안녕하세요, 히도리입니다 😊민간임대 아파트 사시거나 임대사업 하시는 분들이라면 꼭 알아두셔야 할 소식이 나왔어요.10월 20일 국무회의에서 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 개정안이 의결됐거든요. 핵심만 먼저 말씀드리면 이래요.100가구 이상 민간임대 단지의 임대료 인상률을 시·도가 조례로 정할 수 있게 되고,관리비·사용료도 신고해야 하고, 대신 가벼운 위반 과태료는 조금 낮아져요.📌 한눈에 요약✔ 100가구 이상 민간임대 단지 임대료 증액 비율 → 시·도 조례로 결정 가능✔ 임대차계약 신고 시 관리비·사용료 금액(또는 산정 방식)도 함께 신고✔ 임대 조건 공고 : 공보 → 지자체 홈페이지에도 공고✔ 렌트홈에서 임대보증금 보증 가입 정보 열람 가능✔ 경미한 위반 과태료 완화 : 1차 500만 → 30..
2026.10.22
안녕하세요, 히도리입니다.요즘 금리나 경매 얘기 나오면 'NPL'이라는 단어 자주 보이시죠?저도 처음엔 이름부터 너무 어려워 보여서 그냥 넘겼었는데요, 막상 공부해보니까 원리 자체는 생각보다 간단하더라고요.그리고 경매 결과 보다 보면 가끔 이런 생각 드실 때 있잖아요."저 사람은 왜 저렇게 비싸게 낙찰받았지?"그런데 알고 보면 남들보다 오히려 싸게 산 경우가 있어요. 그 비밀이 바로 오늘 이야기할 NPL이에요!📌 한눈에 요약✔ NPL = 이자가 밀려서 회수가 어려워진 대출 채권 (보통 3개월 이상 연체)✔ 은행은 빨리 정리하려고 이 채권을 할인해서 매각✔ 투자 방식은 크게 두 가지 : 배당 투자 / 직접 유입(낙찰)✔ 개인이 은행에서 직접 살 수는 없고, 등록된 대부법인 등을 통해서만 거래 가능✔ 한 ..
2026.10.21
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 북구에서 공장 부지나 산업단지 쪽 땅 알아보시는 분들께 반가운 소식이 있어요.LH가 울산 효문공단 안에 있는 지원시설용지 21필지를 공급한다고 발표했거든요. 저도 이 소식 보면서 제일 눈에 들어온 건 "이미 다 만들어져서 돌아가고 있는 산업단지"라는 점이었어요.새로 조성하는 단지는 기반시설 완공까지 기다려야 하는데, 효문공단은 그런 기다림이 없으니까요.📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 북구 연암동·효문동 일원 (울산효문공단)✔ 공급 : 지원시설용지 21필지, 총 74,707㎡✔ 공고일 : 10월 16일 / 11월 중 잔여 필지 추가 공급 예정✔ 조건 : 5년 10회 무이자 할부 (계약금 10%)✔ 장점 : 기반시설 완료된 완성형 산업단지, 현대차·현대모비스 인접공급 필지..
2026.10.21
안녕하세요, 히도리입니다 😊부동산 공부 해보고 싶은데 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨던 분들 계시죠?울산시에서 시민 누구나 무료로 들을 수 있는 「부동산 아카데미」를 연다고 해서 바로 들고 왔어요! 그것도 오늘(10월 21일)부터 신청 시작이고, 선착순 400명이라 관심 있으신 분들은 서두르셔야 할 것 같아요 👀📌 한눈에 요약✔ 교육일 : 2026년 11월 17일(화) 10:00~17:10✔ 장소 : 울산시청 본관 2층 대강당✔ 대상 : 울산시민 누구나 / 선착순 400명✔ 교육비 : 무료✔ 신청 : 10월 21일(수) ~ 11월 9일(월), 전화 또는 QR코드교육일11/17(화)모집 인원400명교육비무료신청 마감11/9(월)울산 부동산 아카데미, 어떤 교육일까?「시민과 함께하는 부동산 아카데미」..
