#투기과열지구 #조정대상지역 #동탄투기과열 #기흥구규제 #구리시규제 #부동산규제 #경기도부동산 #토지거래허가구역 #국토교통부 #부동산정책경기도 집값 상승세가 심상치 않더니 결국 규제가 나왔어요.국토교통부가 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 3곳을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정했고, 7월 1일부터 효력이 발생했어요.왜 이 세 곳이 지정됐나요?지역마다 집값 상승 이유가 조금씩 달라요. 화성시 동탄구와 용인시 기흥구는 반도체 업계 특수에 따른 집값 상승 기대감, 그리고 GTX-A 개통 등 교통 인프라 개선이 맞물리면서 가격이 빠르게 올랐어요. 구리시는 서울과 인접한 역세권 수요가 지속적으로 유입되면서 상승세가 꺾이지 않은 케이스예요.국토부는 투기적 매수를 차단하고 실수요자를 보호하기 위해 주..
2026.07.10
토지거래허가구역 실거주 유예 확대 — 세입자 있는 주택 전체로 넓어진다, 무주택자 조건·기한 총정리#토지거래허가구역#실거주유예#토지거래허가#국토교통부 #세입자있는주택#무주택자#부동산정책#갭투자규제 #부동산거래신고법#서울아파트국토교통부가 토지거래허가구역 내 실거주 유예 대상을 '세입자 있는 주택 전체'로 확대한다고 5월 12일 밝혔어요.기존에는 다주택자가 매도한 주택에만 적용되던 것을 비거주 1주택 포함 임대 중인 주택 전부로 넓힌 거예요.관련 시행령은 5월 13일부터 입법예고되고, 이르면 5월 말부터 신청 가능할 예정이에요.🏠유예 대상임대 중 주택 전체📅허가 신청 기한2025. 12. 31까지⏰최대 유예 기한2028. 5. 11까지📌 이번 조치, 왜 나온 건가요?기존엔 실거주 유예가 다주택자가 매도..
2026.05.14
#고가아파트 #부동산규제 #경매시장 #토지거래허가구역 #서울아파트 요즘 서울 부동산 이야기하다 보면“집은 있는데 팔 수가 없다”는 말, 정말 많이 들립니다. 특히 15억 초과 아파트 보유자들 사이에서는이제 매매보다 경매가 더 현실적인 선택지로 거론되는 상황까지 왔는데요.그 이유를 하나씩 풀어보면 꽤 씁쓸합니다.15억 넘는 아파트, 왜 이렇게 팔기 힘들까?현재 서울 전역은 토지거래허가구역으로 묶여 있죠.✔ 15억 초과 아파트✔ 실수요자만 매수 가능✔ 매수 후 2년 실거주 의무✔ 대출도 사실상 막힘 수준 정리하면,현금 부자 실거주자 아니면 접근 자체가 불가능한 구조입니다.집주인 입장에서는“지금 팔면 차익은 크지만, 살 사람이 없다”이런 상황에 놓이게 되는 거죠.그래서 등장한 ‘경매 우회 루트’요즘 일부 고가..
2026.01.15
#외국인부동산 #부동산거래신고법 #토지거래허가구역 #외국인집구매 #부동산정책 안녕하세요. 히도리입니다 😊요즘 외국인 부동산 매입 이슈가 계속 나오고 있었는데,드디어 제도적으로 꽤 강한 장치가 들어옵니다. 국토교통부가👉 외국인 주택 거래 관리 강화를 위한 부동산거래신고법 시행령 개정안을9일 공포했고, 내년 2월 10일부터 시행됩니다.📌 뭐가 달라지나? 핵심만 정리앞으로 외국인이 국내에서 집을 살 경우,아래 사항들을 의무적으로 신고해야 합니다.✅ 외국인 주택 매수 시 신규 신고 의무체류자격 (비자 종류)국내 주소183일 이상 국내 거주 여부👉 단순 투자 목적이 아닌지,👉 실거주 요건을 갖췄는지를 명확히 보겠다는 취지입니다.🏠 토지거래허가구역은 더 깐깐해진다특히 토지거래허가구역에서는 규제가 한층 더..
