풍산 사택 직장주택조합 일반분양 정리

요즘 울산 남구 쪽에서
풍산 사택 부지 아파트 이야기가 슬슬 나오길래
풍산에 근무하는 처남에게 물어보고 홍보 자료를 한 번 쭉 살펴봤습니다.

울산이 아니라 경주쪽에 근무하고 있어서 관심이 없지만...

군침이... 예전 인블리스 아파트에 살았던적이 있어서 꽤 마음에 들었던 동네이기도 하거든요. 

 

물론 학교가 조금 아쉽긴 하지만... 삼일여고... 아니 삼일고라도 어디에요. 

 

현재 2채 영끌족이라... 전 포기.. 처남을 쫌 더 꼬셔봐야겠어요. 

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풍산 ‘직장주택조합’이라는 점이 핵심

이 사업에서 제일 중요한 포인트는
일반 지역주택조합이 아니라 ‘직장주택조합’이라는 점입니다.

제가 자료를 보면서 가장 먼저 체크한 것도 이 부분이었어요.

 

• 이미 회사 사택 부지를 기반으로 진행
• 토지 매입 과정 없음
• 토지 확보 관련 리스크가 사실상 없음

보통 문제 되는
토지 미확보, 추가 분담금, 사업 장기화 같은
지역주택조합 특유의 불안 요소는 구조적으로 적어 보였습니다.

물론 100% 안전한 사업은 없지만,
출발선 자체는 꽤 다른 타입이라는 느낌은 확실히 들었습니다.

 

근처 덕하도 비슷한 사업이 시작되죠. 

울산 덕하 신규 분양 시그널 떴습니다

 

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🗓️ 사업 일정, 현재 어디까지 왔나?

자료 기준으로 보면 진행 상황은 이렇습니다.

• 현재 : 사택 철거 진행 중
• 2026년 3월 : 사택 철거 완료 예정
• 2026년 7월 : 사업계획 승인
• 2026년 9월 : 조합원 분양 계약
• 2026년 12월 : 착공 예정
• 2027년 4월 : 일반분양(일분) 예정

👉 아직 한참 남은 사업이긴 하지만
👉 반대로 말하면 시간적 여유는 충분한 단계

급하게 판단할 시점은 아니고,
“지켜볼 리스트” 정도에 올려두면 딱 그 정도 느낌입니다.

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🏗️ 단지 규모 & 기본 스펙 정리

• 위치 : 울산 남구 선암동 (선암호수공원 인근)
• 총 세대수 : 519세대
• 동수 : 6개동
• 최고층 : 29층
• 주차대수 : 890대
• 세대당 주차 : 약 1.7대

요즘 신축 기준으로 봐도
주차 비율은 확실히 여유 있는 편이라고 느꼈습니다.

 

선암동 일대는 사택들이 많아서 부지가 정말 ㄷㄷㄷ

예전 인블리스에 거주할때도 주차걱정은 없었죠. 

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🏠 일반분양 물량은 얼마나?

아직 확정은 아니지만
자료상으로는

• 총 519세대 중
• 일반분양 약 150 ~ 180세대 예상

조합원 모집 이후 남는 물량 기준이라
정확한 숫자는 나중에 공고를 봐야 알 수 있을 것 같습니다.

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🧭 입지에서 눈에 띄는 부분

입지에서 제가 체크한 포인트는 딱 이 정도입니다.

• 선암호수공원 생활권
• 남구 중심부 접근성
• 학군·생활 인프라 무난
• 기존 사택 부지라 주변 환경은 이미 형성됨
• 다만 배달은... 이상하게 배달료를 더 받아요. 

그리고 개인적으로 눈에 띄었던 건 👇

🚧 도로 & 보행 환경 개선 계획

• 해양경찰서 방향 진입도로 개설 예정
• 개운초등학교 통학로 개선 계획

아직 ‘계획’ 단계이긴 하지만
실현되면 체감 동선은 확실히 좋아질 요소로 보입니다.

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⭐ 커뮤니티 & 단지 특화 (자료 기준)

요즘 신축에서 빠지지 않는 구성은 거의 다 들어가 있습니다.

• 스카이라운지
• 세대별 지하 창고
• 셀프 세차장
• 캠핑카 전용 주차 공간
• 광폭 주차 설계
• 전기차 충전 시설

여기에

• 고급화 설계
• 1군 건설사 시공 예상

까지 언급돼 있는데,
👉 이 부분은 시공사 확정 전까진 참고용으로 보는 게 맞겠죠.

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🤔 자료 보면서 든 개인적인 생각

정리해보면 이런 느낌이었습니다.

✔️ 직장주택조합 구조라 기본 리스크는 상대적으로 적은 편
✔️ 선암호수공원 인근 + 남구 입지
✔️ 주차·커뮤니티는 요즘 기준 이상
✔️ 일반분양 시점이 2027년 → 성급할 필요 없음

반대로

• 분양가
• 정확한 일반분양 세대 수
• 시공사 확정 여부

이 세 가지는 무조건 나중에 다시 봐야 할 포인트입니다.

 

이 글은
✔️ 청약 추천 글도 아니고
✔️ 투자 유도 글도 아닙니다.

지인이 보내준 자료를 보고
제가 궁금했던 부분 위주로 정리한 개인 의견입니다.

 

관심 있는 분들은
👉 일정만 기억해 두셨다가
👉 실제 일반분양 공고 나오면
그때 다시 판단하셔도 늦지 않을 것 같네요.

 

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