서울 고덕역·불광동 도심 공공주택 복합지구 지정! 총 4,156호 신규 공급 예정

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안녕하세요, 히도리입니다 😊

국토교통부가 서울 고덕역 인근과 불광동 329-32 일대를
새로운 도심 공공주택 복합지구로 지정하며
총 4,156호 규모의 신규 주택 공급 계획을 발표했습니다.

도심 속 노후 지역을 공공이 정비해
신속하고 대규모로 주택을 공급하는 사업이라
서울 주거난 해소에도 의미 있는 소식이에요.

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🏗️ 도심 공공주택 복합사업이란?

• 노후 도심을 대상으로
• 공공이 주도해
• 용적률 상향 등 인센티브를 제공하고
• 민간 정비로는 어려운 지역에 주택공급을 빠르게 추진하는 방식

‘정비 속도’와 ‘공급 효율’이라는 두 마리 토끼를 잡기 위한 대표 정책입니다.

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🏡 1) 서울 고덕역 공공주택지구 — 2,486호

• 대지면적: 60,678㎡
• 공급 규모: 2,486호
• 시행: 공무원연금공단 + LH 공동 시행

📌 지하철 5호선 고덕역 초역세권 입지 + 대단지 공급
고덕강일과 맞물려 향후 동부권 신주거축 중심축이 될 것으로 전망됩니다.

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🏡 2) 서울 불광동 329-32 공공주택지구 — 1,670호

• 대지면적: 48,859㎡
• 공급 규모: 1,670호
• 시행: LH 단독

📌 은평뉴타운·불광역 생활권과 맞닿은 도심 주거지 확대
GTX-A 연계 교통편의도 기대되는 지역입니다.

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🧱 지정 절차는 어떻게 진행됐나?

두 지구 모두

• 예정지구 지정 후
• 주민 2/3 이상 동의(토지면적 1/2 이상 포함) 확보
• 중앙도시계획위원회·중앙토지수용위원회 심의 통과

→ 최종 지구 지정 완료

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🕒 향후 일정은?

• 2027년: 복합사업계획 승인
• 2030년: 착공 목표

서울 도심 공급이 대규모로 나오는 만큼
중장기적으로 도심 주택 공급 안정에 기여할 전망입니다.

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📈 현재 도심복합사업 진행 현황

총 49곳 중
✔ 28곳 지구 지정 완료
✔ 공급 물량: 4만 5,000호 규모

점차 지정 속도가 붙고 있다는 해석도 가능합니다.

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⚖️ 도심복합사업 관련 법령도 개정 추진 중

국토부는 9·7 주택공급 확대방안에 따라
공공주택특별법 시행령 개정안도 입법 예고하고 있습니다.
(내년 1월 5일까지 의견 수렴 → 1월 말 시행 목표)

주요 개정 내용

① 용적률 완화 범위 확대

• 기존: 역세권 준주거지역만 법적 상한의 1.4배 허용
• 변경: 역세권 + 저층주거지 주거지역 전체로 확대

→ 도심 공급 난이도 ↓
→ 사업성 ↑

② 공원·녹지 확보 의무 완화

• 기존 면제 기준: 5만㎡ 미만
• 변경: 10만㎡ 미만 사업지로 확대

→ 공공기여 부담 완화
→ 중소규모 부지 공급 활성화 기대

 

서울 고덕역·불광동에 총 4,156호 ‘도심 공공주택’ 공급 확정!
2027년 사업 승인 → 2030년 착공 예정, 도심 주택 공급 확대 가속화.