문수로 비스타 더파크 700세대, 타입별 추정 분양가 총정리

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📌 오늘의 한 줄 요약

문수로 비스타 더파크 분양보증서가 발행됐어요! 보증비율을 정확히 몰라서 70%와 65% 두 가지로 나눠서 계산해본 자료가 있는데요.
제가 이 데이터 기반으로 예상 분양가를 정리해봤어요.
숫자로 딱 정리해드릴게요 😊

총 세대수
700세대

보증금액(70%)
3,584억원

84A 추정가(70%)
약 7억 4,900만원

1. 문수로 비스타 더파크, 분양보증서가 발행됐어요

문수로 비스타 더파크의 분양보증서가 발행됐다는 소식이에요.

 

이 보증서를 기반으로 평균 분양가를 역산해볼 수 있는데요, 문제는 보증액이 전체 분양가의 몇 %인지가 정확히 공개되지 않는다는 점이에요. 그래서 70%와 65%, 두 가지 시나리오로 나눠서 계산해본 자료를 살펴볼게요.

 

이 단지는 68A, 68B, 84A, 84B 총 네 개 타입, 700세대 규모로 구성돼 있어요.

 

개인적으로 지난번 그랑라크 에일린의뜰 분양보증서 계산해봤던 방식이랑 비슷한데, 이번엔 아예 두 가지 시나리오로 비교해볼 수 있어서 더 흥미로웠어요.

2. 타입별 세대수와 공급면적, 이렇게 구성돼 있어요

먼저 타입별 구성을 정리해봤어요.

타입	공급면적(㎡)	세대수
68A	91.5397	86세대
68B	91.6032	1세대
84A	113.3337	404세대
84B	113.4247	209세대
합계	-	700세대

84A타입이 404세대로 전체의 절반 이상을 차지해요. 여기에 84B타입 209세대까지 더하면 84㎡대가 전체의 88%에 달하는 셈이라, 이 단지 역시 84타입 위주의 구성이라는 걸 알 수 있어요.

3. 시나리오 1: 보증비율 70% 기준 추정가

보증금액이 분양가의 70%라고 가정했을 때, 분양보증액은 3,584억 2,105만원이에요. 이를 기준으로 타입별 세대당 추정 금액을 계산해봤어요.

68타입대는 6억 500만원대, 84타입대는 7억 4,900만~7억 5,000만원대로 추정돼요.

4. 시나리오 2: 보증비율 65% 기준 추정가

이번엔 보증금액이 분양가의 65%라고 가정했을 때예요. 이 경우 분양보증액은 동일하게 3,584억 2,105만원이지만, 역산되는 전체 분양가 총액은 더 커지기 때문에 세대당 추정가도 함께 올라가요.

65% 기준으로 계산하면 68타입은 6억 5,000만원대, 84타입은 8억원 초반대까지 올라가요. 70% 기준과 비교하면 84타입 기준으로 약 5,700만~5,800만원 정도 차이가 나는 셈이에요.

⚠️ 보증비율이 낮을수록(65%) 역산되는 전체 분양가는 더 높게 나와요. 같은 보증금액이라도 그게 전체의 몇 %인지에 따라 추정 분양가가 크게 달라지니, 이 두 시나리오 사이에서 실제 분양가가 어디쯤 형성될지는 정식 분양가 발표를 기다려봐야 해요.

5. 평당가로 환산하면 얼마나 될까

전체 보증액을 기준으로 평당가도 계산해볼 수 있어요. 70% 기준으로는 ㎡당 약 661만원, 평당 약 2,181만원 수준으로 추정되고, 65% 기준으로는 ㎡당 약 712만원, 평당 약 2,349만원 수준으로 추정돼요.

💡 Tip. 얼마 전 다뤄드렸던 그랑라크 에일린의뜰 정식 분양가가 평당 약 2,156만~2,866만원(전용면적 기준) 수준이었던 걸 감안하면, 문수로 비스타 더파크도 비슷하거나 조금 더 높은 구간에서 형성될 가능성이 있어 보여요. 같은 남구 내 입지라는 점도 참고할 만해요.

문수로 비스타 더파크는 총 700세대 규모로, 84타입이 전체의 88%를 차지하는 실수요자 중심 단지예요.

 

분양보증서상 추정 데이터를 놓고 보면, 보증비율이 70%일 경우 84타입 기준 세대당 약 7억 5,000만원, 65%일 경우 약 8억원 초반대로 계산돼요.

 

다만 이건 어디까지나 분양보증액을 놓고 두 가지 가정으로 역산해본 추정치예요. 실제 확정 분양가는 향후 공식 입주자모집공고가 나와야 정확히 알 수 있으니, 이 수치는 대략적인 범위를 가늠하는 참고용으로만 봐주시면 좋을 것 같아요.

 

금요일에 설명회를 한다고 하니 오늘밤 정확한 금액으로 다시 포스팅하기로 하고~ 끄읏!

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