안녕하세요, 히도리입니다 😊울산에서 내 집 마련 준비하시는 분들이라면 디딤돌대출 한 번쯤은 알아보셨을 거예요.저도 주변에서 "디딤돌 울산은 금리 더 싸다던데 진짜야?"라는 질문을 꽤 자주 받거든요. 결론부터 말씀드리면, 맞아요!지금 디딤돌대출 금리표를 보면 대상 주택이 지방이면 0.2%p 인하, 여기에 지방 준공 후 미분양 주택을 사면 0.2%p 추가 우대까지 들어가 있어요.울산도 지방에 해당하니까, 누가 대상이고 실제로 얼마나 차이 나는지 공식 안내 기준으로 정리해봤어요.📌 한눈에 요약✔ 울산 주택 = 지방 소재 0.2%p 금리 인하 적용✔ 지방 준공 후 미분양 매입 시 0.2%p 추가 우대 (5년간)✔ 우대금리 합산 상한 0.5%p (다자녀 0.7%p), 최저 금리 연 1.5%✔ 2억·30년 기준..
2026.10.19
안녕하세요, 히도리입니다 😊오늘은 울산 오피스텔 시세 이야기 가져왔어요.혼자 사시거나 사회초년생분들은 아파트보다 오피스텔을 먼저 알아보시는 경우가 많아서, 이런 흐름은 한 번씩 챙겨보시는 게 좋더라고요. 한국부동산원 9월 자료를 보면 분위기가 딱 두 갈래예요.매매는 계속 내리고, 전세는 오르고 있어요.이게 무슨 의미인지, 그리고 지금 오피스텔 보시는 분들은 뭘 조심해야 하는지 같이 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 9월 울산 오피스텔 매매가 : 전월 대비 -0.12% (하락세 지속)✔ 전세가 지수 : 8월 0.06% → 9월 0.1% 상승✔ 3분기 전세 상승 합계, 작년 수준 회복✔ 평균 매매가 약 1억 3,900만 원 / 평균 전세 1억 1,760만 원✔ 매매가 대비 전세가 비율 약 84%매매가 변동-..
2026.10.19
안녕하세요 히도리입니다 😊 울산 중구 병영·약사동이나 북구 농소·송정동 쪽에 사시는 분들이라면 '공항 고도제한' 얘기 정말 많이 들어보셨을 거예요. 50년 넘게 이 일대 개발을 묶어왔던 고도제한에 드디어 변화의 가능성이 열렸다고 하는데요, 어떤 내용인지 정리해봤습니다.📌 한줄 요약국제민간항공기구(ICAO)의 공항 주변 고도제한 국제기준 개정안이 2030년 11월 시행을 앞두면서, 울산시가 11월부터 1년간 '울산공항 고도제한 대응 항공학적 검토용역'에 착수해요. 항공안전은 유지하면서 고도제한을 합리적으로 완화할 수 있는지 분석하는 게 목적입니다.ICAO 개정안 시행2030년 11월장애물 제한표면구역131.43㎢검토 용역비약 1억원1970년 개항 이후 50년 넘게 이어진 규제1970년 11월 개항한 울..
2026.10.17
#북울산역세권개발 #북울산역세권 #북울산역 #창평동개발 #울산북구개발 #울산의료원 #어린이특화병원 #그린벨트해제 #개발제한구역해제 #토지거래허가구역 #도시개발사업 #울산부동산안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 북구 쪽에 관심 많으신 분들이라면 오늘 소식 꽤 반가우실 거예요.울산시가 북구 창평동 일대 '북울산역세권 개발사업'을 본격적으로 추진한다고 발표했거든요.저도 이 소식 보면서 제일 먼저 눈에 들어온 게 울산의료원이었어요.그것도 어린이 치료에 특화된 200병상 규모라서, 울산 부모님들한테는 정말 기다리던 소식이 아닐까 싶더라고요.📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 북구 창평동 일대✔ 규모 : 약 88만㎡ (주거·상업·산업 복합)✔ 사업비 : 6,657억 원✔ 핵심 시설 : 어린이 특화 울산의료원 200병상..
