#달동주공재건축 #울산재건축 #달동주공1단지 #울산아파트재건축 #정비사업 #재건축추진 #울산부동산 #달동아파트 #재건축조합 #울산개발달동주공 1단지 재건축 얘기 들으신 분들 많으시죠? 근데 솔직히 말씀드리면... 쉽지 않아요. 요즘 같은 시국에 재건축이 순탄하게 될 거라고 기대하기엔 넘어야 할 산이 한두 개가 아닙니다. 저도 관심 있게 보고 있는 입장에서 현실적으로 어떤 상황인지 한번 정리해봤어요.재건축, 지금 어느 단계야?재건축은 그냥 "하자!" 한마디로 되는 게 아니에요. 단계마다 구청 인·허가를 받아야 하는 엄연한 정비사업이거든요. 순서대로 보면 이렇습니다.1단계 — 추진위원회 구성전체 주민의 50% 동의 필요이 동의를 받아야 추진위 구성 가능2단계 — 재건축정비사업조합 설립추진위 구성 후 추가로 ..
2026.06.23
#동남권순환광역철도 #양산시 #광역철도 #울산KTX #양산철도 #동남권교통 #예비타당성조사 #양산교통 #광역교통망 #울산교통양산 사시는 분들, 그리고 울산·김해 쪽 교통 관심 있으신 분들한테 반가운 소식이에요! 동남권순환 광역철도 사업이 예비타당성조사를 앞두고 양산시가 범시민 서명운동에 나섰습니다. 지역 숙원 사업이라 관심 있게 지켜보고 있었는데, 이번 서명운동이 예타 통과에 어떤 영향을 줄지 기대가 되네요 😊🚉 동남권순환 광역철도가 뭔가요?김해(진영역) ↔ 양산(물금·북정) ↔ 울산(KTX역) 을 하나로 연결하는 광역철도망 구축 사업이에요.동남권 주요 도시 거점들을 하나의 생활권으로 묶겠다는 구상인데요, 지도를 보면 울산·양산·부산·김해를 순환하는 노선이라 완공되면 광역 이동이 훨씬 편해질 것 같습..
2026.06.17
#주택연금 #울산주택연금 #주택연금가입 #주택연금월지급금 #주택금융공사 #노후준비 #주택연금신청 #주택연금조건 #역모기지론 #노후자금요즘 주변에서 "집은 있는데 노후 소득이 걱정"이라는 얘기 많이 들리시죠? 그래서인지 올해 울산 지역 주택연금 가입이 눈에 띄게 늘었다는 소식이 나왔어요. 단순히 조금 늘어난 게 아니라 월 지급금 인상이랑 초기 비용 부담 완화가 맞물리면서 3~4월에 폭발적으로 증가한 건데요, 숫자로 뜯어보면 꽤 흥미롭습니다.📊 울산 주택연금, 얼마나 늘었나?구분2024년 1~4월2025년 1~4월증감신규 보증공급액615억6700만원779억3100만원+26.6%신규 보증공급 건수68건78건+10건전체적으로 보면 26% 넘게 늘어난 건데요, 월별로 보면 더 확연하게 차이가 납니다.📅 월별 ..
2026.06.09
#다운거래 #분양권다운거래 #부동산허위신고 #양도소득세 #취득세감면 #부동산세금 #실거래가신고 #다운거래처벌 #분양권거래안녕하세요 😊 오늘은 분양권 거래할 때 절대 하면 안 되는 것, 바로 다운거래에 대해 얘기해보려고 해요. 주변에서 "조금만 낮춰서 신고하면 되잖아" 하시는 분들 가끔 있는데요, 오늘 이 글 읽고 나면 그런 생각 다시는 안 하게 될 거예요.그냥 진심으로, 하지 마세요 🙏🤔 다운거래가 왜 생기는 걸까요?먼저 왜 이런 일이 생기는지 배경을 알아야 해요.솔직히 지방 일반 주택 거래에서는 다운거래가 거의 안 일어나요. 대부분 1주택이고 비과세 처리가 되는 데다, 12억 넘는 집 자체가 많지 않으니까요. 근데 분양권은 얘기가 달라요.분양권 양도소득세율이 무려 66%~77% 입니다. 기본공제 ..
