울산 유홈 율동·유흠 상안 민간참여 공공주택 공모 정리

그리고… 민간임대아파트가 무서운 이유

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안녕하세요, 히도리입니다 😊
오늘은 울산도시공사 공고를 보다가
“이건 그냥 공고 하나로 끝날 일이 아니다” 싶어서
정리해서 글로 남겨봅니다.

겉으로 보면
👉 공공주택 + 민간참여
되게 좋아 보이죠.

그런데요…
이 구조를 조금만 깊게 보면
절대 가볍게 보면 안 되는 포인트가 있습니다.

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📌 울산도시공사 공고 핵심 정리

▶ 사업명

유홈 율동 및 유홈 상안 민간참여 공공주택건설사업
(울산도시공사 제2026-001호)

울산도시공사가 시행하고,
민간 건설사가 참여하는 공공주택 사업입니다.

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🏗️ 사업지구별 개요

1️⃣ 유흠 율동 (북구 효문동 일원)

• 주택유형 : 공공임대주택 (10년 분양전환)
• 부지면적 : 15,482㎡
• 세대수 : 총 381세대
• 전용면적 구성
  • 59A / 59B / 59C
  • 66A
  • 74A / 74B
• 연면적 : 51,191㎡

👉 10년 임대 후 분양전환이라는 점, 꼭 체크해야 합니다.

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2️⃣ 유홈 상안 (북구 상안동 일원)

• 주택유형 : 행복주택
• 부지면적 : 9,876㎡
• 세대수 : 총 102세대
• 전용면적
  • 26A
  • 46A
  • 47A / 47B
• 연면적 : 10,481㎡

👉 여기는 비교적 소형 위주의 행복주택입니다.

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📊 전체 규모 요약

• 총 세대수 : 483세대
• 총 연면적 : 61,672㎡

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🗓️ 공모 일정 (이미 진행 중)

• 공모 공고 : 2026.01.08
• 참가의향서 제출 : 2026.01.13
• 사업신청 확약서 : 2026.01.22
• 사업신청서 제출 : 2026.03.12
• 평가 결과 발표 : 추후 공지

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🏢 참가의향서 접수 결과 (이미 6개사)

참여 의향을 밝힌 건설사들입니다.

• ㈜태영건설
• ㈜동원개발
• 우미건설㈜
• 리츠건설㈜
• 대보건설㈜
• 금호건설㈜

👉 다들 한 번쯤 들어본 회사들이죠.
그래서 더 헷갈립니다.
“아, 괜찮은 거 아니야?”라고요.

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그런데… 민간임대아파트의 진짜 무서움

여기서부터가 중요한 이야기입니다.

1️⃣ ‘공공’이라는 단어에 속으면 안 됩니다

이 사업은
✔ 울산도시공사 이름이 붙어 있지만
✔ 실제 사업 주도는 민간입니다.

공공이 전부 책임지는 구조 ❌
민간이 수익을 설계하는 구조 ⭕

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2️⃣ 10년 임대 후 분양전환, 절대 싸게 안 줍니다

많은 분들이 이렇게 생각하세요.

“10년 살다가 분양받으면 싸지 않나?”

현실은 다릅니다.

• ❌ 최초 분양가 기준 아님
• ❌ 내가 낸 임대료 반영 거의 없음
• ⭕ 분양 시점의 감정평가가 기준

즉,
👉 그때 집값 오르면 그대로 다 반영됩니다.

10년 동안 살았는데
분양가 보고 “이걸 사?” 고민하는 경우,
실제로 정말 많습니다.

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3️⃣ 임대기간 중에도 ‘민간 룰’이 적용됨

• 관리비 인상
• 커뮤니티 시설 축소
• 하자 대응 미흡
• 관리 주체 변경

이런 문제들,
민간임대에서는 생각보다 자주 발생합니다.

공공임대처럼
“행정이 바로 개입”해주는 구조가 아닙니다.

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4️⃣ 최악의 경우, 10년 후 나가야 할 수도 있음

분양전환가가 감당 안 되면?

👉 그냥 나가야 합니다.

• 이사비 지원? 없음
• 우선분양? 조건 까다로움
• 전세·매매 가격은 이미 올라 있음

이게 민간임대의 가장 무서운 포인트입니다.

 

가장 큰 문제는 울산에서 민간임대 성공 케이스가?? 

 

이번 유흠 울동·유흠 상안 사업,
✔ 사업 자체는 분명 ‘진행된다’
✔ 건설사 라인업도 나쁘지 않다

하지만,

민간임대는
“싸게 내 집 마련”이 아니라
“10년 거주권을 돈 주고 사는 구조”입니다.

 

실거주라면
✔ 분양전환 조건
✔ 예상 분양가 계산
✔ 10년 후 내 상황

이거 미리 계산 안 하면
그때 가서 진짜 선택지가 없습니다.

 

틀린점이 있다면??? 당신말이 맞습니다!