“지금 남구에서 돈이 움직이는 방식”#울산남구투자 #울산아파트투자 #남구시세흐름 #울산부동산전망 요즘 울산 남구 시장을 보면가격 자체보다 어디에서 → 어디로 이동하는지를 보는 게 더 중요합니다.투자자 관점에서 남구는👉 대장 → 인접 단지 → 주변 기축으로 시세가 전달되는 구조가 꽤 명확한 지역입니다.1️⃣ 상단 가격대는 이미 ‘묶음 구간’현재 10억대 초·중반 단지들은개별 평가보다는 동반 이동 구간에 들어왔습니다.라엘에스·아르티스·아이파크는단기 등락은 있어도중기 흐름에서는 결국 가격대를 맞추는 구조특히 아이파크는연식과 상관없이👉 대형 평형 + 대단지라는 이유로 혼자 빠질 수 없는 단지입니다.📌 투자자 입장에선“어디가 제일 좋다”보다“어디가 아직 덜 오른 상태인가”가 핵심입니다.2️⃣ 매수 전략: 단..
2025.12.13
#여수여행 #복합해양레저관광도시 #해양수산부 #해양관광 #여수관광 안녕하세요. 히도리입니다 😊여수 좋아하시는 분들 많으시죠?바다, 야경, 섬, 먹거리까지 이미 매력 넘치는 도시인데요.여수가 앞으로 ‘복합해양레저관광도시’로 한 단계 더 업그레이드됩니다.해양수산부가 공모를 통해 전남 여수시를 추가 선정했다고 밝혔어요.📌 복합해양레저관광도시란?이번에 새롭게 추진되는복합해양레저관광도시 조성사업은단순한 관광지가 아니라, 말 그대로🎢 놀거리(레저)👀 볼거리(관광)🌿 쉴거리(휴양)이 세 가지를 한 공간에 집적해👉 대규모 해양관광도시로 키우는 사업입니다.핵심 포인트는✔ 지역 고유 매력 활용✔ 민간투자 연계✔ 체류형·복합형 관광 인프라 구축이라는 점이에요.🌊 왜 여수일까?여수는 이미다도해 해상국립공원여수 밤..
2025.12.13
#외국인부동산 #부동산거래신고법 #토지거래허가구역 #외국인집구매 #부동산정책 안녕하세요. 히도리입니다 😊요즘 외국인 부동산 매입 이슈가 계속 나오고 있었는데,드디어 제도적으로 꽤 강한 장치가 들어옵니다. 국토교통부가👉 외국인 주택 거래 관리 강화를 위한 부동산거래신고법 시행령 개정안을9일 공포했고, 내년 2월 10일부터 시행됩니다.📌 뭐가 달라지나? 핵심만 정리앞으로 외국인이 국내에서 집을 살 경우,아래 사항들을 의무적으로 신고해야 합니다.✅ 외국인 주택 매수 시 신규 신고 의무체류자격 (비자 종류)국내 주소183일 이상 국내 거주 여부👉 단순 투자 목적이 아닌지,👉 실거주 요건을 갖췄는지를 명확히 보겠다는 취지입니다.🏠 토지거래허가구역은 더 깐깐해진다특히 토지거래허가구역에서는 규제가 한층 더..
2025.12.13
#부산노후계획도시 #화명금곡지구 #해운대지구 #선도지구 #재건축 #도시정비 안녕하세요. 히도리입니다 😊부산에서 노후계획도시 정비가 본격적으로 시작됩니다.국토교통부와 부산광역시는 화명·금곡지구와 해운대지구를 선도지구로 선정,총 7,318가구를 우선 정비한다고 발표했어요.이번 선정은 지방권에서 추진되는 첫 노후계획도시 정비 선도사례라 의미가 큽니다.🏙️ 부산 선도지구 선정 내역 한눈에✔ 화명·금곡지구12구역2,624가구대상 단지코오롱하늘채 1차코오롱하늘채 2차✔ 해운대지구2구역4,694가구대상 단지두산 1차LG대림 1차👉 총 7,318가구가 선도지구로 선정되었습니다.📌 왜 중요한가?이번 부산 사례는지난해 1기 신도시 5곳에서 3만7천 가구 선도지구를 선정한 이후👉 지방에서 처음으로 노후계획도시 정비..
