젊은 세대가, 부는 노인들이 독점”2000년대 중반, 유럽과 미국에서는 이미 도심지 부동산 문제가 큰 사회적 이슈였습니다.은퇴한 노년층이 오래된 도심 주택을 보유한 채, 젊은 세대에게 월세를 받아 생활비를 충당하는 구조였죠.이로 인해 도시의 생산활동은 젊은층이 담당하지만,소비나 투자는 다시 노년층의 부동산 소득으로 흘러들어가며도시 내 경제 순환이 막히는 현상이 발생했습니다.그래서 정부는 이렇게 판단했어요.“일하지 않고 집만 가진 사람들에게 세금을 더 걷자.그 세금으로 도심을 젊은층 중심으로 돌려놓자.”이게 바로 ‘보유세 인상 정책’의 시작이었습니다.💰 하지만, 결과는 ‘부동산 법인의 잔치’문제는 이 정책이 생각처럼 ‘선순환’..
2025.10.24
#울산신정동 #울산폐건물 #울산교회터 #울산건축기행 #태화강주변 #울산미스터리건물울산 태화강 아래쪽, 남구 신정5동의 한적한 주택가 골목.근처에는 번영로 세이브존도 있고,지금은 다소 낡은 단독주택들이 옹기종기 모여 있는 곳이에요.그런데 그 사이에…왠지 분위기가 심상치 않은 오래된 건물이 하나 있습니다.바로 오늘 소개할, 울산 신정동의 미스터리한(?) 건물입니다.📍 위치와 첫인상지번은 신정동 22-25번지.도로명주소 명판은 누가 떼어갔는지 보이지 않네요.정면에서 바라보면 금세 느껴집니다 —“이건 일반 주택이 아니다” 라는 걸요.벽면의 균열, 닫혀 있는 입구,그리고 무엇보다도 하늘로 길게 솟은 탑 구조물.도대체 이건 뭐였을까요? 🏚️ 낡은 골목, 낯선 분위기골목길 반대편에서 보면건물의 전체 윤곽이 조금 ..
2025.10.10
울산 남구 야음동의 한적한 야산 자락에,지금은 다소 낡고 조용한 주택단지가 하나 자리 잡고 있습니다.겉으로 보기엔 평범한 오래된 집들이지만,사실은 울산 공업화 초창기의 상징적인 건축물,바로 한국석유공업주식회사 사택이랍니다.🏭 울산 산업화의 한 축, 한국석유공업한국석유공업은 1964년에 창립되어1977년에는 코스피에 상장된, 그야말로 근본 있는 중견기업이에요.울산이 ‘공업수도’로 발전하기 시작하던 시절,유공(현 SK), 영남화학, 동양합섬 등과 함께대한민국 산업화를 이끌던 기업 중 하나였죠.그때는 외지에서 울산으로 이주해 온 근로자들이 많았지만마땅한 주거지가 부족해서,회사에서 직접 공장 인근에 사택을 지어 직원들에게 제공하곤 했습니다.🏠 1966년, 울산에서 가장 오래된 기업 사택의 탄생이 사택은 19..
2025.10.10
울산에서 집을 알아보신다면 반드시 거론되는 지역이 바로 울주군입니다.장검·구영·언양, 그리고 최근 주목받는 덕하까지 — 각 지역마다 뚜렷한 색깔이 있어서 실거주자들의 고민이 많죠.오늘은 그중에서도 실거주 관점에서 추천할 만한 TOP3 지역을 정리해드릴게요!🥇 1위. 구영지구 – 교육과 생활 인프라의 안정성구영은 예전부터 “구영만의 리그”라고 불릴 만큼 독자적인 영역을 구축한 지역이에요.장점범서 생활권과 맞닿아 있어 생활 편의성이 뛰어남학교가 좋아 학부모 수요가 많음 (입지+교육 두 마리 토끼)단독주택 수요도 꾸준히 있어 다양한 주거 선택 가능추천 포인트 : 아이 키우는 가정이라면 안정적인 학군과 교육 인프라 때문에 구영이 최우선 선택지가 될 수 있어요.🥈 2위. 장검지구 – 도시와 전원의 균형울주군에..
