신정동 B-04구역 17개동에서 11개동으로, 뭐가 달라졌나

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📌 오늘의 한 줄 요약

남구 신정동 B-04구역 재개발정비사업, 울산시 경관위원회 자문을 완료했어요.
17개동에서 11개동으로 계획이 변경됐는데, 연면적은 오히려 늘었더라고요.
오늘은 위원회 결과와 주요 의견까지 자세히 정리해드릴게요 😊

구역면적
78,861.4㎡

변경 동수
17개동→11개동

변경 층수
지하4층→지하6층

심의결과
자문완료

1. 2026년 제5회 울산광역시 경관위원회, 이렇게 열렸어요

2026년 8월 21일(금) 오후 2시부터 2시 30분까지, 시청 1별관 3층 회의실에서 제5회 울산광역시 경관위원회가 개최됐어요.

 

재적위원 19명 중 14명이 참석했고, 이규백·노지화·이재현·장훈익·김성철·신선화·신선영·홍은경·송애정·임미진·안성규·조미정·이광재·정동욱 위원이 참여했어요.

 

이번 위원회에서 다뤄진 안건은 자문 1건으로, 남구B-04구역 재개발정비사업에 대한 심의였어요. 신청인은 남구B-04구역 재개발정비사업조합이었고요.

2. 남구B-04구역, 어디에 어떤 규모로 계획됐나요

남구B-04구역 재개발정비사업은 남구 신정동 1586번지 일원에 위치해 있어요.

 

구역면적은 78,861.4㎡로 상당히 큰 규모인데, 세부적으로 보면 이렇게 구성돼 있어요.

구분	면적(㎡)
공동주택	54,099.6
도로	15,936.3
공원	7,635.9
공공시설	1,189.6

전체 면적의 약 68%가 공동주택 용지로 계획돼 있고, 도로와 공원, 공공시설까지 균형 있게 갖춰진 대규모 재개발구역이에요.

 

저는 개인적으로 공원 면적이 7,600㎡가 넘는다는 점이 눈에 띄었는데, 대단지 재개발치고 녹지 확보에도 신경을 쓴 것 같아요.

3. 계획이 이렇게 바뀌었어요, 변경 전후 비교

이번 심의에서 가장 중요한 부분이 바로 계획·배치 변경 내용이에요. 변경 전과 후를 비교해서 표로 정리해봤어요.

구분	변경 전	변경 후
층수	지하4층~지상28층	지하6층~지상28층
동수	17개동	11개동
연면적	259,961.98㎡	307,072.13㎡
용적률	294.63%	294.55%

흥미로운 부분이 여기 있어요. 동수는 17개동에서 11개동으로 줄었는데, 오히려 연면적은 25만9962㎡에서 30만7072㎡로 늘었어요.

 

대신 지하층이 4층에서 6층으로 깊어졌고요. 즉 동수를 줄이는 대신 개별 동을 더 크게, 지하는 더 깊게 조성하는 방향으로 설계가 바뀐 셈이에요.

 

용적률은 294.63%에서 294.55%로 거의 변동이 없어서, 전체적인 개발 밀도는 그대로 유지하면서 배치 구조만 효율적으로 재편한 것 같아요.

💡 Tip. 동수가 줄어들면 보통 단지 내 개방감이 좋아지고 동간 거리 확보에도 유리한 경우가 많아요. 다만 지하층이 깊어진 만큼 주차장 등 지하공간 설계가 더 중요해진 것으로 보여요.

4. 심의결과는 '자문완료', 다만 의견 5건이 붙었어요

이번 안건은 '자문완료'로 결론이 났어요.

 

다만 그냥 통과된 게 아니라 총 5건의 주요 의견이 함께 제시됐는데요, 위원회가 실제로 어떤 부분을 세밀하게 짚었는지 살펴볼게요.

📝 주요 의견 5건

① 106동 입면의 단 차이를 101동, 104동, 105동처럼 3단 구성으로 처리하는 방안 검토
② 지하주차장 안전 등을 고려한 출구의 영문표기(EXIT)를 포함하여, 지하1~지하4층 → 지하1층~지상4층, B1~B4 → BF1~BF4로 가독성을 높일 필요
③ 지하주차장 조도를 고려하여 글자의 폰트 크기 및 가독성 색채 적용
④ 지하주차장 서체의 위치를 주행자의 눈높이를 고려하여 적용
⑤ 추후 진행과정에서 스카이라인을 최대한 유지하도록 하고, 지형특성을 고려하여 친환경적 건축설계가 되도록 할 것

저는 이 의견들을 보면서 위원회가 꽤 실용적인 디테일까지 짚었다는 생각이 들었어요.

 

특히 지하주차장 관련 의견이 3건이나 되는데요, 출구 표기나 서체 크기, 서체 위치까지 운전자 시야와 안전을 고려해서 구체적으로 제안한 게 인상적이었어요.

5. 입면 디자인부터 스카이라인까지, 왜 이런 의견이 나왔을까

106동의 입면 단 차이를 101동, 104동, 105동처럼 3단 구성으로 맞추라는 의견은, 단지 전체의 디자인 통일성을 위한 조언으로 보여요. 여러 동이 함께 들어서는 대단지인 만큼, 특정 동만 디자인이 튀지 않도록 조화를 맞추려는 취지 같아요.

 

그리고 마지막 의견인 스카이라인 유지와 친환경적 건축설계 부분도 눈여겨볼 만해요.

 

지하층이 깊어지고 동수가 줄면서 개별 동의 규모가 커진 만큼, 단지가 주변 경관과 조화를 이루도록 스카이라인 관리에 신경 써달라는 당부인 것 같아요.

⚠️ '자문완료'는 통과됐다는 의미이지만, 제시된 의견들이 향후 설계에 반영되어야 하는 경우가 많아요. 실제 사업 진행 과정에서 이런 세부 의견들이 어떻게 반영되는지도 계속 지켜볼 필요가 있어 보여요.

남구B-04구역 재개발정비사업은 신정동 1586번지 일원 78,861.4㎡ 규모의 대형 재개발사업이에요.

 

이번 경관위원회 자문을 통해 17개동에서 11개동으로 배치가 변경되고, 지하층이 더 깊어지면서 연면적은 오히려 늘어난 방향으로 조정됐어요. 용적률은 거의 그대로 유지되면서 배치 효율성을 높인 셈이죠.

 

경관위원회가 제시한 5가지 의견은 입면 디자인 통일성, 지하주차장 가독성과 안전, 스카이라인 관리와 친환경 설계까지 다양한 영역을 아우르고 있어서, 앞으로 조합과 시공사가 이 의견들을 어떻게 실제 설계에 반영할지도 관심 가져볼 만한 부분이에요.

 

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