2026.10.17
안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 첫 집 준비하시는 분들한테 이런 질문 정말 많이 받아요."청년은 첫 집 취득세 300만 원까지 빼준다던데, 저 이번 달 잔금인데 바로 되나요?"뉴스만 보면 당장 적용될 것 같은 느낌이잖아요 ㅎㅎ10월 13일 국무회의에서 생애최초 주택 취득세 감면을 넓히는 지방세특례제한법 개정안이 의결되긴 했어요. 그런데 결론부터 말씀드리면, 아직은 정부가 국회에 내기로 한 법안 단계예요.그러니까 오늘 잔금 치르시는 분은 지금 시행 중인 법 기준으로 계산하셔야 해요.📌 한눈에 요약✔ 40세 미만 생애최초 주택 취득세 감면 한도 200만 원 → 300만 원 (개정안)✔ 감면 대상에 주거용 오피스텔 추가 (개정안)✔ 소형 오피스텔·소형주택 갖고 있다 팔아도 생애최초 감면 한 번 더 (개정안..
2026.10.16
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 남구 신정동 쪽 재건축 소식 기다리셨던 분들 계시죠?이번에 남구청에서 C-03구역 주택재건축정비사업 주민설명회 개최 통지가 나왔어요. 저도 이 공문 보면서 "C-03도 드디어 한 단계 움직이는구나" 싶었어요.토지등소유자분들이나 이 일대 관심 있으신 분들은 날짜 꼭 체크해두세요!📌 한눈에 요약✔ 사업명 : 남구 C-03구역 주택재건축정비사업✔ 위치 : 울산 남구 신정동 1622-1번지 일원✔ 안건 : 정비구역 지정 및 정비계획(변경) 결정(안) 입안✔ 설명회 : 2026년 10월 30일(금) 오후 2시✔ 장소 : 남구 대공원로 84, 가족문화센터 대강당설명회 날짜10/30(금)시간오후 2시장소가족문화센터C-03구역 주민설명회, 어떤 자리일까?이번 설명회는 남구청이 「도시..
2026.10.16
안녕하세요 히도리입니다. 전통시장 자주 이용하시는 분들이라면 꼭 챙기셔야 할 이벤트 소식이에요. 디지털 온누리상품권으로 결제하면 복권 응모권을 주는 '상생소비복권'이 시작되는데요, 울산 같은 비수도권에서 쓰면 응모권을 두 배로 준다고 하더라고요. 참여 방법까지 정리해봤습니다.📌 한줄 요약중소벤처기업부가 10월 15일부터 11월 15일까지 '상생소비복권' 이벤트를 진행해요. 전통시장·상점가 디지털 온누리상품권 가맹점에서 결제하면 응모권이 지급되는데, 비수도권은 3만원당 2장으로 수도권의 두 배이고, 1등(3,000만원)은 비수도권 소비 실적이 있는 참여자 중에서만 뽑아요.이벤트 기간10.15 ~ 11.151등 당첨금3,000만원총 당첨 규모5,600명·17억원비수도권에서 쓰면 응모권이 2배예요중소벤처기업..
2026.10.16
안녕하세요, 히도리입니다 😊지난번에 그랑라크 에일린의 뜰 선착순 가격표 정리해드렸었는데요,이번엔 무순위(사후) 입주자모집공고가 정식으로 올라왔어요! 그랑라크 에일린의 뜰 선착순 줍줍 분양가 총정리 | 84·74타입 동호수별 가격표안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 주변에서 그랑라크 에일린의 뜰 선착순(줍줍) 얘기가 꽤 들리더라고요.마침 동호수별 분양가표를 구해서 보다가, 이거 한 번 깔끔하게 정리해두면 고민하시hidori.kr 이번 물량은 59B 1세대, 59C 17세대, 총 18세대예요.울산 사는 무주택자라면 청약통장 없어도 신청 가능해서, 소형 평수 찾고 계셨던 분들은 꼭 한 번 보셨으면 좋겠어요. 📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 남구 야음동 350-5번지 일원 (B-14구역 재개발)✔ 공급 : 5..
