힐스테이트 울산역리버포레 11월 분양 | KTX울산역세권 M5블록 최고 40층·734세대, 아파트 84㎡·주거형 오피스텔 정리
안녕하세요, 히도리입니다.
울산 KTX역세권에 꽤 굵직한 분양 소식이 나왔어요.
울주군 삼남읍 신화리에 최고 40층 주거복합단지가 들어선다고 해요.
이름은 '힐스테이트 울산역리버포레'!
현대엔지니어링이 시공하고, 2026년 11월 분양 예정이에요.
KTX울산역 바로 앞이라 저도 관심 있게 보고 있는 단지라, 지금까지 공개된 내용 위주로 정리해봤어요.
✔ 위치 : 울주군 삼남읍 신화리 163-4 일원 (KTX울산역세권 복합지구 M5블록)
✔ 규모 : 지하 3층~지상 최고 40층, 5개동
✔ 공급 : 아파트 436세대 + 오피스텔 298실 = 734세대(실)
✔ 면적 : 아파트 전용 84㎡(A·B·C·D) / 오피스텔 전용 110~119㎡
✔ 입지 : KTX울산역 직선 약 510m, 태화강 약 400m
✔ 분양 : 2026년 11월 예정 (분양가·청약 일정 미정)
힐스테이트 울산역리버포레, 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트 울산역리버포레 |
| 위치 | 울산 울주군 삼남읍 신화리 163-4 일원 |
| 사업지 | KTX울산역세권 복합지구 M5블록 |
| 규모 | 지하 3층~지상 최고 40층, 5개동 |
| 아파트 | 436세대 (전용 84㎡ A·B·C·D) |
| 오피스텔 | 298실 (전용 110~119㎡, 주거형) |
| 시공사 | 현대엔지니어링 |
| 분양 시기 | 2026년 11월 예정 |
아파트는 전부 84㎡로만 구성돼 있어요.
대신 A·B·C·D 네 가지 평면으로 나눠서 선택지를 준 거죠.
오피스텔은 전용 110~119㎡로, 일반 원룸형이 아니라 꽤 넓은 주거형 오피스텔이에요.
전용 면적만 보면 아파트 84㎡보다도 넓은 편이라, 실거주용으로 보시는 분들도 있을 것 같아요.
입지 포인트 4가지
① KTX울산역 걸어서 갈 거리
KTX울산역과 직선거리 약 510m예요.
서울이나 부산 출장 자주 다니시는 분들한텐 이게 제일 큰 장점이겠죠?
앞으로 울산~양산~부산 광역철도 같은 광역교통망 계획과 연결될 가능성도 거론되고 있어요.
다만 이건 아직 계획 단계라 개통 시기는 따로 지켜보셔야 해요.
② 태화강·무학산 조망
태화강까지 직선 약 400m라서, 일부 세대는 태화강이랑 무학산 조망이 가능할 거라고 홍보되고 있어요.
그런데 조망은 동·층·향에 따라 정말 달라져요.
40층이라고 다 보이는 게 아니니까, 원하시는 조망이 있다면 배치도 꼭 꼼꼼히 보세요!
③ 해외 설계그룹 참여
덴마크 건축디자인 그룹 어반에이전시가 설계에 참여했대요.
울산에서 40층 랜드마크급 외관이 어떻게 나올지 저도 꽤 궁금하더라고요 ㅎㅎ
④ 산업·연구시설 접근성
· UNIST (울산과학기술원)
· 반천일반산업단지
· 삼성SDI 울산사업장
→ 이쪽으로 출퇴근하시는 분들이라면 직주근접 측면에서 눈여겨볼 만해요
솔직히 제가 체크해보고 싶은 부분
요즘 울산 시장은 기존 아파트 가격 흐름이랑 신규 분양 수요가 따로 노는 모습이에요.
그래서 이 단지도 결국 분양가가 제일 큰 변수가 될 것 같아요.
· 분양가가 주변 단지 대비 경쟁력이 있을지
· 역세권 개발 계획이 실제로 얼마나 빨리 진행될지
· 오피스텔 298실의 수요가 탄탄할지
· 84㎡ 단일 면적이라 평면별 선호도 차이가 얼마나 날지
특히 오피스텔은 따로 생각해보셔야 해요.
지난번에 정리해드렸던 것처럼 요즘 울산 오피스텔은 매매가가 계속 내리는 흐름이었거든요.
물론 이 단지 오피스텔은 대형 주거형이라 일반 오피스텔이랑은 성격이 좀 다르긴 해요.
그래도 아파트와 세금·대출·청약 규정이 다른 부분이 있으니 계약 전에 꼭 따로 확인해보세요.
분양 전 꼭 확인할 것
아직 입주자모집공고 전이라 세부 청약 일정이랑 분양가는 확정되지 않았어요.
공고가 나오면 이것들부터 체크해보세요.
1. 분양가 (층·향별 차이 포함)
2. 타입별 세대수 (84A·B·C·D 각각 몇 세대인지)
3. 청약 자격 (지역·통장 조건, 규제 여부)
4. 중도금 대출 조건 (무이자 or 후불제 여부)
5. 오피스텔은 청약 방식·세금 기준 따로 확인
6. 발코니 확장비, 유상 옵션 금액
정리하면 힐스테이트 울산역리버포레는
KTX울산역 510m · 최고 40층 · 태화강 조망 · 아파트+대형 주거형 오피스텔이 핵심인 단지예요.
울산역세권은 아직 개발이 진행 중인 곳이라, 지금의 모습보다 앞으로의 그림을 어떻게 보느냐에 따라 평가가 갈릴 것 같아요.
분양가랑 청약 일정 공개되면 바로 다시 정리해드릴게요.
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