울산 힐스테이트 선암호수공원 분양가 확정 8.8~9.3억? 야음 대장 가능할까?

 

 

안녕하세요, 히도리입니다 😊
요즘 울산 분양시장 보시는 분들이라면 한 번쯤은 들어보셨을 힐스테이트 선암호수공원 소식,
사업설명회 자료와 입주자모집 공고 일정까지 정리해서 한 번에 정리해볼게요.

 

📌 분양 핵심 정리 카더라

• 분양가 : 8.8억 ~ 9.3억 카더라
• 입주자모집공고 : 12월 19일 예정
• GRAND OPEN : 12월 24일 (크리스마스 이브)
• 위치 : 울산 남구 야음동 830-1
• 입지 포인트 : 선암호수공원 인접 / 야음사거리 생활권

자금 조건 정리 (카더라)

이번 단지가 더 화제가 된 이유는
분양가보다 ‘조건’ 때문이라는 말이 나올 정도인데요.

정리하면 아래 구조입니다.

• 계약금 : 5%
• 확장비 : 별도
• 중도금 : 전액 무이자
• 계약 조건 : 정당대부 적용

📌 계약 구조

• 1차 계약금 500만 원 입금 + 1천만 원 캐시백
• 나머지 계약금 5%는 무이자 신용대출
• 4월 중도금 이자분 3,750만 원 캐시백
• 👉 총 캐시백 금액 약 4,750만 원

✔ 결과적으로
초기 자부담 약 500만 원,
실질 시작 금액 약 4,250만 원 수준이라는 계산이 나옵니다.

그래서 커뮤니티에서

“돈 들고 시작하는 게 아니라 돈 받고 시작하는 느낌”
이라는 말까지 나온 거죠.

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반응 정리해보면…

이번 분양가가 공개되자 반응은 정말 딱 반으로 갈렸습니다.

✔ 긍정 의견

• “1군 브랜드 + 2호선(예정) + 이 입지면 생각보다 비싼 건 아니다”
• “호수뷰는 결국 인정받을 것”
• “주변 시세가 따라오면 야음 대장 가능”
• “페이백, 조건 감안하면 체감가는 조금 내려간다”

✔ 부정 의견

• “그래도 9억 초중반은 부담”
• “주복인데 이 가격?”
• “확장, 옵션까지 하면 체감 9.5~10억”
• “주변 호가가 아직 못 따라오면 애매”

특히 많이 나온 말이 이거였습니다.
👉 “이 가격에 거래가 실제로 되느냐”

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🏷️ 야음 대장 가능성

현재 분위기를 정리하면 딱 이 공식입니다.

• 8.8~9.3억 실거래 안착 👉 야음 대장 가능
• 못 넘기면 👉 “그래도 대현더샵” 😅

즉,
힐스테이트 선암호수공원이 야음 대장이 되느냐,
아니면 ‘비싼 힐스’로 남느냐는
👉 분양 이후 실거래 흐름에 달렸다고 봐야 할 것 같아요.

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🚇 트램 2호선 얘기도 빠질 수 없죠

커뮤니티에서도 계속 언급되지만,

“번영로 더샵, 하늘채 때도 2호선 얘기 나왔는데 아직도…”

이 말이 현실입니다.
트램 2호선은 확정이 아닌 예정이기 때문에
당장 시세를 끌어올릴 재료는 아니라는 점도
냉정하게 봐야 할 부분이에요.

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✍️ 개인적인 한줄 정리

• 입지 : 남구 최상급
• 상품성 : 힐스테이트답게 좋음
• 가격 : 울산 기준으로는 확실히 센 편
• 관건 : “9억대 실거래가 실제로 찍히느냐”

울산 분양 역사에서 손꼽히는 가격대인 건 맞고,
그래서 더 관심이 몰리는 현장인 것도 사실입니다.

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분양 시장이 워낙 민감한 시기라
이 단지는 청약 결과 + 초기 거래 흐름을
조금 더 지켜볼 필요가 있어 보이네요.

 

울산 힐스테이트 선암호수공원,
여러 의미에서 기준점이 될 분양인 건 확실해 보입니다.

모델하우스 위치 - 울산 남구 달동 1325-14