2025.09.29
#도심복합사업 #고덕역공공주택 #불광동도심복합 #국토교통부 #주택공급확대 #공공주택지구안녕하세요, 히도리입니다 😊국토교통부가 서울 고덕역 인근과 불광동 329-32 일대를새로운 도심 공공주택 복합지구로 지정하며총 4,156호 규모의 신규 주택 공급 계획을 발표했습니다.도심 속 노후 지역을 공공이 정비해신속하고 대규모로 주택을 공급하는 사업이라서울 주거난 해소에도 의미 있는 소식이에요.🏗️ 도심 공공주택 복합사업이란?노후 도심을 대상으로공공이 주도해용적률 상향 등 인센티브를 제공하고민간 정비로는 어려운 지역에 주택공급을 빠르게 추진하는 방식‘정비 속도’와 ‘공급 효율’이라는 두 마리 토끼를 잡기 위한 대표 정책입니다.🏡 1) 서울 고덕역 공공주택지구 — 2,486호대지면적: 60,678㎡공급 규모: ..
2025. 12. 2.
#수도권공공분양 #LH #SH #GH #iH #3기신도시 #2기신도시 #주택공급확대 #공공택지분양안녕하세요, 히도리입니다 😊국토교통부가 내년 수도권 공공택지에서 무려 2만 9000가구 규모의 공공분양주택을 공급한다고 발표했습니다.이 물량은 판교 신도시 한 개를 새로 만드는 수준!최근 공급 부족 우려가 큰 수도권 시장에 꽤 강력한 공급 신호가 될 것으로 보이네요.오늘은 지역별 물량, 주요 신도시, 주요 입지 특징 등을 보기 쉽게 정리해 드릴게요!🏘️ 1. 내년 수도권 공공분양 총 2만 9000호 공급→ 올해 발표 물량보다 2000호 증가→ 최근 5년 평균 대비 2.3배→ 공공 부문 착공 확대의 가시적 성과📌 기관별 참여LH (한국토지주택공사)SH (서울주택도시공사)GH (경기주택도시공사)iH (인천도..
2025. 12. 2.
#울산분양 #에일린의뜰 #울산호수공원 #야음삼거리 #울산신축아파트 #울산트램2호선 #남구신주거밸트안녕하세요 히도리입니다 😊울산 남구에서 요즘 가장 뜨거운 분양 소식!울산 호수공원 ‘에일린의 뜰’ 모델하우스가 11월 21일 정식 오픈했어요.야음삼거리–새터삼거리 라인,울산 사람들이라면 다 아는 교통·교육·생활 인프라 끝판왕 입지에 들어서는 단지라관심도가 정말 높습니다🔥오늘은 핵심 정보만 쏙쏙 정리해서 소개해 드릴게요!1. 입지부터 다르다 — ‘남구 신주거밸트 중심’에일린의 뜰은 야음삼거리, 울산 남구의 핵심 거점에 들어섭니다.✔ 교통 / 수암로 직통 이동✔ 교육 / 인근 학군 형성✔ 생활 / 상권, 시장, 병원 모두 가까움✔ 자연 / 선암호수공원 프리미엄특히 수암로–새터삼거리 축이 최근 급부상하며“남구 ..
2025. 12. 1.
“철도 폐선부지 날리고 1·2·3단지 총 1,450세대”… 우미린 90% 확률?!안녕하세요 히도리입니다 🙂오늘은 덕하역 일대 신규 분양 소식을 정말 핵심만 쏙쏙 정리해서 가져왔어요.이 동네 관심 있는 분들 많으시죠?드디어 몇 년 묵혀 있던 철도 폐선부지 문제가 거의 해결 단계까지 와버렸습니다.진짜로… 동네 판도 자체가 바뀌는 레벨입니다.🏗️ ① 총 세대수 규모현재 계획은 1단지 + 2단지 + 3단지 총 1,450세대 규모(실제 내부 정보 기준)1단지 631세대 – 전부 일반분양2단지 386세대 → 150세대 일반 + 나머지 직장조합3단지 432세대 → 180세대 일반 + 나머지 직장조합여기서 제일 중요한 건,2단지·3단지에 들어오는 직장조합 500세대가 전부 젊은 대기업 가족단위 입주자라는 점.사택 ..
2025. 11. 26.