2025.12.13
#국토교통부 #주택공급 #3기신도시 #공공기관이전 #5극3특 #초광역권 #국토정책안녕하세요. 히도리입니다 😊오늘은 국토교통부가 발표한 내년 핵심 국토·주거 정책을 정리해봤어요.한마디로 요약하면 “수도권은 공급 안정, 지방은 판 자체를 다시 짠다”입니다.🏠 수도권 주택시장 안정 대책국토부는 주택시장 안정을 위해 공급 확대가 핵심이라고 못 박았습니다.수도권 공공택지 5만호 이상 착공3기 신도시, 최초 입주 시작공적주택 5년간 최소 110만호 공급공공임대주택 15만 2천호 이상 공급특히 무주택 서민을 위한👉 합리적 가격 + 장기 거주 가능한 공적주택에 방점이 찍혔습니다.또 노후 공공임대주택은재건축·리모델링을 통해 주거 기본권 강화에 나섭니다.👶👵 생애주기별 맞춤형 주거 지원단순히 “집 많이 짓겠다”가..
2025.12.13
#서리풀지구 #공공주택지구 #공공주택특별법 #협의매수 #LH #SH #국토교통부 #주택공급대책 #보상조기화 #9·7대책 #서초주택사업 #서울공공주택 #히도리블로그 안녕하세요, 히도리입니다 :)오늘은 서울 서리풀 지구를 포함한 공공주택지구 보상 절차가 크게 바뀌는 소식을 가져왔어요.주택 공급 속도 문제로 늘 지적되던 ‘보상 지연’ 이슈가이제 법 개정으로 한 단계 해소될 전망입니다.🔔 공공주택 특별법 개정… 지구지정 전 ‘협의매수’ 가능국토교통부가 12월 2일부로 공공주택 특별법 개정안을 공포·시행했습니다.핵심은 단 하나, 하지만 영향력은 매우 큽니다. ✔️ 개정 핵심 내용공공주택지구 지구지정 전에도 협의매수 착수 가능토지조서·물건조서 등 보상 기본조사도 선행 착수 가능빠르면 후보지 발표 시점부터 보상 준..
2025.12.09
#도심복합사업 #고덕역공공주택 #불광동도심복합 #국토교통부 #주택공급확대 #공공주택지구안녕하세요, 히도리입니다 😊국토교통부가 서울 고덕역 인근과 불광동 329-32 일대를새로운 도심 공공주택 복합지구로 지정하며총 4,156호 규모의 신규 주택 공급 계획을 발표했습니다.도심 속 노후 지역을 공공이 정비해신속하고 대규모로 주택을 공급하는 사업이라서울 주거난 해소에도 의미 있는 소식이에요.🏗️ 도심 공공주택 복합사업이란?노후 도심을 대상으로공공이 주도해용적률 상향 등 인센티브를 제공하고민간 정비로는 어려운 지역에 주택공급을 빠르게 추진하는 방식‘정비 속도’와 ‘공급 효율’이라는 두 마리 토끼를 잡기 위한 대표 정책입니다.🏡 1) 서울 고덕역 공공주택지구 — 2,486호대지면적: 60,678㎡공급 규모: ..
2025.12.02
#수도권공공분양 #LH #SH #GH #iH #3기신도시 #2기신도시 #주택공급확대 #공공택지분양안녕하세요, 히도리입니다 😊국토교통부가 내년 수도권 공공택지에서 무려 2만 9000가구 규모의 공공분양주택을 공급한다고 발표했습니다.이 물량은 판교 신도시 한 개를 새로 만드는 수준!최근 공급 부족 우려가 큰 수도권 시장에 꽤 강력한 공급 신호가 될 것으로 보이네요.오늘은 지역별 물량, 주요 신도시, 주요 입지 특징 등을 보기 쉽게 정리해 드릴게요!🏘️ 1. 내년 수도권 공공분양 총 2만 9000호 공급→ 올해 발표 물량보다 2000호 증가→ 최근 5년 평균 대비 2.3배→ 공공 부문 착공 확대의 가시적 성과📌 기관별 참여LH (한국토지주택공사)SH (서울주택도시공사)GH (경기주택도시공사)iH (인천도..