2026.10.16
안녕하세요 히도리입니다. 지난번에 부산~양산~울산 광역철도 울산 주민설명회 일정 소식 전해드렸었는데요, 14일 실제 설명회가 열렸고 꽤 의미 있는 변경사항과 질문들이 나왔더라고요. 운행 횟수가 바뀌었고, UNIST 학생들과 KTX울산역 환승 관련 우려도 나왔다고 해서 정리해봤습니다. 부울경 광역철도 노선 3개 대안 공개#부울경광역철도 #부산양산울산광역철도 #KTX울산역 #노포역 #전략환경영향평가 #주민설명회 안녕하세요 히도리입니다. 부산·양산·울산을 잇는 부울경 광역철도가 한 단계 더 진행됐어요. 전략hidori.kr 📌 한줄 요약광역철도 운행계획이 '전 구간 35회 + 울산 셔틀 16회'에서 '셔틀 없이 전 구간 하루 54회'로 바뀌었고, 차량도 고무차륜에서 철제차륜으로 변경됐어요. 주민설명회에서는 ..
2026.10.16
#ComfyUI #ComfyUI설치 #ComfyUI사용법 #AI이미지생성 #무료AI이미지 #스테이블디퓨전 #로컬AI #ZImageTurbo #Wan22 #AI그림 #생성형AI📌 오늘 글 한 줄 요약ComfyUI는 내 그래픽카드로 공짜로 AI 이미지·영상을 만들 수 있게 해주는 프로그램이에요. 어려운 설정 없이 템플릿만 골라도 첫 이미지까지 금방 뽑을 수 있어요!가격무료 (오픈소스)추천 환경윈도우 + 엔비디아권장 VRAM16GB (최소 8GB)안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 AI 이미지 생성 많이들 하시잖아요. 근데 유료 서비스는 매달 돈 나가고, 무료는 몇 장 만들면 막히고… 솔직히 좀 답답하더라고요.그래서 저도 요즘 ComfyUI로 넘어왔는데요, 내 컴퓨터 그래픽카드로 직접 돌리는 거라 횟수 제한도..
2026.10.15
조합 횡령 유죄·체비지 1,300억 미납·이중 시공사 논란 정리안녕하세요, 히도리입니다.울주군 웅촌 쪽 소식 꾸준히 보셨던 분들이라면 요즘 웅촌곡천지구 얘기가 심상치 않다는 거 느끼셨을 거예요.결국 이번에 울산시랑 울주군이 같이 행정조치 검토에 들어갔다는 소식이 나왔더라고요. 저도 이 소식 보면서 "이제 행정기관이 직접 나설 만큼 상황이 커졌구나" 싶었어요.문제가 한두 개가 아니라서, 오늘은 무슨 일이 있었는지 순서대로 차근차근 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 울산시·울주군 합동 현장점검 실시 → 행정처분 위한 법리 검토 착수✔ 9월, 조합 집행부 공금 횡령 유죄 판결✔ 체비지 매수자 1,300억 원대 대금 미납✔ 8월, 이사회 의결 없이 신규 시공사 MOU 체결 → '이중 시공사' 사태✔ 앞으로 분기별..
2026.10.15
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 동구에 오랜만에 큰 단지 분양 소식이 나왔어요.바로 화정동에 들어서는 '화정1지구 아르엘'인데요, 시공은 서한이 맡았고 총 802세대 규모예요. 이번에 기관추천 특별공급 신청 안내문이 먼저 공개돼서 제가 하나하나 읽어보고 정리해봤어요.국가유공자, 장애인, 장기복무 군인, 중소기업 근로자분들은 이번 글 꼭 끝까지 봐주세요!📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 동구 화정동 12-6번지 일원✔ 규모 : 지하 3층~지상 24층, 8개동, 총 802세대✔ 시공사 : ㈜서한✔ 특별공급 432세대 중 기관추천 66세대✔ 입주자모집공고 11월 13일 / 특별공급 접수 11월 23일 (예정)총 세대수802세대특별공급432세대일반공급370세대기관추천66세대화정1지구 아르엘 공급 일정일정부터 ..