2026.06.05
#울산재개발 #남구재개발 #B01구역 #신정동재개발 #울산아파트 #태화강재개발 #조합설립인가 #울산부동산 #울산신축아파트안녕하세요 😊 오늘은 울산 남구 재개발 소식 중에서도 진짜 오래 기다려온 소식을 들고 왔어요!바로 울산 남구 신정동 B-01구역 재개발 사업의 조합설립인가가 드디어 승인됐다는 소식이에요! 🎉솔직히 이 구역 아시는 분들은 다들 아시겠지만, 진짜 오래 기다렸잖아요. 저도 소식 듣고 "드디어!!" 싶었거든요 😄📌 B-01구역, 어떤 곳이에요?울산 남구 신정동 일대, 태화강 바로 옆에 위치한 구역이에요. 이휴정·울산제일병원 입구 쪽이라고 하면 아시는 분들 많을 거예요.사실 이 구역은 2006년에 추진위원회가 처음 꾸려졌던 곳이에요. 근데 부동산 경기 침체 등으로 거의 20년 가까이 사실..
2026.06.05
#강일리버파크 #고덕리엔파크 #장기전세시프트 #분양전환요구 #SHift #서울시 #공공임대 #오세훈시장요즘 부동산 커뮤니티에서 꽤 뜨겁게 오가는 이야기가 있어요. 서울 강동구 장기전세 입주민들이 분양 세대를 향해 연대 호소문을 올리면서 논란이 커지고 있거든요. 오늘은 이 사태가 어떻게 시작됐고, 각각의 입장이 어떤지 한번 정리해볼게요.20년 약속이 끝나는 2027년, 무슨 일이 벌어지나서울시와 SH공사는 2007~2009년에 무주택 시민들을 대상으로 '시프트(SHift)' 제도를 운용했어요. 주변 시세의 23% 수준 보증금으로 최장 20년을 안정적으로 거주할 수 있게 해주는 장기전세주택이었죠.그 약속의 만기가 바로 2027년부터 순차적으로 돌아옵니다.계약 그대로라면 입주민들은 처음 냈던 보증금 약 3억 ..
2026.05.27
#울산재개발 #남구B07 #울산남구재개발 #감정평가 #사업시행인가 #울산아파트시세 #라엘에스 #울산투자 #재개발투자 #울산부동산드디어 울산 남구 B-07이 감정평가 절차에 들어갔습니다.사업 진행 속도가 붙기 시작했고, 인근 라엘에스 시세까지 무섭게 올라주고 있어서 요즘 B-07을 눈여겨보는 분들이 부쩍 늘었어요. 오늘은 현재까지의 진행 상황과 앞으로의 시세 흐름을 한번 정리해볼게요.세대수 확정까지의 과정B-07은 심의 과정을 거치면서 세대수가 조정됐어요.처음 1,391세대로 시작해서 심의를 거치며 1,301세대로 줄었고, 최종적으로 1,295세대로 확정됐습니다. 이후 사업시행계획 서류를 접수했고 지금은 사업시행인가를 기다리고 있는 단계예요.1,391세대 → 심의 → 1,301세대 → 재심의 → 최종 1,..
2026.05.26
#화정1지구서한이다음 #울산동구아파트 #울산신축아파트 #서한이다음 #화정1지구 #울산동구부동산 #울산아파트분양 #지웰시티자이 #울산청약 #울산부동산전망안녕하세요 여러분~ 오늘은 울산 동구 쪽 아파트 관심 있으신 분들한테 꽤 중요한 소식 들고 왔어요!지웰시티 자이 이후로 동구에서 신축 브랜드 공급이 뚝 끊겼는데요, 그 공백을 채울 수 있는 단지가 중요한 행정 절차를 통과했어요 😊🏗️ 화정1지구 서한 이다음, 통합심의 원안 통과!지난 2026년 5월 8일, 울산 동구 화정동 일원에서 추진 중인 화정1지구 공동주택 건립 계획안이 건축·교통·경관 통합심의를 원안 그대로 통과했어요.부동산 사업에서 통합심의는 사업 승인 전 가장 까다로운 행정 절차 중 하나예요. 수정 없이 원안 의결됐다는 건 설계 완성도가 높다..