2025.12.02
#울산분양 #에일린의뜰 #울산호수공원 #야음삼거리 #울산신축아파트 #울산트램2호선 #남구신주거밸트안녕하세요 히도리입니다 😊울산 남구에서 요즘 가장 뜨거운 분양 소식!울산 호수공원 ‘에일린의 뜰’ 모델하우스가 11월 21일 정식 오픈했어요.야음삼거리–새터삼거리 라인,울산 사람들이라면 다 아는 교통·교육·생활 인프라 끝판왕 입지에 들어서는 단지라관심도가 정말 높습니다🔥오늘은 핵심 정보만 쏙쏙 정리해서 소개해 드릴게요!1. 입지부터 다르다 — ‘남구 신주거밸트 중심’에일린의 뜰은 야음삼거리, 울산 남구의 핵심 거점에 들어섭니다.✔ 교통 / 수암로 직통 이동✔ 교육 / 인근 학군 형성✔ 생활 / 상권, 시장, 병원 모두 가까움✔ 자연 / 선암호수공원 프리미엄특히 수암로–새터삼거리 축이 최근 급부상하며“남구 ..
2025.12.01
“철도 폐선부지 날리고 1·2·3단지 총 1,450세대”… 우미린 90% 확률?!안녕하세요 히도리입니다 🙂오늘은 덕하역 일대 신규 분양 소식을 정말 핵심만 쏙쏙 정리해서 가져왔어요.이 동네 관심 있는 분들 많으시죠?드디어 몇 년 묵혀 있던 철도 폐선부지 문제가 거의 해결 단계까지 와버렸습니다.진짜로… 동네 판도 자체가 바뀌는 레벨입니다.🏗️ ① 총 세대수 규모현재 계획은 1단지 + 2단지 + 3단지 총 1,450세대 규모(실제 내부 정보 기준)1단지 631세대 – 전부 일반분양2단지 386세대 → 150세대 일반 + 나머지 직장조합3단지 432세대 → 180세대 일반 + 나머지 직장조합여기서 제일 중요한 건,2단지·3단지에 들어오는 직장조합 500세대가 전부 젊은 대기업 가족단위 입주자라는 점.사택 ..
2025.11.26
#부동산정책 #보유세 #월세지옥 #모건스탠리 #도심지개발🏙️ “도시 생산력은 젊은 세대가, 부는 노인들이 독점”2000년대 중반, 유럽과 미국에서는 이미 도심지 부동산 문제가 큰 사회적 이슈였습니다.은퇴한 노년층이 오래된 도심 주택을 보유한 채, 젊은 세대에게 월세를 받아 생활비를 충당하는 구조였죠.이로 인해 도시의 생산활동은 젊은층이 담당하지만,소비나 투자는 다시 노년층의 부동산 소득으로 흘러들어가며도시 내 경제 순환이 막히는 현상이 발생했습니다.그래서 정부는 이렇게 판단했어요.“일하지 않고 집만 가진 사람들에게 세금을 더 걷자.그 세금으로 도심을 젊은층 중심으로 돌려놓자.”이게 바로 ‘보유세 인상 정책’의 시작이었습니다.💰 하지만, 결과는 ‘부동산 법인의 잔치’문제는 이 정책이 생각처럼 ‘선순환’..
2025.10.24
#울산신정동 #울산폐건물 #울산교회터 #울산건축기행 #태화강주변 #울산미스터리건물울산 태화강 아래쪽, 남구 신정5동의 한적한 주택가 골목.근처에는 번영로 세이브존도 있고,지금은 다소 낡은 단독주택들이 옹기종기 모여 있는 곳이에요.그런데 그 사이에…왠지 분위기가 심상치 않은 오래된 건물이 하나 있습니다.바로 오늘 소개할, 울산 신정동의 미스터리한(?) 건물입니다.📍 위치와 첫인상지번은 신정동 22-25번지.도로명주소 명판은 누가 떼어갔는지 보이지 않네요.정면에서 바라보면 금세 느껴집니다 —“이건 일반 주택이 아니다” 라는 걸요.벽면의 균열, 닫혀 있는 입구,그리고 무엇보다도 하늘로 길게 솟은 탑 구조물.도대체 이건 뭐였을까요? 🏚️ 낡은 골목, 낯선 분위기골목길 반대편에서 보면건물의 전체 윤곽이 조금 ..
