KTX울산역세권 뉴온시티·광역철도·힐스테이트까지 | 울산역 일대 개발 현황 총정리 (견본주택 11월 우정동 개관)
요즘 울산에서 개발 얘기가 제일 많이 나오는 곳 중 하나가 KTX울산역 일대예요.
지난번에 힐스테이트 울산역리버포레 분양 정보 정리해드렸었는데,
이번엔 그 주변 큰 그림을 한 번 같이 보면 좋을 것 같아서 들고 왔어요.
산업단지, 광역철도, 새 아파트까지
울산역 주변이 지금 어디까지 왔는지 하나씩 풀어볼게요!
✔ 뉴온시티 : 삼남읍 신화리 약 46만 평, 총사업비 약 1조600억 원, 2030년 준공 목표
✔ 산업용지 1차 공급분 2026년 5월 전량 분양 완료
✔ 울산~양산~부산 광역철도 : 2025년 7월 예타 통과, 2031년 개통 목표
✔ 인근 아파트 일부 거래가 회복 움직임
✔ 힐스테이트 울산역리버포레 11월 분양, 견본주택은 중구 우정동
① 뉴온시티, 울산역 옆에 새 도시가 생긴다
뉴온시티는 울주군 삼남읍 신화리 일원 약 46만 평에
주거·산업·상업시설을 한꺼번에 조성하는 복합도시 개발사업이에요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 울주군 삼남읍 신화리 일원 (KTX울산역 인접) |
| 규모 | 약 46만 평 (약 152만㎡) |
| 구성 | 주거 + 산업 + 상업 복합 |
| 총사업비 | 약 1조600억 원 |
| 일정 | 2025년 12월 착공 → 2030년 준공 목표 |
산업용지 쪽 반응이 생각보다 좋았어요.
· 2025년 11월 : 1차 공급공고
· 2025년 12월 : 공급 물량의 약 80% 분양
· 2026년 5월 : 잔여 필지까지 계약 마무리, 1차분 전량 분양 완료
산업용지가 먼저 다 팔렸다는 건, 기업들이 이 자리를 꽤 괜찮게 봤다는 뜻이기도 하잖아요.
지금은 그 뒤를 이어 주거시설 조성을 위한 후속 사업이 진행 중이래요.
주변으로는 울산경제자유구역 R&D 비즈니스밸리, 울산 도심융합특구 같은 사업도 같이 추진되고 있어서,
울산역 서쪽이 하나의 거대한 개발 축이 되어가는 느낌이에요.
② 울산~양산~부산 광역철도, 2031년 개통 목표
교통 쪽에서 제일 큰 기대를 받는 건 울산~양산~부산 광역철도예요.
KTX울산역을 거점으로 울산, 양산, 부산을 잇는 노선이에요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 예비타당성조사 | 2025년 7월 통과 |
| 개통 목표 | 2031년 |
| KTX울산역 → 울산 무거 | 약 15분 (예타 계획 기준) |
| KTX울산역 → 부산 노포 | 약 50분 (예타 계획 기준) |
울산역에서 무거동까지 15분이면, 지금 차 막히는 시간 생각하면 꽤 매력적이죠?
부산 노포까지 50분이면 부산 출퇴근도 현실적으로 가능해지고요.
다만 이건 예타 단계에서 제시된 계획이라,
실제 운행 시간이나 개통 일정은 사업 진행하면서 얼마든지 바뀔 수 있어요.
그리고 경부고속도로 서울산 나들목도 가까워서, 차로 다니기에도 접근성은 괜찮은 편이에요.
③ 주변 아파트 가격, 회복 움직임도
울산역 근처 e편한세상 울산역 어반스퀘어 거래 사례가 하나 소개됐는데요.
| 시점 | 최고 거래가 | 흐름 |
|---|---|---|
| 2021년 10월 | 4억 7,127만 원 | - |
| 2024년 12월 | 3억 7,000만 원 | 약 21% 하락 |
| 2026년 7월 | 4억 5,800만 원 | 저점 대비 약 24% 회복 |
※ 하락·회복 비율은 제시된 거래가로 제가 계산한 값이에요.
숫자만 보면 꽤 많이 회복했죠?
그런데 개별 거래는 층수, 면적, 거래 조건에 따라 차이가 커서,
이 한 건만 보고 시장 전체가 올랐다고 보긴 어려워요.
저도 이런 숫자는 "흐름이 이렇구나" 정도로만 참고하시라고 말씀드리고 싶어요.
④ 힐스테이트 울산역리버포레, 11월 분양
이런 흐름 속에서 현대엔지니어링이 11월 중 힐스테이트 울산역리버포레를 분양할 예정이에요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 울주군 삼남읍 신화리 1625번지 일원 (KTX울산역세권 복합특화단지 M5블록) |
| 규모 | 지하 3층~지상 최고 40층, 5개 동 |
| 구성 | 아파트 436가구 + 주거형 오피스텔 298실 = 734가구·실 |
| 아파트 | 전용 84㎡ 단일 (A·B·C·D 4개 타입) |
| 오피스텔 | 전용 110~119㎡ |
| 견본주택 | 울산 중구 우정동 일원, 11월 개관 예정 |
이번에 새로 나온 정보는 견본주택 위치예요.
단지는 울주군이지만 견본주택은 중구 우정동에 열린다고 하니, 방문하실 분들은 헷갈리지 마세요!
주변엔 반천일반산업단지, UNIST, 삼성SDI 울산사업장이 있고,
태화강 수변 산책로랑 자전거도로도 가까워요.
일부 세대는 태화강·무학산 조망이 가능하도록 설계됐고, 덴마크 어반에이전시가 설계에 참여했어요.
삼성SDI는 2040년까지 울산사업장에 약 16조 원을 투자하겠다고 발표했어요.
다만 이게 실제로 지역 고용이나 주거 수요로 얼마나 이어질지는 투자 집행 상황을 지켜봐야 해요.
울산역세권, 어떻게 봐야 할까?
정리해보면 울산역 일대는
뉴온시티(산업·주거) + 광역철도(교통) + 대기업 투자(일자리)가 한꺼번에 얽혀 있는 곳이에요.
· 뉴온시티는 산업용지 완판으로 첫 단추는 잘 끼웠다고 봐요
· 광역철도는 2031년 개통 목표, 일정 지연 가능성은 열어두기
· 힐스테이트는 결국 분양가가 주변 시세 대비 어떻게 나오느냐가 관건
· 오피스텔 298실은 아파트와 세금·대출 기준이 다르니 따로 따져보기
지난번 글에선 힐스테이트 위치를 '신화리 163-4 일원 복합지구 M5블록'으로 소개했는데,
이번 자료엔 '신화리 1625번지 일원 복합특화단지 M5블록'으로 나와 있어요.
같은 M5블록이지만 정확한 지번은 입주자모집공고에서 꼭 확인해보세요!
개발 호재가 많은 건 분명하지만, 그게 집값이나 생활 여건에 언제 어떻게 반영될지는
사업 일정과 지역 수급 상황을 같이 봐야 한다고 생각해요.
힐스테이트 울산역리버포레 견본주택 열리고 분양가 나오면 바로 다시 정리해드릴게요 😊
여러분은 울산역세권 개발 중에 어떤 게 제일 기대되세요?
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