2026.05.23
#삼성전자대출 #주택안정대출 #삼성전자복지 #수도권부동산 #부동산상승 #무주택자대출 #삼성임직원 #수도권아파트 #중저가아파트 #부동산전망안녕하세요 여러분~ 오늘은 부동산 커뮤니티에서 난리 난 소식 들고 왔어요!삼성전자가 무주택 임직원을 대상으로 주택안정 대출 제도 최종 협의사항을 확정했는데, 조건이 꽤 파격적이에요 😮📋 삼성전자 주택안정 대출 조건 정리이미지에 나온 내용을 보면 이래요.대출 대상 : 무주택 임직원 중 재직자예요. 단, 1주택자도 같은 날 매도·매수 시에는 대상에 포함돼요.대출 조건 : 25억 이하 주택법상 단독주택, 공동주택, 분양권, 준주택 중 오피스텔대출 한도 : 아래 기준 중 최솟값을 적용해요.5억 원월급여의 50% (단, 초과 희망자는 직급별 한도 보장 — cl1 3.5억 / ..
2026.05.23
#서울아파트매매가 #한국부동산원 #서울부동산 #아파트매매가상승 #토허제 #수도권부동산 #안양동안구 #광명시 #성북구 #부동산시황안녕하세요 여러분~ 오늘은 이번 주 한국부동산원 통계 기준 서울·수도권 아파트 매매가 동향 정리해봤어요.결론부터 말하면... 서울 전 지역이 다 올랐어요. 토허제(토지거래허가제) 규제 지역도 예외 없이 상승세예요 😮📊 이번 주 상승률 TOP 6 (2026.05.14 기준)한국부동산원·KB부동산 통계 기준으로 주간 상승률 순위를 보면요.🥇 1위 안양시 동안구 +0.69% (연간 7.17%) 🥈 2위 광명시 +0.67% (연간 6.39%) 🥉 3위 성북구 +0.54% (연간 5.37%) 4위 서대문구 +0.45% (연간 4.51%) 5위 성남시 분당구 +0.43% (연간 5..
2026.05.15
청약 부정당첨 집중 조사 — 43개 단지 2만 5000세대 전수조사, 위장전입·서류위조 다 잡는다#부정청약#청약가점#위장전입#청약조사 #국토교통부#청약가점제#부양가족위장#주택공급규칙 #아파트청약#부동산정책국토교통부와 국무조정실 부동산감독추진단이 부정청약 당첨자 집중 조사에 나섰어요.청약가점 만점통장 당첨자를 중심으로 43개 단지 2만 5000세대를 전수조사하고,위장전입·서류위조 등 부정청약 의심사례를 샅샅이 들여다볼 계획이에요.🏢조사 대상 단지43개 단지🏠조사 대상 세대2만 5,000세대📅결과 발표6월 말 예정🔍 이번 조사 범위는?조사 대상지난해 7월 이후 분양한 서울 등 규제지역 모든 분양단지 + 기타지역 인기 분양단지조사 규모총 43개 단지, 2만 5,000세대조사 주체국토교통부 + 국무조정실..
2026.05.14
토지거래허가구역 실거주 유예 확대 — 세입자 있는 주택 전체로 넓어진다, 무주택자 조건·기한 총정리#토지거래허가구역#실거주유예#토지거래허가#국토교통부 #세입자있는주택#무주택자#부동산정책#갭투자규제 #부동산거래신고법#서울아파트국토교통부가 토지거래허가구역 내 실거주 유예 대상을 '세입자 있는 주택 전체'로 확대한다고 5월 12일 밝혔어요.기존에는 다주택자가 매도한 주택에만 적용되던 것을 비거주 1주택 포함 임대 중인 주택 전부로 넓힌 거예요.관련 시행령은 5월 13일부터 입법예고되고, 이르면 5월 말부터 신청 가능할 예정이에요.🏠유예 대상임대 중 주택 전체📅허가 신청 기한2025. 12. 31까지⏰최대 유예 기한2028. 5. 11까지📌 이번 조치, 왜 나온 건가요?기존엔 실거주 유예가 다주택자가 매도..
