주식은 하락 부동산은 상승기류? 투기과열지구, 조정대상지역 규제지역 조정!

6월 30일 부동산 투기과열지구 해제가 되었습니다. 

앞으로의 부동산이 어떻게 될지 한번 살펴볼까요? 

 

먼저 투기과열지구는 대구수성, 대전 동구,중구,서구,유성구, 경남 창원,의창등 6개 시군구 투기과열지구가 해제가 되었으며 수성구를 제외한 모든 대구시, 경북 경산, 전남여수,순천,광영등 11개의 시군구는 조정대상지역이 해제가 되었습니다. 

 

울산도 중구와 남구가 해제가 될것이라 생각했는데... 울산은 아쉽게도 보합입니다. 

 

이전 규제지역으로 지정된 안산 단원구 대부동동‧대부남동‧대부북동‧선감동‧풍도동은 투기과열지구에서, 안산 단원구 대부동동‧대부남동‧대부북동‧선감동‧풍도동, 화성 서신면은 조정대상지역에서 제외가 되었습니다.

 

반면 세종시는 집값은 내리고 있지만 청약 경쟁률이 아직까지 어마무시하기에 보합으로 규제지역이 유지가 되었습니다.

수도권 역시 다수 지역에서 집값이 계속 오르고 있기에 보합입니다.

 

이번 조정안이 발표가 된 이유는 당분간 금리 인상 기조가 지속되고 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행 등으로 대출 규제가 강화하는 등 주택시장 안정 요인이 있어 규제 강도를 조정할 필요가 있기에 시행이 되었다고 합니다. 

 

즉... 곧 국내금리도 빅스텝이 시작된다는 뜻이겠죠...

 

 투기과열지구와 조정대상지역 등에서 해제된 지역은 대출, 세제, 전매제한, 청약, 정비사업 등에서 기존보다 완화된 규제를 적용받게 되는데 투자자들에게도 좋은소식이고 임차인들에게도 좋은소식을듯 합니다. 

 

집이 필요하지만 구입이 어렵거나 망설여지는분들에게는 투자자들이 지방에 있는 공실이나 준공 후 미분양된 물건들을 구입 후 임차물건으로 제공이 된다면 상생임대인 제도도 이용할수 있고 전체 부동산 시장도 좋은소식일듯 합니다. 

2022년 7월 5일 이후 

투기과열지구는

서울전지역

경기도 과천, 성남분당, 광명, 하남, 수원, 성남수정, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지.기흥, 동탄

인천 연수, 남동, 서

세종

입니다. 

조정대상지역은

서울전지역 

경기 과천, 성남, 하남, 동탄, 광명, 구리, 안양동안, 광교지구, 수원팔달, 용인수지, 기흥, 수원영통, 권선, 장안, 안양만안, 의왕, 고양, 남양주, 화성, 군포, 부천, 안산, 시흥, 용인처인, 오산, 안성, 평택, 광주, 양주, 의정부, 김포 , 파주, 동두천시

인천 중, 동 미추홀, 연수, 남동, 부평, 계양, 서

부산 해운대, 수영, 동래, 남, 연제, 서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구

대구 수성

광주 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구

대전, 동,중,서,유성,대덕

울산 중구, 남구

세종

충북 청주

충남 천안동남, 서북, 논산, 공주

전북 전주완산, 덕진

경북 포항남

경남 창원성산 

입니다. 

 

투기과열지구나 조정대상지역의 불이익은 무엇이 있을까요? 

둘다 현금이 있다면 큰 문제가 없습니다. 

하지만 우리나라에서 100% 현금으로 집을 사는분이 얼마나 될까요? 전부 대출이죠. 

 

먼저 투기과열지구인 경우 LTV가 9억원 이하 40% 9억원 초과 20% 15억원 초과는 0% 입니다. 

즉 10억짜리 집이라면 2억만 대출이 가능하고 15억이 넘는집이라면 대출이 1원도 안된다는 뜻이죠. 

조정대상지역 역시 LTV가 적용이 되어 9억원이하 50% 9억원초과 30% 입니다. 

 

2주택이상의 보유세대는 주담대도 금지가 되며 실거주목적 제외 주담대도 불가능합니다. 

물론 최대3년에서 5년까지 전매제한도 있으며 여럿 제재가 있으니 많이 불리하죠. 

그래서 투자자들은 억만부자가 아닌이상 투자도 못하는 지역이라 미분양세대가 많이 보이는곳이기도 합니다. 

 

하지만 생애 최초 주택 구매자에 대한 LTV 규제는 완화됩니다.

규제 지역별로 60~70%로 적용됐던 LTV 상한을 지역·소득·주택가격과 무관하게 80%로 받을수가 있습니다. 

 

아무튼 주택시장에 다시 활기를 불어넣을지....

아니면 얼마전 윤통령이 이상한짓을 해서 주식이 내려앉은것 처럼 찬바람이 불지 두고봅시다. 

 

저의 결론은 지방 대도시 부동산들은 무조건 오를수밖에 없을것 같습니다. 

윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,, 

 

정부에서는 집값 내려가는것을 원하지 않아요. 

다소 빅스텝때문에 이자가 부담스럽지만 지금이 기회가 아닐까요? 영끌이라면 몇년만 버티면 금리는 무조건 내려가게 됩니다. 

영끌족들은 더 늘어날수밖에 없는 부동산정책!

LTV 80% 완화 - 청년들이여~ 영끌해라

DSR 5억 규제 완화 - 영끌족이여 더 모여라

대출 40년까지 실행 - 더더더더 영끌해라~

 

이런상황인데 집값 떨어지면 진짜 촛불들게 됩니다. 

그러니 걱정하지마시고 좋은 분위기로 보자고욧~