2026.10.21
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산에서 내 집 마련 준비하시는 분들이라면 디딤돌대출 한 번쯤은 알아보셨을 거예요.저도 주변에서 "디딤돌 울산은 금리 더 싸다던데 진짜야?"라는 질문을 꽤 자주 받거든요. 결론부터 말씀드리면, 맞아요!지금 디딤돌대출 금리표를 보면 대상 주택이 지방이면 0.2%p 인하, 여기에 지방 준공 후 미분양 주택을 사면 0.2%p 추가 우대까지 들어가 있어요.울산도 지방에 해당하니까, 누가 대상이고 실제로 얼마나 차이 나는지 공식 안내 기준으로 정리해봤어요.📌 한눈에 요약✔ 울산 주택 = 지방 소재 0.2%p 금리 인하 적용✔ 지방 준공 후 미분양 매입 시 0.2%p 추가 우대 (5년간)✔ 우대금리 합산 상한 0.5%p (다자녀 0.7%p), 최저 금리 연 1.5%✔ 2억·30년 기준..
2026.10.19
안녕하세요, 히도리입니다 😊오늘은 울산 오피스텔 시세 이야기 가져왔어요.혼자 사시거나 사회초년생분들은 아파트보다 오피스텔을 먼저 알아보시는 경우가 많아서, 이런 흐름은 한 번씩 챙겨보시는 게 좋더라고요. 한국부동산원 9월 자료를 보면 분위기가 딱 두 갈래예요.매매는 계속 내리고, 전세는 오르고 있어요.이게 무슨 의미인지, 그리고 지금 오피스텔 보시는 분들은 뭘 조심해야 하는지 같이 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 9월 울산 오피스텔 매매가 : 전월 대비 -0.12% (하락세 지속)✔ 전세가 지수 : 8월 0.06% → 9월 0.1% 상승✔ 3분기 전세 상승 합계, 작년 수준 회복✔ 평균 매매가 약 1억 3,900만 원 / 평균 전세 1억 1,760만 원✔ 매매가 대비 전세가 비율 약 84%매매가 변동-..
2026.10.19
안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 첫 집 준비하시는 분들한테 이런 질문 정말 많이 받아요."청년은 첫 집 취득세 300만 원까지 빼준다던데, 저 이번 달 잔금인데 바로 되나요?"뉴스만 보면 당장 적용될 것 같은 느낌이잖아요 ㅎㅎ10월 13일 국무회의에서 생애최초 주택 취득세 감면을 넓히는 지방세특례제한법 개정안이 의결되긴 했어요. 그런데 결론부터 말씀드리면, 아직은 정부가 국회에 내기로 한 법안 단계예요.그러니까 오늘 잔금 치르시는 분은 지금 시행 중인 법 기준으로 계산하셔야 해요.📌 한눈에 요약✔ 40세 미만 생애최초 주택 취득세 감면 한도 200만 원 → 300만 원 (개정안)✔ 감면 대상에 주거용 오피스텔 추가 (개정안)✔ 소형 오피스텔·소형주택 갖고 있다 팔아도 생애최초 감면 한 번 더 (개정안..
2026.10.16
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 남구 신정동 쪽 재건축 소식 기다리셨던 분들 계시죠?이번에 남구청에서 C-03구역 주택재건축정비사업 주민설명회 개최 통지가 나왔어요. 저도 이 공문 보면서 "C-03도 드디어 한 단계 움직이는구나" 싶었어요.토지등소유자분들이나 이 일대 관심 있으신 분들은 날짜 꼭 체크해두세요!📌 한눈에 요약✔ 사업명 : 남구 C-03구역 주택재건축정비사업✔ 위치 : 울산 남구 신정동 1622-1번지 일원✔ 안건 : 정비구역 지정 및 정비계획(변경) 결정(안) 입안✔ 설명회 : 2026년 10월 30일(금) 오후 2시✔ 장소 : 남구 대공원로 84, 가족문화센터 대강당설명회 날짜10/30(금)시간오후 2시장소가족문화센터C-03구역 주민설명회, 어떤 자리일까?이번 설명회는 남구청이 「도시..