2026.10.15
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산에서 내 집 마련 준비하시는 분들이라면 디딤돌대출 한 번쯤은 알아보셨을 거예요.저도 주변에서 "디딤돌 울산은 금리 더 싸다던데 진짜야?"라는 질문을 꽤 자주 받거든요. 결론부터 말씀드리면, 맞아요!지금 디딤돌대출 금리표를 보면 대상 주택이 지방이면 0.2%p 인하, 여기에 지방 준공 후 미분양 주택을 사면 0.2%p 추가 우대까지 들어가 있어요.울산도 지방에 해당하니까, 누가 대상이고 실제로 얼마나 차이 나는지 공식 안내 기준으로 정리해봤어요.📌 한눈에 요약✔ 울산 주택 = 지방 소재 0.2%p 금리 인하 적용✔ 지방 준공 후 미분양 매입 시 0.2%p 추가 우대 (5년간)✔ 우대금리 합산 상한 0.5%p (다자녀 0.7%p), 최저 금리 연 1.5%✔ 2억·30년 기준..
2026. 10. 19.
안녕하세요, 히도리입니다 😊오늘은 울산 오피스텔 시세 이야기 가져왔어요.혼자 사시거나 사회초년생분들은 아파트보다 오피스텔을 먼저 알아보시는 경우가 많아서, 이런 흐름은 한 번씩 챙겨보시는 게 좋더라고요. 한국부동산원 9월 자료를 보면 분위기가 딱 두 갈래예요.매매는 계속 내리고, 전세는 오르고 있어요.이게 무슨 의미인지, 그리고 지금 오피스텔 보시는 분들은 뭘 조심해야 하는지 같이 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 9월 울산 오피스텔 매매가 : 전월 대비 -0.12% (하락세 지속)✔ 전세가 지수 : 8월 0.06% → 9월 0.1% 상승✔ 3분기 전세 상승 합계, 작년 수준 회복✔ 평균 매매가 약 1억 3,900만 원 / 평균 전세 1억 1,760만 원✔ 매매가 대비 전세가 비율 약 84%매매가 변동-..
2026. 10. 19.
안녕하세요 히도리입니다 😊 울산 중구 병영·약사동이나 북구 농소·송정동 쪽에 사시는 분들이라면 '공항 고도제한' 얘기 정말 많이 들어보셨을 거예요. 50년 넘게 이 일대 개발을 묶어왔던 고도제한에 드디어 변화의 가능성이 열렸다고 하는데요, 어떤 내용인지 정리해봤습니다.📌 한줄 요약국제민간항공기구(ICAO)의 공항 주변 고도제한 국제기준 개정안이 2030년 11월 시행을 앞두면서, 울산시가 11월부터 1년간 '울산공항 고도제한 대응 항공학적 검토용역'에 착수해요. 항공안전은 유지하면서 고도제한을 합리적으로 완화할 수 있는지 분석하는 게 목적입니다.ICAO 개정안 시행2030년 11월장애물 제한표면구역131.43㎢검토 용역비약 1억원1970년 개항 이후 50년 넘게 이어진 규제1970년 11월 개항한 울..
2026. 10. 17.
#북울산역세권개발 #북울산역세권 #북울산역 #창평동개발 #울산북구개발 #울산의료원 #어린이특화병원 #그린벨트해제 #개발제한구역해제 #토지거래허가구역 #도시개발사업 #울산부동산안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 북구 쪽에 관심 많으신 분들이라면 오늘 소식 꽤 반가우실 거예요.울산시가 북구 창평동 일대 '북울산역세권 개발사업'을 본격적으로 추진한다고 발표했거든요.저도 이 소식 보면서 제일 먼저 눈에 들어온 게 울산의료원이었어요.그것도 어린이 치료에 특화된 200병상 규모라서, 울산 부모님들한테는 정말 기다리던 소식이 아닐까 싶더라고요.📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 북구 창평동 일대✔ 규모 : 약 88만㎡ (주거·상업·산업 복합)✔ 사업비 : 6,657억 원✔ 핵심 시설 : 어린이 특화 울산의료원 200병상..
2026. 10. 17.
