압구정 현대 재건축 조감도 총정리 | 2·3·5구역 현대건설, 4구역 삼성물산 '컬리넌'… 최고 69층·약 1만 세대 한강변 스카이라인
오늘은 울산을 잠깐 벗어나서, 전국에서 제일 주목받는 재건축 현장 얘기를 해볼게요.
바로 서울 강남구 압구정 재건축이에요!
최근 압구정 2~5구역 시공사가 정해지고 조감도가 공개됐는데,
이미지 보자마자 "와, 한강변이 진짜 이렇게 바뀌는 거야?" 싶더라고요 ㅎㅎ
구역별로 시공사, 설계, 세대수, 층수까지 한눈에 비교할 수 있게 정리해봤어요.
✔ 현대건설 : 2구역·3구역·5구역 수주 (브랜드 '압구정 現代')
✔ 삼성물산 : 4구역 수주 (브랜드 'CULLINAN APGUJEONG')
✔ 층수 : 최고 65~69층, 용적률 모두 300% 내외
✔ 세대수 : 2~5구역 합계 기존 약 8,443세대 → 약 1만 619세대
✔ 최대 규모 : 3구역 약 5,175세대 / 최고층 : 5구역 69층
압구정 재건축, 구역은 어떻게 나뉘어 있을까?
압구정 재건축은 한강변을 따라 1구역부터 6구역까지 나뉘어 있어요.
서쪽 한남IC 쪽이 1구역, 동쪽 압구정로데오역 쪽이 6구역이에요.
이번에 조감도가 공개된 곳은 그중 2·3·4·5구역이에요.
3호선 압구정역은 2·3구역 사이, 수인분당선 압구정로데오역은 5구역 바로 옆에 있어요.
압구정 2구역 | 현대건설
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 신현대 9·11·12차 |
| 설계 | 디에이건축 · 도미니크 페로 |
| 세대수 | 12개동 약 2,381세대 (기존 1,924세대) |
| 층수 | 지하 5층 ~ 지상 최고 66층 |
| 특징 | 현대백화점 본점·압구정역 직결 연계, 최고 높이 250m |
2구역은 압구정역이랑 현대백화점 본점을 바로 끼고 있는 자리예요.
최고 높이가 250m라고 하니, 완공되면 한강변 랜드마크 역할을 톡톡히 할 것 같아요.
압구정 3구역 | 현대건설 (최대 규모)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 현대 1~7차, 10·13·14차, 대림빌라트 |
| 설계 | 희림건축 · UN스튜디오 |
| 세대수 | 약 5,175세대 (기존 3,946세대) |
| 층수 | 지하 5층 ~ 지상 최고 65층 |
| 특징 | 압구정 최대 메가단지, 보행교 추진, 올림픽대로 덮개공원 |
압구정 재건축의 중심이라 할 수 있는 곳이에요.
세대수만 5천 세대가 넘어서, 2~5구역 전체의 절반 가까이를 차지해요.
저는 올림픽대로 덮개공원이 제일 눈에 들어왔어요.
도로 위를 덮어서 공원으로 만들면 단지에서 한강까지 걸어서 바로 이어질 테니까요.
압구정 4구역 | 삼성물산 'CULLINAN APGUJEONG'
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 현대 8차, 한양 3·4·6차 |
| 설계 | 디에이건축 · 포스터+파트너스 |
| 세대수 | 약 1,662세대 (기존 1,341세대) |
| 층수 | 지하 4층 ~ 지상 최고 67층 |
| 특징 | 갤러리아 백화점·압구정로데오역 생활권, 전 세대 한강 조망, 플로팅 가든 |
2~5구역 중에 유일하게 삼성물산이 가져간 곳이에요.
브랜드도 '래미안'이 아니라 'CULLINAN(컬리넌)'이라는 이름을 내걸었고요.
조감도 보면 다른 구역들이랑 디자인 결이 확실히 달라요.
층마다 테라스처럼 튀어나온 곡선 외관에 플로팅 가든까지,
현대건설 구역들 사이에서 어떤 존재감을 보여줄지 궁금하더라고요.
압구정 5구역 | 현대건설 (최고 69층)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 한양 1·2차 |
| 설계 | 해안건축 |
| 세대수 | 약 1,401세대 (기존 1,232세대) |
| 층수 | 지하 4층 ~ 지상 최고 69층 |
| 특징 | 영동대교 남단, 파노라마 한강뷰, 입체 조망 데크 공원 연계 |
세대수는 제일 적지만, 층수는 최고 69층으로 가장 높아요.
영동대교 남단이라 한강을 넓게 보는 파노라마 뷰가 강점이에요.
압구정로데오역도 바로 옆이라 교통이랑 상권까지 두루 갖춘 자리죠.
4개 구역 한눈에 비교
| 구역 | 시공사 | 기존 → 계획 | 최고 층수 | 생활권 |
|---|---|---|---|---|
| 2구역 | 현대건설 | 1,924 → 2,381 | 66층 | 압구정역·현대백화점 |
| 3구역 | 현대건설 | 3,946 → 5,175 | 65층 | 압구정역 |
| 4구역 | 삼성물산 | 1,341 → 1,662 | 67층 | 갤러리아·로데오역 |
| 5구역 | 현대건설 | 1,232 → 1,401 | 69층 | 로데오역·영동대교 |
| 합계 | - | 8,443 → 10,619 | - | - |
※ 합계는 각 구역 수치를 더해 제가 계산한 값이에요. 세대수·층수는 조감도 공개 자료 기준이며 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
4개 구역 합치면 기존보다 약 2,176세대가 늘어나요.
용적률은 모두 300% 내외로 비슷하게 맞춰져 있고요.
· '압구정 現代'라는 이름을 현대건설이 3개 구역에서 이어가는 구도
· 그 사이에 삼성물산 '컬리넌'이 어떤 차별화를 보여줄지
· 해외 유명 설계사(도미니크 페로, UN스튜디오, 포스터+파트너스) 참여로 디자인 경쟁
· 아직 조감도 공개 단계라 실제 착공·입주까지는 갈 길이 남아 있어요
울산에 사는 입장에서 보면 금액이나 규모가 비현실적으로 느껴지기도 하지만 ㅎㅎ
대형 건설사들이 요즘 어떤 설계·브랜드 전략으로 가는지 보기엔 정말 좋은 교과서 같은 현장이에요.
여기서 나온 설계 트렌드가 몇 년 뒤엔 지방 하이엔드 단지에도 조금씩 반영되거든요.
울산역세권이나 문수로 쪽 신축들도 해외 설계사 참여가 늘어나는 걸 보면 그 흐름이 느껴지더라고요.
1구역이랑 6구역 소식도 나오면 이어서 정리해볼게요.
사진출처 - @dosankim
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