홈플러스 울산남구점 부지, 최고 40층 아파트로 - 야음동 500세대 이상·11월 13일 통합심의, 철거는 내년·브랜드는 내년 초 윤곽
울산 남구 사시는 분들이라면 한 번쯤 장 보러 가셨을 홈플러스 울산남구점,
올해 2월에 문 닫은 뒤로 "저 자리엔 뭐가 들어오지?" 궁금하셨죠?
드디어 윤곽이 나오고 있어요.
최고 40층 이상, 500세대 넘는 아파트 단지로 개발되는데,
11월 13일 통합심의라는 첫 번째 큰 관문을 앞두고 있대요!
✔ 위치 : 울산 남구 야음동 789-91 일원 (옛 홈플러스 울산남구점)
✔ 시행 : 퍼스트씨엔디 (올해 6월 1,470억 원에 매입)
✔ 계획 : 6개 동, 500세대 이상, 일부 동 최고 40층 이상
✔ 통합심의 : 11월 13일 최종 마무리 예정
✔ 철거 : 2027년 본격화 전망
✔ 브랜드·시공사 : 2027년 초 윤곽 / 착공 : 2027년 하반기 이후
홈플러스 울산남구점, 어떻게 여기까지 왔나
| 시기 | 내용 |
|---|---|
| 2003년 | 홈플러스 울산남구점 개점 |
| 2026년 2월 | 구조조정 여파로 영업 종료 |
| 2026년 6월 | 퍼스트씨엔디가 DL그룹 SPC로부터 1,470억 원에 매입 |
| 2026년 8월 | 공동주택 건립 통합심의 접수 |
| 2026년 11월 13일 | 통합심의 최종 마무리 예정 |
20년 넘게 야음동 주민들의 장보기 장소였던 곳이라,
문 닫았을 땐 아쉬워하시는 분들이 꽤 많았어요.
매입 규모는 부지 1만6,672㎡(약 5,000평)에 건물 연면적 5만2,216㎡예요.
1,470억 원이라는 금액만 봐도 얼마나 큰 땅인지 감이 오시죠?
어떤 아파트가 들어설까?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 울산 남구 야음동 789-91 일원 |
| 규모 | 층수가 다른 6개 동, 500세대 이상 |
| 층수 | 일부 동 최고 40층 이상 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건폐율·용적률 | 건폐율 50% 이하, 용적률 300% 이하 (조례 인센티브로 다소 상향 가능) |
40층 넘는 동이 들어서면 야음동 일대 스카이라인이 확 달라질 것 같아요.
지금 야음동엔 이 정도 높이 건물이 거의 없으니까요.
층수가 다른 6개 동으로 구성한다는 건,
높은 동과 낮은 동을 섞어서 조망이나 일조를 배려한 배치일 가능성이 커 보여요.
11월 13일 '통합심의'가 왜 중요할까?
본격적인 사업승인 신청 전에 교통, 도시계획, 경관 같은 여러 심의를 한꺼번에 묶어서 검토하는 절차예요.
따로따로 받으면 오래 걸리는 심의를 한 번에 처리해서 속도를 내는 거죠.
→ 이걸 통과해야 다음 단계인 사업승인으로 갈 수 있어요.
통합심의를 통과하면 시행사는 조건부 가결 사항을 보완해서
내년에 사업승인 신청이랑 철거를 본격적으로 진행할 계획이래요.
참고로 지난번 울주군 민간임대 현황에서 청량 상남리 사업이 "통합심의 원안가결" 단계였던 것도 같은 절차예요.
철거는 내년, 착공은 내년 하반기 이후
"그럼 바로 공사 시작하는 거야?" 하실 수 있는데, 아직 시간이 좀 걸려요.
| 단계 | 예상 시기 |
|---|---|
| 통합심의 | 2026년 11월 13일 |
| 기존 건물 철거 허가 | 최근 신청, 인허가 진행 중 |
| 브랜드·시공사 윤곽 | 2027년 초 |
| 철거 본격화 + 사업승인 신청 | 2027년 |
| 착공 | 2027년 하반기 이후 |
시행사 측도 철거 역시 인허가 절차가 길어서 올해 안엔 시작이 불가능하고 내년으로 넘어간다고 했어요.
그러니까 한동안은 빈 홈플러스 건물이 그대로 남아 있을 거예요.
주변 지나다니시는 분들은 조금 더 기다리셔야 할 것 같아요 ㅠㅠ
요즘 야음동, 개발 소식이 꽤 많아요
최근 제가 정리해드린 글들만 봐도 야음동 얘기가 자주 나왔어요.
· 호수공원 대명루첸 : 6년 만에 아파트 동별 사용승인
· 야음동 721-45 한국알콜산업 사택 : 427세대 공동주택, 교육환경평가 신청 (커뮤니티 공유)
· 야음동 789-91 옛 홈플러스 : 500세대 이상·40층 이상, 통합심의 예정 ← 오늘 소식
선암호수공원이랑 가깝고 남구 생활권이라 수요는 꾸준한 동네인데,
신축이 부족했던 만큼 이번 개발들이 야음동 분위기를 꽤 바꿔놓을 것 같아요.
· 11월 13일 통합심의 결과 (조건부 가결 내용 포함)
· 2027년 초 브랜드·시공사 발표
· 최근 울산 신축 84㎡ 분양가가 평균 7억대까지 오른 만큼, 분양가 수준도 관심사
· 착공 전 단계라 분양 일정은 아직 미정이에요. "선분양", "회원 모집" 같은 권유는 주의!
20년 넘게 동네 마트였던 자리가 40층 아파트로 바뀐다니, 시간이 참 빠르네요.
13일 통합심의 결과 나오면 바로 정리해서 공유드릴게요.
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