울산 물밑 아파트 개발 후보지 총정리 | 야음동 한국알콜 사택 427세대부터 달동·여천천·천상·구수리·중산동·삼산로까지
울산에서 새 아파트 기다리시는 분들이라면 "다음 분양은 어디일까?" 늘 궁금하시죠?
최근 지역 커뮤니티에 울산 곳곳의 물밑 공동주택 개발 움직임을 정리한 글이 올라왔는데,
꽤 구체적인 얘기들이 많아서 제 생각을 보태 한 번 정리해봤어요.
이 글은 공식 발표가 아니라 커뮤니티에 공유된 현장 정보와 추정을 정리한 거예요.
인허가 초기이거나 아직 입지 검토 단계인 곳이 대부분이라, 실제로 사업이 안 될 수도 있어요.
투자 판단 근거로 쓰기보다는 "이런 움직임이 있구나" 정도로만 봐주세요!
✔ 야음동 한국알콜 사택 : 427세대, 교육환경평가 신청 (인허가 초기)
✔ 입지 검토 단계 3곳 : 온산 무림제지 사택(926세대), 달동 강남초 앞(약 990세대), 여천천 태화중 주변(약 1,800세대)
✔ 재추진 기대 : 천상(평천) 도시개발, 북구 중산동(500세대 미만)
✔ 토지 거래·철거 : 울산역 인근 구수리 옛 KCC 사원아파트 부지, 삼산로 철거 부지
① 야음동 한국알콜산업 사택 (427세대)
가장 구체적으로 움직이는 곳이에요.
남구 야음동 721-45 일원의 한국알콜산업 사택 부지가 공동주택으로 개발될 예정이래요.
· 규모 : 전체 427세대
· 진행 : 교육환경평가 심의 신청 → 인허가 초기 단계
· 방식 : 건설사에 땅을 팔지 않고 한국알콜산업이 직접 시행
· 특이점 : 일부 세대는 회사가 사택으로 직접 보유할 가능성
· 예상 일반분양 : 기존 사원 이주·인허가 감안 시 2027년 말~2028년 상반기 (커뮤니티 추정)
교육환경평가는 아파트 짓기 전에 주변 학교 학습 환경에 영향이 없는지 보는 절차라,
이게 올라왔다는 건 실제로 사업 준비가 시작됐다는 신호로 볼 수 있어요.
다만 일부 세대를 사택으로 남기면 일반분양 물량은 427세대보다 적을 수 있다는 점은 참고하세요.
② 입지 검토 중인 3곳 (2~3년 내 분양 가능성 반반)
아직 인허가는 안 들어갔고, 개발하려고 입지를 검토하는 단계래요.
글쓴이 분은 2~3년 안에 분양할 가능성을 50% 정도로 보셨어요. 검토만 하다 무산될 수도 있다는 거죠.
| 위치 | 규모 | 공유된 내용 |
|---|---|---|
| 울주군 온산읍 무림제지 사택 |
약 926세대 | 재건축 준비 중인 것으로 보임, 회사 의지에 따라 진행 가능 |
| 남구 달동 굿모닝병원 맞은편 강남초 앞 |
약 990세대 | 최근 계약금 지급 이야기가 나오는 곳 |
| 여천천변 태화중학교 주변 부지 |
약 1,800세대 | 부지 내 잡종지 몇 곳 토지거래 |
셋 다 규모가 꽤 크죠?
특히 여천천변 1,800세대는 실제로 추진된다면 남구에서 손꼽히는 대단지가 될 거예요.
사택 부지는 회사가 땅을 이미 갖고 있어서 토지 확보 리스크가 적다는 게 장점이에요.
반대로 달동·여천천처럼 여러 필지를 모아야 하는 곳은 토지 매입이 관건이고요.
