북울산역세권 '북구01 도시개발사업' 첫 용역 착수
안녕하세요, 히도리입니다.
얼마 전에 북울산역세권 개발사업 본격 추진 소식 정리해드렸었죠?
그 후속 소식이 나왔어요.
이번엔 사업 이름이 '북구01 도시개발사업'으로 붙었고,
사업 시행자인 울산도시공사가 첫 번째 용역에 들어간다고 해요.
쉽게 말하면 "여기에 뭘, 얼마나, 어떻게 지을지" 밑그림을 그리는 단계예요.
✔ 사업명 : (가칭) 북구01 도시개발사업
✔ 시행자 : 울산도시공사
✔ 용역 : 타당성 조사 및 기본계획 수립 (약 9,000만 원)
✔ 일정 : 11월 업체 선정 → 착수일부터 8개월(240일)
✔ 대상지 : 88만3,086㎡ (약 26만7,000평), 이 중 93%가 그린벨트
✔ 의미 : GB 해제 절차와 병행해 사업성·개발 규모를 구체화
'북구01 도시개발사업', 이번 용역은 뭘까?
정식 이름은 '(가칭) 북구01 도시개발사업 타당성 조사 및 기본계획 수립 용역'이에요.
이름이 길지만, 핵심은 딱 두 가지예요.
① 기본계획 : 산업·주거·상업 용지를 어떻게 나눌지, 규모는 얼마로 할지
② 타당성 조사 : 이 사업이 돈이 되는지, 실제로 추진 가능한지
재밌는 건 이 용역이 울산시·국토부의 그린벨트 해제 절차와는 별개로 진행된다는 거예요.
그러니까 GB 해제를 기다렸다가 계획을 세우는 게 아니라,
해제 절차랑 사업성 검토를 동시에 밀고 나가겠다는 거죠.
저는 이 부분이 꽤 의미 있다고 봐요.
보통 이런 대형 사업은 한 단계 끝나야 다음 단계로 넘어가서 시간이 오래 걸리잖아요.
병행하면 그만큼 전체 일정을 당길 수 있으니까요.
대상지 88만㎡, 대부분이 그린벨트
| 구분 | 면적 | 비율 |
|---|---|---|
| 전체 대상지 | 883,086㎡ (약 26만7,000평) | 100% |
| 개발제한구역(GB) | 822,728㎡ | 약 93% |
대상지의 거의 전부가 그린벨트예요.
그래서 결국 이 사업의 첫 번째 관문은 GB 해제가 제대로 되느냐라고 볼 수 있어요.
지난번 글에서 정리했던 것처럼, 울산시는 내년(2027년)까지 GB 해제 절차를 진행할 계획이에요.
이달 13일엔 그 선행 절차인 농식품부 농업적성도 협의도 마쳤고요.
용역에서 구체적으로 뭘 검토할까?
| 과업 | 내용 |
|---|---|
| 현황 조사 | 입지, 토지이용 현황, 주변 개발 여건 분석 |
| 수요 조사 | 산업·주거·상업용지 사전 수요 파악 |
| 기본계획 | 적정 개발 규모, 토지이용계획 설정 |
| 경제성 검토 | 사업비 재산정, 비용·수입 추정, 재무성·경제성 분석 |
| 재원 조달 | 재원조달계획 수립, 실제 추진 가능성 검토 |
여기서 제가 눈여겨본 건 "기존 사업비 재산정"이에요.
지난번 발표 땐 총 사업비가 6,657억 원이었잖아요.
그런데 요즘 공사비가 워낙 많이 올라서, 이번 용역에서 이 숫자가 어떻게 바뀔지가 꽤 중요한 포인트가 될 것 같아요.
· 주거·산업·상업 용지 비율이 어떻게 나올지
· 어린이 특화 울산의료원(200병상) 부지 계획이 어떻게 반영될지
· 사업비가 6,657억 원에서 얼마나 달라질지
· 재원 조달 방식 (도시공사 단독? 민간 참여?)
앞으로 일정 한눈에 보기
지난번 울산시 발표랑 이번 용역 일정을 합쳐서 정리해봤어요.
| 시기 | 내용 |
|---|---|
| 2026년 10월 | 농업적성도 협의 완료, 용역 추진 발표 |
| 2026년 11월 | 용역 업체 선정 → 착수 |
| 2027년 중반 (예상) | 용역 완료 (착수 후 8개월) |
| ~2027년 | 개발제한구역 해제 절차 |
| ~2028년 | 도시개발구역 지정·개발계획 수립 |
| 2029년 | 토지보상·착공 |
| 2031년 | 준공 목표 |
※ 용역 완료 시점은 11월 착수 기준으로 제가 계산한 예상이에요. 실제 착수일에 따라 달라질 수 있어요.
울산도시공사도 구체적인 사업비와 개발 규모는 용역 결과가 나와야 윤곽이 잡힌다고 했어요.
그러니 지금 돌아다니는 세대수나 용지 비율 같은 얘기는 아직 확정이 아니라는 점 꼭 기억하세요.
그리고 이 일대는 토지거래허가구역이라 거래 전 허가 대상인지도 확인하셔야 해요!
정리하면 북울산역세권은 이제 '북구01 도시개발사업'이라는 이름으로
울산도시공사가 사업성과 밑그림을 그리는 첫 단계에 들어섰어요.
8개월 뒤 용역 결과가 나오면 개발 규모, 용지 구성, 사업비가 훨씬 구체적으로 보일 거예요.그때 또 정리해서 공유드릴게요 😊
여러분은 북울산역세권에 어떤 시설이 들어오면 좋겠어요?
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