2026.10.16
안녕하세요, 히도리입니다 😊지난번에 그랑라크 에일린의 뜰 선착순 가격표 정리해드렸었는데요,이번엔 무순위(사후) 입주자모집공고가 정식으로 올라왔어요! 그랑라크 에일린의 뜰 선착순 줍줍 분양가 총정리 | 84·74타입 동호수별 가격표안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 주변에서 그랑라크 에일린의 뜰 선착순(줍줍) 얘기가 꽤 들리더라고요.마침 동호수별 분양가표를 구해서 보다가, 이거 한 번 깔끔하게 정리해두면 고민하시hidori.kr 이번 물량은 59B 1세대, 59C 17세대, 총 18세대예요.울산 사는 무주택자라면 청약통장 없어도 신청 가능해서, 소형 평수 찾고 계셨던 분들은 꼭 한 번 보셨으면 좋겠어요. 📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 남구 야음동 350-5번지 일원 (B-14구역 재개발)✔ 공급 : 5..
2026.10.16
조합 횡령 유죄·체비지 1,300억 미납·이중 시공사 논란 정리안녕하세요, 히도리입니다.울주군 웅촌 쪽 소식 꾸준히 보셨던 분들이라면 요즘 웅촌곡천지구 얘기가 심상치 않다는 거 느끼셨을 거예요.결국 이번에 울산시랑 울주군이 같이 행정조치 검토에 들어갔다는 소식이 나왔더라고요. 저도 이 소식 보면서 "이제 행정기관이 직접 나설 만큼 상황이 커졌구나" 싶었어요.문제가 한두 개가 아니라서, 오늘은 무슨 일이 있었는지 순서대로 차근차근 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 울산시·울주군 합동 현장점검 실시 → 행정처분 위한 법리 검토 착수✔ 9월, 조합 집행부 공금 횡령 유죄 판결✔ 체비지 매수자 1,300억 원대 대금 미납✔ 8월, 이사회 의결 없이 신규 시공사 MOU 체결 → '이중 시공사' 사태✔ 앞으로 분기별..
2026.10.15
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 동구에 오랜만에 큰 단지 분양 소식이 나왔어요.바로 화정동에 들어서는 '화정1지구 아르엘'인데요, 시공은 서한이 맡았고 총 802세대 규모예요. 이번에 기관추천 특별공급 신청 안내문이 먼저 공개돼서 제가 하나하나 읽어보고 정리해봤어요.국가유공자, 장애인, 장기복무 군인, 중소기업 근로자분들은 이번 글 꼭 끝까지 봐주세요!📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 동구 화정동 12-6번지 일원✔ 규모 : 지하 3층~지상 24층, 8개동, 총 802세대✔ 시공사 : ㈜서한✔ 특별공급 432세대 중 기관추천 66세대✔ 입주자모집공고 11월 13일 / 특별공급 접수 11월 23일 (예정)총 세대수802세대특별공급432세대일반공급370세대기관추천66세대화정1지구 아르엘 공급 일정일정부터 ..
2026.10.15
안녕하세요, 히도리입니다.전세 알아보시는 분들한테는 늘 마음 한쪽에 걸리는 단어가 '전세사기'잖아요.이번에 국토교통부에서 9월 말 기준 전세사기 피해자 현황이 나왔는데, 울산 숫자도 같이 공개돼서 정리해봤어요. 결론부터 말씀드리면 울산은 누적 257건, 한 달 동안 3건 늘었어요.전국적으로 보면 많이 적은 편이긴 한데, 그렇다고 마음 놓을 숫자는 아니더라고요.📌 한눈에 요약✔ 울산 누적 피해자 결정 : 257건 (8월 말 254건 → 3건 증가)✔ 전국 누적 : 4만1,559건 (한 달 새 623건 증가)✔ 피해자 4명 중 3명이 40세 미만 (75.89%)✔ LH 피해주택 매입 누적 1만1,148호울산 누적257건전국 누적41,559건40세 미만 비중75.89%LH 매입 누적11,148호울산 전세사기..