안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 첫 집 준비하시는 분들한테 이런 질문 정말 많이 받아요."청년은 첫 집 취득세 300만 원까지 빼준다던데, 저 이번 달 잔금인데 바로 되나요?"뉴스만 보면 당장 적용될 것 같은 느낌이잖아요 ㅎㅎ10월 13일 국무회의에서 생애최초 주택 취득세 감면을 넓히는 지방세특례제한법 개정안이 의결되긴 했어요. 그런데 결론부터 말씀드리면, 아직은 정부가 국회에 내기로 한 법안 단계예요.그러니까 오늘 잔금 치르시는 분은 지금 시행 중인 법 기준으로 계산하셔야 해요.📌 한눈에 요약✔ 40세 미만 생애최초 주택 취득세 감면 한도 200만 원 → 300만 원 (개정안)✔ 감면 대상에 주거용 오피스텔 추가 (개정안)✔ 소형 오피스텔·소형주택 갖고 있다 팔아도 생애최초 감면 한 번 더 (개정안..
2026. 10. 16.
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 남구 신정동 쪽 재건축 소식 기다리셨던 분들 계시죠?이번에 남구청에서 C-03구역 주택재건축정비사업 주민설명회 개최 통지가 나왔어요. 저도 이 공문 보면서 "C-03도 드디어 한 단계 움직이는구나" 싶었어요.토지등소유자분들이나 이 일대 관심 있으신 분들은 날짜 꼭 체크해두세요!📌 한눈에 요약✔ 사업명 : 남구 C-03구역 주택재건축정비사업✔ 위치 : 울산 남구 신정동 1622-1번지 일원✔ 안건 : 정비구역 지정 및 정비계획(변경) 결정(안) 입안✔ 설명회 : 2026년 10월 30일(금) 오후 2시✔ 장소 : 남구 대공원로 84, 가족문화센터 대강당설명회 날짜10/30(금)시간오후 2시장소가족문화센터C-03구역 주민설명회, 어떤 자리일까?이번 설명회는 남구청이 「도시..
2026. 10. 16.
안녕하세요 히도리입니다. 전통시장 자주 이용하시는 분들이라면 꼭 챙기셔야 할 이벤트 소식이에요. 디지털 온누리상품권으로 결제하면 복권 응모권을 주는 '상생소비복권'이 시작되는데요, 울산 같은 비수도권에서 쓰면 응모권을 두 배로 준다고 하더라고요. 참여 방법까지 정리해봤습니다.📌 한줄 요약중소벤처기업부가 10월 15일부터 11월 15일까지 '상생소비복권' 이벤트를 진행해요. 전통시장·상점가 디지털 온누리상품권 가맹점에서 결제하면 응모권이 지급되는데, 비수도권은 3만원당 2장으로 수도권의 두 배이고, 1등(3,000만원)은 비수도권 소비 실적이 있는 참여자 중에서만 뽑아요.이벤트 기간10.15 ~ 11.151등 당첨금3,000만원총 당첨 규모5,600명·17억원비수도권에서 쓰면 응모권이 2배예요중소벤처기업..
2026. 10. 16.
안녕하세요, 히도리입니다 😊지난번에 그랑라크 에일린의 뜰 선착순 가격표 정리해드렸었는데요,이번엔 무순위(사후) 입주자모집공고가 정식으로 올라왔어요! 그랑라크 에일린의 뜰 선착순 줍줍 분양가 총정리 | 84·74타입 동호수별 가격표안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 주변에서 그랑라크 에일린의 뜰 선착순(줍줍) 얘기가 꽤 들리더라고요.마침 동호수별 분양가표를 구해서 보다가, 이거 한 번 깔끔하게 정리해두면 고민하시hidori.kr 이번 물량은 59B 1세대, 59C 17세대, 총 18세대예요.울산 사는 무주택자라면 청약통장 없어도 신청 가능해서, 소형 평수 찾고 계셨던 분들은 꼭 한 번 보셨으면 좋겠어요. 📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 남구 야음동 350-5번지 일원 (B-14구역 재개발)✔ 공급 : 5..
2026. 10. 16.
