2035 울산 도시재생전략계획 확정, 도시재생활성화지역 71곳 어디인가 총정리
안녕하세요 히도리입니다 😊
울산의 앞으로 10년 도시재생 밑그림이 담긴 '2035 울산광역시 도시재생전략계획' 요약보고서가 나왔어요.
270쪽이 넘는 분량이라 일일이 보기 힘드실 것 같아서, 비전부터 구·군별로 어느 동네가 도시재생활성화지역에 들어갔는지까지 핵심만 뽑아 정리해봤습니다. 우리 동네가 포함됐는지 확인해보세요!
2035 울산 도시재생전략계획에서 울산 전역에 도시재생활성화지역 71곳(약 905만㎡)이 지정됐어요. 이 중 이미 국비 공모사업에 선정된 곳이 21곳, 앞으로 사업을 추진할 수 있는 후보지 성격의 '사업선정 외' 지역이 50곳이고, 이번에 새로 들어간 곳도 18곳이나 됩니다.
비전은 '도시재생으로 모두가 행복한 포용도시 울산'
이번 계획의 비전은 '도시재생으로 모두가 행복한 포용도시 울산'이에요. 그 아래 네 가지 목표가 세워졌는데요, 하나씩 보면 울산이 어떤 방향으로 동네를 바꿔가려는지 감이 오더라고요.
| 목표 | 추진전략 | 핵심 내용 |
|---|---|---|
| ① 살기 좋은 정주환경 재생 | 양질의 정주환경 개선으로 인구 감소·유출 방지 | 민간투자 어려운 노후주거지 종합 정비, 정비사업과 재생사업 연계 |
| ② 머물기 좋은 문화환경 재생 | 지역 문화가 녹아 있는 찾고 싶은 문화환경 조성 | 관광명소와 연계한 전통시장·상권 정비, 울산 전역 스토리텔링 |
| ③ 일하기 좋은 산업환경 재생 | 교통망과 연계한 지역거점 육성으로 도시경쟁력 강화 | 광역교통망 연계 거점 조성, 민간투자 유치, 청년 지원기반 구축 |
| ④ 이용하기 좋은 지역환경 재생 | 균형 있는 도·농 복합도시 조성과 효율적 재원 운용 | 외곽·농촌지역 생활SOC 확충, 주거·문화 지원기능 강화 |
저는 개인적으로 첫 번째 전략에서 '그간 공공재원에 의존한 도시재생사업만으로는 근본적인 정주여건 개선에 한계'가 있었다고 스스로 짚은 부분이 인상 깊었어요. 그래서 이번 계획은 재개발·재건축 같은 정비사업과 도시재생을 따로 보지 않고, 민간 주도의 주거재생까지 함께 묶어서 관리하겠다는 방향이더라고요.
울산을 3개 생활권, 33개 도시재생권역으로 나눴어요
2035 울산도시기본계획에 맞춰 울산은 북부·남부·서부 3개 대생활권으로 나뉘었고, 그 안에 도시재생권역 33개가 설정됐어요.
| 생활권 | 범위 | 인구 | 권역 | 기본방향 |
|---|---|---|---|---|
| 북부 | 중구, 동구, 북구 | 568,646명 | 15개 | 주거격차 해소, 머물고 싶은 상업·문화기반 |
| 남부 | 남구, 울주군(청량·웅촌·온양·온산·서생) | 388,243명 | 14개 | 산업성장 지원, 균형적 주거기반 |
| 서부 | 울주군(범서·두동·두서·언양·상북·삼남·삼동) | 135,059명 | 4개 | 자연을 누리는 살기 좋은 지역기반 |
구·군별 도시재생활성화지역 71곳
도시재생활성화지역은 크게 두 종류예요. 이미 국비 도시재생 공모사업에 선정돼 사업이 진행됐거나 진행 중인 '사업선정' 지역, 그리고 쇠퇴 기준을 충족해서 앞으로 공모에 도전할 수 있는 '사업선정 외' 지역이에요. 쉽게 말하면 후자는 '다음 도시재생 후보지 명단'이라고 보시면 될 것 같아요. 71곳 모두 법정유형은 근린재생형이고요.
| 구·군 | 합계 | 사업선정 | 사업선정 외 | 이번에 신설 | 면적(㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 중구 | 17 | 4 | 13 | 2 | 2,190,578 |
| 남구 | 17 | 5 | 12 | 5 | 1,743,576 |
| 동구 | 12 | 5 | 7 | 4 | 1,978,474 |
| 북구 | 14 | 5 | 9 | 4 | 1,594,256 |
| 울주군 | 11 | 2 | 9 | 3 | 1,544,168 |
| 합계 | 71 | 21 | 50 | 18 | 9,051,052 |
71곳을 기존 계획과 비교해보면 그대로 유지된 곳이 24곳, 범위가 바뀐 곳이 29곳, 새로 들어간 곳이 18곳이에요. 신설은 남구가 5곳으로 가장 많았어요.
