다운2지구 서사신도시 총정리｜울주군 신도시의 판이 이렇게 짜여 있습니다

#다운2지구 #서사신도시 #울주군신도시 #울산도시개발 #다운2지구분양 #서사신도시계획

 

안녕하세요, 히도리입니다.
요즘 다운2지구 서사신도시 이야기 많이 들리죠.

“어디에 뭐가 들어오는데?”
“아파트만 잔뜩 짓는 거 아니야?”
이런 궁금증 많으실 것 같아서, 종합 안내도 기준으로 한 번에 정리해봤어요.

 

이 지도 하나만 봐도
서사신도시가 꽤 계산적으로 설계된 신도시라는 게 느껴집니다.

---

📍 다운2지구 서사신도시, 어디까지 개발되나?

서사신도시는 다운2지구 내 울주군 지역을 중심으로 조성되는 대규모 주거지입니다.
단순 아파트 단지가 아니라,

• 공동주택
• 단독주택
• 학교(유·초·중·고)
• 상업시설
• 공원·근린녹지
• 문화·체육시설

까지 신도시 풀세트로 계획되어 있어요.

---

🏘️ 공동주택 블록 구성 한눈 정리

지도 오른쪽 표 기준으로 보면,
서사신도시에는 총 7,033세대의 공동주택이 들어설 예정입니다.

반응형

▶ A블록 (대단지 핵심 라인)

• A-1 : 148세대 (모아주택사업)
• A-2 : 412세대 (모아주택사업)
• A-3 : 1,335세대 (미정)
• A-9 : 1,252세대 (시티건설)
• A-10 : 873세대 (양우종합건설)

A라인은 중·대형 단지 중심,
서사신도시의 ‘중심 주거축’ 역할을 합니다.

---

▶ B블록 (생활형 주거라인)

• B-1 : 507세대 (유승건설)
• B-2 : 1,430세대 (우미건설)
• B-5 : 582세대 (미정)
• B-7 : 494세대 (미정)

B라인은 비교적 주거 밀집도 높은 실거주형 라인으로 보입니다.

---

🎓 학군 계획도 꽤 촘촘합니다

지도 우측 학교시설 현황을 보면,
서사신도시는 학군을 나중에 덧붙이는 구조가 아닙니다.

• 서사유치원 : 2026년 6월 예정
• 서사초등학교 : 2026년 3월
• 서사중학교(가칭) : 2028년 3월
• 서사고등학교(가칭) : 2029년 3월 (무거고 이전 확장)

입주 시기별로
유 → 초 → 중 → 고 순서가 맞춰지는 구조라
장기 실거주 기준에서는 꽤 안정적인 설계예요.

---

🌳 공원·상업·생활시설 배치 포인트

서사신도시는 눈에 띄게
공원과 녹지 비율이 높은 편입니다.

• 중앙 근린공원
• 블록 사이 소공원
• 산책로 축 연결
• 상업지역은 외곽 배치

이 말은 뭐냐면,
차량 동선·상업 소음이 주거지 깊숙이 들어오지 않게
설계했다는 의미입니다.

살기엔 분명 편한 구조예요.

 

개인적으로 정리를 해보자면...

✔ 단기 투기용 신도시 ❌
✔ 장기 실거주 중심 신도시 ⭕

• 세대 수는 많지만
• 학교·공원·생활시설 비율이 받쳐줌
• 울주군 내에서도 드물게 ‘완성형 신도시’ 설계

다만,
👉 입주 초기엔 생활 인프라 공백
👉 교통 체증 이슈
이건 피하기 어려운 구간일 수도 있습니다.

 

다운2지구 서사신도시는
“언젠가 좋아지겠지”가 아니라,
좋아질 걸 전제로 깔고 만든 신도시에 가깝습니다.

 

분양 일정, 건설사 확정, 교통 대책까지
앞으로 하나씩 나오면
체감은 더 커질 가능성 충분해요.

 

하지만 울산에서 직주권... 거의 모든 시설들이 북구나 남구, 울주권에 있어서...

조금 저렴하게 신혼부부들 애들 키우고 살기에는 좋을듯 하나... 하나 잡을려고 들어가기에는 

훨씬 먹을곳이 많기에...