울산 중구 지역주택조합, 입주 앞두고 130억 추가 지출
지역주택조합 아파트, 싸게 내 집 마련할 수 있다는 장점 때문에 관심 가지시는 분들 많으시죠.
그런데 내년 상반기 입주를 앞둔 울산 중구의 한 지역주택조합에서 130억원 규모의 추가 지출이 확인되면서 조합원들 사이에 논란이 커지고 있다고 해요. 어떤 상황인지, 그리고 지주택 투자 시 어떤 점을 조심해야 하는지 정리해봤어요.
내년 5월 입주 예정인 울산 중구 A지역주택조합에서 기존 사업비에 없던 약 130억원의 추가 지출이 확인돼, 조합원 1인당 약 2,600만원의 추가분담금이 안내됐어요. 조합원들은 사용처와 증빙을 요구하고 있지만, 조합 측은 전 업무대행사와의 소송 때문에 최종 부담액이 확정되지 않아 구체적 설명이 어렵다는 입장이에요.
입주 반년 앞두고 130억 추가 지출 확인
A조합은 올 상반기 사업수지를 점검하는 과정에서, 기존 사업비에 반영되지 않았던 약 130억원의 추가 지출을 확인했다고 해요.
이 단지는 조합원 물량 약 500가구와 일반분양 약 300가구로 구성돼 있고, 사업을 시작한 지 10여 년 만인 내년 5월 입주를 앞두고 있어요.
조합원들에게 안내된 추가분담금은 1인당 약 2,600만원이에요.
조합원들 "어디에 왜 썼는지 설명해달라"
조합원들은 어떤 항목에서 비용이 생겼는지, 왜 기존 사업비에 반영되지 않았는지에 대한 설명이 부족하다고 지적하고 있어요.
지출 내역이나 영수증 같은 증빙자료도 확인하지 못해서, 추가 부담이 타당한지 판단하기 어렵다는 입장이고요.
추가분담금 마련을 위한 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 과정에서도 의문이 나왔어요.
한 조합원은 조합원 대부분이 고령인데 추가 비용이 왜 필요한지 제대로 설명받지 못하고 있다며, 적지 않은 돈을 부담해야 하는 만큼 납득할 수 있는 설명이 필요하다고 말했대요.
조합원 이탈도… 올해만 65가구 다시 매물로
조합원 이탈 움직임도 나타나고 있어요.
올해 조합원 취소 물량으로 36가구와 29가구, 합쳐서 65가구가 시장에 다시 나온 것으로 알려졌어요. 전체 조합원이 500가구 정도인 걸 생각하면 적지 않은 규모예요.
조합 측 "소송 끝나야 확정, 간담회로 설명할 것"
조합 측은 추가 지출 내역을 외부에 공개하거나 구체적으로 설명하기는 어렵다고 밝혔어요.
전 업무대행사와 소송이 진행 중이고, 그 결과에 따라 조합이 부담할 금액이 달라질 수 있어서 최종 추가분담금도 아직 유동적이라는 설명이에요.
조합 관계자는 관련 내용이 정리되면 간담회를 통해 조합원들에게 설명할 계획이라고 했어요.
또 사업이 늦어질수록 대출이자가 늘어나기 때문에, 간담회보다 신속한 사업 진행이 조합 전체에 이득이라고 판단했다며, 실적보고서와 자금 운용 계획, 집행 실적 등을 주기적으로 조합원 카페에 공개하고 있고 누구보다 투명하게 운영하고 있다고 덧붙였어요.
지역주택조합, 이런 점은 꼭 확인하세요
이번 사례만의 문제라기보다, 지역주택조합은 구조상 사업 기간이 길어지면서 추가분담금이 생기는 경우가 적지 않아요.
저는 개인적으로 조합 측 사정도 이해는 되지만, 수천만원을 더 내야 하는 조합원 입장에서는 '무엇에 얼마가 들었는지'를 먼저 듣고 싶은 게 당연하다고 생각해요. 특히 서명해야 하는 대출 금액이 안내 금액과 다르다면 그 차이는 꼭 문서로 설명받는 게 좋겠어요.
· 추가분담금 발생 항목과 산출 근거를 서면으로 요청하기
· 대출 서류 서명 전 실제 실행액·금리·상환 조건 확인하기
· 조합 총회 의결 절차를 거쳤는지 확인하기
· 필요하면 조합원끼리 모여 회계 열람·자료 공개를 공식 요청하기
입주까지 반년 정도 남은 만큼, 조합과 조합원 사이에 신뢰를 회복할 수 있는 설명이 빨리 이뤄졌으면 하는 바람이에요.
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