울산 동구 서부동 현대패밀리서부1차 (3,027세대, 1992년 준공)
📌 한눈에 보기
· 울산 동구 서부동, 1992년 6월 사용승인된 3,027세대 대단지입니다.
· 최근 12개월 매매는 128건으로, 최근 3개월(9~11월) 거래량이 울산 전체 단지 가운데 가장 많았습니다.
· 평균 매매가는 49㎡ 8,377만 원, 59㎡ 1억 2,572만 원, 84㎡ 2억 271만 원입니다.
· 최근 6개월 전세가율은 49㎡ 90.8%, 59㎡ 90.0%로 매매가와 전세가 차이가 크지 않습니다.
· 단지 안에 완속 전기차 충전기 14기가 등록돼 있습니다.
이번 울산 아파트 단지 탐방은 동구 서부동의 현대패밀리서부1차아파트입니다.
최근 석 달 동안 울산에서 매매 신고가 가장 많았던 단지라, 실거래가와 전월세 자료를 바탕으로 시세 흐름을 정리했습니다.
단지 기본정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 995 |
| 세대수 | 3,027세대 |
| 동수 · 최고층 | 26개 동 · 최고 15층 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 사용승인일 | 1992년 6월 19일 |
| 난방 · 복도형식 | 개별난방 · 혼합식 |
| 면적대별 세대수 | 전용 60㎡ 이하 2,697세대 · 60~85㎡ 330세대 |
전체 세대의 약 89%가 전용 60㎡ 이하 소형 평형으로 구성돼 있습니다.
그래서 실제 거래도 49㎡와 59㎡에 집중돼 있습니다.
면적별 매매 시세 (최근 12개월)
| 전용면적 | 거래 건수 | 최저가 | 최고가 | 평균가 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 71건 | 6,550만원 | 1억 950만원 | 8,377만원 |
| 59㎡ | 44건 | 8,800만원 | 1억 5,830만원 | 1억 2,572만원 |
| 74㎡ | 6건 | 1억 3,400만원 | 1억 7,500만원 | 1억 5,333만원 |
| 84㎡ | 7건 | 1억 6,900만원 | 2억 2,500만원 | 2억 271만원 |
※ 2025년 12월~2026년 11월 14일 신고분, 해제된 거래 4건 제외. 49㎡는 전용 49.79㎡·49.85㎡ 합산입니다.
같은 면적 안에서도 층과 동에 따라 최저가와 최고가 차이가 꽤 벌어집니다.
74㎡와 84㎡는 거래가 각각 6~7건이라 평균은 참고용으로 보시는 게 좋겠습니다.
최근 12개월 시세 흐름
| 월 | 전체 거래 | 49㎡ 평균 | 59㎡ 평균 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 | 13건 | 8,157만 (7건) | 12,817만 (3건) |
| 2026년 1월 | 18건 | 8,565만 (10건) | 12,421만 (7건) |
| 2026년 2월 | 8건 | 8,750만 (2건) | 11,925만 (4건) |
| 2026년 3월 | 18건 | 9,067만 (6건) | 12,917만 (9건) |
| 2026년 4월 | 7건 | 8,250만 (7건) | 거래 없음 |
| 2026년 5월 | 10건 | 8,593만 (7건) | 13,700만 (3건) |
| 2026년 6월 | 10건 | 9,262만 (4건) | 13,032만 (4건) |
| 2026년 7월 | 10건 | 8,228만 (9건) | 11,200만 (1건) |
| 2026년 8월 | 11건 | 7,564만 (7건) | 11,650만 (4건) |
| 2026년 9월 | 11건 | 8,038만 (8건) | 12,667만 (3건) |
| 2026년 10월 | 7건 | 9,000만 (2건) | 12,654만 (5건) |
| 2026년 11월 * | 5건 | 7,950만 (2건) | 11,500만 (1건) |
* 2026년 11월은 14일까지 신고된 거래만 반영했습니다.
49㎡ 평균은 지난해 12월~올해 5월 8,527만 원(39건)에서 6~11월 8,195만 원(32건)으로 소폭 낮아졌습니다.
59㎡도 같은 기간 1억 2,710만 원(26건)에서 1억 2,372만 원(18건)으로 비슷한 흐름입니다.
월별 거래가 몇 건 되지 않아 한두 건의 층·동 차이로 평균이 크게 흔들리는 점은 감안해야 합니다.
전월세 시세와 전세가율 (최근 6개월)
| 전용면적 | 전세 건수 | 전세 평균 (범위) | 월세 평균 (보증금/월) | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 21건 | 7,605만원 (6,500만~9,000만) | 45건 · 2,243만 / 43만 | 90.8% |
| 59㎡ | 11건 | 1억 1,314만원 (4,600만~1억 4,000만원) | 11건 · 3,055만 / 50만 | 90.0% |
| 74㎡ | 1건 | 1억 4,000만원 | 1건 · 1,000만 / 80만 | 91.3% |
| 84㎡ | 1건 | 1억 4,000만원 | - | 69.1% |
※ 2026년 6월~11월 14일 신고분 91건. 전세가율은 같은 면적의 평균 전세가 ÷ 최근 12개월 평균 매매가로 계산했습니다. 74·84㎡는 전세 1건 기준입니다.
주력 평형인 49㎡와 59㎡의 전세가율이 모두 90%를 넘습니다.
전세 수요가 탄탄하다는 뜻이기도 하지만, 세입자 입장에서는 계약 전에 등기부와 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하는 편이 안전합니다.
월세는 49㎡ 기준 보증금 2천만 원대에 월 40만 원대 계약이 가장 많았습니다.
서부동 다른 단지와 비교
| 단지 | 준공 | 12개월 거래 | 3.3㎡당 평균 매매가 |
|---|---|---|---|
| 현대패밀리서부1차 | 1992년 | 128건 | 622만 원 |
| 현대패밀리서부2차 | 1995년 | 52건 | 716만 원 |
| 서부성원상떼빌 | 2005년 | 97건 | 1,149만 원 |
| 울산지웰시티자이1단지 | 2023년 | 75건 | 2,359만 원 |
※ 전용면적 기준 3.3㎡당 가격의 거래 평균(최근 12개월, 해제 거래 제외)입니다.
바로 옆 현대패밀리서부2차보다 3.3㎡당 100만 원가량 낮고, 2005년 준공 서부성원상떼빌의 절반 수준입니다.
2023년 입주한 울산지웰시티자이1단지와 비교하면 4분의 1 정도라, 서부동 안에서도 연식에 따른 가격 차이가 뚜렷합니다.
단지 전기차 충전 환경
| 구분 | 위치 | 충전기 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 단지 내 | 방어진순환도로 995 | 완속 7kW 14기 | 플러그링크 8기 · 파워큐브 6기, 이용자 제한 등록 |
| 같은 동 공용 | 서부동공영주차장 (서부로 40) | 급속 50kW 1기 · 완속 3기 | 24시간 이용 |
| 같은 동 공용 | 서부시민운동장 (서부동 257-47) | 급속 200kW 2기 | 24시간 이용 |
단지 안 충전기는 모두 완속이라 밤사이 충전하는 용도에 맞습니다.
급하게 충전해야 할 때는 같은 서부동의 서부시민운동장 200kW 급속 충전기를 이용할 수 있습니다.
📎 출처
· 국토교통부 공동주택 단지 목록·기본정보 (공공데이터포털)
· 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 (2026년 11월 14일 조회)
· 한국환경공단 전기자동차 충전소 정보
실거래 신고는 계약 후 30일 이내에 이뤄지므로 최근 거래는 추가될 수 있습니다.
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