2025.10.10
“지금 남구에서 돈이 움직이는 방식”#울산남구투자 #울산아파트투자 #남구시세흐름 #울산부동산전망 요즘 울산 남구 시장을 보면가격 자체보다 어디에서 → 어디로 이동하는지를 보는 게 더 중요합니다.투자자 관점에서 남구는👉 대장 → 인접 단지 → 주변 기축으로 시세가 전달되는 구조가 꽤 명확한 지역입니다.1️⃣ 상단 가격대는 이미 ‘묶음 구간’현재 10억대 초·중반 단지들은개별 평가보다는 동반 이동 구간에 들어왔습니다.라엘에스·아르티스·아이파크는단기 등락은 있어도중기 흐름에서는 결국 가격대를 맞추는 구조특히 아이파크는연식과 상관없이👉 대형 평형 + 대단지라는 이유로 혼자 빠질 수 없는 단지입니다.📌 투자자 입장에선“어디가 제일 좋다”보다“어디가 아직 덜 오른 상태인가”가 핵심입니다.2️⃣ 매수 전략: 단..
2025. 12. 13.
#여수여행 #복합해양레저관광도시 #해양수산부 #해양관광 #여수관광 안녕하세요. 히도리입니다 😊여수 좋아하시는 분들 많으시죠?바다, 야경, 섬, 먹거리까지 이미 매력 넘치는 도시인데요.여수가 앞으로 ‘복합해양레저관광도시’로 한 단계 더 업그레이드됩니다.해양수산부가 공모를 통해 전남 여수시를 추가 선정했다고 밝혔어요.📌 복합해양레저관광도시란?이번에 새롭게 추진되는복합해양레저관광도시 조성사업은단순한 관광지가 아니라, 말 그대로🎢 놀거리(레저)👀 볼거리(관광)🌿 쉴거리(휴양)이 세 가지를 한 공간에 집적해👉 대규모 해양관광도시로 키우는 사업입니다.핵심 포인트는✔ 지역 고유 매력 활용✔ 민간투자 연계✔ 체류형·복합형 관광 인프라 구축이라는 점이에요.🌊 왜 여수일까?여수는 이미다도해 해상국립공원여수 밤..
2025. 12. 13.
#외국인부동산 #부동산거래신고법 #토지거래허가구역 #외국인집구매 #부동산정책 안녕하세요. 히도리입니다 😊요즘 외국인 부동산 매입 이슈가 계속 나오고 있었는데,드디어 제도적으로 꽤 강한 장치가 들어옵니다. 국토교통부가👉 외국인 주택 거래 관리 강화를 위한 부동산거래신고법 시행령 개정안을9일 공포했고, 내년 2월 10일부터 시행됩니다.📌 뭐가 달라지나? 핵심만 정리앞으로 외국인이 국내에서 집을 살 경우,아래 사항들을 의무적으로 신고해야 합니다.✅ 외국인 주택 매수 시 신규 신고 의무체류자격 (비자 종류)국내 주소183일 이상 국내 거주 여부👉 단순 투자 목적이 아닌지,👉 실거주 요건을 갖췄는지를 명확히 보겠다는 취지입니다.🏠 토지거래허가구역은 더 깐깐해진다특히 토지거래허가구역에서는 규제가 한층 더..
2025. 12. 13.
#부산노후계획도시 #화명금곡지구 #해운대지구 #선도지구 #재건축 #도시정비 안녕하세요. 히도리입니다 😊부산에서 노후계획도시 정비가 본격적으로 시작됩니다.국토교통부와 부산광역시는 화명·금곡지구와 해운대지구를 선도지구로 선정,총 7,318가구를 우선 정비한다고 발표했어요.이번 선정은 지방권에서 추진되는 첫 노후계획도시 정비 선도사례라 의미가 큽니다.🏙️ 부산 선도지구 선정 내역 한눈에✔ 화명·금곡지구12구역2,624가구대상 단지코오롱하늘채 1차코오롱하늘채 2차✔ 해운대지구2구역4,694가구대상 단지두산 1차LG대림 1차👉 총 7,318가구가 선도지구로 선정되었습니다.📌 왜 중요한가?이번 부산 사례는지난해 1기 신도시 5곳에서 3만7천 가구 선도지구를 선정한 이후👉 지방에서 처음으로 노후계획도시 정비..
2025. 12. 13.
