그랑라크 타입별 세대수와 추정 분양가

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📌 오늘의 한 줄 요약

그랑라크 분양보증서가 발행됐어요! 보증액 70% 기준으로 역산해보면 대략적인 분양가가 나오는데요.
제가 타입별로 직접 계산해서 평당가까지 뽑아봤어요.
숫자로 딱 정리해드릴게요 😊

총 세대수
1,153세대

분양보증액
약 5,523억원

추정 총분양가
약 7,890억원

추정 평당가
약 2,156만원

1. 그랑라크, 분양보증서 발행됐어요

드디어 그랑라크 분양보증서가 발행됐다는 소식이에요.

 

분양보증서는 시행사가 분양대금을 제대로 돌려주지 못할 경우를 대비해 발행하는 보증서인데, 이게 발행됐다는 건 분양 절차가 실제로 본궤도에 올랐다는 의미라 관심 있으신 분들이라면 눈여겨보실 만한 타이밍이에요.

 

이번 보증액은 총 분양가의 70% 수준으로 설정돼 있어서, 이 비율을 역으로 계산하면 대략적인 전체 분양가와 평당가까지 유추해볼 수 있어요. 제가 공급면적당 금액으로 평균을 산출해봤는데, 한번 같이 볼게요.

2. 타입별 세대수와 공급면적, 이렇게 구성돼 있어요

먼저 타입별 구성부터 정리해봤어요.

타입	공급면적(㎡)	세대수
59A	83.71	89세대
59B	85.10	114세대
59C	83.55	52세대
74	100.57	139세대
84	111.01	709세대
102A	130.66	29세대
102B	132.19	21세대
합계	-	1,153세대

보시면 84타입이 709세대로 압도적으로 많아요.

 

전체 세대수의 60% 이상을 차지하는 셈인데, 이 정도면 이번 단지의 주력 평형은 확실히 84타입인 것 같아요. 개인적으로도 84타입 세대수가 이렇게 압도적인 걸 보니 실수요층을 겨냥한 구성이라는 생각이 드네요.

3. 타입별 추정 세대당 금액은요?

공급면적과 세대수를 기준으로 타입별 세대당 추정 금액을 계산해봤어요.

타입	세대당 추정 금액(원)
59A	546,995,425
59B	556,078,254
59C	545,949,920
74	657,165,570
84	725,384,806
102A	853,785,954
102B	863,783,601

59타입대는 5억 4천만원대~5억 5천만원대, 84타입은 약 7억 2,500만원대, 102타입은 8억 5천만원~8억 6천만원대로 추정돼요. 물론 이건 보증액 기준으로 역산한 평균치라서 실제 분양가와는 층수, 향, 동에 따라 차이가 있을 수 있다는 점 참고해주세요.

💡 Tip. 분양보증서상 금액은 어디까지나 전체 평균치를 역산한 추정값이에요. 실제 공식 분양가는 향후 입주자모집공고를 통해 정확하게 공개되니, 그때 다시 한번 확인하시는 걸 추천드려요.

4. 평당가로 환산하면 얼마나 될까

이번엔 전체 분양보증액을 기준으로 평당가를 뽑아봤어요. 보증액이 552,305,600,000원이고 이게 전체 분양가의 70% 수준이라고 하니, 이를 역산하면 전체 분양가 총액은 약 789,008,000,000원 정도로 추정돼요.

이 금액을 전체 공급면적 합계(약 120,746.6㎡)로 나누면 ㎡당 약 6,534,409원, 평(3.3057㎡)으로 환산하면 평당 약 21,563,551원 수준으로 계산되더라고요.

⚠️ 평당 약 2,156만원이라는 수치는 전체 타입을 평균 낸 값이라, 실제로는 타입별·동별·층별로 편차가 있을 수 있어요. 특히 84타입이 세대수 비중이 가장 크기 때문에 실질적인 체감 분양가는 이 평균치에 가까울 가능성이 높아요.

5. 정리하면 이런 느낌이에요

그랑라크는 총 1,153세대 규모의 단지로, 84타입이 709세대로 절반 이상을 차지하는 주력 평형이에요. 분양보증서상 추정 데이터를 놓고 보면 84타입 기준 세대당 약 7억 2,500만원, 전체 평균 평당가는 약 2,156만원 수준으로 계산돼요.

 

물론 이건 어디까지나 분양보증액을 기준으로 제가 역산해본 추정치예요. 실제 확정 분양가는 향후 공식 입주자모집공고가 나와야 정확히 알 수 있으니, 이 수치는 대략적인 참고용으로만 봐주시면 좋을 것 같아요. 저도 정식 분양가 나오면 다시 업데이트해드릴게요!

 

그랑라크 관심 있으신 분들, 예상 분양가 어떻게 보시나요? 댓글로 의견 나눠주세요! 🏢

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