#다운2지구 #유승한내들 #우미린1차 #양우내안에 #울산아파트전망 #분양가상한제
안녕하세요 😊
히도리입니다.
요즘 다운2지구에 관심들이 정말 많은것 같아요.
특히 34평(83~84타입) 관심 있는 분들.
지금 상황, 솔직하게 정리해볼게요.
아... 전 업자 아닙니다.
다운동 안살아요. 전 무거포레나 입주예정자 입니다.
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2026.02.28 - [부동산] - 울산 2억대 아파트 추천｜다운2지구 신혼희망타운 서사시티 프라디움 추가입주자 모집
울산 2억대 아파트 추천｜다운2지구 신혼희망타운 서사시티 프라디움 추가입주자 모집
#울산2억대아파트 #울산신혼희망타운 #다운2지구아파트 #서사시티프라디움 #울산신혼부부 #울산공공분양 안녕하세요.히도리입니다. 얼마 전 엉클브로가 결혼을 앞두게 되었어요.그래서 “이제
hidori.kr
유승한내들 – 완판 직전 분위기
- 현재 선착순 줍줍 진행 중
- 남은 물량 약 10개 수준
- 3월 중 완판 + 모델하우스 폐관 가능성 높음
생각보다 빨리 소화됐습니다.
이유는 딱 하나.
👉 계약금 5% 전략
우미린 전매하려면
분양가 10% + 옵션계약금 + 중도금 이자 + 프리미엄까지
꽤 부담이 되는데
유승은 약 2,500만원 선이면 계약 가능.
투자 접근으로도
굉장히 매력적인 구조였습니다.
📌 전매는 올해 12월부터 가능
완판 이후에는
전매 물량 기다리는 수밖에 없습니다.
친한 동생 신혼부부라서 추천해준곳인데... 저도 단타개념으로 들어갈껄... 껄껄 거리는곳 입니다.
조금만 몸테크하면 어느정도 먹거리가 있어보여요.
우미린 1차 – 매물 구조 변화
✔ 101~111동, 113동 매물 거의 소진
✔ 남은 건 112동, 114~120동 위주
지금 거래는
“저렴한 분양가 + 낮은 P” 구간에서 집중 발생 중.
우미건설은 구조적으로 공평했습니다.
앞동 → 학교·상가 접근성
뒷동 → 넉넉한 주차대수
예전에 “우미린이 옳았다” 멘트가
약간 과해 보였는데…
지금 와서 보면
입지·가격 다 맞아떨어진 선택이었죠.
📌 변수 하나
유승 완판 → 12월 전매 전까지
우미린 거래 더 활발해질 가능성 있음.
A-10블럭 양우내안에 – 왜 힘들었을까?
분양 실적이 기대보다 저조.
이유는 명확합니다.
옆에
✔ 유승 줍줍
✔ 서사시티 프라디움 55타입
대체재가 너무 강했습니다.
📌 향후 전망
- 유승 완판되면 59타입은 회복 가능성
- 55타입은 서사시티라는 강력한 가격 대안 존재
서사시티가 더 저렴 + 대출 유리
→ 55타입은 소진 속도 더딜 가능성 높음
핵심 변수: B-5블럭 우미린 (10월 예정)
여기 중요합니다.
✔ 올해 10월 분양 예정
✔ 다운2지구 최소 5번째 우미린
✔ 사실상 ‘우미타운’ 형성
예상 분양가 계산해보면
- 토지 약 1.3억
- 건축비 추정 약 3.8억
→ 기준층 5억 이상 가능성
입지는
유승·우미1차보다 떨어질 가능성 높음.
그런데 분양가가 비슷하거나 더 높게 나오면?
👉 기존 아파트 매도자들 P 기대 심리 상승
👉 “우리가 더 입지 좋으니 더 받아야지” 심리 작용
👉 매수자들은 기존 단지로 쏠림 가능성
결국 B-5 분양가는
유승 초피와 우미린 입주장 가격에
직접적인 영향을 줄 변수입니다.
- ~3월 : 유승 완판 가능성
- 10월 : B-5 우미린 분양
- 11~1월 : 우미린1차 입주장
- 12월 : 유승 전매 가능
올해 4분기 물량이 한 번에 몰립니다.
✔ 마음에 드는 유승 동호수 남아있다면 지금
✔ 우미린1차 괜찮은 전매 물건 있으면 빠르게
✔ 아니면 12월 유승 전매 초기 물량 노리는 전략
초피는
항상 “처음이 제일 쌉니다.”
시간 지날수록
피는 올라가기 마련이죠.
왜 오를 가능성이 높다고 보나?
다운2지구는 분양가상한제 지역.
건축비는
1년에 두 차례 상승.
앞으로 나올 단지 분양가는
지금보다 더 높아질 확률이 큽니다.
그런데
유승·우미1차가 입지 우위라면
프리미엄은 자연스럽게 형성됩니다.
결국 선택은 각자의 상황입니다.
✔ 실거주
✔ 투자
✔ 자금 여력
✔ 대출 조건
다 다르니까요.
다만 지금 다운2지구 34평을 본다면
‘시간 싸움’ 구간에 들어왔다는 느낌입니다.
늦으면
피 주고 들어가야 하는 시장.
지금이 마지막 무피·저피 구간일 수도 있습니다.
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