#국토교통부 #주택공급 #3기신도시 #공공기관이전 #5극3특 #초광역권 #국토정책안녕하세요. 히도리입니다 😊오늘은 국토교통부가 발표한 내년 핵심 국토·주거 정책을 정리해봤어요.한마디로 요약하면 “수도권은 공급 안정, 지방은 판 자체를 다시 짠다”입니다.🏠 수도권 주택시장 안정 대책국토부는 주택시장 안정을 위해 공급 확대가 핵심이라고 못 박았습니다.수도권 공공택지 5만호 이상 착공3기 신도시, 최초 입주 시작공적주택 5년간 최소 110만호 공급공공임대주택 15만 2천호 이상 공급특히 무주택 서민을 위한👉 합리적 가격 + 장기 거주 가능한 공적주택에 방점이 찍혔습니다.또 노후 공공임대주택은재건축·리모델링을 통해 주거 기본권 강화에 나섭니다.👶👵 생애주기별 맞춤형 주거 지원단순히 “집 많이 짓겠다”가..
2025. 12. 13.
#서리풀지구 #공공주택지구 #공공주택특별법 #협의매수 #LH #SH #국토교통부 #주택공급대책 #보상조기화 #9·7대책 #서초주택사업 #서울공공주택 #히도리블로그 안녕하세요, 히도리입니다 :)오늘은 서울 서리풀 지구를 포함한 공공주택지구 보상 절차가 크게 바뀌는 소식을 가져왔어요.주택 공급 속도 문제로 늘 지적되던 ‘보상 지연’ 이슈가이제 법 개정으로 한 단계 해소될 전망입니다.🔔 공공주택 특별법 개정… 지구지정 전 ‘협의매수’ 가능국토교통부가 12월 2일부로 공공주택 특별법 개정안을 공포·시행했습니다.핵심은 단 하나, 하지만 영향력은 매우 큽니다. ✔️ 개정 핵심 내용공공주택지구 지구지정 전에도 협의매수 착수 가능토지조서·물건조서 등 보상 기본조사도 선행 착수 가능빠르면 후보지 발표 시점부터 보상 준..
2025. 12. 9.
#도심복합사업 #고덕역공공주택 #불광동도심복합 #국토교통부 #주택공급확대 #공공주택지구안녕하세요, 히도리입니다 😊국토교통부가 서울 고덕역 인근과 불광동 329-32 일대를새로운 도심 공공주택 복합지구로 지정하며총 4,156호 규모의 신규 주택 공급 계획을 발표했습니다.도심 속 노후 지역을 공공이 정비해신속하고 대규모로 주택을 공급하는 사업이라서울 주거난 해소에도 의미 있는 소식이에요.🏗️ 도심 공공주택 복합사업이란?노후 도심을 대상으로공공이 주도해용적률 상향 등 인센티브를 제공하고민간 정비로는 어려운 지역에 주택공급을 빠르게 추진하는 방식‘정비 속도’와 ‘공급 효율’이라는 두 마리 토끼를 잡기 위한 대표 정책입니다.🏡 1) 서울 고덕역 공공주택지구 — 2,486호대지면적: 60,678㎡공급 규모: ..
2025. 12. 2.
#수도권공공분양 #LH #SH #GH #iH #3기신도시 #2기신도시 #주택공급확대 #공공택지분양안녕하세요, 히도리입니다 😊국토교통부가 내년 수도권 공공택지에서 무려 2만 9000가구 규모의 공공분양주택을 공급한다고 발표했습니다.이 물량은 판교 신도시 한 개를 새로 만드는 수준!최근 공급 부족 우려가 큰 수도권 시장에 꽤 강력한 공급 신호가 될 것으로 보이네요.오늘은 지역별 물량, 주요 신도시, 주요 입지 특징 등을 보기 쉽게 정리해 드릴게요!🏘️ 1. 내년 수도권 공공분양 총 2만 9000호 공급→ 올해 발표 물량보다 2000호 증가→ 최근 5년 평균 대비 2.3배→ 공공 부문 착공 확대의 가시적 성과📌 기관별 참여LH (한국토지주택공사)SH (서울주택도시공사)GH (경기주택도시공사)iH (인천도..
2025. 12. 2.
