울산 아파트 전셋값 비수도권 1위 상승 | 보증사고·분쟁 상담은 줄었지만 사고 1건당 금액은 2배, 전세 매물은 2배 늘어
요즘 울산에서 전세 구하시는 분들, "전셋값 너무 올랐다"는 말 많이 하시죠?
실제로 숫자로 봐도 울산 아파트 전셋값이 비수도권에서 가장 많이 올랐어요.
그런데 재밌는 건, 전셋값이 오르니까 오히려
역전세 걱정이 줄면서 보증사고랑 분쟁 상담은 확 줄었다는 거예요.
좋은 소식 같으면서도 한편으론 체크해볼 부분도 있어서, 숫자 위주로 정리해봤어요.
✔ 울산 아파트 전셋값 올해 누적 +5.16% (전국 3위, 비수도권 1위)
✔ 매매가도 누적 +3.71% (전국 3위)
✔ 임대차분쟁 상담 467건 → 342건 (26.7% 감소)
✔ 주택 보증사고 9건 → 3건, 사고율 0.7% → 0.3%
✔ 그런데 사고 1건당 금액은 약 1.2억 → 2.4억으로 2배
✔ 전세 매물 465건 → 917건 (거의 2배), 거래량은 오히려 감소
울산 전셋값, 얼마나 올랐을까?
10월 한 달에만 0.24%, 올해 들어서는 누적 5.16% 올랐어요.
| 지역 | 전셋값 누적 상승률 | 매매가 누적 상승률 |
|---|---|---|
| 서울 | 8.91% | 8.73% |
| 경기 | 6.36% | 6.23% |
| 울산 | 5.16% | 3.71% |
※ 2026년 10월 기준 올해 누적, 한국부동산원
서울, 경기 다음으로 전국 3위, 비수도권에선 1위예요.
매매가도 똑같이 전국 3위고요.
전셋값이 오르니까 그게 매매가까지 밀어 올리는 흐름이라는 분석이에요.
지방에서 이 정도 상승세는 확실히 눈에 띄는 숫자죠.
역전세 걱정 줄자, 분쟁도 줄었다
전셋값이 떨어지면 집주인이 보증금을 못 돌려주는 역전세가 생기잖아요.
반대로 전셋값이 오르니까 이런 걱정이 확 줄어든 거예요.
| 임대차분쟁조정 상담 (1월~10월 19일) | 작년 | 올해 |
|---|---|---|
| 주택 | 352건 | 290건 |
| 상가 | 115건 | 52건 |
| 합계 | 467건 | 342건 (-26.7%) |
| 조정 사건 | 38건 | 41건 (소폭 증가) |
※ 한국부동산원 울산지사 접수 기준
상담은 크게 줄었는데, 실제 조정 사건은 오히려 조금 늘었어요.
상담 단계에서 끝나지 않고 조정까지 간 건 그만큼 갈등이 깊었던 케이스라는 뜻이겠죠.
보증사고 줄었지만, 건당 금액은 2배
제가 이번 자료에서 제일 눈여겨본 부분이에요.
| 주택 보증사고 (9월 기준) | 작년 | 올해 |
|---|---|---|
| 사고 건수 | 9건 | 3건 |
| 사고 금액 | 10억 8,500만 원 | 7억 2,960만 원 |
| 건당 사고액 | 약 1억 2,000만 원 | 약 2억 4,000만 원 |
| 사고율 | 0.7% | 0.3% |
사고 건수는 3분의 1로 줄었는데,
한 건 터질 때 피해 금액은 두 배가 됐어요.
전셋값 자체가 올랐으니 당연한 결과이긴 한데요,
그만큼 한 번 사고가 나면 세입자 피해가 훨씬 커진다는 뜻이기도 해요 ㅠㅠ
그리고 올해 보증사고는 전부 남구에서 발생했대요.
남구가 전세 거래가 제일 활발한 곳이라 그런 것 같아요.
울산 전세사기 피해자 결정은 9월 말 기준 누적 257건으로 전국에서 적은 편이었어요.
이번 보증사고 통계도 같은 흐름이에요. 다만 "적다"고 안심하기보단 건당 피해가 커졌다는 점을 기억해두시면 좋겠어요.
매물은 2배인데 거래는 줄었다? '미스매치'
이 부분도 흥미로워요.
전세 매물은 늘었는데, 거래는 오히려 줄었거든요.
| 구분 | 작년 | 올해 |
|---|---|---|
| 아파트 전세 매물 (아실) | 465건 | 917건 |
| 주택 전월세 거래량 (9월) | 3,366건 | 3,147건 (-6.5%) |
| 주택 매매 거래량 (9월) | 1,732건 | 1,216건 (약 -30%) |
이유는 미스매치예요.
신혼부부들이 선호하는 단지는 매매가 따라 전셋값이 확 치솟았고,
반대로 일부 구축 매물은 찾는 사람이 적어서 시장에 쌓이고 있는 거죠.
그러니까 "매물은 많은데 내가 원하는 집은 비싸다" 상황인 거예요.
요즘 전세 구하시는 분들이 체감하시는 그 답답함이 숫자로도 보이는 것 같아요.
지금 울산에서 전세 구한다면?
· 선호 단지만 고집하기보다 구축 매물도 같이 비교해보기 (협상 여지 있음)
· 전셋값이 올랐으니 매매가 대비 전세가율은 꼭 계산해보기
· 보증금이 커진 만큼 전세보증보험은 필수
· 등기부등본, 선순위 채권, 집주인 세금 체납 여부 확인
· 구축은 매물이 쌓이고 있어서 시세보다 높게 내놓으면 오래 걸릴 수 있어요
· 전셋값 상승기라도 보증금 반환 계획은 미리 세워두기
전셋값 상승은 집주인한텐 반가운 소식이지만, 세입자한텐 부담이 커지는 얘기잖아요.
게다가 사고 한 건당 피해가 커졌으니, 계약 전 확인은 예전보다 더 꼼꼼하게 하셨으면 좋겠어요.
울산 전세시장이 연말까지 이 흐름을 이어갈지, 다음 달 통계 나오면 또 정리해드릴게요 😊
여러분 동네 전세 분위기는 어떠세요?
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