2026.05.14
#달동주공재건축 #울산재건축 #달동주공1단지 #울산아파트재건축 #정비사업 #재건축추진 #울산부동산 #달동아파트 #재건축조합 #울산개발달동주공 1단지 재건축 얘기 들으신 분들 많으시죠? 근데 솔직히 말씀드리면... 쉽지 않아요. 요즘 같은 시국에 재건축이 순탄하게 될 거라고 기대하기엔 넘어야 할 산이 한두 개가 아닙니다. 저도 관심 있게 보고 있는 입장에서 현실적으로 어떤 상황인지 한번 정리해봤어요.재건축, 지금 어느 단계야?재건축은 그냥 "하자!" 한마디로 되는 게 아니에요. 단계마다 구청 인·허가를 받아야 하는 엄연한 정비사업이거든요. 순서대로 보면 이렇습니다.1단계 — 추진위원회 구성전체 주민의 50% 동의 필요이 동의를 받아야 추진위 구성 가능2단계 — 재건축정비사업조합 설립추진위 구성 후 추가로 ..
2026. 6. 23.
#동남권순환광역철도 #양산시 #광역철도 #울산KTX #양산철도 #동남권교통 #예비타당성조사 #양산교통 #광역교통망 #울산교통양산 사시는 분들, 그리고 울산·김해 쪽 교통 관심 있으신 분들한테 반가운 소식이에요! 동남권순환 광역철도 사업이 예비타당성조사를 앞두고 양산시가 범시민 서명운동에 나섰습니다. 지역 숙원 사업이라 관심 있게 지켜보고 있었는데, 이번 서명운동이 예타 통과에 어떤 영향을 줄지 기대가 되네요 😊🚉 동남권순환 광역철도가 뭔가요?김해(진영역) ↔ 양산(물금·북정) ↔ 울산(KTX역) 을 하나로 연결하는 광역철도망 구축 사업이에요.동남권 주요 도시 거점들을 하나의 생활권으로 묶겠다는 구상인데요, 지도를 보면 울산·양산·부산·김해를 순환하는 노선이라 완공되면 광역 이동이 훨씬 편해질 것 같습..
2026. 6. 17.
#주택연금 #울산주택연금 #주택연금가입 #주택연금월지급금 #주택금융공사 #노후준비 #주택연금신청 #주택연금조건 #역모기지론 #노후자금요즘 주변에서 "집은 있는데 노후 소득이 걱정"이라는 얘기 많이 들리시죠? 그래서인지 올해 울산 지역 주택연금 가입이 눈에 띄게 늘었다는 소식이 나왔어요. 단순히 조금 늘어난 게 아니라 월 지급금 인상이랑 초기 비용 부담 완화가 맞물리면서 3~4월에 폭발적으로 증가한 건데요, 숫자로 뜯어보면 꽤 흥미롭습니다.📊 울산 주택연금, 얼마나 늘었나?구분2024년 1~4월2025년 1~4월증감신규 보증공급액615억6700만원779억3100만원+26.6%신규 보증공급 건수68건78건+10건전체적으로 보면 26% 넘게 늘어난 건데요, 월별로 보면 더 확연하게 차이가 납니다.📅 월별 ..
2026. 6. 9.
#다운거래 #분양권다운거래 #부동산허위신고 #양도소득세 #취득세감면 #부동산세금 #실거래가신고 #다운거래처벌 #분양권거래안녕하세요 😊 오늘은 분양권 거래할 때 절대 하면 안 되는 것, 바로 다운거래에 대해 얘기해보려고 해요. 주변에서 "조금만 낮춰서 신고하면 되잖아" 하시는 분들 가끔 있는데요, 오늘 이 글 읽고 나면 그런 생각 다시는 안 하게 될 거예요.그냥 진심으로, 하지 마세요 🙏🤔 다운거래가 왜 생기는 걸까요?먼저 왜 이런 일이 생기는지 배경을 알아야 해요.솔직히 지방 일반 주택 거래에서는 다운거래가 거의 안 일어나요. 대부분 1주택이고 비과세 처리가 되는 데다, 12억 넘는 집 자체가 많지 않으니까요. 근데 분양권은 얘기가 달라요.분양권 양도소득세율이 무려 66%~77% 입니다. 기본공제 ..