이미 사업이 선정된 21곳, 사업명까지 정리했어요
사업선정 지역은 그동안 울산에서 진행됐거나 진행 중인 도시재생 사업들이에요. 사업명을 보면 동네 특색이 그대로 묻어나서 재밌더라고요.
| 구·군 | 위치 | 사업명 | 사업유형 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 중구 | 중앙동 | 울산 중구로다 | 중심시가지형 | 2016~2022 |
| 중구 | 학성동 | 군계일학, 학성 | 일반근린형 | 2018~2024 |
| 중구 | 병영2동 | 깨어나라! 성곽도시 | 우리동네살리기 | 2019~2021 |
| 중구 | 태화동 | 태화지구 뉴빌리지사업 | 뉴빌리지 | 2025~2029 |
| 남구 | 삼호동 | 삼호둥우리, 사람과 철새를 품다 | 주거지지원형 | 2018~2022 |
| 남구 | 옥동 | 청·장년 어울림 혁신타운 | 우리동네살리기 | 2019~2025 |
| 남구 | 신정3동 | 다함께 어울림 신정3동 | 주거지지원형 | 2020~2025 |
| 남구 | 신정1동 | ALL세권 신정마을 | 뉴빌리지 | 2025~2029 |
| 남구 | 무거동 | 내일의 무거동으로 나아가다 | 노후주거지정비(일반정비형) | 2026~2030 |
| 동구 | 방어동 | 방어진항 재생을 통한 원점지역 재창조 | 일반근린형 | 2016~2021 |
| 동구 | 남목2동 | 도심 속 생활 문화의 켜, 골목으로 이어지다 | 일반근린형 | 2019~2025 |
| 동구 | 남목1·3동 | 남목 삶과 도시의 UP Design | 중심시가지형 | 2022~2026 |
| 동구 | 전하2동 | 편리함과 쾌적함을 담아 다시 한번, 전하 ON | 노후주거지정비(일반정비형) | 2026~2030 |
| 동구 | 방어동 | 방어진 블록체인 | 노후주거지정비(빈집정비형) | 2026~2030 |
| 북구 | 염포·양정동 | 노사민의 어울림, 소금포 기억 되살리기 | 일반근린형 | 2016~2021 |
| 북구 | 송정동 | 화봉 꿈마루길 | 우리동네살리기 | 2018~2020 |
| 북구 | 농소2동 | 천걸음 이화정마을 | 주거지지원형 | 2020~2024 |
| 북구 | 농소1동 | 다시 떠나는 100년 재생, 철철 넘쳐 또 호계 | 지역특화재생 | 2024~2027 |
| 북구 | 강동동 | 정자지구 Zero 빌리지 | 뉴빌리지 | 2025~2029 |
| 울주군 | 언양읍 | 사람의 장 헌양의 귀환 | 일반근린형 | 2019~2026 |
| 울주군 | 온산읍 | 따뜻한 이웃과 새로움이 있는 온산 덕신리 | 일반근린형 | 2021~2026 |
최근 흐름을 보면 2025년부터는 '뉴빌리지', 2026년부터는 '노후주거지정비지원사업' 같은 주거 중심 사업이 늘어난 게 눈에 띄어요. 상권이나 관광 위주였던 초기 도시재생에서, 이제는 오래된 집과 골목을 직접 고치는 쪽으로 무게가 옮겨가는 모습이에요.
우리 동네가 '사업선정 외' 지역이라면?
사업선정 외 지역 50곳은 쇠퇴 기준을 충족해서 앞으로 국비 도시재생 공모에 도전할 수 있는 곳들이에요.
예를 들어 중구는 학성동·반구동·복산동·우정동·태화동·다운동·병영1동, 남구는 신정동·달동·삼산동·무거동·옥동·대현동·수암동·선암동·야음장생포동, 동구는 일산동·화정동·대송동·전하1동, 북구는 농소동·강동동·효문동·송정동·양정동·염포동, 울주군은 언양·온양·범서·청량·서생·웅촌·두동·두서 등이 포함돼 있어요.
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