서울 전 지역 아파트 매매가 상승! 토허제 규제 지역도 전부 올랐다 — 2026년 5월 2주차 부동산 시황

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안녕하세요 여러분~ 오늘은 이번 주 한국부동산원 통계 기준 서울·수도권 아파트 매매가 동향 정리해봤어요.

결론부터 말하면... 서울 전 지역이 다 올랐어요. 토허제(토지거래허가제) 규제 지역도 예외 없이 상승세예요 😮

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📊 이번 주 상승률 TOP 6 (2026.05.14 기준)

한국부동산원·KB부동산 통계 기준으로 주간 상승률 순위를 보면요.

🥇 1위 안양시 동안구 +0.69% (연간 7.17%) 🥈 2위 광명시 +0.67% (연간 6.39%) 🥉 3위 성북구 +0.54% (연간 5.37%) 4위 서대문구 +0.45% (연간 4.51%) 5위 성남시 분당구 +0.43% (연간 5.20%) 6위 하남시 +0.42% (연간 5.51%)

1위가 강남도, 서초도 아닌 안양 동안구예요. 2위도 광명시고요. 수도권 외곽 지역이 서울 핵심 지역보다 오히려 더 빠르게 오르고 있는 흐름이 이번 주에도 이어졌어요.

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🗺️ 지도로 보면 더 명확해요

지도를 보면 서울 전 자치구가 예외 없이 빨갛게 물들어 있어요. 색이 진할수록 상승폭이 큰 건데요, 특이한 게 강남·서초 쪽보다 성북, 서대문, 마포, 강서 등 비강남권이 더 진한 색이에요.

강남구 +0.19%, 서초구 +0.17%로 오히려 상위권보다 낮은 수준이에요. 최상급지는 이미 많이 올라있어서 추가 상승이 상대적으로 덜한 반면, 중저가 지역들이 빠르게 따라붙는 흐름이 이번 주에도 확인돼요.

주요 구별로 보면 성북구 +0.54%, 서대문구 +0.45%, 강서구 +0.39%, 수지구 +0.20%, 과천시 +0.20%, 수정구 +0.40%, 송파구 +0.35% 등 전방위 상승이에요.

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⚠️ 토허제 규제 지역도 전부 상승

토지거래허가제(토허제)가 적용된 지역들도 이번 주 전부 상승했어요.

토허제는 일정 면적 이상의 토지·아파트를 거래할 때 관할 지자체 허가를 받아야 하는 규제인데, 투기 억제를 목적으로 적용하는 거잖아요. 근데 규제 지역도 상승세를 꺾지 못하고 있다는 게 이번 통계가 보여주는 현실이에요.

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💡 이 흐름이 의미하는 것

지금 수도권 아파트 시장 흐름을 한 줄로 요약하면 이래요.

"강남은 버티고, 비강남·수도권은 따라붙는 중"

강남, 서초, 송파가 선행 상승한 뒤 그 파급이 성북, 서대문, 광명, 안양 등으로 퍼지는 전형적인 패턴이에요. 연간 기준으로 봐도 안양 동안구 7.17%, 하남시 5.51%, 분당구 5.20%로 비강남권 연간 상승폭이 상당해요.

토허제를 포함한 각종 규제에도 상승세가 꺾이지 않는 상황이고, 매수 심리가 살아있는 게 통계로 확인되는 주간이에요.

 

매수 타이밍 고민 중이신 분들, 관망 중이신 분들 모두 이 흐름 주시하고 계실 것 같아요. 개인적인 매수·매도 판단은 본인 상황에 맞게 신중하게 결정하시고, 저는 계속 시황 업데이트해드릴게요 😊

다음 주 통계도 나오면 또 정리해올게요! 궁금하신 점 있으면 댓글로 알려주세요~