울산 부동산, 이제는 본격 상승기 진입?｜남구 중심으로 분위기 확실히 탔다

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안녕하세요. 히도리입니다 😊
오늘은 최근 울산 부동산 흐름을 정리하면서
“이제는 정말 본격적인 상승 구간에 들어온 게 아닌가?”라는 생각이 들어
자료와 함께 차분히 정리해보려고 합니다.

폭등까지는 아니지만,
✔ 분위기는 확실히 탔다
✔ 겨울인데도 식지 않는다
이 두 가지가 요즘 울산 시장의 가장 큰 특징으로 보입니다.

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📌 부동산원 자료로 보는 울산 남구 흐름

먼저 한국부동산원 자료입니다.

• 울산 남구 매매지수·전세지수 모두 연속 상승
• 주간 상승률도 점점 커지는 모습
• 부동산원 주간 코멘트에서도 울산 남구 언급 빈도 증가

특히 남구는
✔ 학군
✔ 신축·준신축 비중
✔ 실거주 + 투자 수요
이 동시에 작용하면서 흐름이 가장 빠르게 반응 중인 지역으로 보입니다.

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📌 KB부동산 자료는 조금 다른 느낌?

반면 KB부동산 지표를 보면
조금은 온도가 다른 모습도 보입니다.

• 매수우위지수
  → 겨울 시즌 특성상 매수세는 다소 주춤
• 매매·전세 지수
  → 상승은 맞지만 부동산원 대비 체감은 약간 덜함

👉 이건 자료 취합 방식 차이로 보는 게 합리적이고,
중요한 건 두 지표 모두 ‘상승’이라는 공통된 방향성입니다.

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📌 분위기를 바꾼 ‘그 실거래’

이번 주 시장 분위기를 바꾼 건 단연 실거래 한 방이었죠.

• 울산 남구 핵심 단지
• 전고점 도달(또는 근접) 실거래 등장
• “이제 키 맞추기 들어간다”는 말이 현장 중개사들 사이에서 확산

이런 실거래는
✔ 심리
✔ 호가
✔ 주변 단지 기대감
을 동시에 자극합니다.

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📌 전세도 같이 움직인다

전세 지수 역시 꾸준히 상승 중입니다.

• 전세가가 받쳐주니 매매 하방이 단단
• 갱신·재계약 구간에서 체감 상승 폭 큼
• 실거주 수요 이탈이 쉽지 않은 구조

👉 매매·전세 동반 상승은 시장이 생각보다 건강하다는 신호로도 볼 수 있습니다.

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📌 결국 핵심은 ‘돈의 가치’

마지막으로 꼭 짚고 싶은 부분입니다.

통화량(M2) 증가율 그래프를 보면

• 돈은 항상 늘어나 왔지만
• 최근으로 올수록 증가 속도 자체가 더 빨라짐

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예를 들면

• 문 시절: 월평균 약 20조원 증가
• 현 시점: 월평균 40조원 수준 증가 이야기까지 나오는 상황

그래서 요즘 나오는 말이 이거죠.

“집값이 오르는 게 아니라
돈의 가치가 떨어지는 거다.”

이 논리, 요즘 시장 흐름을 보면
체감상 꽤 설득력이 있습니다.

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✔ 폭등장은 아직 아니다
✔ 하지만 상승 초입 분위기는 명확
✔ 특히 울산 남구는 선두 구간

1월 이후 은행권 대출 경쟁이 다시 시작되고
봄 이사철까지 겹친다면
지금보다 분위기가 더 살아날 가능성도 충분해 보입니다.

결국 요즘 시장이 던지는 메시지는 하나 같네요.

“돈의 가치가 줄어드는 시대,
아무 것도 안 하는 게 제일 위험할 수도 있다.”