③ 다시 움직이는 곳 : 천상·중산동
🏘️ 울주군 천상(평천) 도시개발사업
천상초등학교 뒤쪽 천상(평천) 도시개발사업은 그동안 지지부진했는데,
최근 해당 부지 안에서 토지 거래가 많이 있었대요.
개발에 반대하던 지주들 땅을 사들인 것 같다는 분석이에요.
그게 맞다면 걸림돌이 하나씩 정리되면서 본격 추진될 가능성이 커지는 거죠.
🏘️ 북구 중산동 (500세대 미만)
신천 엠코 맞은편 홈마트 뒤쪽 아파트 개발사업은 잠정 중단됐었는데,
올해 들어 사업에 필요한 추가 토지 매입이 여러 건 있었대요.
글쓴이 분은 "개발 목적이 아니면 설명이 안 되는 금액"이라고 표현했어요.
재추진 신호로 볼 수 있지만, 공식 발표 전까지는 지켜보는 게 좋겠어요.
④ 철거·토지 거래 확인된 곳 : 구수리·삼산로
🚄 울주군 구수리 옛 KCC 사원아파트 부지
울산역 인근 구수리에 있던 옛 KCC 사원아파트가 철거 후 토지 거래됐대요.
규모는 크지 않지만 주거시설로 개발될 가능성이 높다는 의견이에요.
· 국도 24호선 바로 진입 가능
· KTX울산역 인근
· 삼동면 방향 신설 도로도 가까움
요즘 울산역세권이 뉴온시티, 힐스테이트 등으로 주목받는 만큼, 이 부지도 눈여겨볼 만할 것 같아요.
🏢 삼산로 자생한방병원·이든바이하츠 뒷블록
이건 지난번 신정동·옥동 분양 예정지 글에서도 소개했던 곳이에요.
3개 블록 규모로 철거가 진행 중이고, 최근 업데이트된 구글어스에서도 철거 후 공터가 확인된대요.
부지 규모가 상당해서 주상복합이 들어설 가능성이 높다는 의견이에요.
지난번 글에선 라티에르의 3배 정도 규모라는 얘기도 있었죠.
단계별로 한눈에 보기
| 현장 | 규모 | 현재 단계 (커뮤니티 기준) |
|---|---|---|
| 야음동 한국알콜 사택 | 427세대 | 교육환경평가 신청 (인허가 초기) |
| 삼산로 철거 부지 | 미정 (대규모) | 철거 진행·공터 확인 |
| 구수리 옛 KCC 사택 | 소규모 | 철거 후 토지 거래 |
| 천상(평천) 도시개발 | 미정 | 토지 거래 증가, 재추진 기대 |
| 북구 중산동 | 500세대 미만 | 추가 토지 매입, 재추진 기대 |
| 달동 강남초 앞 | 약 990세대 | 입지 검토, 계약금 얘기 |
| 여천천 태화중 주변 | 약 1,800세대 | 입지 검토, 일부 토지 거래 |
| 온산 무림제지 사택 | 약 926세대 | 입지 검토 (재건축 준비 추정) |
· 인허가 서류가 실제로 들어간 곳(야음동)이 가장 현실성이 높아요
· 사택 부지는 회사 결정만 있으면 빠르지만, 반대로 회사 사정에 따라 언제든 멈출 수도 있어요
· 토지 거래만 확인된 곳은 아직 개발 계획이 공식화되지 않은 단계예요
· "곧 아파트 들어선다"는 말로 주변 토지·노후 주택 매입을 권유하는 경우 꼭 의심하기
· 실제 개발 여부는 구·군청 인허가 공고, 교육환경평가·도시계획위원회 안건으로 확인하기
· 분양 시기는 이주, 인허가, 시장 상황에 따라 몇 년씩 밀릴 수 있어요
그래도 이렇게 물밑에서 준비하는 곳이 꽤 있다는 건,
울산 신규 주택 공급이 앞으로도 이어질 수 있다는 신호로 볼 수 있을 것 같아요.
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