시에르네 조합취소분 청약경쟁률 예측, 2천명 재현될까

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📌 오늘의 한 줄 요약

더샵 시에르네 조합 취소분(29세대) 분양보증서가 발행됐어요.
얼마 전 안내드렸던 조합원 취소분(2회차) 특별공급 소식 이어서, 이번엔 실제 분양가를 추정해볼 수 있는 데이터가 나왔는데요.
36세대 조합취소분 때 실제 분양가와도 비교해봤어요 😊

이번 물량
29세대

보증70% 84타입
약 7.3억원대

36세대때 84A
7.19억~7.49억

36세대 1순위
약 2,000명 청약

학성동 더샵 시에르네 29세대 특별공급, 청약 일정 확인하세요

 

1. 더샵 시에르네, 이번엔 29세대 조합취소분이에요

더샵 시에르네 조합취소분에 대한 분양보증서가 새로 발행됐어요.

 

얼마 전 조합원 취소분(2회차) 기관추천 특별공급 안내문 정리해드렸었는데, 이번엔 그 물량에 대한 보증서가 나오면서 실제 분양가를 가늠해볼 수 있게 됐어요.

 

이번 물량은 총 29세대로, 74·75·84A·84B·84C 다섯 개 타입으로 구성돼 있어요.

 

공급면적 기준으로 평균 분양가를 산출한 자료가 공유됐는데, 보증비율을 70%로 가정한 계산이라고 해요.

2. 타입별 세대수와 추정 분양가, 이렇게 나왔어요

공급면적과 세대수를 기준으로 계산한 타입별 세대당 추정 금액이에요.

84A타입이 14세대로 가장 많고, 74·75타입은 각각 1세대씩만 배정돼 있어서 이번 물량에서는 84타입대(84A·B·C 합계 27세대)가 사실상 대부분을 차지해요. 분양보증액은 148억 3,720만원으로 확인됐어요.

💡 Tip. 이 계산은 보증비율을 70%로 가정한 추정치예요. 지난번 문수로 비스타 더파크 사례에서도 확인했듯, 실제 분양가는 보증비율 가정에 따라 달라질 수 있으니 참고용으로 봐주시면 좋을 것 같아요.

3. 참고 자료: 지난 36세대 조합취소분 실제 분양가

이 추정치가 얼마나 신빙성 있는지 가늠해볼 수 있도록, 이전에 진행됐던 36세대 조합취소분 모집공고 당시의 실제 공급금액 데이터도 함께 공유됐어요.

 

동·호·층별로 세분화된 실제 가격이라 훨씬 구체적이에요.

흥미로운 부분은 이번 보증70% 기준 추정치(84A 약 7.3억원, 84B 약 7.32억원, 84C 약 7.37억원)가 36세대 당시 실제 분양가 범위(84A 7.11억~7.49억원, 84B 7.32억~7.51억원, 84C 7.21억~7.4억원)와 상당히 근접하게 맞아떨어진다는 점이에요.

 

특히 84B타입은 평균 추정치(7.32억원)가 36세대 최저가(7.32억원)와 거의 정확히 일치했어요.

4. 지난 청약 경쟁률도 참고해볼 만해요

과거 36세대 모집 당시 1순위에 약 2,000명 정도가 청약했다고 알려져 있어요.

 

이번 29세대 조합취소분도 비슷한 수준의 경쟁률이 나올 가능성이 있다는 전망이에요.

📝 참고. 더샵 시에르네는 학성동에 위치한 13개동 788세대 규모 단지로, 조합원취소분(2회차) 기준 기관추천 특별공급 3세대를 포함해 이번 29세대 물량이 나온 거예요. 얼마 전 안내드린 특별공급 일정(입주자모집공고 9/18 예정, 특별공급 접수 9/28)과 연계해서 확인해보시면 좋을 것 같아요.

 

더샵 시에르네 조합취소분 29세대는 84A·B·C타입이 물량 대부분을 차지하며, 보증70% 기준 추정 분양가는 7억 3,000만원대 전후로 계산돼요. 지난 36세대 조합취소분 실제 거래 데이터와 비교해봐도 이 추정치가 상당히 근접한 수준이라, 이번에도 비슷한 가격대에서 형성될 가능성이 높아 보여요.

 

학성동 원도심 입지에 관심 있으신 분들이라면, 정식 청약 일정이 나오는 대로 관심 있게 지켜보시면 좋을 것 같아요. 저도 정식 분양가 공개되면 다시 업데이트해드릴게요!

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