힐스테이트 신정리버프론트 남구B-01구역 재개발 시공자 선정 임박, 1,533세대 규모

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📌 오늘의 한 줄 요약

남구 B-01구역(힐스테이트 신정리버프론트) 재개발, 시공자 선정이 코앞으로 다가왔어요.
현대건설이 2차 현장설명회까지 단독 참석하면서 수의계약으로 방향이 잡혔는데요.
오늘은 이 소식과 사업 개요까지 자세히 정리해드릴게요 😊

계획 세대수
1,533세대

층수
지하3~지상35층

구역면적
9만3,084㎡

시공자 선정 총회
9월 중(예정)

1. 남구 B-01구역, 시공자 선정이 임박했어요

울산 남구 B-01구역(힐스테이트 신정리버프론트)의 재개발 시공자 선정이 가까워지고 있어요.

 

시공권에 꾸준히 관심을 보여온 현대건설이 유력한 시공자로 거론되고 있는데요, 저도 이 소식 보면서 신정동 재개발 흐름이 하나씩 구체화되고 있다는 걸 다시 느꼈어요.

 

최근에 신정1구역 재개발이나 B-04구역 경관위원회 심의 소식도 전해드렸었는데, 신정동 일대가 확실히 재개발이 활발한 지역인 것 같아요.

남구 신정1구역 재개발 정비계획 확정, 304세대 규모로

 

신정동 B-04구역 17개동에서 11개동으로, 뭐가 달라졌나

 

2. 2차 현설도 현대건설 단독, 결국 수의계약으로

남구B-01구역 재개발조합(조합장 이동률)은 지난 6일 시공자 선정을 위한 두 번째 현장설명회를 열었어요.

 

그 결과 현대건설이 단독으로 참석했다고 해요.

 

사실 앞서 열린 첫 현장설명회에는 현대건설을 비롯해 동원개발, KCC건설 등도 함께 참석했었어요.

하지만 이후 실제 입찰에서는 참여사 부족으로 경쟁이 성립되지 않았고요. 그래서 조합이 2차 현설을 다시 열었는데, 이번에도 현대건설만 단독으로 참석하면서 결국 조합은 수의계약 전환 방침을 확정했어요.

💡 Tip. 재개발·재건축 시공자 선정은 보통 2회 이상 유찰되면 수의계약으로 전환할 수 있어요. 최근 원자재값 상승과 공사비 부담 등으로 건설사들이 경쟁입찰 참여를 꺼리는 경우가 많아지면서, 이런 수의계약 전환 사례가 여러 재개발 현장에서 종종 나타나고 있어요.

 

3. 앞으로 절차는 이렇게 진행돼요

조합은 조만간 이사회 등을 열고 우선협상대상자 지정 여부를 논의할 예정이에요.

이후 시공자 선정 총회는 이르면 9월 중 개최할 계획이라고 해요.

 

사실상 현대건설이 유력 시공자로 자리매김한 상황이라, 이후 절차는 큰 이변이 없다면 순조롭게 진행될 것으로 보여요.

 

저는 개인적으로 이렇게 대형 재개발 사업에 대형 건설사가 단독으로 참여하는 경우, 브랜드 프리미엄 측면에서도 조합원들 입장에서는 나쁘지 않은 결과일 수 있다는 생각이 들었어요.

 

 

힐스테이트 신정리버프론트 Teaser영상

4. 이 사업, 어떤 규모로 진행되나요

이 사업장은 남구 신정동 1441-6번지 일대로, 구역면적은 9만3,084㎡예요. 세부 계획을 표로 정리해봤어요.

구분	내용
위치	남구 신정동 1441-6번지 일대
구역면적	9만3,084㎡
용적률	281%
층수	지하3층~지상35층
세대수	1,533세대 및 부대복리시설

태화아파트 울산 남구 남산로 328

지상 35층이라는 층수와 1,533세대라는 규모를 보면, 완공되면 신정동 일대에서 상당한 존재감을 가진 대단지가 될 것 같아요.

 

얼마 전 소개해드렸던 남구B-04구역이 8개동에 535세대였던 것과 비교하면, B-01구역은 세대수 규모 자체가 훨씬 크다는 걸 알 수 있어요.

 

5. 입지는 어떨까요, 생활 인프라가 탄탄해요

이곳은 울산 도심에 자리해서 교통, 교육, 생활편의시설을 두루 갖춘 입지로 평가받고 있어요. 하나씩 살펴볼게요.

• 교통 - 인근 번영로와 삼산로 등 주요 간선도로를 통해 주변 지역으로 이동이 편리해요
• 교육 - 신정초, 학성중, 학성고 등 교육시설이 인접해 있어요
• 상권 - 삼산동 상권과 가까워 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있어요
• 유통·의료 - 롯데백화점, 현대백화점 울산점 같은 대형 유통시설과 울산병원 등 의료시설도 이용 가능해요

📝 참고. 삼산동 상권은 울산 내에서도 손꼽히는 대형 상권이에요. 백화점, 병원, 학교까지 도보권이나 가까운 거리에 갖춰져 있다는 건 실거주 만족도 측면에서 큰 강점으로 작용할 수 있어요.

남구 B-01구역 재개발은 삼산동 상권과 인접한 도심 입지에 1,533세대 규모의 대단지가 들어서는 사업이에요.

 

시공자로 현대건설이 유력하게 거론되고 있고, 조만간 이사회를 통해 우선협상대상자 지정 여부가 논의되고 나면, 이르면 9월 중 시공자 선정 총회가 열릴 예정이에요.

저는 개인적으로 신정동 일대가 요즘 재개발·재건축 소식이 정말 활발하게 나오는 지역이라, 앞으로 이 사업이 어떻게 진행되는지 계속 지켜볼 필요가 있다고 생각해요. 시공자 선정 총회가 열리면 다시 소식 전해드릴게요!

 

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