청량읍 상남리·무거삼호지구 공동주택 925가구 심의 통과

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📌 오늘의 한 줄 요약

울주군 청량읍 상남리와 남구 무거삼호지구 공동주택 건립사업 2건이 나란히 심의를 통과했어요.
합쳐서 925가구 규모인데요, 하나는 원안 의결, 하나는 조건부 의결로 결과가 갈렸어요.
오늘은 이번 심의 결과 자세히 정리해드릴게요 😊

총 공급규모
925가구

심의일자
2026.9.11

청량읍 상남리
원안 의결

무거삼호지구
조건부 의결

1. 공동주택 건립사업 2건, 나란히 심의를 통과했어요

울산시는 울주군 청량읍 상남리와 남구 무거삼호지구 공동주택 건립사업 2건을 각각 원안·조건부 의결했다고 16일 밝혔어요.

 

지난 11일 열린 제6회 건축주택공동위원회에서 심의를 통과한 두 사업의 공급 규모는 총 925가구예요.

 

저도 얼마 전에 이 두 안건이 심의에 상정된다는 소식(제6회 건축주택공동위원회 개최 계획)을 정리해드렸었는데요, 드디어 결과가 나왔어요. 결과부터 말씀드리면 한 곳은 원안 의결, 다른 한 곳은 조건부 의결로 결과가 갈렸어요.

2. 청량읍 상남리 사업, 원안 의결됐어요

먼저 울주군 청량읍 상남리 503-1번지에 지하 3층~지상 25층, 3개 동, 390가구 공동주택을 짓는 사업은 원안 의결됐어요.

 

사업주체는 (주)엔펠리체예요.

구분	내용
대지위치	울주군 청량읍 상남리 503-1번지 일원
대지면적	9,840.00㎡
용도지역	준주거지역
건축면적	2,860.50㎡(건폐율 29.07%)
층수/동수	지하3층~지상25층, 3개동
세대수	390세대
최고높이	72.05m
용적률	419.71%
연면적	61,037.19㎡

이번 사업은 사실 처음 통과된 게 아니에요.

 

앞선 심의에서 지구단위계획 변경 타당성과 기반시설 추가 확보, 교통체계 재검토 등을 요구받았다가, 이번 심의에서 보완 사항을 대부분 반영하면서 원안 의결까지 이어진 거예요.

 

해당 부지는 2013년 9월 상남화창지구 지구단위계획 결정 이후 미개발 상태로 남아 있던 곳이라, 이번 원안 의결로 13년 만에 개발이 본격화되는 셈이에요.

💡 Tip. 419.71%라는 용적률이 상당히 높게 느껴지실 수 있는데, 이는 준주거지역이라 가능한 수준이에요. 제3종일반주거지역보다 준주거지역이 더 높은 용적률을 허용하기 때문에, 같은 면적이라도 고층·고밀도 개발이 이뤄질 수 있는 거예요.

 

3. 무거삼호지구 사업, 조건부 의결됐어요

무거삼호지구 도시개발 사업지 내 공동주택 용지에 지하 4층~지상 18층, 8개 동, 535가구 공동주택을 짓는 사업은 조건부 의결됐어요. 사업주체는 (주)도흥개발이에요.

구분	내용
대지위치	남구 무거삼호지구 10블럭 1롯트
대지면적	27,747.41㎡
용도지역	제3종일반주거지역
건축면적	5,181.88㎡(건폐율 18.68%)
층수/동수	지하4층~지상18층, 8개동
세대수	535세대
최고높이	52.23m
용적률	224.83%
연면적	101,406.25㎡

⚠️ 위원회는 인근 무거옥동지구 개발과 우회도로 개설 등에 따른 차량 통행량을 고려해, 사업지 진출입을 위한 가·감속차로를 설치하도록 했어요. 또 입주민과 주변 보행자 안전을 위해 보도 폭도 4m 이상 확보하도록 요구했고요.

4. 구체적인 조건부 사항, 이렇게 나왔어요

공고문에 명시된 세부 심의 결과를 보면, 건축 분야와 교통 분야 각각에서 보완 조건이 붙었어요.

분야	주요 심의 결과
건축	지하층 전기차전용 주차구역 Open 공간에 대한 폭우대비 빗물 유입방지 대책 검토 / 돌출형 발코니 시공성, 건축계획 등을 고려한 구조안전 계획 수립
교통	서측 보행통로와 조경부분 비정형 부분 정형화 검토 / 주출입구 우측 회전반경(R=6→R=8) 완화 조정

저는 개인적으로 지하 전기차 주차구역의 빗물 유입 방지 대책을 요구한 부분이 눈에 띄었어요.

 

최근 전기차 보급이 늘면서 지하주차장 침수나 화재 관련 안전 이슈가 계속 제기되고 있는데, 이런 설계 단계에서부터 대비책을 마련하도록 한 건 상당히 시의적절한 요구인 것 같아요.

 

5. 두 사업, 나란히 비교해보면

구분	청량읍 상남리	무거삼호지구
세대수	390세대	535세대
층수/동수	지상25층/3개동	지상18층/8개동
용적률	419.71%	224.83%
심의결과	원안 의결	조건부 의결

같은 날 심의를 받았지만 결과는 달랐어요. 청량읍 상남리 사업은 이전 심의에서 이미 여러 보완 요구를 받고 대부분 반영해온 상태라 이번엔 원안 통과가 가능했고, 무거삼호지구는 처음 상정된 안건이라 건축·교통 분야에서 몇 가지 조건이 추가로 붙은 것으로 보여요.

📝 참고. 조건부 의결은 상정안건에 별도의 내용을 부가하거나 일부 조건을 부여해서 건축사가 이를 반영하도록 하는 의결이에요. 부결과 달리 사업 자체는 진행되지만, 위원회가 요구한 조건들을 설계에 반영해야 다음 단계로 넘어갈 수 있어요.

이번 심의로 청량읍 상남리(390세대)와 무거삼호지구(535세대), 합쳐서 925가구 규모의 공동주택 건립사업이 모두 심의 관문을 넘었어요.

 

청량읍 상남리는 13년째 미개발 상태였던 부지가 드디어 개발 궤도에 올랐다는 점에서, 무거삼호지구는 인근 개발과 교통량을 고려한 안전 조건이 함께 반영됐다는 점에서 각각 의미가 있어 보여요.

 

심의 통과가 곧바로 착공을 의미하는 건 아니지만, 이제 조건부 사항 반영과 후속 인허가 절차를 거쳐 실제 사업이 본격화될 것으로 보여요.

 

심의 결과는 울산시 누리집에서도 확인할 수 있으니, 관심 있으신 분들은 참고하시면 좋을 것 같아요.

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