2026. 6. 5.
#울산재개발 #남구재개발 #B01구역 #신정동재개발 #울산아파트 #태화강재개발 #조합설립인가 #울산부동산 #울산신축아파트안녕하세요 😊 오늘은 울산 남구 재개발 소식 중에서도 진짜 오래 기다려온 소식을 들고 왔어요!바로 울산 남구 신정동 B-01구역 재개발 사업의 조합설립인가가 드디어 승인됐다는 소식이에요! 🎉솔직히 이 구역 아시는 분들은 다들 아시겠지만, 진짜 오래 기다렸잖아요. 저도 소식 듣고 "드디어!!" 싶었거든요 😄📌 B-01구역, 어떤 곳이에요?울산 남구 신정동 일대, 태화강 바로 옆에 위치한 구역이에요. 이휴정·울산제일병원 입구 쪽이라고 하면 아시는 분들 많을 거예요.사실 이 구역은 2006년에 추진위원회가 처음 꾸려졌던 곳이에요. 근데 부동산 경기 침체 등으로 거의 20년 가까이 사실..
2026. 6. 5.
#강일리버파크 #고덕리엔파크 #장기전세시프트 #분양전환요구 #SHift #서울시 #공공임대 #오세훈시장요즘 부동산 커뮤니티에서 꽤 뜨겁게 오가는 이야기가 있어요. 서울 강동구 장기전세 입주민들이 분양 세대를 향해 연대 호소문을 올리면서 논란이 커지고 있거든요. 오늘은 이 사태가 어떻게 시작됐고, 각각의 입장이 어떤지 한번 정리해볼게요.20년 약속이 끝나는 2027년, 무슨 일이 벌어지나서울시와 SH공사는 2007~2009년에 무주택 시민들을 대상으로 '시프트(SHift)' 제도를 운용했어요. 주변 시세의 23% 수준 보증금으로 최장 20년을 안정적으로 거주할 수 있게 해주는 장기전세주택이었죠.그 약속의 만기가 바로 2027년부터 순차적으로 돌아옵니다.계약 그대로라면 입주민들은 처음 냈던 보증금 약 3억 ..
2026. 5. 27.
#울산재개발 #남구B07 #울산남구재개발 #감정평가 #사업시행인가 #울산아파트시세 #라엘에스 #울산투자 #재개발투자 #울산부동산드디어 울산 남구 B-07이 감정평가 절차에 들어갔습니다.사업 진행 속도가 붙기 시작했고, 인근 라엘에스 시세까지 무섭게 올라주고 있어서 요즘 B-07을 눈여겨보는 분들이 부쩍 늘었어요. 오늘은 현재까지의 진행 상황과 앞으로의 시세 흐름을 한번 정리해볼게요.세대수 확정까지의 과정B-07은 심의 과정을 거치면서 세대수가 조정됐어요.처음 1,391세대로 시작해서 심의를 거치며 1,301세대로 줄었고, 최종적으로 1,295세대로 확정됐습니다. 이후 사업시행계획 서류를 접수했고 지금은 사업시행인가를 기다리고 있는 단계예요.1,391세대 → 심의 → 1,301세대 → 재심의 → 최종 1,..
2026. 5. 26.
#화정1지구서한이다음 #울산동구아파트 #울산신축아파트 #서한이다음 #화정1지구 #울산동구부동산 #울산아파트분양 #지웰시티자이 #울산청약 #울산부동산전망안녕하세요 여러분~ 오늘은 울산 동구 쪽 아파트 관심 있으신 분들한테 꽤 중요한 소식 들고 왔어요!지웰시티 자이 이후로 동구에서 신축 브랜드 공급이 뚝 끊겼는데요, 그 공백을 채울 수 있는 단지가 중요한 행정 절차를 통과했어요 😊🏗️ 화정1지구 서한 이다음, 통합심의 원안 통과!지난 2026년 5월 8일, 울산 동구 화정동 일원에서 추진 중인 화정1지구 공동주택 건립 계획안이 건축·교통·경관 통합심의를 원안 그대로 통과했어요.부동산 사업에서 통합심의는 사업 승인 전 가장 까다로운 행정 절차 중 하나예요. 수정 없이 원안 의결됐다는 건 설계 완성도가 높다..
