한국부동산원 8월 발표, 울산 주택시장 지역별 온도차

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📌 오늘의 한 줄 요약

울산 주택가격이 8월에도 상승세를 이어갔어요. 매매는 지방 평균의 6배 이상, 전세와 월세는 비수도권 시·도 가운데 1위를 기록했는데요.
다만 동구만 매매는 떨어지고 전월세는 오르는 엇갈린 흐름을 보였어요.
오늘은 이 데이터 자세히 정리해드릴게요 😊

매매가격
0.20%↑

전세가격
0.34%↑(비수도권 1위)

월세가격
0.35%↑(비수도권 1위)

올해 누적 매매
2.74%

1. 울산 주택가격, 8월에도 상승세 이어갔어요

울산지역 주택가격이 8월에도 상승세를 이어갔어요.

 

15일 한국부동산원이 발표한 '2026년 8월 전국주택가격동향조사'에 따르면, 울산의 8월 주택종합 매매가격은 전월보다 0.20% 상승했어요.

 

전국 평균 0.32%보다는 낮았지만, 지방 평균 0.03%는 크게 웃돌았어요.

 

지방 시·도 가운데서는 전북 0.23%에 이어 두 번째로 높은 상승률이에요.

 

저는 개인적으로 이 부분이 눈에 띄었는데, 지방 평균이 0.03%에 불과한 상황에서 울산이 0.20%를 기록했다는 건, 지방 평균의 6배가 넘는 수치거든요. 올해 누적 상승률은 2.74%를 기록했어요.

2. 매매가격, 남구가 가장 많이 올랐어요

구·군별로 매매가격 상승률을 살펴볼게요.

지역	8월 상승률	주요 상승 지역
남구	0.46%	옥동·무거동 주요 단지
북구	0.29%	매곡·천곡동 대단지
울주군	0.22%	청량·삼남읍
중구	0.15%	-
동구	-0.38%(하락)	-

남구가 0.46%로 가장 높은 상승률을 기록했어요.

 

남구는 옥동·무거동 주요 단지가 상승을 이끌었는데요, 저도 최근 남구B-01구역이나 B-04구역 같은 재개발 소식, 문수로 비스타 더파크 분양 소식 등을 여러 번 다뤄드렸었는데, 이런 개발 호재들이 남구 매매가 상승에 영향을 주고 있는 것 같아요.

 

반면 동구는 유일하게 하락한 지역으로 나타났어요.

💡 Tip. 한국부동산원은 울산의 매매가격 상승 배경으로 남·북구 주요 단지의 강세를 꼽았어요. 결국 남구와 북구가 이번 상승세를 이끄는 핵심 지역이라고 볼 수 있어요.

3. 전세가격, 매매보다 더 크게 올랐어요

임대차시장의 상승폭은 매매보다 더 컸어요. 8월 울산 주택종합 전세가격은 전월보다 0.34% 상승했는데, 이는 지방 평균 0.09%의 3배를 웃도는 수준이에요.

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비수도권 시·도 가운데 가장 높은 상승률을 기록했고, 올해 누적 상승률도 3.61%에 달했어요.

지역	8월 상승률	주요 상승 지역
북구	0.49%	매곡·송정동 대단지
남구	0.41%	무거·신정동 중소형 주택
울주군	0.26%	-
동구	0.24%	-
중구	0.20%	-

전세가격은 5개 구·군 모두 상승했다는 점이 눈에 띄어요.

 

매매는 동구만 하락했지만, 전세는 전 지역이 오르는 흐름을 보였거든요.

 

저는 개인적으로 이게 전세 수요가 지역을 가리지 않고 전반적으로 견조하다는 신호로 보여요.

4. 월세도 강세, 역시 비수도권 1위예요

월세도 강세를 이어갔어요. 울산의 8월 월세통합가격은 전월보다 0.35% 상승해 지방 평균 0.13%를 크게 웃돌았어요. 이 역시 비수도권 시·도 가운데 가장 높은 상승률이에요.

지역	8월 상승률	주요 상승 지역
북구	0.50%	매곡·송정동 주요 단지
동구	0.49%	서부·전하동 대단지
남구	0.33%	-
울주군	0.31%	-
중구	0.14%	-

⚠️ 북구가 매매·전세·월세 모두에서 상승률 1위 또는 상위권을 기록하고 있어요. 매곡·송정동, 천곡동 등이 계속 언급되는 걸 보면, 북구 전반이 이번 상승 흐름의 중심축 중 하나로 보여요.

5. 동구만 유독 다른 흐름을 보여요

이번 데이터에서 가장 흥미로웠던 부분이 바로 동구예요.

 

동구는 매매와 임대차시장의 흐름이 뚜렷하게 엇갈렸어요. 매매가격은 0.38% 떨어진 반면, 전세는 0.24%, 월세는 0.49% 상승했거든요.

 

반대로 남구와 북구는 매매와 전·월세가 모두 올라서 주택가격 상승세가 상대적으로 강하게 나타났어요.

 

저는 개인적으로 이 대비가 상당히 인상 깊었는데요, 동구처럼 매매가 하락하는데 전월세가 오르는 지역은, 매수보다는 임대를 선택하는 수요가 상대적으로 많다는 신호로 해석될 수 있어요. 실거주 목적의 매매 수요가 위축된 반면, 거주 자체에 대한 수요는 여전히 있다는 의미로 볼 수 있을 것 같아요.

📝 참고. 동구는 조선업 등 지역 산업 구조와 밀접하게 연관된 지역이라, 매매와 임대차 시장의 이런 온도차가 나타나는 배경에는 지역 경제 상황이나 인구 이동 요인도 함께 작용하고 있을 가능성이 있어요.

종합해보면, 울산은 8월에도 매매·전세·월세 모두 지방 평균을 크게 웃도는 견조한 상승세를 이어갔어요.

 

특히 전세와 월세는 비수도권 전체에서 가장 높은 상승률을 기록할 정도로 뜨거운 흐름이고요. 남구와 북구가 매매·전세·월세 전반에서 상승을 주도하고 있는 반면, 동구는 매매만 하락하는 독특한 패턴을 보이고 있어요.

 

저는 개인적으로 이런 지역별 온도차가 앞으로도 계속 이어질지, 아니면 어느 시점에 격차가 좁혀질지 계속 지켜볼 필요가 있다고 생각해요.

 

다음 달 발표되는 9월 동향도 나오는 대로 다시 정리해드릴게요.

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