안녕하세요 히도리입니다. 지난번에 부산~양산~울산 광역철도 울산 주민설명회 일정 소식 전해드렸었는데요, 14일 실제 설명회가 열렸고 꽤 의미 있는 변경사항과 질문들이 나왔더라고요. 운행 횟수가 바뀌었고, UNIST 학생들과 KTX울산역 환승 관련 우려도 나왔다고 해서 정리해봤습니다. 부울경 광역철도 노선 3개 대안 공개#부울경광역철도 #부산양산울산광역철도 #KTX울산역 #노포역 #전략환경영향평가 #주민설명회 안녕하세요 히도리입니다. 부산·양산·울산을 잇는 부울경 광역철도가 한 단계 더 진행됐어요. 전략hidori.kr 📌 한줄 요약광역철도 운행계획이 '전 구간 35회 + 울산 셔틀 16회'에서 '셔틀 없이 전 구간 하루 54회'로 바뀌었고, 차량도 고무차륜에서 철제차륜으로 변경됐어요. 주민설명회에서는 ..
2026. 10. 16.
#ComfyUI #ComfyUI설치 #ComfyUI사용법 #AI이미지생성 #무료AI이미지 #스테이블디퓨전 #로컬AI #ZImageTurbo #Wan22 #AI그림 #생성형AI📌 오늘 글 한 줄 요약ComfyUI는 내 그래픽카드로 공짜로 AI 이미지·영상을 만들 수 있게 해주는 프로그램이에요. 어려운 설정 없이 템플릿만 골라도 첫 이미지까지 금방 뽑을 수 있어요!가격무료 (오픈소스)추천 환경윈도우 + 엔비디아권장 VRAM16GB (최소 8GB)안녕하세요, 히도리입니다 😊요즘 AI 이미지 생성 많이들 하시잖아요. 근데 유료 서비스는 매달 돈 나가고, 무료는 몇 장 만들면 막히고… 솔직히 좀 답답하더라고요.그래서 저도 요즘 ComfyUI로 넘어왔는데요, 내 컴퓨터 그래픽카드로 직접 돌리는 거라 횟수 제한도..
2026. 10. 15.
조합 횡령 유죄·체비지 1,300억 미납·이중 시공사 논란 정리안녕하세요, 히도리입니다.울주군 웅촌 쪽 소식 꾸준히 보셨던 분들이라면 요즘 웅촌곡천지구 얘기가 심상치 않다는 거 느끼셨을 거예요.결국 이번에 울산시랑 울주군이 같이 행정조치 검토에 들어갔다는 소식이 나왔더라고요. 저도 이 소식 보면서 "이제 행정기관이 직접 나설 만큼 상황이 커졌구나" 싶었어요.문제가 한두 개가 아니라서, 오늘은 무슨 일이 있었는지 순서대로 차근차근 정리해볼게요.📌 한눈에 요약✔ 울산시·울주군 합동 현장점검 실시 → 행정처분 위한 법리 검토 착수✔ 9월, 조합 집행부 공금 횡령 유죄 판결✔ 체비지 매수자 1,300억 원대 대금 미납✔ 8월, 이사회 의결 없이 신규 시공사 MOU 체결 → '이중 시공사' 사태✔ 앞으로 분기별..
2026. 10. 15.
안녕하세요, 히도리입니다 😊울산 동구에 오랜만에 큰 단지 분양 소식이 나왔어요.바로 화정동에 들어서는 '화정1지구 아르엘'인데요, 시공은 서한이 맡았고 총 802세대 규모예요. 이번에 기관추천 특별공급 신청 안내문이 먼저 공개돼서 제가 하나하나 읽어보고 정리해봤어요.국가유공자, 장애인, 장기복무 군인, 중소기업 근로자분들은 이번 글 꼭 끝까지 봐주세요!📌 한눈에 요약✔ 위치 : 울산 동구 화정동 12-6번지 일원✔ 규모 : 지하 3층~지상 24층, 8개동, 총 802세대✔ 시공사 : ㈜서한✔ 특별공급 432세대 중 기관추천 66세대✔ 입주자모집공고 11월 13일 / 특별공급 접수 11월 23일 (예정)총 세대수802세대특별공급432세대일반공급370세대기관추천66세대화정1지구 아르엘 공급 일정일정부터 ..
2026. 10. 15.