2026. 5. 23.
#삼성전자대출 #주택안정대출 #삼성전자복지 #수도권부동산 #부동산상승 #무주택자대출 #삼성임직원 #수도권아파트 #중저가아파트 #부동산전망안녕하세요 여러분~ 오늘은 부동산 커뮤니티에서 난리 난 소식 들고 왔어요!삼성전자가 무주택 임직원을 대상으로 주택안정 대출 제도 최종 협의사항을 확정했는데, 조건이 꽤 파격적이에요 😮📋 삼성전자 주택안정 대출 조건 정리이미지에 나온 내용을 보면 이래요.대출 대상 : 무주택 임직원 중 재직자예요. 단, 1주택자도 같은 날 매도·매수 시에는 대상에 포함돼요.대출 조건 : 25억 이하 주택법상 단독주택, 공동주택, 분양권, 준주택 중 오피스텔대출 한도 : 아래 기준 중 최솟값을 적용해요.5억 원월급여의 50% (단, 초과 희망자는 직급별 한도 보장 — cl1 3.5억 / ..
2026. 5. 23.
#서울아파트매매가 #한국부동산원 #서울부동산 #아파트매매가상승 #토허제 #수도권부동산 #안양동안구 #광명시 #성북구 #부동산시황안녕하세요 여러분~ 오늘은 이번 주 한국부동산원 통계 기준 서울·수도권 아파트 매매가 동향 정리해봤어요.결론부터 말하면... 서울 전 지역이 다 올랐어요. 토허제(토지거래허가제) 규제 지역도 예외 없이 상승세예요 😮📊 이번 주 상승률 TOP 6 (2026.05.14 기준)한국부동산원·KB부동산 통계 기준으로 주간 상승률 순위를 보면요.🥇 1위 안양시 동안구 +0.69% (연간 7.17%) 🥈 2위 광명시 +0.67% (연간 6.39%) 🥉 3위 성북구 +0.54% (연간 5.37%) 4위 서대문구 +0.45% (연간 4.51%) 5위 성남시 분당구 +0.43% (연간 5..
2026. 5. 15.
청약 부정당첨 집중 조사 — 43개 단지 2만 5000세대 전수조사, 위장전입·서류위조 다 잡는다#부정청약#청약가점#위장전입#청약조사 #국토교통부#청약가점제#부양가족위장#주택공급규칙 #아파트청약#부동산정책국토교통부와 국무조정실 부동산감독추진단이 부정청약 당첨자 집중 조사에 나섰어요.청약가점 만점통장 당첨자를 중심으로 43개 단지 2만 5000세대를 전수조사하고,위장전입·서류위조 등 부정청약 의심사례를 샅샅이 들여다볼 계획이에요.🏢조사 대상 단지43개 단지🏠조사 대상 세대2만 5,000세대📅결과 발표6월 말 예정🔍 이번 조사 범위는?조사 대상지난해 7월 이후 분양한 서울 등 규제지역 모든 분양단지 + 기타지역 인기 분양단지조사 규모총 43개 단지, 2만 5,000세대조사 주체국토교통부 + 국무조정실..
2026. 5. 14.
토지거래허가구역 실거주 유예 확대 — 세입자 있는 주택 전체로 넓어진다, 무주택자 조건·기한 총정리#토지거래허가구역#실거주유예#토지거래허가#국토교통부 #세입자있는주택#무주택자#부동산정책#갭투자규제 #부동산거래신고법#서울아파트국토교통부가 토지거래허가구역 내 실거주 유예 대상을 '세입자 있는 주택 전체'로 확대한다고 5월 12일 밝혔어요.기존에는 다주택자가 매도한 주택에만 적용되던 것을 비거주 1주택 포함 임대 중인 주택 전부로 넓힌 거예요.관련 시행령은 5월 13일부터 입법예고되고, 이르면 5월 말부터 신청 가능할 예정이에요.🏠유예 대상임대 중 주택 전체📅허가 신청 기한2025. 12. 31까지⏰최대 유예 기한2028. 5. 11까지📌 이번 조치, 왜 나온 건가요?기존엔 실거주 유예가 다주택자가 매도..
2026. 5. 14.