문수로 비스타 더파크 68A~84B 타입별 면적·가격 완벽정리

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📌 오늘의 한 줄 요약

얼마 전 분양보증서 기준으로 예상 분양가를 계산해봤던 문수로 비스타 더파크, 이번엔 견본주택에서 실제 공급금액표를 확인하고 왔어요!
68A·68B·84A·84B 타입별 정확한 면적과 가격, 그리고 납부 일정까지 정리해드릴게요 😊

총 세대수
700세대

규모
지하3층~지상18층

용적률
229.75%

위치
남구 무거동 1615-1

1. 문수로 비스타 더파크, 사업개요부터 확인해봤어요

견본주택에서 직접 확인한 사업개요예요.

문수로 비스타 더파크_입주자모집공고_축약.pdf

0.31MB

문수로 비스타 더파크_입주자모집공고_전문.pdf

0.96MB

 

보다 정확한건 위의 입주자모집공고 파일을 확인하세요.

출처 - 울아톡

대지위치는 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지 일원이고, 대지면적 33,967㎡, 건축면적 16,853.5701㎡, 연면적 124,602.5945㎡ 규모로 조성돼요.

문수로비스타더파크아파트 (예정) 울산 남구 무거동 1615-1

구분	내용
대지위치	울산광역시 남구 무거동 1615-1번지 일원
대지면적	33,967.0000㎡
건축면적	16,853.5701㎡
연면적	124,602.5945㎡
용적률	229.75%
세대수	700세대
규모	지하3층~지상18층

단지는 101동부터 110동까지 총 10개동으로 배치돼 있어요.

배치도를 보면 중앙에 놀이터와 커뮤니티 공간이 자리하고, 101동은 단지 우측 상단, 110동은 좌측 하단에 위치해 있더라고요.

2. 타입별 면적 정보, 이렇게 구성돼 있어요

평형정보 화면에서 확인한 타입별 세대수와 면적이에요.

타입	세대수	전용면적	공급면적	계약면적
68A	86세대	61.9837㎡	91.5397㎡	146.1115㎡
68B	1세대(101동 1F)	61.9837㎡	91.6032㎡	146.3132㎡
84A	404세대	80.4005㎡	113.3337㎡	181.0733㎡
84B	209세대	80.2972㎡	113.4247㎡	181.1605㎡

84A타입이 404세대로 전체의 절반 이상을 차지하는 주력 평형이에요.

 

68B타입은 101동 1층 단 1세대만 배정돼 있는 희귀 타입이고요. 저는 지난번 보증서 계산해봤을 때 84타입 세대수가 88%를 차지한다고 추정했는데, 실제로도 84A+84B가 613세대로 전체의 약 87.6%를 차지하는 걸 확인할 수 있었어요.

💡 Tip. 모든 타입이 '아이소' 확장형으로 표기돼 있어요. 발코니 확장이 기본 반영된 구조라는 의미로, 실사용 공간이 좀 더 넓게 나오는 구조예요.

출처 - 울아톡

3. 타입별 공급금액, 이렇게 형성돼 있어요

실제 공급금액표를 확인해봤는데요, 같은 타입이라도 동·라인·층에 따라 가격이 세분화돼 있어서, 대표적으로 확인되는 최저가(저층)와 최고가(고층) 기준으로 정리해봤어요.

타입	최저 공급금액(저층)	최고 공급금액(고층)
68A	약 6억 1,900만원	약 6억 5,900만원
68B	약 6억 2,400만원(단일세대)	-
84A	약 7억 6,000만원대	약 8억 3,000만원대
84B	약 7억 6,000만원대	약 8억 1,600만원대

지난번 분양보증서 기준으로 추정했던 84타입 가격이 보증70% 가정 시 약 7억 4,900만~7억 5,000만원, 보증65% 가정 시 약 8억 683만~8억 748만원이었는데요.

 

실제 공급금액표를 보니 65% 시나리오 쪽에 더 가까운 수준으로 형성돼 있더라고요. 개인적으로 이번 직접 확인을 통해 지난번 추정치의 정확도를 가늠해볼 수 있어서 흥미로웠어요.

⚠️ 동일 타입이라도 동, 라인, 층수에 따라 세부 금액 차이가 있고, 공급세대별 정확한 금액은 견본주택의 공급가격표 원본을 확인하시는 게 가장 정확해요. 특히 최고층(14~18층)과 저층(1층) 간 가격 차이가 68A 기준 약 4,000만원, 84A 기준 약 6,000만~7,000만원 정도 나는 것으로 확인돼요.

4. 납부 일정, 이렇게 진행돼요

계약금·중도금·잔금 비율과 일정도 확인해봤어요. 모든 타입에 공통으로 적용되는 구조예요.

구분	비율	납부 시기
계약금 1차	계약금 일부	계약 시
계약금 2차	계약금 잔액(총 5%)	계약 후 30일 이내
중도금 1차	10%	2027.03.10
중도금 2차	10%	2027.07.09
중도금 3차	10%	2027.11.05
중도금 4차	10%	2028.04.10
중도금 5차	10%	2028.08.10
중도금 6차	10%	2028.12.11
잔금	35%	입주지정일

계약금 5%, 중도금 60%(6회 분할, 각 10%씩), 잔금 35% 구조예요.

 

아 당연히 무이자 입니다. 

특화는... 뭐 크게 없는것 같고~

 

가격이 가격인만큼 식기세척기+시스템에어컨+붙박이장+중문+아트월이 서비스로 무상제공이 된다고 하는데... 

최소 덕하 에뜰급 정도 서비스가 아닌이상... 가격대가 참... 포레나가 다시 한번 혜자... 아니 뭐 원래 지금이 제일 싸죠. 

 

전 솔직히... 동원이라는 브랜드가 울산에... 무거동에... 8억??

뭐 이제 남구는 7~8억이 기본 시작가라고 생각해야죠. 뭐...

울산 집값 떨어질까?

 

 

아무튼 문수로 비스타 더파크는 남구 무거동에 700세대 규모로 조성되는 단지로, 84A타입이 404세대로 가장 많은 물량을 차지하는 실수요자 중심 구성이에요.

 

공급금액은 68A타입이 6억 2,000만원대 전후, 84타입이 7억 6,000만원대~8억 3,000만원대로 형성돼 있어요.

 

지난번 분양보증서 기준 추정치와 비교하면 실제 가격이 보증비율 65% 시나리오에 더 가까운 수준으로 나온 셈인데요, 이 부분은 앞으로 다른 단지 예상 분양가 계산할 때도 참고할 만한 지표가 될 것 같아요.

 

정확한 동·호수별 세부 가격은 견본주택 방문 시 공급가격표 원본으로 다시 한번 확인해보시는 걸 추천드려요.

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