울산 전세 148주 연속 상승, 통계 작성 이후 역대 최장

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📌 오늘의 한 줄 요약

울산 아파트 전셋값이 148주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 계속 갈아치우고 있어요. 매매가격도 62주째 오르며 통계 작성 이후 세 번째로 긴 상승 행진인데요.
다만 동구만 8주 연속 하락하는 등 지역별 흐름은 크게 엇갈리고 있어요.
오늘은 이 데이터, 자세히 정리해드릴게요 😊

전세가격
148주 연속 상승

매매가격
62주 연속 상승

올해 전세 누계
4.83%

올해 매매 누계
3.55%

1. 울산 전세가격, 148주 연속 상승이라는 대기록이에요

울산 아파트 전셋값이 148주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 계속 갈아치우고 있어요.

 

26일 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향을 분석한 결과, 지난 21일 기준 울산 아파트 전세가격은 전주보다 0.11% 올라 148주 연속 상승했어요.

 

전주(0.08%)보다 상승폭이 커졌고, 전국 시도 가운데 경기(0.15%), 인천(0.13%)에 이어 세 번째로 높은 상승률이에요. 저는 개인적으로 수도권 지역인 경기·인천 다음으로 울산이 세 번째라는 게 상당히 인상적이었어요. 지방 광역시 중에서는 사실상 가장 뜨거운 전세시장이라고 봐도 될 것 같아요.

2. 2년 10개월째 단 한 번도 꺾이지 않았어요

이 기록이 더 놀라운 이유는 지속 기간이에요.

 

울산 전세가격은 2023년 11월 13일 상승세로 돌아선 이후, 무려 2년 10개월 넘게 한 차례도 주간 기준 하락이나 보합 없이 오름세를 이어가고 있어요.

💡 Tip. 이는 한국부동산원의 주간 시계열이 시작된 2012년 5월 이후 가장 긴 상승 기록이에요. 즉 지난 13년 넘는 통계 기간을 통틀어서 이런 장기 상승세는 처음이라는 뜻이에요.

종전 최장 기록과 비교해보면 이 상승세가 얼마나 이례적인지 더 확실히 알 수 있어요.

순위	기간	연속 상승 주수
현재(진행중)	2023.11.13~	148주
종전 1위	2019.9.23~2022.1.24	123주
종전 2위	2014.5~2016.2	93주

현재 상승세는 종전 최장 기록(123주)을 25주나 넘어선 수치예요.

 

2014~2016년 기록(93주)과 비교하면 격차가 더 크게 벌어지고요. 저는 이 정도면 단순히 '길다'는 표현을 넘어서, 울산 전세시장의 구조 자체가 바뀐 게 아닌가 싶을 정도예요.

 

3. 올해 전세 누계 상승률, 작년의 두 배예요

전셋값 상승세는 올해 들어서도 강해요.

 

9월 21일까지 울산 아파트 전세가격 누계 상승률은 4.83%로, 지난해 같은 기간 2.13%의 두 배를 웃돌았어요.

⚠️ 상승 기간만 긴 게 아니라 상승 속도 자체도 빨라지고 있다는 의미예요. 얼마 전 정리해드렸던 8월 동향에서도 울산 전세 누계 상승률(3.61%)이 전국(3.54%)을 웃돌았었는데, 9월 들어 4.83%까지 올라간 걸 보면 전세시장 과열이 계속 심화되고 있는 것 같아요.

4. 매매가격도 62주 연속 상승, 통계상 세 번째로 길어요

매매가격 역시 장기간 상승 흐름을 이어가고 있어요.

 

같은 시점(9월 21일 기준) 울산 아파트 매매가격은 전주보다 0.04% 상승해 62주 연속 오름세를 기록했어요. 지난해 7월 14일 상승 전환한 이후 1년 2개월 넘게 상승 행진이 이어진 거예요.

순위	기간	연속 상승 주수
1위	2014.1.20~2016.5.9	121주
2위	2020.4.13~2022.1.24	94주
현재(진행중)	2024.7.14~	62주

현재 62주 연속 상승은 통계 작성 이후 세 번째로 긴 기록이에요.

 

올해 들어 매매가격은 3.55% 상승했는데, 지난해 같은 기간 상승률 0.44%와 비교하면 상승 강도가 크게 높아졌어요.

5. 다만 최근 주간 상승률은 다소 안정되는 모습이에요

다만 최근 흐름을 보면 상승폭 자체는 조금씩 잦아들고 있어요.

날짜	매매가격 상승률
8월 17일	0.04%
8월 24일	0.08%
8월 31일	0.04%
9월 7일	0.04%
9월 14일	0.06%
9월 21일	0.04%

0.04%~0.08% 사이를 오가며 상승세 자체는 유지되지만, 큰 폭으로 튀는 구간은 없어 보여요.

 

저는 이 흐름이 상승 자체가 꺾인다기보다, 속도 조절 구간에 들어선 것으로 보여요.

 

6. 구·군별로는 남구·북구가 상승을 주도해요

구·군별 상승률을 살펴보면 이래요.

지역	상승률	중심 지역
남구	0.06%	무거·야음동
북구	0.06%	연암·산하동 대단지
울주군	0.05%	-
중구	0.04%	-
동구	-0.04%(하락)	-

남구는 무거·야음동을 중심으로, 북구는 연암·산하동 대단지를 중심으로 각각 0.06% 상승했어요.

 

얼마 전 정리해드렸던 그랑라크 에일린의뜰(야음동), 문수로 비스타 더파크(무거동)의 청약 성적이 저조했던 것과는 별개로, 이 지역들 자체의 기축 매매시장은 꾸준히 오르고 있다는 게 흥미로운 대목이에요.

7. 동구는 8주 연속 하락, 지역별 온도차가 뚜렷해요

반면 동구는 0.04% 하락해 8주 연속 약세를 이어갔어요.

 

울산 전체 매매가격이 62주 연속 오르고 있지만, 지역별 흐름은 뚜렷하게 엇갈리고 있는 셈이에요.

⚠️ 얼마 전 8월 동향 정리해드렸을 때도 동구만 유일하게 매매가 하락했던 걸 기억하시나요? 이번엔 그 흐름이 8주 연속으로 굳어졌다는 게 확인된 셈이에요.

특히 흥미로운 건 매매와 전세가 따로 노는 흐름이에요.

 

같은 기간 동구의 전세가격은 전하·서부동 중소형 규모를 중심으로 상승세를 유지하고 있어서, 매매와 임대시장 간 온도 차가 나타나고 있어요.

📝 참고. 동구는 매매가 8주 연속 하락하는데도 전세는 계속 오르는 독특한 패턴을 보이고 있어요. 이는 매매 수요는 위축됐지만, 실거주를 위한 전세 수요는 여전히 견조하다는 신호로 해석될 수 있어요.

울산 아파트 시장은 전세 148주, 매매 62주라는 역대급 연속 상승 기록을 동시에 쓰고 있어요.

 

전세는 통계 작성 이후 최장 기록이고, 매매는 세 번째로 긴 기록이라, 두 지표 모두 상당히 이례적인 흐름을 보이고 있는 거예요.

 

다만 지역별로 보면 남구·북구가 상승을 주도하는 반면 동구는 매매 하락과 전세 상승이 공존하는 엇갈린 흐름을 보이고 있어서, 울산 전체를 하나로 묶어 보기보다는 지역별 특성을 함께 살펴볼 필요가 있어 보여요.

 

이런 장기 상승 흐름이 앞으로 어디까지 이어질지 계속 지켜볼 필요가 있을 것 같아요.

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