울산 2026년 최고의 로또 청약, 태화강 에피트 단 1세대

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📌 오늘의 한 줄 요약

태화강 에피트에서 불법행위재공급 단 1세대가 나왔어요. 분양가는 5억 4,780만원인데, 최근 실거래가는 7억원 중반대라고 하네요.
울산 2026년 최고의 로또 청약이라 불릴 만한 이유, 하나씩 정리해드릴게요 😊

공급세대
단 1세대(84타입)

분양가
5억 4,780만원

최근 실거래가
7억 1,754만원

일반공급 접수
2026.9.28(월)

1. '불법행위재공급'이 뭔가요, 왜 로또라고 불릴까요

안녕하세요. 히도리 입니다. 

태화강 에피트에서 '불법행위재공급' 입주자모집공고가 나왔어요. 이름이 좀 생소하실 수 있는데요, 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3에 따라 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 다시 취득해서 재공급하는 절차예요.

 

이번 물량은 단 1세대(84타입, 104동 1002호)예요. 핵심은 가격인데요, 분양가는 5억 4,780만원인데 최근(2026.8.6 기준) 실거래가는 7억 1,754만원, 최근 3개월 평균 실거래가도 6억 1,420만원 수준이라고 해요.

 

분양가와 실거래가 사이에 상당한 격차가 있는 셈이라, 이 단지가 '2026년 최고의 로또 청약'으로 불리는 이유가 여기 있어요.

 

태화강 에피트 불법행위 재공급 입주자모집공고문은 아래 파일을 확인하세요.

2026930032 태화강 에피트 불법행위 재공급 입주자모집공고문.pdf

0.91MB

💡 Tip. 불법행위재공급은 최초 입주자모집공고 당시의 분양가를 기준으로 재산정되기 때문에, 현재 시세보다 훨씬 낮은 가격에 공급되는 경우가 많아요. 그래서 이런 재공급 물량이 나오면 관심이 집중되는 편이에요.

2. 단지 개요부터 확인해볼게요

태화강 에피트는 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 공공주택지구 내 S1블럭에 위치해 있어요. 지하1층~지상15층, 5개동, 총 307세대 규모의 단지고, 이번엔 그중 불법행위재공급 1세대만 공급돼요.

구분	내용
공급위치	울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 S1블럭
단지규모	지하1층~지상15층, 5개동, 총 307세대
주택유형	민영(공공택지, 분양가상한제 적용)
최초 입주자모집공고일	2025.4.18(관리번호 2025000107)
사업주체	에이치엘디앤아이한라(주)

전매제한은 최초 당첨자발표일(2025.5.9.)부터 1년이 이미 지나서 현재 전매가 가능한 상태예요.

 

다만 재당첨제한은 10년(분양가상한제 적용주택 기준)이 그대로 적용된다는 점은 참고하셔야 해요.

3. 청약 일정, 이렇게 진행돼요

구분	일정
입주자모집공고일	2026.9.15(화)
일반공급 접수일	2026.9.28(월) 09:00~17:30
당첨자발표일	2026.10.6(화)
서류접수	2026.10.7(수)
계약체결	2026.10.16(금)

⚠️ 이번 공고는 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능하지만, 주택전시관(견본주택)을 운영하지 않아요. 청약 전 반드시 현장과 주변 여건을 직접 확인하고 신청하시길 권해드려요. 또한 청약홈 인터넷 청약만 가능(현장접수 불가)하고, 인증서는 공동인증서 또는 금융인증서만 사용 가능해요.

4. 신청 자격은 이래요

입주자모집공고일(2026.9.15.) 현재 울산광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상 무주택세대주(무주택세대의 세대주)라면 신청 가능해요.

 

세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우도 포함되고요. 경쟁이 있을 경우 추첨 방식으로 당첨자를 선정해요.

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5. 정확한 공급 세대와 면적 정보예요

구분	내용
동호수	104동 1002호
주택형(전용면적)	084.7646㎡(약식 84타입)
주거공용면적	24.5123㎡
공급면적	109.2769㎡
계약면적	157.1302㎡

6. 공급금액, 이렇게 산정됐어요

이번 재공급 물량의 분양가격 산정 내역이에요. 대지비, 건축비에 재공급 과정에서 발생한 재분양 공고비용 등을 더해서 울주군청 주택과의 확인을 받아 책정된 금액이에요.

구분	금액
대지비	1억 6,704만 1,160원
건축비	3억 7,635만 8,840원
추가 부대경비(재분양 공고비용)	440만원
총 분양가격	5억 4,780만원

납부일정은 이렇게 구성돼 있어요.

구분	금액	납부시기
계약금	5,874만원	계약 시
중도금	2억 7,170만원	2026.11.16까지
잔금 1차	5,434만원	2026.12.15까지
잔금 2차	1억 6,302만원	입주예정일

📝 참고. 이 세대는 기존 계약을 승계하는 조건이라, 발코니 확장(453만 8천원)과 추가 선택품목(3,388만원, 시스템에어컨·인덕션·오븐·식기세척기·냉장고 세트·욕실특화·현관중문·아트월·주방스타일업 등 포함)까지 그대로 승계해야 해요. 승계를 거부하면 계약 자체가 불가능하니 유의하세요.

7. 실거래가와 비교하면 왜 '로또'인지 확 와닿아요

가장 눈여겨볼 부분이 바로 여기예요. 이번 분양가는 5억 4,780만원인데, 최근(2026.8.6 기준) 실거래가는 7억 1,754만원, 최근 3개월 평균 실거래가도 6억 1,420만원 수준이에요.

구분	금액
이번 분양가	5억 4,780만원
최근 실거래가(2026.8.6)	7억 1,754만원
최근 3개월 평균 실거래가	6억 1,420만원

최근 실거래가 기준으로 보면 분양가와 약 1억 7,000만원 정도 차이가 나고, 3개월 평균으로 봐도 약 6,600만원 정도 낮은 가격이에요.

 

옵션 승계 비용(발코니 확장+추가선택품목 약 3,834만원)을 감안해도 여전히 시세 대비 저렴한 셈이라, 저는 개인적으로 이런 차이가 '로또 청약'이라는 표현이 나올 만한 이유라고 생각해요.

⚠️ 다만 공급세대가 단 1세대뿐이라 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상돼요. 신청 자격(울산광역시 거주 무주택세대주)을 꼭 다시 확인하시고, 청약 전 현장 답사도 잊지 마세요.

 

태화강 에피트 불법행위재공급은 84타입 단 1세대(104동 1002호)만 나온 희소 물량이에요.

 

분양가 5억 4,780만원은 최근 실거래가(7억 1,754만원) 대비 상당히 낮은 수준이고, 9월 28일 일반공급 접수를 거쳐 10월 6일 당첨자가 발표돼요.

 

울산 거주 무주택세대주시라면 청약통장 없이도 신청 가능하니, 관심 있으신 분들은 이번 일정 놓치지 않고 챙겨보시면 좋을 것 같아요.

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