문수로 비스타 더파크 평면 공개, 3.5베이 구조에 아쉬움

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📌 오늘의 한 줄 요약

문수로 비스타 더파크 평면 정보와 단지 배치도, 커뮤니티 시설까지 공개됐어요.
그런데 평면 구조를 두고 지역 커뮤니티에서 아쉽다는 반응이 나오고 있는데요.
오늘은 이 단지의 평면과 커뮤니티 구성, 그리고 나온 반응들 함께 정리해드릴게요 😊

68타입
87세대(확장형)

84A타입
404세대(확장형)

84B타입
209세대(확장형)

구조
타워형·3.5베이

1. 문수로 비스타 더파크, 단지 콘셉트부터 볼게요

문수로 비스타 더파크는 "여유와 낭만이 가득한 에코힐링단지"를 콘셉트로 내세우고 있어요.

 

자연을 담은 명품설계 혁신단지로 삶과 쉼이 되는 쾌적한 일상을 완성한다는 게 시행사 측 설명이에요.

 

단지 배치도를 보면 101동부터 110동까지 총 10개동으로 구성돼 있고, 68A(86세대), 68B(1세대), 84A(404세대), 84B(209세대), 총 700세대 규모예요. 지난번 견본주택 방문 후기와 입주자모집공고문 정리해드렸을 때와 동일한 세대수 구성이에요.

2. 커뮤니티 시설, 존별로 특화돼 있어요

이번에 공개된 자료를 보니 커뮤니티 시설이 목적별로 세 개 존으로 나뉘어 있더라고요.

존 구분	위치	주요 시설
시니어&게스트 커뮤니티 존	201동	게스트하우스 1·2, 시니어룸
키즈 커뮤니티 존	202동	별동어린이집
복합문화 커뮤니티 존 1	204동	다함께돌봄센터, 작은도서관, 주민회의실, 관리사무소
복합문화 커뮤니티 존 2	205동	GX룸, 피트니스센터, 실내골프연습장, 스크린골프

단지 조감도에도 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 맘스테이션 등이 함께 표시돼 있어서, 가족 단위 실거주자를 위한 시설이 꽤 알차게 갖춰진 느낌이에요.

특히 실내골프연습장과 스크린골프까지 갖춘 복합문화 커뮤니티 존 2는, 저는 개인적으로 이 정도 규모(700세대)의 단지치고는 스포츠 시설이 꽤 충실하다는 인상을 받았어요.

💡 Tip. 게스트하우스가 별도로 마련돼 있다는 점도 눈에 띄어요. 친척이나 지인이 방문했을 때 숙박 걱정 없이 이용할 수 있는 시설이라, 실거주 편의성 측면에서 참고할 만한 요소예요.

3. 타입별 평면, 이렇게 구성돼 있어요

타입	전용면적	공급면적	계약면적	세대수
68㎡	68.4720㎡	91.5397㎡	146.1115㎡	87세대
84㎡A	84.9937㎡	113.3337㎡	181.0733㎡	404세대
84㎡B	84.9890㎡	113.4247㎡	181.1605㎡	209세대

모든 타입이 확장형 옵션으로 제공되고, 동호수 배치도를 보면 84A타입은 대부분 동에서 1·2호 라인, 84B타입은 3·5호 라인에 배정돼 있어요.

4. 평면 공개 이후, 아쉬움을 표하는 반응이 나왔어요

이번 평면 정보가 공개되자 지역 커뮤니티에서는 구조에 대한 아쉬움을 표하는 반응이 꽤 있었어요.

 

"이 시대에 3.5베이 동원 아파트 구조 진짜 못 뺀다"며 "이번에는 그래도 잘 빼겠지 했는데도 실망"이라는 의견이 나왔고요, "여긴 타워네요, 타워도 요즘 방 4칸 나오는데..."라며 최근 트렌드와 비교하는 목소리도 있었어요.

⚠️ 특히 "10년 전에 분양한 대현더샵이랑 구조가 똑같네요"라는 지적도 있었어요. 최근 신축 아파트들이 4베이 판상형이나 4개 방 구성을 적극적으로 도입하는 추세인데, 이번 평면이 그런 트렌드를 충분히 반영하지 못했다는 아쉬움으로 읽혀요.

또 다른 이용자는 "전부 남동이던데... 3.5베이라니"라며 향 배치와 구조 모두에 대한 아쉬움을 함께 표했고, 84B타입 청약을 고민하는 반응도 있었어요.

5. 왜 이런 아쉬움이 나올까요

저는 개인적으로 이런 반응이 나온 이유를 조금 풀어보면, 최근 신축 아파트 시장에서는 '4베이 판상형'이 실수요자들 사이에서 가장 선호되는 구조로 자리 잡았기 때문인 것 같아요.

 

4베이 구조는 거실과 주요 침실이 모두 남향으로 배치돼서 채광과 통풍이 좋다는 장점이 있는데, 3.5베이는 이보다 한 면이 부족한 구조라 상대적으로 아쉽게 느껴질 수 있어요.

 

여기에 타워형 배치까지 더해지면서, 남향 위주 배치를 기대했던 수요자들 입장에서는 실망감이 더 컸던 것 같아요.

 

실제로 판형면적표를 보면 84A·84B타입 모두 확장형 옵션은 제공되지만, 방 구성이나 베이 수 자체는 다소 아쉬운 부분으로 지적된 거예요.

 

차이점은 간략하게 말씀드리자면

3.5베이
→ 방 + 방 + 거실 + 일부 공간

4베이
→ 방 + 방 + 거실 + 방

 

판상형이라면

[ 안방 ] [ 거실 ] [ 작은방 ] [ 작은방 ]
   ↓        ↓        ↓          ↓
────────── 남향 전면 ──────────
             ↑
           4베이

📝 참고. '베이(Bay)'는 전면에 배치되는 실(거실, 침실 등)의 개수를 의미해요. 3.5베이는 4베이보다 한 실이 부족한 구조라, 남향으로 배치되는 공간이 상대적으로 적어요. 최근에는 4베이 이상 구조가 표준처럼 여겨지는 추세라, 3.5베이는 상대적으로 구형 구조로 받아들여지는 경향이 있어요.

문수로 비스타 더파크는 커뮤니티 시설 구성 면에서는 시니어·키즈·복합문화 존까지 세분화된 알찬 구성을 보여주고 있어요.

 

다만 정작 실거주자들이 가장 중요하게 생각하는 평면 구조 측면에서는, 3.5베이 타워형 구조에 대한 아쉬움이 지역 커뮤니티에서 나오고 있는 상황이에요.

 

저는 개인적으로 청약을 고민하시는 분들이라면, 커뮤니티 시설이나 입지적 장점과 함께 평면 구조도 꼼꼼히 비교해보시는 걸 추천드려요.

 

특히 84A와 84B타입 중 어느 라인이 상대적으로 더 나은 향과 구조를 갖고 있는지, 동호수배치도를 참고해서 신중하게 선택하시면 좋을 것 같아요.

 

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