2025.12.13
#투기과열지구 #조정대상지역 #동탄투기과열 #기흥구규제 #구리시규제 #부동산규제 #경기도부동산 #토지거래허가구역 #국토교통부 #부동산정책경기도 집값 상승세가 심상치 않더니 결국 규제가 나왔어요.국토교통부가 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 3곳을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정했고, 7월 1일부터 효력이 발생했어요.왜 이 세 곳이 지정됐나요?지역마다 집값 상승 이유가 조금씩 달라요. 화성시 동탄구와 용인시 기흥구는 반도체 업계 특수에 따른 집값 상승 기대감, 그리고 GTX-A 개통 등 교통 인프라 개선이 맞물리면서 가격이 빠르게 올랐어요. 구리시는 서울과 인접한 역세권 수요가 지속적으로 유입되면서 상승세가 꺾이지 않은 케이스예요.국토부는 투기적 매수를 차단하고 실수요자를 보호하기 위해 주..
2026. 7. 10.
토지거래허가구역 실거주 유예 확대 — 세입자 있는 주택 전체로 넓어진다, 무주택자 조건·기한 총정리#토지거래허가구역#실거주유예#토지거래허가#국토교통부 #세입자있는주택#무주택자#부동산정책#갭투자규제 #부동산거래신고법#서울아파트국토교통부가 토지거래허가구역 내 실거주 유예 대상을 '세입자 있는 주택 전체'로 확대한다고 5월 12일 밝혔어요.기존에는 다주택자가 매도한 주택에만 적용되던 것을 비거주 1주택 포함 임대 중인 주택 전부로 넓힌 거예요.관련 시행령은 5월 13일부터 입법예고되고, 이르면 5월 말부터 신청 가능할 예정이에요.🏠유예 대상임대 중 주택 전체📅허가 신청 기한2025. 12. 31까지⏰최대 유예 기한2028. 5. 11까지📌 이번 조치, 왜 나온 건가요?기존엔 실거주 유예가 다주택자가 매도..
2026. 5. 14.
#고가아파트 #부동산규제 #경매시장 #토지거래허가구역 #서울아파트 요즘 서울 부동산 이야기하다 보면“집은 있는데 팔 수가 없다”는 말, 정말 많이 들립니다. 특히 15억 초과 아파트 보유자들 사이에서는이제 매매보다 경매가 더 현실적인 선택지로 거론되는 상황까지 왔는데요.그 이유를 하나씩 풀어보면 꽤 씁쓸합니다.15억 넘는 아파트, 왜 이렇게 팔기 힘들까?현재 서울 전역은 토지거래허가구역으로 묶여 있죠.✔ 15억 초과 아파트✔ 실수요자만 매수 가능✔ 매수 후 2년 실거주 의무✔ 대출도 사실상 막힘 수준 정리하면,현금 부자 실거주자 아니면 접근 자체가 불가능한 구조입니다.집주인 입장에서는“지금 팔면 차익은 크지만, 살 사람이 없다”이런 상황에 놓이게 되는 거죠.그래서 등장한 ‘경매 우회 루트’요즘 일부 고가..
2026. 1. 15.
#외국인부동산 #부동산거래신고법 #토지거래허가구역 #외국인집구매 #부동산정책 안녕하세요. 히도리입니다 😊요즘 외국인 부동산 매입 이슈가 계속 나오고 있었는데,드디어 제도적으로 꽤 강한 장치가 들어옵니다. 국토교통부가👉 외국인 주택 거래 관리 강화를 위한 부동산거래신고법 시행령 개정안을9일 공포했고, 내년 2월 10일부터 시행됩니다.📌 뭐가 달라지나? 핵심만 정리앞으로 외국인이 국내에서 집을 살 경우,아래 사항들을 의무적으로 신고해야 합니다.✅ 외국인 주택 매수 시 신규 신고 의무체류자격 (비자 종류)국내 주소183일 이상 국내 거주 여부👉 단순 투자 목적이 아닌지,👉 실거주 요건을 갖췄는지를 명확히 보겠다는 취지입니다.🏠 토지거래허가구역은 더 깐깐해진다특히 토지거래허가구역에서는 규제가 한층 더..
2025. 12. 13.