울산 11월 아파트 입주전망지수 90.9로 하락 | 올해 최대 입주물량 2천 가구 몰려, 미입주 사유 1위는 '잔금대출 미확보'
11월 울산에 새 아파트 입주하시는 분들 꽤 많으시죠?
그런데 입주 분위기를 보여주는 지표가 이번 달 뚝 떨어졌어요.
주택산업연구원이 발표한 11월 아파트 입주전망지수에서
울산이 두 달 동안 지켜온 100에서 90.9로 10p 가까이 내려갔거든요.
이유는 의외로 단순했어요.
올해 입주 물량의 절반 가까이가 11월 한 달에 몰렸기 때문이래요.
✔ 울산 11월 입주전망지수 90.9 (10월 100.0 → 9.1p 하락)
✔ 원인 : 11월 입주물량 약 2,000가구, 올해 월간 최대 (연간 물량의 약 48%)
✔ 전국 평균은 85.3으로 4개월 만에 상승
✔ 10월 대구·부산·경상권 입주율 55.7% (전월 대비 8.4%p 하락)
✔ 미입주 사유 1위 : 잔금대출 미확보 45.8% (올해 최고)
입주전망지수·입주율, 뭐예요?
· 입주전망지수 : 주택사업자들에게 "다음 달 입주 잘 될 것 같냐"고 물어본 지표예요
→ 100보다 높으면 긍정, 낮으면 부정적인 응답이 많다는 뜻
· 입주율 : 입주 기간이 끝난 단지 중 실제로 잔금 내고 들어간 비율이에요
울산은 8~10월 두 달 넘게 딱 100을 유지했었는데,
이번에 90.9로 내려가면서 "입주가 쉽지 않겠다"는 쪽으로 돌아선 거예요.
울산만 떨어진 이유 : 11월에 물량이 몰렸다
울산 11월 입주물량은 약 2,000가구예요.
이게 올해 연간 입주물량의 약 48%나 된대요.
계산해보면 올해 울산 전체 입주가 약 4,000가구 남짓인데,
그중 절반이 한 달에 한꺼번에 들어오는 거죠.
※ 연간 물량은 2,000가구 ÷ 48%로 제가 단순 계산한 값이에요.
한 번에 이렇게 몰리면 어떻게 될까요?
· 전세로 내놓으려는 집이 한꺼번에 쏟아져서 세입자 구하기 경쟁
· 살던 집 팔고 이사 가야 하는 분들은 기존 집 매각이 늦어질 수 있어요
· 결국 잔금 맞추기가 빠듯해지는 거죠
지난번 글에서 울산 아파트 전세 매물이 1년 새 465건 → 917건으로 두 배 늘었다고 정리했었는데,
이번 대규모 입주까지 겹치면 단기적으로 전세 매물은 더 늘어날 수도 있겠어요.
지역별 11월 입주전망지수
| 지역 | 10월 | 11월 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 세종 | 100.0 | 115.3 | ▲ 15.3 |
| 부산 | 68.4 | 85.0 | ▲ 16.6 |
| 광주 | 88.2 | 93.3 | ▲ 5.1 |
| 대전 | 81.2 | 88.2 | ▲ 7.0 |
| 울산 | 100.0 | 90.9 | ▼ 9.1 |
| 대구 | 81.8 | 77.2 | ▼ 4.6 |
| 전국 | 82.6 | 85.3 | ▲ 2.7 |
전국은 4개월 만에 올랐고, 부산은 한 달 새 16p 넘게 뛰었어요.
세종·대전은 정부가 지난달 수도권 중앙행정기관 44곳의 세종 이전 계획을 확정하면서 기대감이 반영됐대요.
반면 울산이랑 대구만 하락했어요.
울산은 앞에서 말한 물량 부담 때문이고요.
그래도 울산 90.9는 전국 평균(85.3)보다는 높은 수준이라,
"분위기가 나빠졌다"기보단 "이번 달은 물량 때문에 숨 고르기" 정도로 보는 게 맞을 것 같아요.
부울경 입주율은 55.7%, 크게 떨어졌어요
| 10월 아파트 입주율 | 9월 | 10월 |
|---|---|---|
| 전국 | 68.2% | 65.0% (▼3.2%p) |
| 수도권 | 79.8% | 81.2% (▲1.4%p) |
| 대구·부산·경상권 | 64.1% | 55.7% (▼8.4%p) |
※ 전국 9월 입주율은 10월 수치와 하락폭으로 제가 역산한 값이에요.
울산이 포함된 권역 입주율이 55.7%예요.
새 아파트 10채 중 4채 이상은 입주 기간이 끝났는데도 아직 안 들어갔다는 뜻이에요 ㅠㅠ
수도권은 전세 매물이 부족해서 전셋값이 오르니 오히려 신축 입주 여건이 좋아졌는데,
지방은 반대 흐름이 나타나고 있는 거죠.
왜 입주를 못 할까? 1위는 '잔금대출'
| 10월 미입주 사유 | 비율 |
|---|---|
| 잔금대출 미확보 | 45.8% (올해 최고) |
| 기존 주택 매각 지연 | 25.0% |
| 세입자 미확보 | 12.5% |
| 분양권 매도 지연 | 2.1% |
미입주 이유 절반 가까이가 잔금대출을 못 받아서예요.
주산연은 한국은행이 기준금리를 동결하긴 했지만,
7·8월 연속 인상에 이어 추가 인상 가능성까지 열어두면서 대출 이자 부담 우려가 커졌다고 분석했어요.
지금 주담대 금리가 높아서 수분양자 개인이 대출받을 여력이 줄어든 거죠.
주산연은 앞으로 입주 물량이 줄면
· 세입자 구하는 부담이 줄고
· 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 여유가 생길 거라고 봤어요
→ 울산도 11월에 물량이 몰린 만큼, 이 고비를 넘기면 숨통이 트일 가능성이 있어요
입주 앞둔 분들, 이것만은 꼭!
1. 잔금대출은 입주 지정기간 시작 전에 여러 은행 미리 비교하기
2. 금리 추가 인상 가능성까지 넣어서 월 상환액 계산해보기
3. 기존 집 매도가 필요하다면 시세보다 조금 낮게라도 일찍 내놓는 것 고려
4. 전세 놓을 계획이라면 같은 단지 경쟁 매물 수 확인하기
5. 입주 지정기간 넘기면 연체이자가 붙을 수 있으니 일정 꼭 체크
특히 같은 단지에서 전세 매물이 한꺼번에 쏟아지면
세입자 입장에선 협상 여지가 생기고, 집주인 입장에선 조건을 낮춰야 할 수도 있어요.
울산은 이번 11월이 올해 입주의 최대 고비인 것 같아요.
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