2026.10.14
안녕하세요, 히도리입니다 😊민간임대 아파트 사시거나 임대사업 하시는 분들이라면 꼭 알아두셔야 할 소식이 나왔어요.10월 20일 국무회의에서 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 개정안이 의결됐거든요. 핵심만 먼저 말씀드리면 이래요.100가구 이상 민간임대 단지의 임대료 인상률을 시·도가 조례로 정할 수 있게 되고,관리비·사용료도 신고해야 하고, 대신 가벼운 위반 과태료는 조금 낮아져요.📌 한눈에 요약✔ 100가구 이상 민간임대 단지 임대료 증액 비율 → 시·도 조례로 결정 가능✔ 임대차계약 신고 시 관리비·사용료 금액(또는 산정 방식)도 함께 신고✔ 임대 조건 공고 : 공보 → 지자체 홈페이지에도 공고✔ 렌트홈에서 임대보증금 보증 가입 정보 열람 가능✔ 경미한 위반 과태료 완화 : 1차 500만 → 30..
2026. 10. 22.
안녕하세요, 히도리입니다.요즘 금리나 경매 얘기 나오면 'NPL'이라는 단어 자주 보이시죠?저도 처음엔 이름부터 너무 어려워 보여서 그냥 넘겼었는데요, 막상 공부해보니까 원리 자체는 생각보다 간단하더라고요.그리고 경매 결과 보다 보면 가끔 이런 생각 드실 때 있잖아요."저 사람은 왜 저렇게 비싸게 낙찰받았지?"그런데 알고 보면 남들보다 오히려 싸게 산 경우가 있어요. 그 비밀이 바로 오늘 이야기할 NPL이에요!📌 한눈에 요약✔ NPL = 이자가 밀려서 회수가 어려워진 대출 채권 (보통 3개월 이상 연체)✔ 은행은 빨리 정리하려고 이 채권을 할인해서 매각✔ 투자 방식은 크게 두 가지 : 배당 투자 / 직접 유입(낙찰)✔ 개인이 은행에서 직접 살 수는 없고, 등록된 대부법인 등을 통해서만 거래 가능✔ 한 ..
2026. 10. 21.
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 북구에서 공장 부지나 산업단지 쪽 땅 알아보시는 분들께 반가운 소식이 있어요.LH가 울산 효문공단 안에 있는 지원시설용지 21필지를 공급한다고 발표했거든요. 저도 이 소식 보면서 제일 눈에 들어온 건 "이미 다 만들어져서 돌아가고 있는 산업단지"라는 점이었어요.새로 조성하는 단지는 기반시설 완공까지 기다려야 하는데, 효문공단은 그런 기다림이 없으니까요.📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 북구 연암동·효문동 일원 (울산효문공단)✔ 공급 : 지원시설용지 21필지, 총 74,707㎡✔ 공고일 : 10월 16일 / 11월 중 잔여 필지 추가 공급 예정✔ 조건 : 5년 10회 무이자 할부 (계약금 10%)✔ 장점 : 기반시설 완료된 완성형 산업단지, 현대차·현대모비스 인접공급 필지..
2026. 10. 21.
안녕하세요, 히도리입니다 😊부동산 공부 해보고 싶은데 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨던 분들 계시죠?울산시에서 시민 누구나 무료로 들을 수 있는 「부동산 아카데미」를 연다고 해서 바로 들고 왔어요! 그것도 오늘(10월 21일)부터 신청 시작이고, 선착순 400명이라 관심 있으신 분들은 서두르셔야 할 것 같아요 👀📌 한눈에 요약✔ 교육일 : 2026년 11월 17일(화) 10:00~17:10✔ 장소 : 울산시청 본관 2층 대강당✔ 대상 : 울산시민 누구나 / 선착순 400명✔ 교육비 : 무료✔ 신청 : 10월 21일(수) ~ 11월 9일(월), 전화 또는 QR코드교육일11/17(화)모집 인원400명교육비무료신청 마감11/9(월)울산 부동산 아카데미, 어떤 교육일까?「시민과 함께하는 부동산 아카데미」..
2026. 10. 21.
