외국인 서울 주택거래 51% 급감! 토지거래허가구역 지정 효과 분석

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안녕하세요 😊
정부가 지난해 8월 외국인 투기거래 방지를 위해
수도권 주요 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정했죠.

 

그 결과,
📉 외국인의 서울 주택거래가 절반 이상 감소한 것으로 나타났습니다.

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📊 얼마나 줄었나?

국토부가 2024년 9~12월과
2025년 같은 기간을 비교한 결과입니다.

 

✔ 수도권 전체 : 2279건 → 1481건
👉 35% 감소

✔ 서울 : 496건 → 243건
👉 51% 감소

✔ 경기 : 30% 감소
✔ 인천 : 33% 감소

서울의 감소 폭이 가장 컸습니다.

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🏢 왜 줄었을까?

정부는

✔ 외국인 대상 토지거래허가구역 지정
✔ 실거주의무 부과
✔ 투기거래 차단

이 주요 요인이라고 보고 있습니다.

 

허가구역에서는
실거주 목적이 아니면 거래가 어렵기 때문에
단기 차익형 투자 수요가 줄어든 것으로 해석됩니다.

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🔎 앞으로 더 강화된다

정부는

👉 실거주의무 이행 여부 철저 점검
👉 위반 시 이행명령 등 엄중 조치

를 예고했습니다.

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⚠ 양도세 중과 유예 종료 이후 단속 강화

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료로

✔ 다운계약
✔ 편법증여
✔ 명의신탁

등 불법 행위 증가 가능성도 논의됐습니다.

 

이에 따라
조사·수사를 더욱 강화할 계획입니다.

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💰 경매시장도 점검 대상

최근 규제지역 아파트 경매시장에
사업자대출 자금이 유입된다는 우려가 제기됐는데요.

 

금융위원회·금융감독원은

✔ 경락잔금 대출 현황 파악
✔ 쏠림현상 점검
✔ 용도 외 대출 유용 여부 조사
✔ 필요 시 현장점검 실시

까지 예고했습니다.

 

✔ 외국인 서울 거래 51% 감소
✔ 수도권 전체 35% 감소
✔ 실거주 중심 시장 유도
✔ 편법 거래·경매 자금 흐름까지 점검 확대

정부는 투기 차단과 실수요 중심 시장 안착을 목표로
단속 강도를 유지할 전망입니다.

 

부동산 시장은 이제
“허가·실거주·자금출처”가 핵심 키워드가 됐네요.