그랑라크 에일린의뜰 특별공급 결과, 59는 흥행 84는 미달

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📌 오늘의 한 줄 요약

그랑라크 에일린의뜰 특별공급 청약이 마감됐어요. 결과를 보니 타입별로 온도차가 정말 극명하더라고요.
59타입은 3~4대 1까지 몰렸는데, 84타입은 배정 390세대에 신청이 39건뿐이었어요.
오늘은 특별공급 접수 결과, 표로 하나씩 뜯어볼게요 😊

특공 배정
613세대

총 신청건수
383건

59타입 경쟁률
최고 3.7대 1

84·102타입
대량 미달

1. 그랑라크 에일린의뜰, 특별공급 접수가 종료됐어요

지난번에 그랑라크 에일린의뜰 공식 분양가표부터 청약 일정까지 쭉 정리해드렸었는데요, 드디어 특별공급 접수가 종료되고 결과가 나왔어요.

 

결과표를 보면서 저도 꽤 흥미로웠던 게, 같은 단지 안에서도 타입별로 청약 열기가 완전히 다르게 나타났더라고요.

 

이번 특별공급은 059.8300A(49세대), 059.9900B(61세대), 059.9700C(29세대), 074.8300(77세대), 084.9000(390세대), 102.8800A(4세대), 102.5600B(3세대), 총 613세대가 배정됐어요.

2. 59타입, 생애최초 위주로 꽤 선전했어요

먼저 소형 평형인 59㎡대 결과부터 볼게요. 세 타입 모두 배정세대수보다 신청건수가 많았어요.

타입	배정세대수	총 신청건수	경쟁률
059.8300A	40세대(기관추천 9 제외)	149건	약 3.73대 1
059.9900B	50세대(기관추천 11 제외)	157건	약 3.14대 1
059.9700C	24세대(기관추천 5 제외)	16건	약 0.67대 1

흥미로운 건 같은 59㎡대인데도 A·B타입은 3대 1을 넘는 경쟁률을 보인 반면, C타입은 오히려 미달이었다는 점이에요.

 

세 타입 모두 '생애최초' 특별공급 신청이 압도적으로 많았는데, A타입은 128건, B타입은 139건이 생애최초로 몰렸어요. 저는 이 부분이 소형 평형에 실수요자, 특히 생애최초 구입자들이 얼마나 많이 몰렸는지 보여주는 대목이라고 생각해요.

💡 Tip. C타입만 미달인 이유는 아마 배치나 향 같은 요인이 영향을 미쳤을 가능성이 있어요. 

3. 74타입, 소폭 미달이에요

74㎡ 타입은 배정 77세대(기관추천 14 제외 시 63세대)에 신청 20건으로, 경쟁률이 약 0.32대 1에 그쳤어요.

⚠️ 74타입도 생애최초 신청이 12건으로 가장 많긴 했지만, 절대적인 신청 건수 자체가 배정 세대수를 크게 밑돌았어요. 59타입에 비해 상대적으로 관심이 덜했던 것으로 보여요.

4. 84타입, 예상 밖의 대량 미달이 나왔어요

저는 개인적으로 이 부분이 가장 놀라웠어요. 84타입은 이번 물량 중 가장 세대수가 많은(390세대) 주력 타입인데, 신청건수는 단 39건에 그쳤어요.

유형	배정세대수	신청건수(해당+기타지역)
다자녀가구	71	4
신혼부부	106	10
생애최초	50	8
노부모부양	21	0
신생아	71	17

배정세대수 대비 경쟁률은 약 0.12대 1 수준으로, 사실상 대부분의 물량이 특별공급에서 채워지지 못한 셈이에요. 얼마 전 스트레이트뉴스 취재 기사에서 다뤘던 '공단과 100m 거리' 이슈나, 84타입 라인 중 상당수가 공단뷰라는 배치 문제가 이번 결과에 영향을 미쳤을 가능성도 있어 보여요.

 

그리고 가격이... 참... 

📝 참고. 기관추천 특별공급도 눈여겨볼 부분이에요. 84타입 기관추천은 71세대가 배정됐는데 신청은 단 1건에 그쳤어요. 59타입에서도 기관추천 9~11세대 배정에 신청이 0~1건에 머물러서, 기관추천 특별공급 자체가 이번에 전반적으로 저조했던 것으로 보여요.

5. 102타입 대형평형, 신청이 아예 없었어요

가장 극적인 결과는 대형 평형인 102㎡대예요. 102.8800A(4세대)와 102.5600B(3세대) 모두 특별공급 신청이 단 한 건도 접수되지 않았어요.

⚠️ 102타입은 애초에 배정세대수 자체가 4세대, 3세대로 매우 적은데다, 가격대도 8억원대 중반 이상으로 가장 높은 타입이에요. 특별공급 대상 자체가 상대적으로 자금 여력이 넉넉지 않은 실수요층인 걸 감안하면, 대형·고가 타입에서 신청이 저조한 건 어느 정도 예견된 결과라고도 볼 수 있어요.

6. 전체적으로 보면 특별공급은 미달이에요

전체 결과를 종합해보면, 특별공급 전체 배정세대수 613세대에 총 신청건수는 383건으로 집계됐어요. 전체 평균 경쟁률로 환산하면 약 0.63대 1 수준으로, 특별공급 전체로는 미달인 셈이에요.

유형	총 신청건수
다자녀가구	8건
신혼부부	27건
생애최초	299건
신생아	47건
기관추천	2건

전체 신청 383건 중 생애최초가 299건으로 압도적인 비중을 차지했어요. 결국 이번 특별공급은 '생애최초 구입자들이 소형 평형에 집중적으로 몰린 결과'로 요약할 수 있을 것 같아요.

 

얼마 전 제가 정리해드렸던 그랑라크 관련 취재 내용에서, "59는 완판, 84는 줍줍 물량 많이 나올 듯"이라는 지역 커뮤니티 전망을 소개해드렸었는데요.

2026.09.08 - [부동산] - 59는 완판, 84는 줍줍? 그랑라크 에일린의뜰 타입별 청약 전망

59는 완판, 84는 줍줍? 그랑라크 에일린의뜰 타입별 청약 전망

 

이번 특별공급 결과가 실제로 그 예상과 상당히 비슷하게 나온 것 같아요.

 

소형은 흥행했지만, 주력 물량인 84타입은 특별공급 단계에서부터 대거 미달이 확인된 거예요.

 

다만 특별공급 미달 물량은 통상 일반공급으로 이월돼서 다시 공급되는 구조예요. 1순위, 2순위 일반공급에서 실제 어떤 결과가 나올지가 이 단지의 진짜 성적표가 될 것 같아요.

 

저는 개인적으로 84타입, 특히 공단과 가까운 라인의 일반공급 결과를 가장 주목해서 지켜볼 필요가 있다고 생각해요.

 

1순위에 통장이 몇개 나올지... 일단 지켜봅시다. 

📝 참고. 특별공급에서 미달된 물량은 해당 주택형의 일반공급 물량에 합산돼서 공급돼요. 84타입에 관심 있으신 분들이라면, 이번 특별공급 미달로 일반공급 물량이 늘어난 만큼 청약 가점 부담이 다소 줄어들 수 있다는 점도 참고하시면 좋을 것 같아요.

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