#부동산정책 #보유세 #월세지옥 #모건스탠리 #도심지개발🏙️ “도시 생산력은 젊은 세대가, 부는 노인들이 독점”2000년대 중반, 유럽과 미국에서는 이미 도심지 부동산 문제가 큰 사회적 이슈였습니다.은퇴한 노년층이 오래된 도심 주택을 보유한 채, 젊은 세대에게 월세를 받아 생활비를 충당하는 구조였죠.이로 인해 도시의 생산활동은 젊은층이 담당하지만,소비나 투자는 다시 노년층의 부동산 소득으로 흘러들어가며도시 내 경제 순환이 막히는 현상이 발생했습니다.그래서 정부는 이렇게 판단했어요.“일하지 않고 집만 가진 사람들에게 세금을 더 걷자.그 세금으로 도심을 젊은층 중심으로 돌려놓자.”이게 바로 ‘보유세 인상 정책’의 시작이었습니다.💰 하지만, 결과는 ‘부동산 법인의 잔치’문제는 이 정책이 생각처럼 ‘선순환’..
2025. 10. 24.
#울산신정동 #울산폐건물 #울산교회터 #울산건축기행 #태화강주변 #울산미스터리건물울산 태화강 아래쪽, 남구 신정5동의 한적한 주택가 골목.근처에는 번영로 세이브존도 있고,지금은 다소 낡은 단독주택들이 옹기종기 모여 있는 곳이에요.그런데 그 사이에…왠지 분위기가 심상치 않은 오래된 건물이 하나 있습니다.바로 오늘 소개할, 울산 신정동의 미스터리한(?) 건물입니다.📍 위치와 첫인상지번은 신정동 22-25번지.도로명주소 명판은 누가 떼어갔는지 보이지 않네요.정면에서 바라보면 금세 느껴집니다 —“이건 일반 주택이 아니다” 라는 걸요.벽면의 균열, 닫혀 있는 입구,그리고 무엇보다도 하늘로 길게 솟은 탑 구조물.도대체 이건 뭐였을까요? 🏚️ 낡은 골목, 낯선 분위기골목길 반대편에서 보면건물의 전체 윤곽이 조금 ..
2025. 10. 10.
울산 남구 야음동의 한적한 야산 자락에,지금은 다소 낡고 조용한 주택단지가 하나 자리 잡고 있습니다.겉으로 보기엔 평범한 오래된 집들이지만,사실은 울산 공업화 초창기의 상징적인 건축물,바로 한국석유공업주식회사 사택이랍니다.🏭 울산 산업화의 한 축, 한국석유공업한국석유공업은 1964년에 창립되어1977년에는 코스피에 상장된, 그야말로 근본 있는 중견기업이에요.울산이 ‘공업수도’로 발전하기 시작하던 시절,유공(현 SK), 영남화학, 동양합섬 등과 함께대한민국 산업화를 이끌던 기업 중 하나였죠.그때는 외지에서 울산으로 이주해 온 근로자들이 많았지만마땅한 주거지가 부족해서,회사에서 직접 공장 인근에 사택을 지어 직원들에게 제공하곤 했습니다.🏠 1966년, 울산에서 가장 오래된 기업 사택의 탄생이 사택은 19..
2025. 10. 10.
울산에서 집을 알아보신다면 반드시 거론되는 지역이 바로 울주군입니다.장검·구영·언양, 그리고 최근 주목받는 덕하까지 — 각 지역마다 뚜렷한 색깔이 있어서 실거주자들의 고민이 많죠.오늘은 그중에서도 실거주 관점에서 추천할 만한 TOP3 지역을 정리해드릴게요!🥇 1위. 구영지구 – 교육과 생활 인프라의 안정성구영은 예전부터 “구영만의 리그”라고 불릴 만큼 독자적인 영역을 구축한 지역이에요.장점범서 생활권과 맞닿아 있어 생활 편의성이 뛰어남학교가 좋아 학부모 수요가 많음 (입지+교육 두 마리 토끼)단독주택 수요도 꾸준히 있어 다양한 주거 선택 가능추천 포인트 : 아이 키우는 가정이라면 안정적인 학군과 교육 인프라 때문에 구영이 최우선 선택지가 될 수 있어요.🥈 2위. 장검지구 – 도시와 전원의 균형울주군에..
2025. 9. 29.