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산에서 내 집 마련 준비하시는 분들이라면 디딤돌대출 한 번쯤은 알아보셨을 거예요.저도 주변에서 "디딤돌 울산은 금리 더 싸다던데 진짜야?"라는 질문을 꽤 자주 받거든요. 결론부터 말씀드리면, 맞아요!지금 디딤돌대출 금리표를 보면 대상 주택이 지방이면 0.2%p 인하, 여기에 지방 준공 후 미분양 주택을 사면 0.2%p 추가 우대까지 들어가 있어요.울산도 지방에 해당하니까, 누가 대상이고 실제로 얼마나 차이 나는지 공식 안내 기준으로 정리해봤어요.📌 한눈에 요약✔ 울산 주택 = 지방 소재 0.2%p 금리 인하 적용✔ 지방 준공 후 미분양 매입 시 0.2%p 추가 우대 (5년간)✔ 우대금리 합산 상한 0.5%p (다자녀 0.7%p), 최저 금리 연 1.5%✔ 2억·30년 기준..
2026. 10. 19.
안녕하세요, 히도리입니다 😊오늘은 울산 오피스텔 시세 이야기 가져왔어요.혼자 사시거나 사회초년생분들은 아파트보다 오피스텔을 먼저 알아보시는 경우가 많아서, 이런 흐름은 한 번씩 챙겨보시는 게 좋더라고요. 한국부동산원 9월 자료를 보면 분위기가 딱 두 갈래예요.매매는 계속 내리고, 전세는 오르고 있어요.이게 무슨 의미인지, 그리고 지금 오피스텔 보시는 분들은 뭘 조심해야 하는지 같이 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 9월 울산 오피스텔 매매가 : 전월 대비 -0.12% (하락세 지속)✔ 전세가 지수 : 8월 0.06% → 9월 0.1% 상승✔ 3분기 전세 상승 합계, 작년 수준 회복✔ 평균 매매가 약 1억 3,900만 원 / 평균 전세 1억 1,760만 원✔ 매매가 대비 전세가 비율 약 84%매매가 변동-..
2026. 10. 19.
안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 첫 집 준비하시는 분들한테 이런 질문 정말 많이 받아요."청년은 첫 집 취득세 300만 원까지 빼준다던데, 저 이번 달 잔금인데 바로 되나요?"뉴스만 보면 당장 적용될 것 같은 느낌이잖아요 ㅎㅎ10월 13일 국무회의에서 생애최초 주택 취득세 감면을 넓히는 지방세특례제한법 개정안이 의결되긴 했어요. 그런데 결론부터 말씀드리면, 아직은 정부가 국회에 내기로 한 법안 단계예요.그러니까 오늘 잔금 치르시는 분은 지금 시행 중인 법 기준으로 계산하셔야 해요.📌 한눈에 요약✔ 40세 미만 생애최초 주택 취득세 감면 한도 200만 원 → 300만 원 (개정안)✔ 감면 대상에 주거용 오피스텔 추가 (개정안)✔ 소형 오피스텔·소형주택 갖고 있다 팔아도 생애최초 감면 한 번 더 (개정안..
2026. 10. 16.
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 남구 신정동 쪽 재건축 소식 기다리셨던 분들 계시죠?이번에 남구청에서 C-03구역 주택재건축정비사업 주민설명회 개최 통지가 나왔어요. 저도 이 공문 보면서 "C-03도 드디어 한 단계 움직이는구나" 싶었어요.토지등소유자분들이나 이 일대 관심 있으신 분들은 날짜 꼭 체크해두세요!📌 한눈에 요약✔ 사업명 : 남구 C-03구역 주택재건축정비사업✔ 위치 : 울산 남구 신정동 1622-1번지 일원✔ 안건 : 정비구역 지정 및 정비계획(변경) 결정(안) 입안✔ 설명회 : 2026년 10월 30일(금) 오후 2시✔ 장소 : 남구 대공원로 84, 가족문화센터 대강당설명회 날짜10/30(금)시간오후 2시장소가족문화센터C-03구역 주민설명회, 어떤 자리일까?이번 설명회는 남구청이 「도시..
