울산 남구 무거옥동지구 도시개발

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안녕하세요, 히도리입니다 😊
한동안 말만 무성했던 무거옥동지구 도시개발사업,
드디어 실제 실행 단계로 넘어갔다는 소식이 전해졌습니다.

 

그동안 “언제 되냐”, “계획만 있는 거 아니냐”는 말이 많았던 곳이라
이번 소식, 관심 있는 분들 꽤 많으실 것 같아요.

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무거옥동지구 도시개발, 어디까지 왔나?

울산시에 따르면
무거옥동지구 도시개발사업조합이 최근
👉 사업시행자 지정
👉 조합설립 인가 신청
을 공식 접수했습니다.

 

지난해
✔ 도시개발구역 지정
✔ 개발계획 수립 고시
이후 후속 행정 절차가 이어지면서,
수년간 계획 단계에 머물렀던 사업이 드디어 실행 국면으로 진입한 셈입니다.

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사업 개요 한눈에 정리

• 위치 : 울산 남구 무거동 1616번지 일원
• 면적 : 약 19만5,015㎡
• 방식 : 환지 방식 도시개발
• 총 사업비 : 약 1,300억 원

공급 규모

• 공동주택 : 2,326가구
• 단독주택 : 135가구
• 준주거지역 : 36가구
  👉 총 2,497가구
• 예상 수용 인구 : 약 5,695명

무거·옥동 일대에서는 보기 드문 대규모 주거지 조성 사업입니다.

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조합 설립 요건은?

울산시 검토 결과,
조합 설립과 사업시행자 지정 요건은 모두 충족된 것으로 확인됐습니다.

• 토지소유자 동의율
  • 소유자 수 기준 : 74%
  • 토지 면적 기준 : 71.6%

도시개발법상 기준을 넘겼고,
조합 임원 구성(조합장 1명, 이사 5명, 감사 2명) 역시
법적 결격 사유는 없는 상태라고 합니다.

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무거·삼호 일대, ‘도시개발 벨트’ 형성 중

이번 무거옥동지구뿐 아니라,

• 무거삼호지구 도시개발사업
• 한화솔루션 울산 무거사택 개발사업

까지 함께 추진되면서

 

남산 끝자락을 따라 대규모 주거 벨트가 만들어질 전망입니다.

범위는

• 남쪽 : 울산제일고·성광여고
• 북쪽 : 삼호중·문수비스타동원 재개발 구간

이들 사업이 모두 완료되면
✔ 약 4,700여 가구
✔ 1만 명 이상 인구 유입
이 예상됩니다.

 

남구 내에서도 개발 수요에 맞는 대규모 가용지가 거의 남지 않은 지역이라는 점에서
상징성도 꽤 큰 편이에요.

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숙제는 역시 ‘교통’

다만, 장점만 있는 건 아닙니다.
현재도 교통 체증이 잦은 무거동 일대는
이번 개발의 가장 큰 과제로 꼽힙니다.

 

이에 따라 개발 계획에는
✔ 울산제일고 → 공원묘지 인근을 잇는
✔ 문수로 우회도로 일부 구간 개설이 포함돼 있고,

 

울산시는
교통영향평가 결과를 토대로
단계적인 교통 개선 대책을 마련한다는 방침입니다.

이 부분이 얼마나 실효성 있게 풀리느냐가
향후 체감 가치에 꽤 중요한 요소가 될 것 같아요.

 

• ✔ 무거옥동지구 도시개발, 드디어 실행 단계 진입
• ✔ 남구 내 보기 드문 대규모 신규 주거지
• ✔ 무거·삼호 일대 도시개발 가속화
• ⚠ 교통 개선 여부가 향후 관건

앞으로
조합 설립 인가 → 실시계획 → 분양 일정까지
단계별로 하나씩 진행될 텐데,
무거·옥동·삼호 쪽 관심 있으신 분들은
이제 계속 체크해볼 만한 시점인 건 분명해 보입니다.