울산 공동주택 사업장 113곳 총정리, 구·군별 5만 세대 어디에 들어서나 (2026년 10월 기준)
안녕하세요 히도리입니다.
울산시 주택허가과에서 2026년 10월 기준 '울산 공동주택 사업장 위치도'를 공개했어요.
사업계획승인을 받은 공동주택 사업장이 구·군별로 어디에, 몇 세대 규모로 있는지 지도와 함께 정리된 자료인데요, 30페이지 분량을 하나하나 들여다보고 핵심만 뽑아서 정리해봤습니다.
이사나 청약, 투자 고민하시는 분들께 꽤 쓸모 있는 자료일 것 같아요.
2026년 10월 기준 울산에서 사업계획승인을 받은 공동주택 사업장은 총 113곳, 약 5만 106세대(오피스텔 별도 2,643실)예요. 남구가 47곳으로 가장 많고, 단일 사업장으로는 중구 B-04 주택재개발(4,080세대)이 가장 큽니다.
구·군별로 보면 이렇게 나뉘어요
자료는 승인 주체별로 색을 나눠 표시했는데요, 빨간색(①)은 울산시 승인, 파란색(②)은 구·군 승인, 울주군 KTX역세권 일대의 갈색(③)은 울산경제자유구역청 승인 사업장이에요. 대체로 규모가 큰 단지는 시가, 중소 규모 주상복합은 구·군이 승인한 구조라고 보시면 될 것 같아요.
| 구·군 | 사업장 | 세대수 | 오피스텔 | 주요 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 남구 | 47곳 | 15,145 | 436실 | 신정동, 야음동, 삼산동, 무거동 |
| 울주군 | 27곳 | 14,026 | 1,833실 | KTX역세권(삼남), 다운2지구, 온양, 청량 |
| 중구 | 21곳 | 12,878 | 252실 | 우정동, 학성·반구동, 다운2지구 |
| 북구 | 11곳 | 5,778 | - | 신천동, 중산동, 송정·율동 |
| 동구 | 7곳 | 2,279 | 122실 | 일산동, 화정동, 서부동 |
저는 개인적으로 남구가 사업장 수로는 압도적이지만, 세대수로 보면 울주군과 중구도 거의 비슷한 수준이라는 점이 눈에 띄었어요. 남구는 중소 규모 주상복합이 많고, 울주군과 중구는 대단지가 많은 구조라서 그렇더라고요.
1,000세대 넘는 대단지는 7곳이에요
113곳 가운데 1,000세대가 넘는 대단지만 따로 뽑아보면 7곳이에요. 단일 사업장으로는 중구 교동 일원의 B-04 주택재개발이 4,080세대로 압도적인 1위고요, 남구 신정동 B-08 주택재개발(라엘에스)과 야음동 B-14 주택재개발(그랑라크 에일린의 뜰)이 뒤를 잇고 있어요.
| 사업장(단지명) | 위치 | 규모 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| B-04 주택재개발 | 중구 교동 190-4 일원 | 지하4·지상29층 55동 | 4,080 |
| B-08 주택재개발 (라엘에스) | 남구 신정동 901-3 일원 | 지하3·지상33층 16동 | 2,033 |
| B-14 주택재개발 (그랑라크 에일린의 뜰) | 남구 야음동 350-5 일원 | 지하2·지상30층 13동 | 1,521 |
| 우미개발 (우미린 더 시그니처) | 울주군 다운2지구 B-2BL | 지하3·지상25층 10동 | 1,430 |
| 아덴티디앤씨·오성디앤디 | 울주군 KTX역세권 복합산단 A-3블록 | 지하3·지상35층 9동 | 1,320 |
| 대한토지신탁 | 북구 신천동 158-12 일원 | 지하2·지상23층 10동 | 1,210 |
| 금아건설 | 울주군 온양읍 대안3지구 23B 1L | 지하2·지상29층 10동 | 1,018 |
올해(2026년) 새로 승인된 사업장은?
이번 자료에서 2026년에 사업계획승인을 받은 사업장만 따로 골라보면 7곳이에요. 북구 신천동 1,210세대, 동구 화정1지구 802세대처럼 꽤 큰 단지들이 올해 승인을 받았더라고요.
| 승인일 | 사업주체(단지명) | 위치 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 26.01.27 | 동원개발 (문수로비스타 더파크) | 남구 무거상호지구 11B 1L | 700 |
| 26.02.11 | 씨티브릿지유동화 | 남구 신정동 563-1 | 475 |
| 26.06.16 | 대한토지신탁 | 북구 신천동 158-12 일원 | 1,210 |
| 26.06.22 | 울산다운제1호피에프브이 | 울주군 다운2지구 B-5BL | 582 |
| 26.08.10 | 신풍디앤씨 | 울주군 청량읍 덕하리 465-1 일원 | 631 |
| 26.08.26 | 선공 (신규) | 남구 신정동 662-13 | 120 (오피스텔 40) |
| 26.09.19 | 서한·화정1구이다움피에프브이 | 동구 화정1지구 1B 일원 | 802 |
구·군별 특징, 이렇게 읽혀요
남구는 신정동 문수로 일대에 지상 30~40층대 주상복합이 빼곡하게 몰려 있는 게 가장 큰 특징이에요.
신정동에만 20곳 가까운 사업장이 있고, 야음동 쪽에는 그랑라크 에일린의 뜰, 번영로하늘채라크뷰(803세대), 힐스테이트 선암호수공원 1·2단지 등 선암호수공원 주변 단지들이 모여 있어요. 삼산동과 무거동에도 중소 규모 주상복합이 꾸준히 들어서고 있고요.
중구는 우정동이 핵심이에요. 한양립스 더 센트럴(531세대), 울산우정에피트(533세대) 같은 지역주택조합 단지와 함께 지상 45~49층급 초고층 주상복합이 우정동 일대에 몰려 있어요. 학산동 무궁화신탁(번영로롯데캐슬센트럴스카이)이 지상 49층으로 이번 자료에서 가장 높은 축에 들고요. 다운2지구에도 우미린 어반파크, 모아미래도 등 3곳이 있어요.
울주군은 세 갈래로 나뉘어요. 울산경제자유구역청이 승인한 삼남읍 KTX역세권 일대 8곳(4,238세대, 오피스텔 1,761실), 다운2지구(B-1·2·5BL), 그리고 온양 발리·대안지구와 청량 덕하리 일대예요.
오피스텔 물량의 대부분이 KTX역세권에 몰려 있다는 점이 눈에 띄더라고요.
참고로 이 자료는 사업계획승인을 받은 사업장 현황이라서, 이미 공사가 한창인 곳부터 아직 착공 전인 곳까지 섞여 있어요. 승인 시점도 2016년부터 2026년까지 폭이 넓으니, 특정 단지의 공정이나 분양 일정은 따로 확인해보시는 게 좋겠어요.
구·군별 담당 부서 연락처
| 구·군 | 담당 부서 | 연락처 |
|---|---|---|
| 중구 | 건축과 | 052-290-4042 |
| 남구 | 건축허가과 | 052-226-5972 |
| 동구 | 건축주택과 | 052-209-3792 |
| 북구 | 건축주택과 | 052-241-2083 |
| 울주군 | 주택과 | 052-204-2052 |
| KTX역세권(경자청) | 울산경제자유구역청 | 052-229-8632 |
전체 자료는 아래 첨부해둘테니 한번 읽어보세요.
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