2026. 10. 16.
안녕하세요, 히도리입니다 😊지난번에 그랑라크 에일린의 뜰 선착순 가격표 정리해드렸었는데요,이번엔 무순위(사후) 입주자모집공고가 정식으로 올라왔어요! 그랑라크 에일린의 뜰 선착순 줍줍 분양가 총정리 | 84·74타입 동호수별 가격표안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 주변에서 그랑라크 에일린의 뜰 선착순(줍줍) 얘기가 꽤 들리더라고요.마침 동호수별 분양가표를 구해서 보다가, 이거 한 번 깔끔하게 정리해두면 고민하시hidori.kr 이번 물량은 59B 1세대, 59C 17세대, 총 18세대예요.울산 사는 무주택자라면 청약통장 없어도 신청 가능해서, 소형 평수 찾고 계셨던 분들은 꼭 한 번 보셨으면 좋겠어요. 📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 남구 야음동 350-5번지 일원 (B-14구역 재개발)✔ 공급 : 5..
2026. 10. 16.
조합 횡령 유죄·체비지 1,300억 미납·이중 시공사 논란 정리안녕하세요, 히도리입니다.울주군 웅촌 쪽 소식 꾸준히 보셨던 분들이라면 요즘 웅촌곡천지구 얘기가 심상치 않다는 거 느끼셨을 거예요.결국 이번에 울산시랑 울주군이 같이 행정조치 검토에 들어갔다는 소식이 나왔더라고요. 저도 이 소식 보면서 "이제 행정기관이 직접 나설 만큼 상황이 커졌구나" 싶었어요.문제가 한두 개가 아니라서, 오늘은 무슨 일이 있었는지 순서대로 차근차근 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 울산시·울주군 합동 현장점검 실시 → 행정처분 위한 법리 검토 착수✔ 9월, 조합 집행부 공금 횡령 유죄 판결✔ 체비지 매수자 1,300억 원대 대금 미납✔ 8월, 이사회 의결 없이 신규 시공사 MOU 체결 → '이중 시공사' 사태✔ 앞으로 분기별..
2026. 10. 15.
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 동구에 오랜만에 큰 단지 분양 소식이 나왔어요.바로 화정동에 들어서는 '화정1지구 아르엘'인데요, 시공은 서한이 맡았고 총 802세대 규모예요. 이번에 기관추천 특별공급 신청 안내문이 먼저 공개돼서 제가 하나하나 읽어보고 정리해봤어요.국가유공자, 장애인, 장기복무 군인, 중소기업 근로자분들은 이번 글 꼭 끝까지 봐주세요!📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 동구 화정동 12-6번지 일원✔ 규모 : 지하 3층~지상 24층, 8개동, 총 802세대✔ 시공사 : ㈜서한✔ 특별공급 432세대 중 기관추천 66세대✔ 입주자모집공고 11월 13일 / 특별공급 접수 11월 23일 (예정)총 세대수802세대특별공급432세대일반공급370세대기관추천66세대화정1지구 아르엘 공급 일정일정부터 ..
2026. 10. 15.
안녕하세요, 히도리입니다.전세 알아보시는 분들한테는 늘 마음 한쪽에 걸리는 단어가 '전세사기'잖아요.이번에 국토교통부에서 9월 말 기준 전세사기 피해자 현황이 나왔는데, 울산 숫자도 같이 공개돼서 정리해봤어요. 결론부터 말씀드리면 울산은 누적 257건, 한 달 동안 3건 늘었어요.전국적으로 보면 많이 적은 편이긴 한데, 그렇다고 마음 놓을 숫자는 아니더라고요.📌 한눈에 요약✔ 울산 누적 피해자 결정 : 257건 (8월 말 254건 → 3건 증가)✔ 전국 누적 : 4만1,559건 (한 달 새 623건 증가)✔ 피해자 4명 중 3명이 40세 미만 (75.89%)✔ LH 피해주택 매입 누적 1만1,148호울산 누적257건전국 누적41,559건40세 미만 비중75.89%LH 매입 누적11,148호울산 전세사기..
2026. 10. 14.