울주군 청량읍 390세대 vs 남구 무거삼호지구 535세대, 비교해보니

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📌 오늘의 한 줄 요약

9월 11일 열리는 제6회 건축주택공동위원회에서 울주군 청량읍과 남구 무거삼호지구, 두 곳의 공동주택 심의가 진행돼요.
합쳐서 925세대 규모인데요, 어떤 내용인지 하나씩 정리해드릴게요 😊

개최일시
2026.9.11(금) 14:00

안건
2건

심의위원
20명

심의종류
통합심의

1. 제6회 건축주택공동위원회, 이렇게 열려요

2026년 9월 11일(금) 오후 2시, 1별관 3층 상황실에서 제6회 건축주택공동위원회가 개최돼요.

 

이번 회차에는 총 2건의 안건이 상정되는데, 그중 1건은 재심의 안건이 추가된 거라고 해요.

 

심의위원은 총 20명으로, 건축 분야 10명, 교통 분야 5명, 도시 분야 5명으로 구성돼 있어요.

 

이렇게 세 분야 위원이 함께 참여하는 이유는 이번 심의가 '통합심의' 방식으로 진행되기 때문이에요. 저는 개인적으로 건축, 교통, 도시계획을 한 번에 심의하는 방식이 행정 절차를 훨씬 효율적으로 만들어주는 것 같다는 생각이 들었어요.

2. 통합심의, 어떤 법률들이 함께 적용되나요

이번 통합심의는 세 가지 법률에 근거해서 동시에 진행돼요.

• 「건축법」에 따른 건축심의 - 건축물의 구조, 형태, 배치 등을 심사
• 「도시교통정비 촉진법」에 따른 교통영향평가 - 개발이 주변 교통에 미치는 영향을 평가
• 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시계획심의 - 지역 도시계획과의 정합성을 심사

이렇게 하나의 회의에서 세 가지 심의를 동시에 처리하니까, 사업자 입장에서도 절차가 훨씬 간소화되는 효과가 있을 것 같아요.

3. 첫 번째 안건, 울주군 청량읍 상남리 공동주택(재심의)

첫 번째 안건은 울주군 청량읍 상남리 503-1번지 공동주택이에요.

 

이번엔 재심의 안건으로 다시 올라왔는데요, 세부 내용을 정리해봤어요.

울산 청량 엔펠리체 울산 울주군 청량읍 온산로 758

구분	내용
대지위치	울주군 청량읍 상남리 503-1번지(9,840㎡)
사업자	(주)엔펠리체
지역지구	준주거지역
용도	공동주택(아파트 390세대)
건축규모	지하3층, 지상25층/3개동, 연면적 61,037.19㎡(419.71%)
주차대수	450대(법정대수의 131.2%)

지상 25층, 3개동으로 390세대가 들어서는 계획이에요.

 

용적률이 419.71%로 상당히 높게 책정돼 있는데, 지역지구가 준주거지역이라 이런 고밀도 개발이 가능한 것 같아요.

 

주차대수도 법정대수의 131.2%로 여유 있게 확보돼 있어서, 실거주 시 주차 문제는 크게 걱정 없을 것 같아요.

💡 Tip. 재심의 안건이라는 건 이전에 한 번 심의를 거쳤지만, 위원회의 보완 요구나 조건부 통과 등의 이유로 다시 심의받는 걸 의미해요. 최종 통과 여부는 이번 심의 결과를 지켜봐야 알 수 있어요.

4. 두 번째 안건, 남구 무거삼호지구 공동주택

두 번째 안건은 남구 무거삼호지구 10블럭 1롯트에 들어설 공동주택이에요.

구분	내용
대지위치	남구 무거삼호지구 10블럭 1롯트(9,840㎡)
사업자	(주)도홍개발
지역지구	제3종일반주거지역
용도	공동주택(아파트 535세대)
건축규모	지하4층, 지상18층/8개동, 연면적 100,504.51㎡(229.68%)
주차대수	749대(법정대수의 129.1%)

흥미로운 건 두 안건의 대지면적이 똑같이 9,840㎡라는 점이에요.

 

그런데 지역지구가 다르다 보니(준주거지역 vs 제3종일반주거지역), 용적률과 층수, 세대수가 상당히 다르게 나왔어요.

 

무거삼호지구는 8개동에 535세대로 상남리보다 세대수는 많지만, 지상 18층으로 상대적으로 저층인 대신 동수를 늘려서 세대수를 확보한 구조예요.

5. 두 단지, 비교해보면 이런 차이가 있어요

같은 회의에 상정된 두 안건을 나란히 비교해봤어요.

구분	청량읍 상남리(6-1)	무거삼호지구(6-2)
세대수	390세대	535세대
층수/동수	지상25층/3개동	지상18층/8개동
용적률	419.71%	229.68%
지역지구	준주거지역	제3종일반주거지역

용적률만 놓고 보면 청량읍 상남리 쪽이 훨씬 고밀도로 개발되는 걸 알 수 있어요.

 

준주거지역이 제3종일반주거지역보다 상대적으로 높은 용적률을 허용하기 때문인데, 이런 차이가 실제 단지 설계와 층수, 동수에도 그대로 반영된 셈이에요.

📝 참고. 이번 심의는 건축·교통·도시계획 통합심의 단계로, 실제 착공까지는 이후 사업계획 승인, 착공신고 등 추가 행정절차가 남아있어요. 심의 통과가 곧바로 착공을 의미하는 건 아니라는 점 참고해주세요.

이번 제6회 건축주택공동위원회에서는 울주군과 남구, 두 지역의 공동주택 개발 계획이 함께 다뤄져요.

 

청량읍 상남리는 재심의 안건으로 390세대 규모, 무거삼호지구는 535세대 규모로 두 단지를 합치면 925세대에 달하는 물량이에요.

 

이 심의를 통과하면 이후 후속 절차를 거쳐 실제 사업이 진행될 예정이니, 두 지역에 관심 있으신 분들이라면 심의 결과가 나오는 대로 확인해보시면 좋을 것 같아요.

 

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