#강남아파트 #대출규제 #매도자근저당 #꼼수매매 #집주인근저당 #강남부동산 #대출한도 #사인간대출 #부동산규제우회 #강남집값🏢 대출은 꽉 막혔는데 강남 신고가는 계속 나오는 이유, 궁금하지 않으셨나요?25억 넘는 강남 아파트는 대출이 2억까지밖에 안 나오는데도 거래가 계속되는 배경에 '매도자 근저당'이라는 방식이 있다고 해서 한번 정리해봤어요.📉 지금 강남 대출 상황부터 보면작년 10·15 대책 이후로 주택 가격 구간별로 대출 한도가 확 줄었어요. 15억 이하는 최대 5억, 15억~25억은 4억, 25억 초과는 최대 2억까지만 받을 수 있게 됐거든요. 문제는 강남 핵심지 아파트들 대부분이 25억을 훌쩍 넘는다는 거예요. 그러니까 30억짜리 집을 사려고 해도 은행 대출은 겨우 2억밖에 안 나오는 거죠...
2026.07.21
#고가아파트 #부동산규제 #경매시장 #토지거래허가구역 #서울아파트 요즘 서울 부동산 이야기하다 보면“집은 있는데 팔 수가 없다”는 말, 정말 많이 들립니다. 특히 15억 초과 아파트 보유자들 사이에서는이제 매매보다 경매가 더 현실적인 선택지로 거론되는 상황까지 왔는데요.그 이유를 하나씩 풀어보면 꽤 씁쓸합니다.15억 넘는 아파트, 왜 이렇게 팔기 힘들까?현재 서울 전역은 토지거래허가구역으로 묶여 있죠.✔ 15억 초과 아파트✔ 실수요자만 매수 가능✔ 매수 후 2년 실거주 의무✔ 대출도 사실상 막힘 수준 정리하면,현금 부자 실거주자 아니면 접근 자체가 불가능한 구조입니다.집주인 입장에서는“지금 팔면 차익은 크지만, 살 사람이 없다”이런 상황에 놓이게 되는 거죠.그래서 등장한 ‘경매 우회 루트’요즘 일부 고가..
2026.01.15
#강남아파트 #대출규제 #매도자근저당 #꼼수매매 #집주인근저당 #강남부동산 #대출한도 #사인간대출 #부동산규제우회 #강남집값🏢 대출은 꽉 막혔는데 강남 신고가는 계속 나오는 이유, 궁금하지 않으셨나요?25억 넘는 강남 아파트는 대출이 2억까지밖에 안 나오는데도 거래가 계속되는 배경에 '매도자 근저당'이라는 방식이 있다고 해서 한번 정리해봤어요.📉 지금 강남 대출 상황부터 보면작년 10·15 대책 이후로 주택 가격 구간별로 대출 한도가 확 줄었어요. 15억 이하는 최대 5억, 15억~25억은 4억, 25억 초과는 최대 2억까지만 받을 수 있게 됐거든요. 문제는 강남 핵심지 아파트들 대부분이 25억을 훌쩍 넘는다는 거예요. 그러니까 30억짜리 집을 사려고 해도 은행 대출은 겨우 2억밖에 안 나오는 거죠...
2026. 7. 21.
#고가아파트 #부동산규제 #경매시장 #토지거래허가구역 #서울아파트 요즘 서울 부동산 이야기하다 보면“집은 있는데 팔 수가 없다”는 말, 정말 많이 들립니다. 특히 15억 초과 아파트 보유자들 사이에서는이제 매매보다 경매가 더 현실적인 선택지로 거론되는 상황까지 왔는데요.그 이유를 하나씩 풀어보면 꽤 씁쓸합니다.15억 넘는 아파트, 왜 이렇게 팔기 힘들까?현재 서울 전역은 토지거래허가구역으로 묶여 있죠.✔ 15억 초과 아파트✔ 실수요자만 매수 가능✔ 매수 후 2년 실거주 의무✔ 대출도 사실상 막힘 수준 정리하면,현금 부자 실거주자 아니면 접근 자체가 불가능한 구조입니다.집주인 입장에서는“지금 팔면 차익은 크지만, 살 사람이 없다”이런 상황에 놓이게 되는 거죠.그래서 등장한 ‘경매 우회 루트’요즘 일부 고가..
2026. 1. 15.