울산 북구 신천7지구 주거복합 4년째 표류 | 488→659세대 확대·사업기간 2030년 연장 추진, 착공은 여전히 안갯속
울산 북구 신천동 쪽 지나다니시는 분들,
신천7지구 주거복합 사업 언제 시작하나 궁금하셨죠?
2023년 1월에 사업 승인을 받았는데, 4년 가까이 첫 삽을 못 떴어요.
그런데 이번에 사업이 '수술대'에 올랐대요.
세대수를 확 늘리고, 사업 기간을 2030년까지 연장하는 변경안이 추진 중이거든요.
다만 실제 착공까진 아직 넘을 산이 많다고 해서, 차근차근 정리해봤어요.
✔ 위치 : 울산 북구 신천동 214번지 일원
✔ 최초 계획 : 공동주택 488세대 + 오피스텔 84호 (2023년 1월 승인)
✔ 변경안 : 공동주택 659세대로 171세대(약 35%) 확대
✔ 구역 : 인접 토지 2,146㎡ 추가 편입 → 2만1,797㎡
✔ 사업 기간 : 내년 3월께 시작 ~ 2030년까지 재설정 추진
✔ 주민의견 : 11월 19일까지 열람 공고
✔ 착공 : 시점 미정 (행정절차·사업성·자금 여건에 달림)
승인 한 달 만에 꼬인 첫 단추
이 사업은 시작부터 순탄치 않았어요.
| 시기 | 내용 |
|---|---|
| 2023년 1월 | 최초 주택건설사업계획 승인 (488세대 + 오피스텔 84호) |
| 2023년 2월 | 사업주체 교체 (1차 변경승인) |
| 이후 | 새 사업주체가 인접 토지 대거 매입, 규모 확대 추진 |
| 2024년 3월 31일 | 당초 사업 기간 만료 (착공신고도 못 함) |
| 2025년 말 | 세대수 확대 2차 변경심의 신청 |
| 2026년 6월 | 건축주택공동위원회 조건부 의결 (659세대) |
| 2026년 11월 5일 | 지구단위계획 변경안 열람 공고 (~11월 19일) |
승인받고 딱 한 달 만에 사업주체가 바뀌었어요.
새 주인은 기존 구역만으론 만족하지 않고, 옆 땅까지 사들여서 판을 키우는 쪽으로 방향을 틀었대요.
그러다 보니 원래 사업 기간은 착공신고 한 번 못 해보고 그냥 지나가버렸고요 ㅠㅠ
땅은 11% 늘었는데, 세대는 35% 늘었다
이번 변경안의 핵심은 구역 확대와 세대수 증가예요.
| 구분 | 기존 | 변경안 | 증가 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 19,651㎡ | 21,797㎡ | +2,146㎡ (약 11%) |
| 공동주택 | 488세대 | 659세대 | +171세대 (약 35%) |
※ 구역 증가율(약 11%)은 면적 수치로 제가 계산한 값이에요.
숫자를 나란히 놓고 보니 재밌는 게 보였어요.
땅은 11% 정도 늘었는데, 세대수는 35%나 늘었어요.
그러니까 단순히 땅이 넓어져서 세대가 늘어난 게 아니라,
같은 면적에 더 많은 세대를 넣는 쪽으로 계획이 바뀐 거예요.
요즘 공사비가 많이 올라서 분양가가 84㎡ 기준 7억대까지 왔잖아요.
사업자 입장에선 세대수를 늘려야 사업성이 맞는 상황이라 이런 선택을 한 것 같아요.
사업 기간은 2030년까지 다시 설정
당초 사업 기간은 2023년 3월 2일 ~ 2024년 3월 31일이었는데, 이미 한참 지났죠.
그래서 지금 심사 중인 2차 변경승인 신청안엔
시작 시점을 내년 3월께로, 만료 시점을 2030년까지 다시 잡는 내용이 들어가 있어요.
주택건설사업계획 승인엔 공사를 시작해야 하는 기한이 정해져 있어요.
그 안에 착공 못 하면 승인이 흔들릴 수 있어서, 이번처럼 기간을 다시 설정하는 절차가 필요한 거예요.
그럼 언제 착공할까? 아직 산이 많아요
울산시도 꽤 신중한 반응이에요.
민간 사업자가 사업성, 부동산 경기, 자금 조달을 보고 결정하는 거라,
행정기관이 착공 시점을 단정할 수 없다는 입장이에요.
| 남은 절차 | 상태 |
|---|---|
| 지구단위계획 변경 주민의견 수렴 | ~11월 19일 진행 중 |
| 관련 부서 협의 | 예정 |
| 건축주택공동위 조건부 의결 사항 보완 검토 | 진행 중 |
| 2차 사업계획 변경승인 | 시점 미정 |
| 감리자 지정 → 굴착 심의 → 착공신고 | 변경승인 이후 |
변경승인이 나더라도 감리자 지정, 굴착 심의, 착공신고 같은 절차가 줄줄이 남아 있대요.
여기에 금리 부담까지 생각하면, 첫 삽까지는 시간이 꽤 걸릴 수 있다는 관측이 많아요.
신천동 주민·관심 있는 분들 체크 포인트
· 11월 19일까지 지구단위계획 변경안 열람하고, 의견 있으면 제출하기
· 세대수가 늘면 교통·주차·학교 부담도 같이 늘어나니 이 부분 계획 확인하기
· 오피스텔 84호 계획이 변경안에서 어떻게 됐는지도 체크
요즘 울산 개발 소식 보면 비슷한 패턴이 자주 보여요.
공사비는 오르고 → 사업성은 떨어지고 → 세대수를 늘리거나 기간을 연장하는 식이죠.
세대수를 늘린 만큼 실제 사업성이 맞춰져서 진짜 착공으로 이어질지, 저도 계속 지켜볼게요.
아직 착공 전이고 분양 일정도 정해지지 않았어요.
"곧 분양한다", "미리 회원 가입하면 우선권" 같은 얘기를 듣게 된다면 꼭 확인부터 하세요!
4년 가까이 멈춰 있던 사업이 다시 움직이는 건 반가운 일이에요.
변경승인 소식이나 착공 일정 나오면 바로 이어서 정리해드릴게요.
신천동 사시는 분들, 이 부지 지금 어떤 모습인가요?
세대수 늘어나는 것, 어떻게 보시는지 댓글로 의견 나눠주세요!
※ 출처 : 울산광역시
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