#울산분양 #에일린의뜰 #울산호수공원 #야음삼거리 #울산신축아파트 #울산트램2호선 #남구신주거밸트안녕하세요 히도리입니다 😊울산 남구에서 요즘 가장 뜨거운 분양 소식!울산 호수공원 ‘에일린의 뜰’ 모델하우스가 11월 21일 정식 오픈했어요.야음삼거리–새터삼거리 라인,울산 사람들이라면 다 아는 교통·교육·생활 인프라 끝판왕 입지에 들어서는 단지라관심도가 정말 높습니다🔥오늘은 핵심 정보만 쏙쏙 정리해서 소개해 드릴게요!1. 입지부터 다르다 — ‘남구 신주거밸트 중심’에일린의 뜰은 야음삼거리, 울산 남구의 핵심 거점에 들어섭니다.✔ 교통 / 수암로 직통 이동✔ 교육 / 인근 학군 형성✔ 생활 / 상권, 시장, 병원 모두 가까움✔ 자연 / 선암호수공원 프리미엄특히 수암로–새터삼거리 축이 최근 급부상하며“남구 ..
2025. 12. 1.
“철도 폐선부지 날리고 1·2·3단지 총 1,450세대”… 우미린 90% 확률?!안녕하세요 히도리입니다 🙂오늘은 덕하역 일대 신규 분양 소식을 정말 핵심만 쏙쏙 정리해서 가져왔어요.이 동네 관심 있는 분들 많으시죠?드디어 몇 년 묵혀 있던 철도 폐선부지 문제가 거의 해결 단계까지 와버렸습니다.진짜로… 동네 판도 자체가 바뀌는 레벨입니다.🏗️ ① 총 세대수 규모현재 계획은 1단지 + 2단지 + 3단지 총 1,450세대 규모(실제 내부 정보 기준)1단지 631세대 – 전부 일반분양2단지 386세대 → 150세대 일반 + 나머지 직장조합3단지 432세대 → 180세대 일반 + 나머지 직장조합여기서 제일 중요한 건,2단지·3단지에 들어오는 직장조합 500세대가 전부 젊은 대기업 가족단위 입주자라는 점.사택 ..
2025. 11. 26.
#부동산정책 #보유세 #월세지옥 #모건스탠리 #도심지개발🏙️ “도시 생산력은 젊은 세대가, 부는 노인들이 독점”2000년대 중반, 유럽과 미국에서는 이미 도심지 부동산 문제가 큰 사회적 이슈였습니다.은퇴한 노년층이 오래된 도심 주택을 보유한 채, 젊은 세대에게 월세를 받아 생활비를 충당하는 구조였죠.이로 인해 도시의 생산활동은 젊은층이 담당하지만,소비나 투자는 다시 노년층의 부동산 소득으로 흘러들어가며도시 내 경제 순환이 막히는 현상이 발생했습니다.그래서 정부는 이렇게 판단했어요.“일하지 않고 집만 가진 사람들에게 세금을 더 걷자.그 세금으로 도심을 젊은층 중심으로 돌려놓자.”이게 바로 ‘보유세 인상 정책’의 시작이었습니다.💰 하지만, 결과는 ‘부동산 법인의 잔치’문제는 이 정책이 생각처럼 ‘선순환’..
2025. 10. 24.
#울산신정동 #울산폐건물 #울산교회터 #울산건축기행 #태화강주변 #울산미스터리건물울산 태화강 아래쪽, 남구 신정5동의 한적한 주택가 골목.근처에는 번영로 세이브존도 있고,지금은 다소 낡은 단독주택들이 옹기종기 모여 있는 곳이에요.그런데 그 사이에…왠지 분위기가 심상치 않은 오래된 건물이 하나 있습니다.바로 오늘 소개할, 울산 신정동의 미스터리한(?) 건물입니다.📍 위치와 첫인상지번은 신정동 22-25번지.도로명주소 명판은 누가 떼어갔는지 보이지 않네요.정면에서 바라보면 금세 느껴집니다 —“이건 일반 주택이 아니다” 라는 걸요.벽면의 균열, 닫혀 있는 입구,그리고 무엇보다도 하늘로 길게 솟은 탑 구조물.도대체 이건 뭐였을까요? 🏚️ 낡은 골목, 낯선 분위기골목길 반대편에서 보면건물의 전체 윤곽이 조금 ..
2025. 10. 10.