울산 남구 신정동 B-01구역 재개발 조합설립인가 드디어 났다! | 태화강변 1,500세대 본격 시동

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안녕하세요 😊 오늘은 울산 남구 재개발 소식 중에서도 진짜 오래 기다려온 소식을 들고 왔어요!

바로 울산 남구 신정동 B-01구역 재개발 사업의 조합설립인가가 드디어 승인됐다는 소식이에요! 🎉

솔직히 이 구역 아시는 분들은 다들 아시겠지만, 진짜 오래 기다렸잖아요. 저도 소식 듣고 "드디어!!" 싶었거든요 😄

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📌 B-01구역, 어떤 곳이에요?

울산 남구 신정동 일대, 태화강 바로 옆에 위치한 구역이에요. 이휴정·울산제일병원 입구 쪽이라고 하면 아시는 분들 많을 거예요.

사실 이 구역은 2006년에 추진위원회가 처음 꾸려졌던 곳이에요. 근데 부동산 경기 침체 등으로 거의 20년 가까이 사실상 멈춰 있었죠.

그러다가 2030 도시·주거환경정비 기본계획에 다시 반영되고, 2025년에 정비구역 지정이 완료되면서 본격적으로 다시 움직이기 시작했어요.

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🏗️ 사업 규모는 어떻게 돼요?

항목내용

위치	울산 남구 신정동 일대 (태화강변)
사업 규모	최고 35층, 11개 동
총 세대수	1,533세대 (약 3,500여 명 입주 예정)
시공사	HDC현대산업개발 (도계위 심의 통과)
용도지역	상당 부분 제3종 일반주거지역으로 상향

규모가 꽤 크죠? 태화강변 스카이라인이 확 바뀔 것 같아요. 주거용 토지만 8만5,700여 ㎡에, 준주거·상업지역까지 포함된 복합 개발이라 완성되면 이 일대 분위기가 완전히 달라질 거예요.

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📋 지금까지 어떻게 왔나요?

이번 조합설립인가 승인이 얼마나 의미 있는지 이해하려면 그동안의 흐름을 보면 더 실감이 나요.

• 2006년 — 재개발 추진위원회 첫 구성
• 이후 약 20년 — 부동산 경기 침체로 사업 장기 표류 😔
• 2025년 8월 — 울산시 도시계획위원회 정비구역 지정 조건부 수용
• 2025년 9월 — 남구의회 정비구역 지정안 원안가결
• 2025년 11월 — 토지등소유자 동의율 76.5% 달성 (법정 기준 75% 초과 ✅)
• 2026년 — 조합설립인가 승인 완료 🎉

20년 가까이 잠자던 구역이 드디어 법적으로 조합이 설립된 거예요. 이게 얼마나 큰 고비인지, 재개발 아시는 분들은 다 아실 거예요.

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🔜 앞으로 남은 절차는?

조합설립인가가 났다고 해서 바로 공사가 시작되는 건 아니에요. 앞으로도 몇 가지 단계가 더 남아 있거든요.

✅ 조합설립인가 ← 현재 여기! ⬜ 사업시행인가 ⬜ 관리처분계획인가 ⬜ 철거 및 착공 ⬜ 준공인가

조합설립인가가 났으니 이제 사업시행인가를 준비하는 단계로 넘어가게 돼요.

 

일정이 순조롭게 진행된다면 착공까지의 길이 점점 가까워지는 거겠죠 😊

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💬 개인적으로는요

태화강 국가정원 바로 옆이라는 입지가 이 구역의 가장 큰 강점이라고 생각해요. 강변 조망에 대규모 공원을 품고 있으면서, 주변 B구역들이랑 연계 개발도 기대되니까요.

물론 조합설립인가가 났다고 해서 모든 게 순탄하게 가는 건 아니에요. 사업시행인가나 관리처분 단계에서 또 변수가 생길 수 있고, 조합 내부 의견 조율도 중요한 과제예요.

 

그래도 일단 20년 묵은 숙원이 하나씩 풀려가고 있다는 것 자체가 반갑네요! 앞으로도 진행 상황 계속 지켜보면서 업데이트할게요 😄

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