중구 우정1구역 재개발 시공사 입찰 유찰…왜?

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안녕하세요, 히도리입니다 😊
오늘은 울산 정비사업 최대 관심 사업지 중 하나로 꼽혀온
중구 우정1구역 재개발사업 소식 전해드릴게요.

 

기대가 컸던 만큼 아쉬운 소식인데요.
👉 시공사 선정 입찰이 ‘무응찰’로 유찰됐습니다.

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우정1구역 재개발, 시공사 입찰 결과는?

중구 우정1구역 재개발조합은
7일 오후 2시 시공사 선정 입찰을 마감했지만
결과적으로 참여한 건설사가 한 곳도 없어 유찰됐습니다.

 

사실 이 사업은
지난해 12월 현장설명회 당시
✔️ 금호건설
✔️ 한신공영
✔️ 동원개발
✔️ 우미건설
✔️ 진흥기업
등 여러 중견 건설사들이 참석하면서
“곧 수주전이 붙겠다”는 전망도 나왔던 곳이에요.

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❓ 왜 유찰됐을까? 핵심은 ‘입찰 보증금 조건’

조합은 앞서 지난해 10월 시공사 선정 공고를 냈다가 한 차례 취소한 뒤
입찰 보증금 조건을 조정해 재공고를 진행했습니다.

변경된 입찰 보증금 조건

• 총 보증금 100억 원
  • 현금 70억 원 → 입찰 마감 하루 전까지 납부
  • 이행보증보험 30억 원 → 마감 전 제출

기존보다 현금 부담 비중이 더 커진 조건이다 보니
최근 건설사들의 보수적인 수주 기조와 맞물려
결국 이번 입찰에는 아무도 참여하지 않은 것으로 보입니다.

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우정1구역 재개발 사업?

• 📍 위치 : 울산 중구 우정동 407-1번지 일대
• 📐 구역면적 : 약 9만 5600㎡
• 🏢 규모 : 지하 4층 ~ 지상 35층
• 🏠 세대수 : 총 1634가구
  • 임대주택 116가구 포함
• 📊 용적률 : 248.62%
• 📊 건폐율 : 23.57%

🌿 입지 장점

• 태화강, 태화강국가정원, 태화근린공원 인접
• 우정초·양사초·태화초·울산중·유곡중·함월고 등 탄탄한 학군
• 중구 핵심 생활권으로 주거 선호도 높은 지역

👉 입지만 놓고 보면
“울산 도심 재개발의 알짜”라는 말이 과하지 않습니다.

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향후 일정은?

김영길 우정1구역 재개발조합장은

“상위권 건설사 수주를 목표로 다시 입찰을 준비 중이며,
현장설명회에 참석한 건설사들을 포함해
여러 건설사들이 여전히 관심을 보이고 있다”고 밝혔습니다.

📆 2월 중 시공사 선정 입찰 공고를 재추진할 계획이라고 하니
조건 조정 여부와 함께
다음 입찰에서는 분위기가 달라질지 주목할 필요가 있어 보입니다.

 

아 중구청장 아닙니다. ㅋㅋㅋㅋ 이름만 똑같을뿐ㅋㅋㅋ 거기에 중구 조합장이라서 처음엔 살짝 기대하기도 했습니다. 

안그래도 오늘 중구청장님 만나고 왔는데 ㅎㅎㅎ

우정 재개발과는 상관없지만 종갓집 도서관쪽에 어린이 도서관+공공기관 키즈카페도 구상하고 있다고 하니... 

뭐 그쪽은 더 좋아지겠네요. ㅎㅎㅎ

 

다시 돌아와서~

우정1구역은
입지·규모·상징성은 충분하지만,
현 시점의 건설사 수주 환경과 조건이 관건인 사업지입니다.

 

다음 입찰에서
✔️ 보증금 조건 완화 여부
✔️ 참여 건설사 변화
✔️ 사업 일정 재조정

 

이 핵심 포인트가 될 것 같네요.

울산 재개발 흐름,
앞으로도 계속 지켜보겠습니다 😊