신정동 B-01구역 1,533세대 재개발, 시공자 선정만 남았다

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📌 오늘의 한 줄 요약

20년 가까이 표류했던 남구 B-01구역 재개발이 드디어 시공자 선정 총회를 앞두고 있어요.
얼마 전 현대건설 단독 참여 소식 전해드렸었는데, 이제 조합원 투표만 남았는데요.
오늘은 이 사업의 오랜 여정과 앞으로의 일정 정리해드릴게요 😊

임시총회
9월 19일

계획 세대수
1,533세대

층수
지하3층~지상35층

추진 시작
2006년 7월

1. 20년 가까이 표류했던 사업, 드디어 속도 붙었어요

20년 가까이 표류했던 울산 남구 B-01구역 주택재개발정비사업이 시공자 선정을 앞두며 사업 추진에 속도를 내고 있어요.

 

저도 얼마 전에 이 사업 시공자 선정이 임박했다는 소식(현대건설 2차 현설 단독 참석)을 전해드렸었는데, 드디어 실제 총회 일정까지 확정됐네요.

 

16일 정비업계 등에 따르면 남구 B-01구역 주택재개발정비사업조합은 오는 19일 KBS울산홀에서 시공자 선정을 위한 임시총회를 개최해요. 이번 총회에서는 시공자 선정 안건 등을 조합원 투표에 부칠 예정이에요.

힐스테이트 신정리버프론트 남구B-01구역 재개발 시공자 선정 임박, 1,533세대 규모

 

2. 현대건설, 시공자 선정 유력해요

현재 우선협상대상자인 현대건설이 시공자로 선정될 가능성이 높은 것으로 알려졌어요.

 

정비업계에서도 오는 19일 총회에서 현대건설의 시공자 선정 여부가 결정될 것으로 보고 있고요.

💡 Tip. 조합은 지난 7월부터 시공자 선정 절차를 밟아왔어요. 2차 현장설명회까지 현대건설이 단독으로 참석하면서 경쟁입찰이 성립되지 않았고, 이후 수의계약 전환 방침이 확정됐던 흐름이 이번 총회로 마무리되는 셈이에요.

3. B-01구역, 어떤 사업인가요

B-01구역은 남구 신정동 1441-6번지 일대 약 9만3,084㎡를 재개발하는 사업이에요.

 

정비계획에 따라 지하 3층~지상 최고 35층, 1,533세대 규모 공동주택과 부대복리시설 등이 들어설 예정이고요.

구분	내용
위치	남구 신정동 1441-6번지 일대
부지면적	약 9만3,084㎡
규모	지하3층~지상35층, 1,533세대

4. 왜 20년 가까이 걸렸을까요, 우여곡절의 역사

이 사업의 히스토리를 보면 정말 오랜 시간이 걸렸다는 걸 알 수 있어요.

 

2006년 7월 조합설립추진위원회 승인을 받았지만, 부동산 경기 침체 등으로 장기간 답보 상태에 머물렀어요.

 

저는 개인적으로 이 부분에서 부동산 경기 사이클이 재개발 사업에 얼마나 큰 영향을 미치는지 다시 한번 느꼈어요.

 

이후 2021년부터 사업을 다시 추진해서 지난해(2025년) 9월 25일 정비구역 지정 및 정비계획 결정 고시를 받았어요.

 

여기서 다시 사업이 본궤도에 오르기까지도 상당한 시간이 걸린 셈이에요.

⚠️ 2006년 추진위 승인부터 이번 시공자 선정까지 계산하면 무려 20년 가까운 시간이 걸린 셈이에요. 재개발 사업이 부동산 시장 상황이나 절차적 요건에 따라 얼마나 장기화될 수 있는지 보여주는 대표적인 사례라고 볼 수 있어요.

5. 올해 들어 속도가 확 붙었어요

다행히 올해 들어서는 사업 추진 속도가 눈에 띄게 빨라졌어요. 진행 경과를 정리해봤어요.

시기	내용
2006.7	조합설립추진위원회 승인
2021~	사업 재추진
2025.9.25	정비구역 지정 및 정비계획 결정 고시
2026.2.28	창립총회(정관·사업계획·임원 선출안 의결)
2026.5.19	남구 조합설립인가
2026.7~	시공자 선정 절차 개시
2026.9.19	시공자 선정 임시총회(예정)

지난 2월 28일 울산상공회의소에서 창립총회를 열어 조합 정관과 사업계획, 조합장 등 임원·대의원 선출안을 의결한 데 이어, 5월 19일 남구로부터 조합설립인가를 받았어요.

 

이렇게 올해 초부터 창립총회, 조합설립인가, 시공자 선정까지 거의 반년 만에 숨 가쁘게 진행된 셈이에요.

📝 참고. 정비구역 지정부터 조합설립인가, 시공자 선정까지 이렇게 짧은 기간에 연달아 진행되는 건 상당히 빠른 속도예요. 20년 가까이 정체됐던 사업이 최근 1년 사이 급물살을 탄 배경에는, 정비구역 지정이라는 큰 관문을 넘은 이후 절차들이 순차적으로 순조롭게 이어진 영향이 커 보여요.

 

19일 총회에서 현대건설이 시공자로 최종 선정되면, 이후 시공계약 체결과 함께 사업시행인가, 관리처분계획 인가 등 후속 절차가 이어질 것으로 보여요.

 

저는 개인적으로 이번 총회가 이 사업의 실질적인 변곡점이 될 것 같다고 봐요. 20년 가까이 표류했던 사업이 시공자까지 확정되면, 실제 착공을 향한 구체적인 로드맵이 그려지기 시작하는 거니까요.

 

신정동 일대는 최근 신정1구역 재개발, B-04구역 경관위원회 심의 등 여러 재개발 사업이 동시에 진행되고 있는 지역이라, B-01구역까지 본궤도에 오르면 이 일대 전체 스카이라인이 크게 달라질 것으로 예상돼요.

 

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