울산 도시계획위원회 2026년 제5회 결과 | 반구동 D-01 재개발 해제, 학산동 47층 재심의, 웨일즈코브 조건부 통과

안녕하세요, 히도리입니다 😊

울산 부동산이나 지역 개발 소식 챙겨보시는 분들이라면 도시계획위원회 결과는 꼭 한 번씩 보셔야 하는 자료잖아요.

이번에 2026년 제5회 도시계획위원회 결과가 나왔는데, 생각보다 굵직한 안건이 많아서 제가 하나씩 풀어서 정리해봤어요.

 

회의는 9월 17일(목) 오후 2시부터 5시 반까지 진행됐고, 총 6건이 심의에 올라왔어요.

결과만 먼저 말씀드리면 원안 수용 2건, 조건부 수용 3건, 재심의 1건이었어요.

📌 한눈에 요약
✔ 중구 반구동 D-01 재개발 정비예정구역 해제 → 원안 수용
✔ 중구 학산동 재개발 47층 건축계획 → 재심의
✔ 폴리텍대학 울산캠퍼스 직업훈련원 → 대학으로 시설 변경 → 원안 수용
✔ 북구 신명동 웨일즈코브 울산관광단지 → 조건부 수용
✔ 청량 삼정지구, 석남사 개발행위 → 조건부 수용

전체 안건

6건

원안 수용

2건

조건부 수용

3건

재심의

1건

① 중구 반구동 D-01 재개발 정비예정구역 해제

이번 안건 중에서 저는 개인적으로 이게 제일 눈에 들어왔어요.

중구 반구동 314-2번지 일원, 약 61,500㎡ 규모의 D-01 재개발 정비예정구역이 해제되는 걸로 원안 수용됐거든요.

📍 D-01 해제 내용
· 위치 : 중구 반구동 314-2번지 일원
· 면적 : 61,500㎡ (일반상업지역)
· 해제 사유 : 토지 등 소유자 과반수(52.4%)가 해제를 요청
· 결과 : 원안 수용

주민 절반 넘게 "재개발 안 하겠다"고 의견을 모은 거라, 결국 주민 뜻대로 정리된 셈이에요.

이 일대에 재개발 기대하고 계셨던 분들이라면 이제는 개별 건축이나 다른 방식의 정비를 생각해보셔야 할 것 같아요.

② 중구 학산동 재개발, 47층 계획은 재심의

중구 학산동 66-16번지 일원 재개발 건축계획은 이번에 재심의가 나왔어요.

규모를 보면 꽤 큰 프로젝트더라고요.

항목	내용
위치	중구 학산동 66-16번지 일원
규모	공동주택 465세대 + 오피스텔 90호
동수·층수	3개동, 지하 4층 ~ 지상 47층
전체 면적	10,533㎡ (복합용지 7,475㎡ / 기반시설 3,058㎡)
결과	재심의

재심의 사유로는 차폐 조경, 보행환경, 녹지 추가 같은 세부계획을 더 구체적으로 내라는 의견이 붙었어요.

사업 자체를 막은 건 아니고, 디테일을 보완해서 다시 올라오라는 얘기라 다음 위원회 때 다시 지켜봐야 할 것 같아요.

중구 원도심에 47층이면 랜드마크급이라 저도 결과가 꽤 궁금하더라고요 ㅎㅎ

③ 폴리텍대학 울산캠퍼스, 직업훈련원에서 '대학'으로

중구 동동 81번지 일원의 한국폴리텍대학 울산캠퍼스 관련 도시관리계획 변경도 원안 수용됐어요.

쉽게 말하면 지금까지는 도시계획상 '공공직업훈련시설'로 잡혀 있던 걸 '학교(대학)'로 바꾸는 작업이에요.

🏫 변경 내용
· 공공직업훈련시설(직업훈련원) 폐지 : 38,079㎡
· 학교(대학) 신설 : 42,068㎡
· 도로(중1-91호선) 일부 구간 노선 확폭

면적도 4천㎡ 정도 늘어나고, 옆 도로도 일부 넓어지는 거라 동동 주변 분들한테는 소소하게 반가운 소식일 것 같아요.

④ 북구 신명동 웨일즈코브 울산관광단지

북구 신명동 산42-1번지 일원의 웨일즈코브 울산관광단지도 이번에 조건부로 통과됐어요.

면적이 무려 1,506,816㎡, 150만㎡가 넘는 규모예요.

관광휴양오락시설, 숙박시설, 복합시설 등이 들어서는 계획인데,
부지 평균 경사도가 개발행위허가 기준(17도 미만)을 넘어서 기준 완화 심의를 받은 거예요.

조건으로는 사면 재해 저감대책을 충분히 검토하라는 내용이 붙었고요.

 

솔직히 경사 있는 산지를 크게 개발하는 거라 저도 안전 부분이 제일 걱정됐는데, 위원회에서도 딱 그 부분을 짚었더라고요.

북구 동해안 쪽 관광 판도를 바꿀 수 있는 사업이라 앞으로 진행 상황 계속 챙겨볼 생각이에요 👀

⑤ 청량 삼정지구 · 석남사, 나머지 안건

울주군 청량읍 삼정리 727-1번지 일원(43,085㎡) 정비계획 변경도 조건부 수용됐어요.

청년특화주택 공모사업에 선정되면서 토지이용계획을 손본 건인데요,주택용지는 388㎡ 줄고 그만큼 기반시설용지가 늘었어요. 주차장 1곳을 새로 만들고(2,549㎡) 기존 1곳은 없애는 등 주차장·소공원 배치가 조정됐고요.

조건은 주차장 출입구와 램프를 고려한 주차계획 수립이었어요.

그리고 울주군 상북면 덕현리 석남사 쪽 개발행위허가도 조건부 수용됐어요.

항목	석남사
위치	울주군 상북면 덕현리 산232-2번지 일원
규모	총 21동 (지상 1~2층), 미등재 8동
부지면적	9,892㎡ (기존 4,942㎡ + 이번 4,950㎡)
건폐율 / 용적률	26.52% / 29.48%
심의 사유	자연환경보전지역 허가 규모(5,000㎡) 초과

여기는 남서쪽 건축물 편입이 적정한지 검토하고 후속 조치 계획을 마련하라는 조건이 붙었어요.

자연환경보전지역이다 보니 아무래도 꼼꼼하게 보는 분위기더라고요.

💜 히도리 한 줄 정리
부동산 관점에서 바로 체감되는 건 반구동 D-01 해제랑 학산동 47층 재심의,
장기적으로 지역 판을 바꿀 건 웨일즈코브 관광단지라고 봐요!

도시계획위원회 결과는 딱딱해 보여도, 이렇게 하나씩 뜯어보면 우리 동네가 앞으로 어떻게 바뀔지 미리 보여주는 자료더라고요.

특히 중구는 해제랑 재심의가 같이 나와서, 원도심 정비가 어떤 방향으로 갈지 계속 지켜봐야 할 것 같아요.

 

여러분은 이번 안건 중에 어떤 게 제일 관심 가세요?

학산동 47층이 다음 심의에서 통과될지, 다들 어떻게 보시는지 댓글로 의견 나눠주세요 😊